URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11051: マンション掲示板さん]

>>11047 匿名さん
間取りや広さに満足度は高くなさそうだね
アンケート結果みれば。

[11052: マンション掲示板さん]

アンケートで
ペアローン使うひと
多すぎてびっくりした

[11053: 匿名さん]

県庁の人も買うのかな

[11054: 匿名さん]

>>11048 マンション検討中さん

ショッピングモールもないし公園もないし遊ぶスポットもないからファミリーなら他の街のほうが便利かもね

[11055: 検討板ユーザーさん]

>>11054 匿名さん
少なくとも
子供が3人いたら
70平米はかなり
狭いよね

[11056: eマンションさん]

>>11055 検討板ユーザーさん
狭いし、リビングインの部屋だと子供が大きくなった時にきついね

[11057: マンション掲示板さん]

>>11049 検討板ユーザーさん
ないだろ

>>11050 名無しさん
昭和の人かな？

[11058: 匿名さん]

>>11055 検討板ユーザーさん

そりゃ90平米の4LDKくらい欲しいが、1.3億とかでしょ？

[11059: マンション掲示板さん]

>>11058 匿名さん
>>11055が言っているのは3LDKで90㎡では？

[11060: 評判気になるさん]

>>11058 匿名さん

90平米で1.3億円だと、坪480万円なので、一番下の皆まあ絶対ないとは言えない価格かなとは思います。

まだ価格は未発表だと思います。アンダーはやってるでしょうけど。

[11061: マンション検討中さん]

東京に住んだら、徒歩圏で全て揃う駅はほとんどない。品川とか新宿、池袋に住めば徒歩圏で揃うかもしれないがマンション価格は相当高いし、浦和のように徒歩3分はない。しかも東京のメガターミナルは繁華街でもあるので治安は良くない。伊勢丹パルコがあって治安の良い徒歩3分のタワマンっていうのは、ここくらいしかない。

[11062: 匿名さん]

>>11060 評判気になるさん

下の皆　→ 下の階　の間違いです。
失礼しました。

[11063: 名無しさん]

>>11061 マンション検討中さん

百貨店が駅前にある首都圏の駅では規模が圧倒的に小さいですからね。品川、池袋のみならず大宮でさえ反対口に行くまで徒歩3分では厳しい。

[11064: マンコミュファンさん]

>>11063 名無しさん

そこが魅力なんだと思いますよ。
観光客や外部の人がたくさん来るような駅にするには規模を大きくしないといけないけれど、住んでいる人が主な利用者なら、小規模でいい。
だからゴミゴミしていなくて快適だし、自分の住んでいる駅ならマナーを守らずに荒らしたり犯罪行為をしたりしようとする人は少ないから自ずと治安もよくなっていく。
3分で全て揃って、ゴミゴミしていなくて治安もいいなんて最高じゃないですか！

更には、もっと規模の大きい場所で買い物しようと思ったら、直通で大宮は5分、池袋20分、新宿・東京駅25分、渋谷・品川30分ですよ。大抵は浦和で済むけど、出かけるのも苦にならない。

[11065: 口コミ知りたいさん]

>>11061 マンション検討中さん
東京都心を挙げなくても駅前に商業施設があって何でも揃う街はいくらでもありますよ

[11066: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11067: マンコミファン]

>>11065 口コミ知りたいさん
いくらでもは言い過ぎ。関東にあるデパートの数、そんなに多くない。
ショッピングモールくらいの価格帯のクオリティの物で満足する人たちにとってはそんな街いくらでもあると思うかもしれないけど、ショッピングモールで欲しいものが少ない人もいて、そういう人にとっては、何でも揃う街は少ない。

[11068: 口コミ知りたいさん]

要するに伊勢丹に特別な魅力を感じてるかどうかですよね
今は百貨店よりSCの時代になってきてますから
例えば川崎のラゾーナは浦和伊勢丹より規模が大きく店舗数も品揃えも多いですがそれよりも伊勢丹が好きだと
そういう個人差ですよね
徒歩圏内でこんなに何でも揃う街は浦和だけというのは語弊があるかと思います
首都圏には駅前だけ栄えててその周辺にマンションがニョキニョキ生えてる街はいくらでもありますから

