URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[11001: マンション検討中さん]

実際浦和の良さを聞かれたら真っ先に東京へのアクセスを答えるよな
治安は埼玉比でマシってだけだし文教地区も浦高があるだけだしJリーグチームは日本全国にあるし

[11002: 口コミ知りたいさん]

>>11001 マンション検討中さん

テレビのロケや取材以外に
インスタグラマーや有名人が
お忍びで浦和の飲食店や名所に
来る機会って多いのですかね？

[11003: 通りがかりさん]

>>11001 マンション検討中さん
浦和の良さは住みやすさってことでいいんじゃないかな。
治安良くて生活利便性が高くて環境が良いからね。

[11004: 匿名さん]

その住みやすさを具体的に聞かれたら真っ先に東京へのアクセスを挙げるってことでは？
治安や生活利便性はちゃんとデータを用いて関東の中で何番目なのかを掲示しないと主観で語っても説得力は皆無

[11005: マンション検討中さん]

>>11002 口コミ知りたいさん

わざわざ浦和には来ないだろう
観光目的で
サッカー観戦ぐらいじゃないか

[11006: 匿名さん]

環境が良いとは思わない
公園や自然が少ないしね

[11007: マンション検討中さん]

東京へのアクセスだけならもっと近い川口や戸田を選ぶはずよね。そうじゃなくて浦和を選ぶ人が多いから価格も川口戸田より高いわけだよ。

[11008: マンション検討中さん]

中野あたりだって有名人がわざわざ来るような名所も飲食店もないけど、マンションは高いわけで

[11009: マンション検討中さん]

>>11007 さん

需要と供給のバランスね。
だけどいくら浦和が良くても
5億円のタワマンが浦和に
出来ても売れないと思う。
浦和は埼玉だから。

[11010: 検討板ユーザーさん]

>>11008 マンション検討中さん

東中野辺りには有名人住んでるし、
インスタに写真あげている人いるよね
浦和はお察しだけど

[11011: 匿名さん]

中野とは言え東京23区
浦和は埼玉県さいたま市
比較する対象が違う

[11012: 口コミ知りたいさん]

「東京への利便性が良くてそこそこ店が揃ってて住みやすい」
↑　
これ埼玉人の常套句だよなw
こんな首都圏では当たり前のことしかウリがないからいつまでも馬鹿にされてることに気付いたほうがいい

[11013: マンション検討中さん]

>>11012 口コミ知りたいさん

それな！
東京に近いのはメリットだけど
それが街の誇りでも自慢でもない
ただの地理的要因に過ぎない

[11014: 匿名さん]

じゃあ東京に住めばいいじゃんの一言で論破されちゃうからね

[11015: 評判気になるさん]

>>11012 口コミ知りたいさん

浦和の良さは東京に近いことだよ。それでいい。それが良い。

[11016: 口コミ知りたいさん]

>>11015 評判気になるさん

いいね、埼玉都民の典型だね
埼玉プライドゼロ発言
県庁はさいたま新都心へ移転しましょう

[11017: 匿名さん]

他の国の大都市などの近くではこんな関東の謎のアホみたいな争いしてないだろうな
こんなことでマウント取り合ったり他の地域をバカにしたりする日本の風習がいかにヤバイか分かるわ
おそらく地域差別は世界の中でも最悪だろうな

[11018: 検討板ユーザーさん]

いまだに都民がとかダサいとか田舎とかどっちが都会とか言ってる連中は頭の発達が遅れてるんかな

[11019: マンション検討中さん]

東京に住めないアンダードッグが仕方なく住むエリアというイメージを払拭できなければ差別は無くならないでしょう

[11020: 検討板ユーザーさん]

埼玉は埼玉
東京は東京
近いけど違う自治体

一部の埼玉民が
東京推し過ぎるだけ。
殆どの埼玉民はそれほど
気にしていないと思いますよ。

[11021: マンション検討中さん]

あのね、このマンション買う人は東京よりも浦和に価値を感じてるの！
東京なんかたまに出かけるだけで充分。住むのに浦和以上の場所は日本中探したってないのよ。

[11022: 匿名さん]

>>11016 口コミ知りたいさん

東京に家族で住むと2億かかるから、浦和の1.5億で手を打つつもりだよ。

東京住めるんなら東京住むよん！

[11023: マンコミュファンさん]

>>11019 マンション検討中さん
本当にイかれてる国だな

[11024: eマンションさん]

>>11021 マンション検討中さん

浦和が日本一住みやすいは
あなたの感想に過ぎない
主語が大き過ぎる

[11025: 評判気になるさん]

>>11019 さん
住めないからとかいうイメージがついてること自体やばいしそれに気づいていない脳が発達してない奴らが多すぎるんだわ
しかもそれらを払拭しようと馬鹿みたいに頑張ろうとしてるのもキチガイだわ

[11026: マンション検討中さん]

>>11022 匿名さん

いつか東京に住めるといいですね

[11027: 評判気になるさん]

>>11025 評判気になるさん

東京に住める余裕があっても
敢えて埼玉神奈川千葉を
選択する人もいますからね

[11028: 匿名さん]

地域マウントとか東京カーストとかタワマン争いとか見てる世界が小さすぎるかわいそうな奴らwww

[11029: 評判気になるさん]

