URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[11001: マンション検討中さん]

実際浦和の良さを聞かれたら真っ先に東京へのアクセスを答えるよな
治安は埼玉比でマシってだけだし文教地区も浦高があるだけだしJリーグチームは日本全国にあるし

[11002: 口コミ知りたいさん]

>>11001 マンション検討中さん

テレビのロケや取材以外に
インスタグラマーや有名人が
お忍びで浦和の飲食店や名所に
来る機会って多いのですかね？

[11003: 通りがかりさん]

>>11001 マンション検討中さん
浦和の良さは住みやすさってことでいいんじゃないかな。
治安良くて生活利便性が高くて環境が良いからね。

[11004: 匿名さん]

その住みやすさを具体的に聞かれたら真っ先に東京へのアクセスを挙げるってことでは？
治安や生活利便性はちゃんとデータを用いて関東の中で何番目なのかを掲示しないと主観で語っても説得力は皆無

[11005: マンション検討中さん]

>>11002 口コミ知りたいさん

わざわざ浦和には来ないだろう
観光目的で
サッカー観戦ぐらいじゃないか

[11006: 匿名さん]

環境が良いとは思わない
公園や自然が少ないしね

[11007: マンション検討中さん]

東京へのアクセスだけならもっと近い川口や戸田を選ぶはずよね。そうじゃなくて浦和を選ぶ人が多いから価格も川口戸田より高いわけだよ。

[11008: マンション検討中さん]

中野あたりだって有名人がわざわざ来るような名所も飲食店もないけど、マンションは高いわけで

[11009: マンション検討中さん]

>>11007 さん

需要と供給のバランスね。
だけどいくら浦和が良くても
5億円のタワマンが浦和に
出来ても売れないと思う。
浦和は埼玉だから。

[11010: 検討板ユーザーさん]

>>11008 マンション検討中さん

東中野辺りには有名人住んでるし、
インスタに写真あげている人いるよね
浦和はお察しだけど

[11011: 匿名さん]

中野とは言え東京23区
浦和は埼玉県さいたま市
比較する対象が違う

[11012: 口コミ知りたいさん]

「東京への利便性が良くてそこそこ店が揃ってて住みやすい」
↑　
これ埼玉人の常套句だよなw
こんな首都圏では当たり前のことしかウリがないからいつまでも馬鹿にされてることに気付いたほうがいい

[11013: マンション検討中さん]

>>11012 口コミ知りたいさん

それな！
東京に近いのはメリットだけど
それが街の誇りでも自慢でもない
ただの地理的要因に過ぎない

[11014: 匿名さん]

じゃあ東京に住めばいいじゃんの一言で論破されちゃうからね

[11015: 評判気になるさん]

>>11012 口コミ知りたいさん

浦和の良さは東京に近いことだよ。それでいい。それが良い。

[11016: 口コミ知りたいさん]

>>11015 評判気になるさん

いいね、埼玉都民の典型だね
埼玉プライドゼロ発言
県庁はさいたま新都心へ移転しましょう

[11017: 匿名さん]

他の国の大都市などの近くではこんな関東の謎のアホみたいな争いしてないだろうな
こんなことでマウント取り合ったり他の地域をバカにしたりする日本の風習がいかにヤバイか分かるわ
おそらく地域差別は世界の中でも最悪だろうな

[11018: 検討板ユーザーさん]

いまだに都民がとかダサいとか田舎とかどっちが都会とか言ってる連中は頭の発達が遅れてるんかな

[11019: マンション検討中さん]

東京に住めないアンダードッグが仕方なく住むエリアというイメージを払拭できなければ差別は無くならないでしょう

[11020: 検討板ユーザーさん]

埼玉は埼玉
東京は東京
近いけど違う自治体

一部の埼玉民が
東京推し過ぎるだけ。
殆どの埼玉民はそれほど
気にしていないと思いますよ。

[11021: マンション検討中さん]

あのね、このマンション買う人は東京よりも浦和に価値を感じてるの！
東京なんかたまに出かけるだけで充分。住むのに浦和以上の場所は日本中探したってないのよ。

[11022: 匿名さん]

>>11016 口コミ知りたいさん

東京に家族で住むと2億かかるから、浦和の1.5億で手を打つつもりだよ。

東京住めるんなら東京住むよん！

[11023: マンコミュファンさん]

>>11019 マンション検討中さん
本当にイかれてる国だな

[11024: eマンションさん]

>>11021 マンション検討中さん

浦和が日本一住みやすいは
あなたの感想に過ぎない
主語が大き過ぎる

[11025: 評判気になるさん]

>>11019 さん
住めないからとかいうイメージがついてること自体やばいしそれに気づいていない脳が発達してない奴らが多すぎるんだわ
しかもそれらを払拭しようと馬鹿みたいに頑張ろうとしてるのもキチガイだわ

[11026: マンション検討中さん]

>>11022 匿名さん

いつか東京に住めるといいですね

[11027: 評判気になるさん]