[11069: マンション検討中さん]

中野ですら小さいマルイしかない。結局新宿いかなきゃ何も買えないよね。ラゾーナやららぽーとやイオンで満足できる人はそれでいいのよ。

[11070: 通りがかりさん]

かつてアルビレックス新潟の選手が「新潟は都会だよ。伊勢丹があるし」と発言して笑い者になってたのを思い出した

[11071: 通りがかりさん]

普通の人は日用品が調達できるお店が複数揃っていればそれで問題ないだろ

[11072: マンション検討中さん]

三井不のマンション買って、三井不のモールで消費させられて、三井不の最高益に貢献させられているわけだ

[11073: 坪単価比較中さん]

浦和が住みやすいのは間違いないけど対外的なセールスポイントは乏しいね
利便性も武蔵小杉くらい良ければアピールになるだろうけどそこまででもないし

[11074: マンション検討中さん]

武蔵小杉こそ東京に行きやすい以外の対外的なアピールポイントないよね。川崎市アドレスだし。

[11075: 通りがかりさん]

>>11073 坪単価比較中さん
武蔵小杉だったら浦和の方が利便性は高いと思います

[11076: 周辺住民さん]

武蔵小杉の方が住宅価格も高いんじゃなかったっけ

[11077: 名無しさん]

ムサコって大雨で汚水に沈んだとこでしょ　ああ嫌だ

[11078: マンション掲示板さん]

>>11076 周辺住民さん
つまりまだ浦和はバレてないってこと。まだまだ価格上がるよ。

[11079: 評判気になるさん]

>>11076 周辺住民さん

浦和の方が高いでしょ。

[11080: 通りがかりさん]

浦和は今まで埼玉民以外からは
空気みたいな扱いだったから
少しずつ魅力が県外にも
伝わってきたのかもね

[11081: マンション検討中さん]

>>11068 口コミ知りたいさん

川崎とか治安が悪いしハザード的にもよくない
駅前で何でも揃うし交通利便性もあって治安も良くてハザードも問題ない街、というとあんまりないのでは？

[11082: eマンションさん]

>>11081 マンション検討中さん

確かにあんまりないです。まだ知られていないので、チャンスです！

[11083: 匿名さん]

川崎はさいたま以上のスピードでどんどん発展していってるし住宅価格も向こうの方が高い
東芝なども川崎に本社移転、サッカーでは飽き足らずバスケのアリーナも作るそうです

[11084: マンション検討中さん]

川崎は、東京、品川、副都心、横浜全部近いに加えて湾岸工業地帯も抱えてるからな
浦和じゃスケールが違いすぎて勝負にならんわ
浦和が好きでずっと住んでるが、川崎より浦和のほうが上と本気で思ってるならちょっと正気を疑う

[11085: eマンションさん]

半世紀前の浦和

昭和から平成中期にかけて
都市化が進んで浦和も
随分便利な街になりました

[11086: マンション掲示板さん]

>>11083 匿名さん
>>11084 マンション検討中さん
あなたが言っている川崎は具体的にどこ？
川崎駅周辺を言っているなら浦和と比較するのは間違い。
なぜなら川崎駅周辺は人が住むところではないもの。

[11087: 通りがかりさん]

>>11085 eマンションさん

ありがとうございます。
京浜東北線と宇都宮線と高崎線、湘南新宿ラインが止まるのが強いですよね。

[11088: マンション検討中さん]

>>11080 通りがかりさん
いえ正直全くそんなことはないですね
浦和ブランドが通用するのはあくまで埼玉県内だけですしマンションバブルも首都圏全体で起きてることなので
ちなみに浦安なら都民でも憧れてます

[11089: デベにお勤めさん]