>>11026 マンション検討中さん

その日を待ち望んでます。
子供が増えたので東京から埼玉に来ました。宜しくお願いします。埼玉気に入ってます。

[11030: 名無しさん]

>>11029 評判気になるさん

埼玉へようこそ。
今日は浦和スレが
やや賑やかですが笑、
皆さんで埼玉を
盛り上げていければいいですね。
こちらこそよろしくお願い致します。

[11031: 匿名さん]

他県の奴らとか心の狭い奴らの意見なんか聞かずに俺らは俺らでやっていけば良い

[11032: 名無しさん]

>>11030 名無しさん

そうですね。自分が満足するならそれが一番です。

[11033: 匿名さん]

浦和駅周辺ムンバイと同じくらい混んでてやべえな

[11034: 匿名さん]

>>11033 匿名さん

ワロタ笑
まさかのムンバイという
パワーワード！

[11035: 名無しさん]

マンション大量供給されて来たから活気が出て来た
県庁やら市役所やら官庁街の公務員の目立つ街だったけど

テナントビルも洒落てて良い
一昔前のビルとのギャップがちょっと残念
取り壊してどんどん建て替えられていけばかなり雰囲気良くなる

[11036: マンション検討中さん]

多少安く買っても都内の方が値上がりするから浦和で買うのはやっぱりお金がない人だけなんだよな

[11037: マンション掲示板さん]

初期に坪400前半と主張してた人、まだ見てる？息してる？

[11038: マンション掲示板さん]

>>11037 マンション掲示板さん

400で出てきたら夏祭りですね。

[11039: 名無しさん]

まさか浦和で坪500超えることはいくらなんでもないよね

[11040: 口コミ知りたいさん]

>>11039 名無しさん

私は超えると思います！平均。

[11041: ご近所さん]

>>11040 口コミ知りたいさん
右に同じく！

[11042: 検討板ユーザーさん]

>>11041 ご近所さん

そうですよね。でも安く出てほしいです！！

[11043: 匿名さん]

>>11039 名無しさん
坪400くんお疲れ様

[11044: マンション掲示板さん]

>>11040 口コミ知りたいさん

70平米で億ションですかね。
浦和の値上がりすごい。

[11045: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
全然違う。週末、都心に行かなくても徒歩圏内で事足りるのが浦和の良さだと私は思ってる。

生活利便性なんてライフスタイルによって感じ方違うから関東の中で何番目かなんて、それこそ主観でしか言えないので言わないけど、単純にデパートがある街の数って少ないでしょ？
徒歩で普段使いできるデパートの破壊力すごいよ。これだけで生活利便性ものすごく良くなる。
それに加えて徒歩圏内にあるスーパーの数も多いから、凝った料理しようと思っても手に入らない食材がない。

そんなに便利なのにさほど大きな街じゃないから観光客なんて来ないし、周辺に住んでいる人しか居ないのも快適。服とかほんと気にしないで出歩けるし。

東京の郊外だと、都心に電車でわざわざ出向かないといけないから浦和みたいな暮らしはできない。
これは東京じゃないから実現することだと思ってる。

それなのに東京への通勤通学のアクセスもいい。
アクセスの良さが一番じゃなくて、“それなのに”というのがポイント。


浦和がいいと言う人のほとんどは、週末は家で凝った料理作って家族で楽しんだり、近所で映画見て家族でご飯食べてデパートで買い物してサクッとご飯食べて帰る…みたいな過ごし方が好きな人だと思う。

めちゃくちゃオシャレなお店は必要ないけど少しオシャレなお店には行きたい、めちゃくちゃ汚いお店は嫌だけど気楽なお店は近所に欲しい…みたいなちょうど良さが集まってるんだよな。

そういう絶妙なバランスが住みやすさにつながってる。


話題のオシャレスポットに出かけて有名店で食事したいとか、公園でのんびりしたいとか子供と走り回りたいとか、アクティブに海で遊びたいとか、山で遊びたいとか…そういう生活を求めていない人。

ふーん、べつにそんなの住みやすくないと思うけど…という人はライフスタイルに合わないだけだから住まなければいいだけ。


ちなみに私は都心住まいだったけど浦和が好きで引っ越してきた。地下鉄複数路線使える場所だったから3駅乗ればどこへでも行ける…くらい便利だったけど、徒歩圏内では何も揃わなかった。都心から浦和に引っ越してきた知り合い結構居るけど、みんな同じこと言ってた。
東京へのアクセスが全てだったらわざわざ引っ越さない笑

[11046: 匿名さん]

>>11045 匿名さん

とりあえず浦和が
好きなのはわかった笑
長文解説ありがとう！

[11047: 匿名さん]

>>11006 匿名さん
私は環境いいと思ってる。
犯罪件数が少ないとか、風俗店営業が条例で制限されているとか、まあまあ裕福なファミリーが多いから落ち着いた雰囲気だとかで、住んでる人たちが程よくフレンドリーで程よく品が良く、街に居る子供たちも程よく元気で程よく賢そう。

そういう雰囲気が好きな人は環境がいいと感じるのでは。


ちなみに私は公園も自然も全く求めてない。
そういう意味での環境が欲しい人には向いてない街。

[11048: マンション検討中さん]