>>11025 評判気になるさん

東京に住める余裕があっても
敢えて埼玉神奈川千葉を
選択する人もいますからね

[11028: 匿名さん]

地域マウントとか東京カーストとかタワマン争いとか見てる世界が小さすぎるかわいそうな奴らwww

[11029: 評判気になるさん]

>>11026 マンション検討中さん

その日を待ち望んでます。
子供が増えたので東京から埼玉に来ました。宜しくお願いします。埼玉気に入ってます。

[11030: 名無しさん]

>>11029 評判気になるさん

埼玉へようこそ。
今日は浦和スレが
やや賑やかですが笑、
皆さんで埼玉を
盛り上げていければいいですね。
こちらこそよろしくお願い致します。

[11031: 匿名さん]

他県の奴らとか心の狭い奴らの意見なんか聞かずに俺らは俺らでやっていけば良い

[11032: 名無しさん]

>>11030 名無しさん

そうですね。自分が満足するならそれが一番です。

[11033: 匿名さん]

浦和駅周辺ムンバイと同じくらい混んでてやべえな

[11034: 匿名さん]

>>11033 匿名さん

ワロタ笑
まさかのムンバイという
パワーワード！

[11035: 名無しさん]

マンション大量供給されて来たから活気が出て来た
県庁やら市役所やら官庁街の公務員の目立つ街だったけど

テナントビルも洒落てて良い
一昔前のビルとのギャップがちょっと残念
取り壊してどんどん建て替えられていけばかなり雰囲気良くなる

[11036: マンション検討中さん]

多少安く買っても都内の方が値上がりするから浦和で買うのはやっぱりお金がない人だけなんだよな

[11037: マンション掲示板さん]

初期に坪400前半と主張してた人、まだ見てる？息してる？

[11038: マンション掲示板さん]

>>11037 マンション掲示板さん

400で出てきたら夏祭りですね。

[11039: 名無しさん]

まさか浦和で坪500超えることはいくらなんでもないよね

[11040: 口コミ知りたいさん]

>>11039 名無しさん

私は超えると思います！平均。

[11041: ご近所さん]

>>11040 口コミ知りたいさん
右に同じく！

[11042: 検討板ユーザーさん]

>>11041 ご近所さん

そうですよね。でも安く出てほしいです！！

[11043: 匿名さん]

>>11039 名無しさん
坪400くんお疲れ様

[11044: マンション掲示板さん]

>>11040 口コミ知りたいさん

70平米で億ションですかね。
浦和の値上がりすごい。

[11045: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
全然違う。週末、都心に行かなくても徒歩圏内で事足りるのが浦和の良さだと私は思ってる。

生活利便性なんてライフスタイルによって感じ方違うから関東の中で何番目かなんて、それこそ主観でしか言えないので言わないけど、単純にデパートがある街の数って少ないでしょ？
徒歩で普段使いできるデパートの破壊力すごいよ。これだけで生活利便性ものすごく良くなる。
それに加えて徒歩圏内にあるスーパーの数も多いから、凝った料理しようと思っても手に入らない食材がない。

そんなに便利なのにさほど大きな街じゃないから観光客なんて来ないし、周辺に住んでいる人しか居ないのも快適。服とかほんと気にしないで出歩けるし。

東京の郊外だと、都心に電車でわざわざ出向かないといけないから浦和みたいな暮らしはできない。
これは東京じゃないから実現することだと思ってる。

それなのに東京への通勤通学のアクセスもいい。
アクセスの良さが一番じゃなくて、“それなのに”というのがポイント。


浦和がいいと言う人のほとんどは、週末は家で凝った料理作って家族で楽しんだり、近所で映画見て家族でご飯食べてデパートで買い物してサクッとご飯食べて帰る…みたいな過ごし方が好きな人だと思う。

めちゃくちゃオシャレなお店は必要ないけど少しオシャレなお店には行きたい、めちゃくちゃ汚いお店は嫌だけど気楽なお店は近所に欲しい…みたいなちょうど良さが集まってるんだよな。

そういう絶妙なバランスが住みやすさにつながってる。


話題のオシャレスポットに出かけて有名店で食事したいとか、公園でのんびりしたいとか子供と走り回りたいとか、アクティブに海で遊びたいとか、山で遊びたいとか…そういう生活を求めていない人。

ふーん、べつにそんなの住みやすくないと思うけど…という人はライフスタイルに合わないだけだから住まなければいいだけ。


ちなみに私は都心住まいだったけど浦和が好きで引っ越してきた。地下鉄複数路線使える場所だったから3駅乗ればどこへでも行ける…くらい便利だったけど、徒歩圏内では何も揃わなかった。都心から浦和に引っ越してきた知り合い結構居るけど、みんな同じこと言ってた。
東京へのアクセスが全てだったらわざわざ引っ越さない笑

[11046: 匿名さん]