>>11087 通りがかりさん
強引に湘南新宿ラインを止めさせるべきではなかった

[11090: マンコミュファンさん]

>>11085 eマンションさん

寧ろこんなど田舎だったんかい！
別に意味で衝撃受けた

[11091: マンション掲示板さん]

>>11089 デベにお勤めさん

なんでですか？

[11092: 匿名さん]

大きくなった

[11093: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
浦和はベットタウンとして
ものすごく優秀
浦和ザ・タワーは
そのなかでもナンバーワン

[11094: 通りがかりさん]

>>11078 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマン
浦和駅前だとしても
家賃がたいして取れない可能性高い
価値が大化けする可能性は低いのでは？
家賃100万は浦和じゃ厳しいだろう。

[11095: 匿名さん]

>>11069 マンション検討中さん
逆に伊勢丹で何買ってるの？

[11096: デベにお勤めさん]

次々と高級ブランドは撤退していますもんね

[11097: 評判気になるさん]

>>11096 デベにお勤めさん
今なんでもネットで買える時代
インバウンドない浦和はきびしいよ
百貨店はとくにきびしい

[11098: 検討板ユーザーさん]

>>11094 通りがかりさん
家賃100万って何を基準に言ってるの？都内ではいま利回り3%は当たり前。家賃100万で利回り3%だと4億だよ？この物件の一番広いプレミアム住戸で120㎡だから、坪1,100万ってこと？流石にそこまで行くとは誰も言ってないwww

[11099: 名無しさん]

今円安で来日している連中は程度が低いぞ　良くて中の下レベル
欧米の金持ちは日本では限られたところにしか行かないし　そもそも世界中の高級リゾートでゆったりと過ごす

[11100: マンション検討中さん]

東京へのアクセスって言うのは、すなわち新宿駅や池袋、東京駅や新橋駅や品川駅といったところを言っているわけですよ。
浦和は上記のような人の集まる駅にアクセスが良いんですよ。なんなら東京に住んでるよりも。

[11101: eマンションさん]

>>11097 評判気になるさん
だね
百貨店がある優位性は少ないと思うし、なんでも揃うという意味ではイオンとかショッピングモールのほうが強いんじゃないかな

[11102: 名無しさん]

>>11098 検討板ユーザーさん
都内利回り3％なら
埼玉県なら4％以上はないと
買う人はかなり少ないだろう。
大宮は余裕で4.5％以上は
利回り出てるね。

[11103: マンション検討中さん]

イオンや三井のSCで良いのだって人は、埼玉だと土呂や与野、レイクタウンを選んでるから。浦和に住みたい人たちとは棲み分けできているのだよね。

[11104: eマンションさん]

>>11103 マンション検討中さん
イオンやららぽーと万歳の人は浦和では検討しないからな
検討者の層が違う

[11105: 名無しさん]

最近の百貨店もショッピングモールっぽくなってきたけどね

[11106: マンコミュファンさん]

>>11104 eマンションさん
浦和はプライド高い方が多いからね。
埼玉県の頂
それが浦和ザ・タワー

ただ他県からみると
やはり埼玉県

新幹線止まらない
県庁所在地

浦和ザ・タワーは
静かで住みやすい

[11107: eマンションさん]

>>11088 マンション検討中さん
浦和ブランドは
他県からで評価はされてない
住めば都だけれど

[11108: 名無しさん]

京浜東北線埼玉地区の川口、蕨、大宮と同列に捉えられてるよね　県庁あるからせいぜいちょっとマシ程度の一般的評価　一部レッズサポーターの暴れっぷりもイメージ悪化要因

[11109: 匿名さん]

浦和にブランドなんてないし高級住宅街でもなんでもない 兵庫の阪急線沿いを歩いてるとよく分かる

[11110: デベにお勤めさん]

>>11108 名無しさん
県庁もボロボロだし、早く移転して綺麗になってくれないかなぁ

[11111: 匿名さん]

高級住宅街というのは
芦屋や松濤、田園調布のような街のこと

[11112: マンション検討中さん]

ブランドとかどうでもよくて実需で求めてるのは住みやすさや利便性なので...