私は都心でも買えましたが浦和を選びました。駅西口10分強くらいの高台に住んでますが本当に住み良い街だと思いますよ。
ただ、駅前で全てが揃う街ではなく地下鉄もないのでつなぎでマンションに住んでる時は不便に感じました。駐車場が地権者優先らしいですが、ここ買う人は車どうするんでしょうかね。ファミリーとかアクティブシニアは買いづらい気がします。

[11049: 検討板ユーザーさん]

>>11037 マンション掲示板さん
今までも400万中盤なら
買える部屋はあるんじゃない？

[11050: 名無しさん]

>>11048 マンション検討中さん
間取りが狭いよ
利便性わかるけど
90平米はほしいよ
埼玉県で買うなら

[11051: マンション掲示板さん]

>>11047 匿名さん
間取りや広さに満足度は高くなさそうだね
アンケート結果みれば。

[11052: マンション掲示板さん]

アンケートで
ペアローン使うひと
多すぎてびっくりした

[11053: 匿名さん]

県庁の人も買うのかな

[11054: 匿名さん]

>>11048 マンション検討中さん

ショッピングモールもないし公園もないし遊ぶスポットもないからファミリーなら他の街のほうが便利かもね

[11055: 検討板ユーザーさん]

>>11054 匿名さん
少なくとも
子供が3人いたら
70平米はかなり
狭いよね

[11056: eマンションさん]

>>11055 検討板ユーザーさん
狭いし、リビングインの部屋だと子供が大きくなった時にきついね

[11057: マンション掲示板さん]

>>11049 検討板ユーザーさん
ないだろ

>>11050 名無しさん
昭和の人かな？

[11058: 匿名さん]

>>11055 検討板ユーザーさん

そりゃ90平米の4LDKくらい欲しいが、1.3億とかでしょ？

[11059: マンション掲示板さん]

>>11058 匿名さん
>>11055が言っているのは3LDKで90㎡では？

[11060: 評判気になるさん]

>>11058 匿名さん

90平米で1.3億円だと、坪480万円なので、一番下の皆まあ絶対ないとは言えない価格かなとは思います。

まだ価格は未発表だと思います。アンダーはやってるでしょうけど。

[11061: マンション検討中さん]

東京に住んだら、徒歩圏で全て揃う駅はほとんどない。品川とか新宿、池袋に住めば徒歩圏で揃うかもしれないがマンション価格は相当高いし、浦和のように徒歩3分はない。しかも東京のメガターミナルは繁華街でもあるので治安は良くない。伊勢丹パルコがあって治安の良い徒歩3分のタワマンっていうのは、ここくらいしかない。

[11062: 匿名さん]

>>11060 評判気になるさん

下の皆　→ 下の階　の間違いです。
失礼しました。

[11063: 名無しさん]

>>11061 マンション検討中さん

百貨店が駅前にある首都圏の駅では規模が圧倒的に小さいですからね。品川、池袋のみならず大宮でさえ反対口に行くまで徒歩3分では厳しい。

[11064: マンコミュファンさん]

>>11063 名無しさん

そこが魅力なんだと思いますよ。
観光客や外部の人がたくさん来るような駅にするには規模を大きくしないといけないけれど、住んでいる人が主な利用者なら、小規模でいい。
だからゴミゴミしていなくて快適だし、自分の住んでいる駅ならマナーを守らずに荒らしたり犯罪行為をしたりしようとする人は少ないから自ずと治安もよくなっていく。
3分で全て揃って、ゴミゴミしていなくて治安もいいなんて最高じゃないですか！

更には、もっと規模の大きい場所で買い物しようと思ったら、直通で大宮は5分、池袋20分、新宿・東京駅25分、渋谷・品川30分ですよ。大抵は浦和で済むけど、出かけるのも苦にならない。

[11065: 口コミ知りたいさん]

>>11061 マンション検討中さん
東京都心を挙げなくても駅前に商業施設があって何でも揃う街はいくらでもありますよ

[11066: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11067: マンコミファン]

>>11065 口コミ知りたいさん
いくらでもは言い過ぎ。関東にあるデパートの数、そんなに多くない。
ショッピングモールくらいの価格帯のクオリティの物で満足する人たちにとってはそんな街いくらでもあると思うかもしれないけど、ショッピングモールで欲しいものが少ない人もいて、そういう人にとっては、何でも揃う街は少ない。

[11068: 口コミ知りたいさん]

要するに伊勢丹に特別な魅力を感じてるかどうかですよね
今は百貨店よりSCの時代になってきてますから
例えば川崎のラゾーナは浦和伊勢丹より規模が大きく店舗数も品揃えも多いですがそれよりも伊勢丹が好きだと
そういう個人差ですよね
徒歩圏内でこんなに何でも揃う街は浦和だけというのは語弊があるかと思います
首都圏には駅前だけ栄えててその周辺にマンションがニョキニョキ生えてる街はいくらでもありますから

[11069: マンション検討中さん]

中野ですら小さいマルイしかない。結局新宿いかなきゃ何も買えないよね。ラゾーナやららぽーとやイオンで満足できる人はそれでいいのよ。

[11070: 通りがかりさん]

かつてアルビレックス新潟の選手が「新潟は都会だよ。伊勢丹があるし」と発言して笑い者になってたのを思い出した

[11071: 通りがかりさん]

普通の人は日用品が調達できるお店が複数揃っていればそれで問題ないだろ

[11072: マンション検討中さん]

三井不のマンション買って、三井不のモールで消費させられて、三井不の最高益に貢献させられているわけだ

[11073: 坪単価比較中さん]

浦和が住みやすいのは間違いないけど対外的なセールスポイントは乏しいね
利便性も武蔵小杉くらい良ければアピールになるだろうけどそこまででもないし

[11074: マンション検討中さん]

武蔵小杉こそ東京に行きやすい以外の対外的なアピールポイントないよね。川崎市アドレスだし。

[11075: 通りがかりさん]

>>11073 坪単価比較中さん
武蔵小杉だったら浦和の方が利便性は高いと思います

[11076: 周辺住民さん]

武蔵小杉の方が住宅価格も高いんじゃなかったっけ

[11077: 名無しさん]

ムサコって大雨で汚水に沈んだとこでしょ　ああ嫌だ

[11078: マンション掲示板さん]

>>11076 周辺住民さん
つまりまだ浦和はバレてないってこと。まだまだ価格上がるよ。

[11079: 評判気になるさん]

>>11076 周辺住民さん

浦和の方が高いでしょ。

[11080: 通りがかりさん]

浦和は今まで埼玉民以外からは
空気みたいな扱いだったから
少しずつ魅力が県外にも
伝わってきたのかもね

[11081: マンション検討中さん]

>>11068 口コミ知りたいさん

川崎とか治安が悪いしハザード的にもよくない
駅前で何でも揃うし交通利便性もあって治安も良くてハザードも問題ない街、というとあんまりないのでは？

[11082: eマンションさん]

>>11081 マンション検討中さん

確かにあんまりないです。まだ知られていないので、チャンスです！

[11083: 匿名さん]

川崎はさいたま以上のスピードでどんどん発展していってるし住宅価格も向こうの方が高い
東芝なども川崎に本社移転、サッカーでは飽き足らずバスケのアリーナも作るそうです

[11084: マンション検討中さん]

川崎は、東京、品川、副都心、横浜全部近いに加えて湾岸工業地帯も抱えてるからな
浦和じゃスケールが違いすぎて勝負にならんわ
浦和が好きでずっと住んでるが、川崎より浦和のほうが上と本気で思ってるならちょっと正気を疑う

[11085: eマンションさん]

半世紀前の浦和

昭和から平成中期にかけて
都市化が進んで浦和も
随分便利な街になりました

[11086: マンション掲示板さん]

>>11083 匿名さん
>>11084 マンション検討中さん
あなたが言っている川崎は具体的にどこ？
川崎駅周辺を言っているなら浦和と比較するのは間違い。
なぜなら川崎駅周辺は人が住むところではないもの。

[11087: 通りがかりさん]

>>11085 eマンションさん

ありがとうございます。
京浜東北線と宇都宮線と高崎線、湘南新宿ラインが止まるのが強いですよね。

[11088: マンション検討中さん]

>>11080 通りがかりさん
いえ正直全くそんなことはないですね
浦和ブランドが通用するのはあくまで埼玉県内だけですしマンションバブルも首都圏全体で起きてることなので
ちなみに浦安なら都民でも憧れてます

[11089: デベにお勤めさん]

>>11087 通りがかりさん
強引に湘南新宿ラインを止めさせるべきではなかった

[11090: マンコミュファンさん]

>>11085 eマンションさん

寧ろこんなど田舎だったんかい！
別に意味で衝撃受けた

[11091: マンション掲示板さん]

>>11089 デベにお勤めさん

なんでですか？

[11092: 匿名さん]

大きくなった

[11093: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
浦和はベットタウンとして
ものすごく優秀
浦和ザ・タワーは
そのなかでもナンバーワン

[11094: 通りがかりさん]

>>11078 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマン
浦和駅前だとしても
家賃がたいして取れない可能性高い
価値が大化けする可能性は低いのでは？
家賃100万は浦和じゃ厳しいだろう。

[11095: 匿名さん]

>>11069 マンション検討中さん
逆に伊勢丹で何買ってるの？

[11096: デベにお勤めさん]

次々と高級ブランドは撤退していますもんね

[11097: 評判気になるさん]

>>11096 デベにお勤めさん
今なんでもネットで買える時代
インバウンドない浦和はきびしいよ
百貨店はとくにきびしい

[11098: 検討板ユーザーさん]

>>11094 通りがかりさん
家賃100万って何を基準に言ってるの？都内ではいま利回り3%は当たり前。家賃100万で利回り3%だと4億だよ？この物件の一番広いプレミアム住戸で120㎡だから、坪1,100万ってこと？流石にそこまで行くとは誰も言ってないwww

[11099: 名無しさん]

今円安で来日している連中は程度が低いぞ　良くて中の下レベル
欧米の金持ちは日本では限られたところにしか行かないし　そもそも世界中の高級リゾートでゆったりと過ごす

[11100: マンション検討中さん]

東京へのアクセスって言うのは、すなわち新宿駅や池袋、東京駅や新橋駅や品川駅といったところを言っているわけですよ。
浦和は上記のような人の集まる駅にアクセスが良いんですよ。なんなら東京に住んでるよりも。

[11101: eマンションさん]

>>11097 評判気になるさん
だね
百貨店がある優位性は少ないと思うし、なんでも揃うという意味ではイオンとかショッピングモールのほうが強いんじゃないかな

[11102: 名無しさん]