[11113: マンション掲示板さん]

>>11103 マンション検討中さん

ショッピングモールでは買えなくて百貨店で買えるものってブランド品？

[11114: 匿名さん]

県庁ビュー

[11115: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75113948/
年間1.5%の減価としたら現在価値1.23億円。

[11116: 匿名さん]

>>11100 マンション検討中さん

東京に住むよりも浦和に住んだほうが都心へのアクセスがいい

[11117: マンション検討中さん]

浦和の西口の高台には経営者、医者、弁護士などの県内の富裕層が大勢住んでます
このマンションもサラリーマンではなかなか買えないと思うので経営者や士業の方の割合が増えそうですね

[11118: 評判気になるさん]

>>11116 匿名さん
浦和は都心へ
結局浦和は都心のベットタウン
都心で働き
浦和で就寝
ベットタウンのなかで
最高峰は浦和ザ・タワー
すばらしいマンションです。
外廊下だから風通しもよい。

[11119: 匿名さん]

さすが埼玉ナンバーワン

[11120: マンション検討中さん]

他のエリアと比べて浦和の東京へのアクセスに盲目な方が多いですが、川崎や武蔵小杉と並べると誇れるほどではないですね。

浦和/武蔵小杉/川崎
東京25分/17分/18分
新橋29分/14分/14分
品川34分/9分/9分
渋谷30分/13分/28分
新宿24分/19分/35分

もちろん、それ以外の魅力があることはわかってますが、あまり都心アクセスがいい！と言うほどではないかと。

[11121: 名無しさん]

上野と池袋なら勝てる

[11122: 通りがかりさん]

武蔵小杉は都心のアクセスなら埼玉 千葉 神奈川の中で一番いいからね

[11123: マンション検討中さん]

武蔵小杉は首都高まで遠い。乗るまで20分くらいかかるのはありえない。

[11124: 匿名さん]

>>11123 マンション検討中さん
電車での話な 高速の話なんかしてねえわ

[11125: マンション掲示板さん]

小杉は比べるなら武蔵浦和だよ。どちらも駅近タワーマンションのイメージ。
でも小杉は水害でミソが着いてしまった。

[11126: マンション検討中さん]

>>11120 マンション検討中さん
川崎駅はチト治安が心配なのでやはり最強は武蔵小杉ですかね
教育面でも塾の充実ぶりやインターナショナルスクール、神奈川の私学へのアクセスの良さを勘案すると浦和以上かも知れません

[11127: マンコミュファンさん]

ムサウラと比べるのはムサコに失礼すぎるかと
似てるのは名前の響きだけです

[11128: 評判気になるさん]

>>11125 マンション掲示板さん
武蔵小杉は例の水害被害でその伝説に幕を下ろしました。
今はもうかつての見る影もありません。

[11129: マンション掲示板さん]

>>11120 マンション検討中さん

上野と池袋を除外して都合のいいように切り取ってるね
浦和は水害の心配も少ないし地盤も強い

[11130: 評判気になるさん]

>>11117 マンション検討中さん

このマンションは、地権者住戸が半分あります。住民の半分以上が、賃借人なので、モラルは高くないですよ。

[11131: マンコミュファンさん]

>>11130 評判気になるさん
そうなんですね！
朝から凄い情報ゲット！

[11132: マンション検討中さん]

上野はまだわかるけど池袋なんて埼玉県民ぐらいしか価値感じないでしょ
都心住みや神奈川県、千葉県民は池袋に行くことない

[11133: マンション検討中さん]

>>11130 評判気になるさん
地権者の力でマンションたったの勘違いの偉そうな人だな。
こういう人いらんわ。
やはり安売りしないで欲しいね。
平均坪600万でいくか。

[11134: マンション検討中さん]

訂正
地権者の力でマンションたったの"に"

[11135: マンコミュファンさん]