>>11098 検討板ユーザーさん
都内利回り3％なら
埼玉県なら4％以上はないと
買う人はかなり少ないだろう。
大宮は余裕で4.5％以上は
利回り出てるね。

[11103: マンション検討中さん]

イオンや三井のSCで良いのだって人は、埼玉だと土呂や与野、レイクタウンを選んでるから。浦和に住みたい人たちとは棲み分けできているのだよね。

[11104: eマンションさん]

>>11103 マンション検討中さん
イオンやららぽーと万歳の人は浦和では検討しないからな
検討者の層が違う

[11105: 名無しさん]

最近の百貨店もショッピングモールっぽくなってきたけどね

[11106: マンコミュファンさん]

>>11104 eマンションさん
浦和はプライド高い方が多いからね。
埼玉県の頂
それが浦和ザ・タワー

ただ他県からみると
やはり埼玉県

新幹線止まらない
県庁所在地

浦和ザ・タワーは
静かで住みやすい

[11107: eマンションさん]

>>11088 マンション検討中さん
浦和ブランドは
他県からで評価はされてない
住めば都だけれど

[11108: 名無しさん]

京浜東北線埼玉地区の川口、蕨、大宮と同列に捉えられてるよね　県庁あるからせいぜいちょっとマシ程度の一般的評価　一部レッズサポーターの暴れっぷりもイメージ悪化要因

[11109: 匿名さん]

浦和にブランドなんてないし高級住宅街でもなんでもない 兵庫の阪急線沿いを歩いてるとよく分かる

[11110: デベにお勤めさん]

>>11108 名無しさん
県庁もボロボロだし、早く移転して綺麗になってくれないかなぁ

[11111: 匿名さん]

高級住宅街というのは
芦屋や松濤、田園調布のような街のこと

[11112: マンション検討中さん]

ブランドとかどうでもよくて実需で求めてるのは住みやすさや利便性なので...

[11113: マンション掲示板さん]

>>11103 マンション検討中さん

ショッピングモールでは買えなくて百貨店で買えるものってブランド品？

[11114: 匿名さん]

県庁ビュー

[11115: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75113948/
年間1.5%の減価としたら現在価値1.23億円。

[11116: 匿名さん]

>>11100 マンション検討中さん

東京に住むよりも浦和に住んだほうが都心へのアクセスがいい

[11117: マンション検討中さん]

浦和の西口の高台には経営者、医者、弁護士などの県内の富裕層が大勢住んでます
このマンションもサラリーマンではなかなか買えないと思うので経営者や士業の方の割合が増えそうですね

[11118: 評判気になるさん]

>>11116 匿名さん
浦和は都心へ
結局浦和は都心のベットタウン
都心で働き
浦和で就寝
ベットタウンのなかで
最高峰は浦和ザ・タワー
すばらしいマンションです。
外廊下だから風通しもよい。

[11119: 匿名さん]

さすが埼玉ナンバーワン

[11120: マンション検討中さん]

他のエリアと比べて浦和の東京へのアクセスに盲目な方が多いですが、川崎や武蔵小杉と並べると誇れるほどではないですね。

浦和/武蔵小杉/川崎
東京25分/17分/18分
新橋29分/14分/14分
品川34分/9分/9分
渋谷30分/13分/28分
新宿24分/19分/35分

もちろん、それ以外の魅力があることはわかってますが、あまり都心アクセスがいい！と言うほどではないかと。

[11121: 名無しさん]

上野と池袋なら勝てる

[11122: 通りがかりさん]

武蔵小杉は都心のアクセスなら埼玉 千葉 神奈川の中で一番いいからね

[11123: マンション検討中さん]

武蔵小杉は首都高まで遠い。乗るまで20分くらいかかるのはありえない。

[11124: 匿名さん]

>>11123 マンション検討中さん
電車での話な 高速の話なんかしてねえわ

[11125: マンション掲示板さん]

小杉は比べるなら武蔵浦和だよ。どちらも駅近タワーマンションのイメージ。
でも小杉は水害でミソが着いてしまった。

[11126: マンション検討中さん]

>>11120 マンション検討中さん
川崎駅はチト治安が心配なのでやはり最強は武蔵小杉ですかね
教育面でも塾の充実ぶりやインターナショナルスクール、神奈川の私学へのアクセスの良さを勘案すると浦和以上かも知れません

[11127: マンコミュファンさん]

ムサウラと比べるのはムサコに失礼すぎるかと
似てるのは名前の響きだけです

[11128: 評判気になるさん]

>>11125 マンション掲示板さん
武蔵小杉は例の水害被害でその伝説に幕を下ろしました。
今はもうかつての見る影もありません。

[11129: マンション掲示板さん]

>>11120 マンション検討中さん

上野と池袋を除外して都合のいいように切り取ってるね
浦和は水害の心配も少ないし地盤も強い

[11130: 評判気になるさん]

>>11117 マンション検討中さん

このマンションは、地権者住戸が半分あります。住民の半分以上が、賃借人なので、モラルは高くないですよ。

[11131: マンコミュファンさん]

>>11130 評判気になるさん
そうなんですね！
朝から凄い情報ゲット！

[11132: マンション検討中さん]

上野はまだわかるけど池袋なんて埼玉県民ぐらいしか価値感じないでしょ
都心住みや神奈川県、千葉県民は池袋に行くことない

[11133: マンション検討中さん]

>>11130 評判気になるさん
地権者の力でマンションたったの勘違いの偉そうな人だな。
こういう人いらんわ。
やはり安売りしないで欲しいね。
平均坪600万でいくか。

[11134: マンション検討中さん]

訂正
地権者の力でマンションたったの"に"

[11135: マンコミュファンさん]

計画着手してから30年も40年も地権者がずっとゴネ続けてようやくという経緯を知ってるので浦和の地権者については強欲以外の感想はない

[11136: マンション検討中さん]

浦和って郊外にしてはアクセス良いってだけでお金があったら港区、渋谷区あたりのほうが圧倒的に利便性が高い

[11137: マンション検討中さん]

上野なんて新幹線乗る時くらいしか使いません
池袋は論外

[11138: eマンションさん]

>>11136 マンション検討中さん

それはそうだけど、ファミリーマンションなら2.5億するけど大丈夫？港区や渋谷区が高いなんて当たり前のことよ。誰でも知ってるよ

ここは良くも悪くも浦和。都心に近いし、便利だし、価格もそこそこ。それが私は浦和の好きなとこだよ

[11139: 匿名さん]

武蔵小杉は湾岸みたいな、交通利便性の割に安かったからタワマン街になった感じ。
川崎はあまり上品なイメージはない。

[11140: 名無しさん]

>>11120 マンション検討中さん
交通利便性に生活利便性や住環境、ハザード有無も加味して考えないとな

[11141: 匿名さん]

>>11137 マンション検討中さん

上野から新幹線に乗る。池袋は論外。
ズバリ、常磐線沿線の千葉県民？

[11142: 口コミ知りたいさん]

>>11137 マンション検討中さん
埼玉に池袋以上の都会はないでしょ。

[11143: 匿名さん]

>>11138 eマンションさん
つまりお値段なりの郊外の街ってことですね！

[11144: マンション掲示板さん]

>>11143 匿名さん

そうですね！！浦和万歳ではないですが、私は好きな街ですよ。

[11145: 検討板ユーザーさん]

>>11130 評判気になるさん

賃借人じゃ補償額が少な過ぎてここを1部屋購入出来ないと思うが？

[11146: マンション検討中さん]

団結してゴネ続けた地権者たちが半分居座るマンションって結構凄まじいですよね
管理組合もゴネ仲間で牛耳られ続けることが容易に想像できますが、大丈夫でしょうかね
地権者有利の規約があったとしても一生改善されそうにないです

[11147: 検討板ユーザーさん]

>>11141 匿名さん
千葉県民はどこに行くのか分からない
https://youtu.be/6VJ57xTgFFs?si=1JEPcmuGczI_xFS0

[11148: 評判気になるさん]

>>11101 eマンションさん
イオンとかショッピングモールなんて買うものない！という人も居るよ。
私はお気に入りのハイブランドのお店で洋服買ってるからデパートないと厳しい。デパコス使ってるからサクッと買いに行けるのも助かる。食材もスーパーじゃ手に入らないものたくさん売ってるからいつもデパ地下で買い物してる。

タオルとか寝具とかキッチン雑貨とか、ネットじゃなくて直接触りたいものもあるしサクッと買い物できるの便利。
イオンとかショッピングモールで売ってるものなんてほとんど使ってないから、そういう場所行っても買う気が起きない。

ライフスタイルはみんな同じじゃないから、なんでも揃うの価値観も違うよ。イオンとかショッピングモールがいい人は他の街を選べばいいだけの話なのに、そっちの方が強いとか一般化するのは違うと思う。

[11149: マンション住民さん]

池袋上野は遊ぶには最高の街だと思うけどなー

[11150: 名無しさん]

>>11113 マンション掲示板さん
私は一番大きいのは食材。スーパーに売っていない食材っていっぱいあるよ。あとお惣菜もスーパーのは美味しくない。
イベントで全国の色んな美味しいお店が定期的に来てくれるのも楽しくて嬉しい。
キッチン用品も寝具もタオルやディフューザーや石鹸とかの日用品も、コスメも洋服も、使っているものはショッピングモールには何も売ってない。包丁も刃物屋さんに時々研いでもらってるんだけど、そういうのもショッピングモールにはない。

ブランド品ってひとくくりにして見栄のためみたいに言う人居るけど、そういうことじゃなくて、それぞれに好きなポイントがあって選んでいるんだよね。

[11151: 名無しさん]

>>11146 マンション検討中さん

地権者が何人いるのかは開示してほしいですね。管理組合の理事がどの様に選定されるのかも重要ですね。
管理会社と地権者が結びつくと、何でも都合のいいように決められてしまいます。

マンションは管理が大切ですよ。

[11152: マンション検討中さん]

浦和の伊勢丹にあってSCで買えないデパコスってなんだろう。
イセタンミラーとかにもないってことでしょ

[11153: マンション検討中さん]

地権者集団が半分を占めるマンション
数十年間一緒になってゴネ続けてるので団結力も高そうですね

[11154: マンション検討中さん]

>>11153 マンション検討中さん

どんな人が何人いるんでしょうか?
地権者半分の再開発マンションって、あまりないですね。
きっと、ややこしいでしょうね。
これネックですよ。

[11155: マンション検討中さん]

>>11153 マンション検討中さん
年寄りばかりだからそのうち居なくなるよ
これっぽっちの相続で揉めるんだろうな

[11156: マンション検討中さん]