計画着手してから30年も40年も地権者がずっとゴネ続けてようやくという経緯を知ってるので浦和の地権者については強欲以外の感想はない

[11136: マンション検討中さん]

浦和って郊外にしてはアクセス良いってだけでお金があったら港区、渋谷区あたりのほうが圧倒的に利便性が高い

[11137: マンション検討中さん]

上野なんて新幹線乗る時くらいしか使いません
池袋は論外

[11138: eマンションさん]

>>11136 マンション検討中さん

それはそうだけど、ファミリーマンションなら2.5億するけど大丈夫？港区や渋谷区が高いなんて当たり前のことよ。誰でも知ってるよ

ここは良くも悪くも浦和。都心に近いし、便利だし、価格もそこそこ。それが私は浦和の好きなとこだよ

[11139: 匿名さん]

武蔵小杉は湾岸みたいな、交通利便性の割に安かったからタワマン街になった感じ。
川崎はあまり上品なイメージはない。

[11140: 名無しさん]

>>11120 マンション検討中さん
交通利便性に生活利便性や住環境、ハザード有無も加味して考えないとな

[11141: 匿名さん]

>>11137 マンション検討中さん

上野から新幹線に乗る。池袋は論外。
ズバリ、常磐線沿線の千葉県民？

[11142: 口コミ知りたいさん]

>>11137 マンション検討中さん
埼玉に池袋以上の都会はないでしょ。

[11143: 匿名さん]

>>11138 eマンションさん
つまりお値段なりの郊外の街ってことですね！

[11144: マンション掲示板さん]

>>11143 匿名さん

そうですね！！浦和万歳ではないですが、私は好きな街ですよ。

[11145: 検討板ユーザーさん]

>>11130 評判気になるさん

賃借人じゃ補償額が少な過ぎてここを1部屋購入出来ないと思うが？

[11146: マンション検討中さん]

団結してゴネ続けた地権者たちが半分居座るマンションって結構凄まじいですよね
管理組合もゴネ仲間で牛耳られ続けることが容易に想像できますが、大丈夫でしょうかね
地権者有利の規約があったとしても一生改善されそうにないです

[11147: 検討板ユーザーさん]

>>11141 匿名さん
千葉県民はどこに行くのか分からない
https://youtu.be/6VJ57xTgFFs?si=1JEPcmuGczI_xFS0

[11148: 評判気になるさん]

>>11101 eマンションさん
イオンとかショッピングモールなんて買うものない！という人も居るよ。
私はお気に入りのハイブランドのお店で洋服買ってるからデパートないと厳しい。デパコス使ってるからサクッと買いに行けるのも助かる。食材もスーパーじゃ手に入らないものたくさん売ってるからいつもデパ地下で買い物してる。

タオルとか寝具とかキッチン雑貨とか、ネットじゃなくて直接触りたいものもあるしサクッと買い物できるの便利。
イオンとかショッピングモールで売ってるものなんてほとんど使ってないから、そういう場所行っても買う気が起きない。

ライフスタイルはみんな同じじゃないから、なんでも揃うの価値観も違うよ。イオンとかショッピングモールがいい人は他の街を選べばいいだけの話なのに、そっちの方が強いとか一般化するのは違うと思う。

[11149: マンション住民さん]

池袋上野は遊ぶには最高の街だと思うけどなー

[11150: 名無しさん]

>>11113 マンション掲示板さん
私は一番大きいのは食材。スーパーに売っていない食材っていっぱいあるよ。あとお惣菜もスーパーのは美味しくない。
イベントで全国の色んな美味しいお店が定期的に来てくれるのも楽しくて嬉しい。
キッチン用品も寝具もタオルやディフューザーや石鹸とかの日用品も、コスメも洋服も、使っているものはショッピングモールには何も売ってない。包丁も刃物屋さんに時々研いでもらってるんだけど、そういうのもショッピングモールにはない。

ブランド品ってひとくくりにして見栄のためみたいに言う人居るけど、そういうことじゃなくて、それぞれに好きなポイントがあって選んでいるんだよね。