>>11152 マンション検討中さん
イセタンミラーにもあるよ。
化粧品は一例で出したけど、それが全てじゃなくて…。
ショッピングモール中心の生活だと、なんとなくオシャレでまあまあいい物はなんでも手に入るんだけど、ハイブランドも含め、すごくいい物はないってこと。
もっと言うなら浦和伊勢丹じゃ手に入らない物はもちろん都内に買いに行ってる。デパートに売っていないものは路面店に買いに行くしかないし。でも、浦和伊勢丹にないからってショッピングモールに買い物に行くことはないってこと。
そもそもショッピングモールのあのがちゃがちゃしたうるさい感じがなんか嫌い。これは個人的な好み。

みんな好みがあるから、ショッピングモールとデパートのどちらがいいかという無駄な論争はほんと無駄。

[11157: マンコミュファンさん]

>>11156 マンション検討中さん

百貨店、大型商業モール、
商店街、駅ビル、老舗個人店 etc.

それぞれ良さがあるので、
好きなところで買えば？、としか
言えないですよね。ちなみに私は
百貨店と商店街、個人店が好きです。

イトーヨーカドーとかサミットみたいな
スーパーマーケットも割と好きですが、
大型商業モールは苦手です。疲れるので笑

[11158: マンコミュファンさん]

>>11155 マンション検討中さん
40年やってるので、代替わりしてますよ。

[11159: 匿名さん]

こちらのモデルルームの案内はもうはじまってますか？？

[11160: 名無しさん]

本物件購入希望しております。

このスレで度々中野区との比較が出ておりますが、個人的には杉並区との比較が適当と考えており、具体的には、浜田山、永福町、荻窪、阿佐ヶ谷あたりは、住環境（教育・都心までの路線環境がメイン）が浦和と近しいように感じております。

本物件は相応の倍率で買えない可能性も高いと思っており、その際のバックアップとして上記都内（浦和の他のマンションもですが）も検討しております。

前段長くなりましたが、上記見立てに関して、本物件購入希望、すなわち浦和愛が強い皆様のご意見をお聞かせいただけると嬉しいです。

[11161: 評判気になるさん]

>>11160 名無しさん
杉並にしとけば？

[11162: マンション掲示板さん]

>>11160 名無しさん
資産価値なら杉並区のほうが固い選択かと

[11163: デベにお勤めさん]

>>11162 マンション掲示板さん
浦和もいいところですが、杉並区の圧勝ですね

[11164: 匿名さん]

浦和と杉並で都心までの路線環境が同等だと感じてるなら浦和のほうがいいと思う。

[11165: 名無しさん]

先ほど杉並区　vs 浦和の質問をしたものです。

みなさま、コメントありがとうございます。自分の認識が少しずれていたことがわかり、大変参考になりました！

依然として浦和希望、かつ、本物件希望であることは変わりませんが、色々と見てみようと思います！

[11167: マンション掲示板さん]

浦和は地縁があるかお金がない人が検討するとこだよ
自分の周囲を見ても結構極端に分かれる
うちは世帯年収3000万で余裕ある生活してるがマンション内では極めて少数派

[11168: マンション掲示板さん]

「地縁がある金持ち」か「都内で買う金がない人」ね
後者が割と多いと感じる
地縁がある金持ちは最終的に戸建が多いしね浦和では

[11169: 通りがかりさん]

埼玉県に地縁がある
埼玉県内での比較的
富裕層が選ぶ街が浦和

[11172: 匿名さん]

良くも悪くも
埼玉らしい街
ナンバーワンが
浦和かもしれない

[11173: 管理担当]

[No.11166～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11174: 匿名さん]

最近、ここらへんのコンビニ入ると、台湾人か中国人と思われる、やたら騒がしくする20歳ぐらいの髪を変な色に染めてたり、短いスカートはいてセ－ラ－服とかのコスプレみたいな格好してたりする女達にあうのよ。
東京の下町とか西川口あたりにいれば違和感ないと思うけど、浦和にそういう若者が増えてきたら嫌だなぁと思って。
せっかく川口から浦和に逃げてきた人も多いのに浦和まで追っかけてくるってなんなんだろ...。

[11175: マンコミュファンさん]

>>11148 評判気になるさん
もちろん百貨店が必要って人もいるだろうけど、一般的にどちらのほうが需要があるかって話でしょ
浦和はなんでも揃うって話が出てたけど、一般的にはショッピングモールが近くにあるほうが需要が高いんじゃない？

都内とか世帯収入が高いならまた違うかもしれないけど、埼玉だし特にファミリー世帯にはショッピングモールがあるとかなり助かると思うよ

[11176: 匿名さん]

浦和は昔から世帯年収が高い人達が多く住んでいるから百貨店ができて利用する人達も多いんで、ス－パ－もいろいろあるし、イオンモールみたいなところが好きな人達は他の街があるから、そこに住めばいいだけの話しでしょ！

[11177: 評判気になるさん]

>>11175 マンコミュファンさん

近くにショッピングモールがないから駅前に買い物民が集中するというだけの話

[11178: マンション検討中さん]

浦和に長く住んでる人は伊勢丹ののれんが好きだって人が多いと思う。モールが好きなら幕張でも豊洲でも越谷でも住めばいいわけだからさ

[11179: マンション検討中さん]

>>11175 マンコミュファンさん
大宮駅周辺より新都心のコクーンの方が圧倒的に混んでるしね。

[11180: マンション検討中さん]

大宮は分散してるんでしょ。ルミネ、そごう、高島屋、マルイ、アルシェがあるから。

[11181: 匿名さん]

みんな駅ナカにいるからね

[11182: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーはなくならないんですかね？

[11183: 名無しさん]

>>11175 マンコミュファンさん
1101です。

>一般的にはどちらの方が需要があるかって話でしょ

そういう話ではないと思いますよ。

世帯年収も価値観も人それぞれなので、揃える物は人によって違います。
ショッピングモールがある街の方が便利だと思うならわざわざ不便な浦和のマンション検討しなくてもいいのでは？
浦和で何でも揃うと思っている人にとってはショッピングモールでは揃わないというだけのことです。

数で言ったら世帯年収高くなるほど割合減るんだから、一般的ではないですよ。
埼玉のファミリー世帯の世帯年収はみんな高くないのでしょうか？

浦和はファミリー世帯が多いですよ。
我が家も含め友人は皆ファミリー世帯ですが、浦和落ち着いているし便利で最高と言って住んでます。
ショッピングモールがないのが残念なんて言いません。

スーパーもたくさんあるし、いい物もそこそこ手に入る上、都心みたいに人も多くなくて買い物しやすいし、私にとっては便利です。
そうじゃない価値観の人は他の街を選べばいいのですから、浦和にないショッピングモールを持ち出してどっちが上かみたいな話をするのは不毛だと思います。

[11184: マンション掲示板さん]

浦和は便利だよ。一定以上の年収あったらイオンなんかで買う物は何もない。
でも俺も浦和の伊勢丹は全然使わないけどな。PARCOはよく使うけど。PARCOで手に入らないものは都内の百貨店。

[11185: 匿名さん]

でも県外の人にも浦和の良さを伝えられる明確な武器みたいなのはないよね
便利なベッドタウン以上の何かが

[11186: 匿名さん]

川口は百貨店を利用する人達があまりいなくて、そごうデパートがなくなってしまって、イオンモール川口はあるよね。
二子玉川なんか高島屋があるのが目玉になってて、浦和も伊勢丹とパルコがあるのが目玉なんじゃない!?

[11187: マンション検討中さん]

>>11186 匿名さん
モデルルームの案内は始まっているのですか?全くなんの連絡もないのですが。

[11188: マンション掲示板さん]

交通利便性が高い
生活利便性が高い
教育環境が良い
災害に強い
治安が良い

これを全部兼ね備えていて浦和駅と同じ価格で買える街があるなら教えて欲しいです

[11189: 口コミ知りたいさん]

>>11180 マンション検討中さん
ルミネとエキュートは混雑がすごい
他はお察し

[11190: 匿名さん]

どこと比べてどれくらい良いのか
全部曖昧だよね

[11191: eマンションさん]

>>11084 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
溝の口～二子玉川間の川崎市高津区の二子新地駅なんて歩いて10分くらいで世田谷区の二子玉川駅に行けますよ。駅前の高島屋やライズとか浦和伊勢丹とは規模も購買層も違ういます。比べ物にならない。
それでいて車の便もよくて便利で安いです。同じ県境の川口とは環境や治安が全く違いますよ。

[11192: 評判気になるさん]

>>11084 さん

>>11084 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
溝の口～二子玉川間の川崎市高津区の二子新地駅なんて歩いて10分くらいで世田谷区の二子玉川駅に行けますよ。駅前の高島屋やライズとか浦和伊勢丹とは規模も購買層も違ういます。比べ物にならない。
それでいて車の便もよくて便利で安いです。同じ県境の川口とは環境や治安が全く違いますよ。

[11193: 匿名さん]

>>11188 さん

小石川のリビオシティは坪550らしい。
悪くないのでは？

[11194: 匿名さん]

>>11188 マンション掲示板さん

浦和一択
浦和以外にないですね

[11195: マンション掲示板さん]

浦和の伊勢丹は客層が微妙だからロレックスもエルメスも撤退してしまったんだよな
確かに活気がないし富裕層やインバウンド客もほとんど見当たらない

[11196: マンション掲示板さん]

川崎市は立地が浦和以上に最強に恵まれてるからなぁ
ハザード心配なら武蔵野台地に乗ってるエリアに住めば良いだけだし

[11197: マンション検討中さん]

>>11195 マンション掲示板さん

割と高齢の方が多めに感じましたが、本マンションで元気が出れば良いですね！

[11198: マンション検討中さん]

>>11183 名無しさん
ファミリー世帯ってことであれば浦和のファミリー世帯の方は子供用品はどこで買ってるんだろう

三井系のショッピングモールだと赤ちゃん本舗入ってるところも多いけど、そういう子供用品が色々揃うお店はあるのかな？
あと子供とはショッピングモール行かないの？

[11199: マンコミュファンさん]

>>11195 マンション掲示板さん
インバウンドはいないだろうね。でも伊勢丹が浦和店閉鎖しないのは経営効率いいからだと思う。つまり面積当たりの売上が相当いい。立川伊勢丹の比じゃないくらいいい。新宿伊勢丹は化け物だけど。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11183 名無しさん

あとは大きめの公園とか室内遊び場とかもあるのかな？