>>11045 匿名さん

とりあえず浦和が
好きなのはわかった笑
長文解説ありがとう！

[11047: 匿名さん]

>>11006 匿名さん
私は環境いいと思ってる。
犯罪件数が少ないとか、風俗店営業が条例で制限されているとか、まあまあ裕福なファミリーが多いから落ち着いた雰囲気だとかで、住んでる人たちが程よくフレンドリーで程よく品が良く、街に居る子供たちも程よく元気で程よく賢そう。

そういう雰囲気が好きな人は環境がいいと感じるのでは。


ちなみに私は公園も自然も全く求めてない。
そういう意味での環境が欲しい人には向いてない街。

[11048: マンション検討中さん]

私は都心でも買えましたが浦和を選びました。駅西口10分強くらいの高台に住んでますが本当に住み良い街だと思いますよ。
ただ、駅前で全てが揃う街ではなく地下鉄もないのでつなぎでマンションに住んでる時は不便に感じました。駐車場が地権者優先らしいですが、ここ買う人は車どうするんでしょうかね。ファミリーとかアクティブシニアは買いづらい気がします。

[11049: 検討板ユーザーさん]

>>11037 マンション掲示板さん
今までも400万中盤なら
買える部屋はあるんじゃない？

[11050: 名無しさん]

>>11048 マンション検討中さん
間取りが狭いよ
利便性わかるけど
90平米はほしいよ
埼玉県で買うなら

[11051: マンション掲示板さん]

>>11047 匿名さん
間取りや広さに満足度は高くなさそうだね
アンケート結果みれば。

[11052: マンション掲示板さん]

アンケートで
ペアローン使うひと
多すぎてびっくりした

[11053: 匿名さん]

県庁の人も買うのかな

[11054: 匿名さん]

>>11048 マンション検討中さん

ショッピングモールもないし公園もないし遊ぶスポットもないからファミリーなら他の街のほうが便利かもね

[11055: 検討板ユーザーさん]

>>11054 匿名さん
少なくとも
子供が3人いたら
70平米はかなり
狭いよね

[11056: eマンションさん]

>>11055 検討板ユーザーさん
狭いし、リビングインの部屋だと子供が大きくなった時にきついね

[11057: マンション掲示板さん]

>>11049 検討板ユーザーさん
ないだろ

>>11050 名無しさん
昭和の人かな？

[11058: 匿名さん]

>>11055 検討板ユーザーさん

そりゃ90平米の4LDKくらい欲しいが、1.3億とかでしょ？

[11059: マンション掲示板さん]

>>11058 匿名さん
>>11055が言っているのは3LDKで90㎡では？

[11060: 評判気になるさん]

>>11058 匿名さん

90平米で1.3億円だと、坪480万円なので、一番下の皆まあ絶対ないとは言えない価格かなとは思います。

まだ価格は未発表だと思います。アンダーはやってるでしょうけど。

[11061: マンション検討中さん]

東京に住んだら、徒歩圏で全て揃う駅はほとんどない。品川とか新宿、池袋に住めば徒歩圏で揃うかもしれないがマンション価格は相当高いし、浦和のように徒歩3分はない。しかも東京のメガターミナルは繁華街でもあるので治安は良くない。伊勢丹パルコがあって治安の良い徒歩3分のタワマンっていうのは、ここくらいしかない。

[11062: 匿名さん]

>>11060 評判気になるさん

下の皆　→ 下の階　の間違いです。
失礼しました。

[11063: 名無しさん]

>>11061 マンション検討中さん

百貨店が駅前にある首都圏の駅では規模が圧倒的に小さいですからね。品川、池袋のみならず大宮でさえ反対口に行くまで徒歩3分では厳しい。

[11064: マンコミュファンさん]

>>11063 名無しさん

そこが魅力なんだと思いますよ。
観光客や外部の人がたくさん来るような駅にするには規模を大きくしないといけないけれど、住んでいる人が主な利用者なら、小規模でいい。
だからゴミゴミしていなくて快適だし、自分の住んでいる駅ならマナーを守らずに荒らしたり犯罪行為をしたりしようとする人は少ないから自ずと治安もよくなっていく。
3分で全て揃って、ゴミゴミしていなくて治安もいいなんて最高じゃないですか！

更には、もっと規模の大きい場所で買い物しようと思ったら、直通で大宮は5分、池袋20分、新宿・東京駅25分、渋谷・品川30分ですよ。大抵は浦和で済むけど、出かけるのも苦にならない。

[11065: 口コミ知りたいさん]

>>11061 マンション検討中さん
東京都心を挙げなくても駅前に商業施設があって何でも揃う街はいくらでもありますよ

[11066: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11067: マンコミファン]

>>11065 口コミ知りたいさん
いくらでもは言い過ぎ。関東にあるデパートの数、そんなに多くない。
ショッピングモールくらいの価格帯のクオリティの物で満足する人たちにとってはそんな街いくらでもあると思うかもしれないけど、ショッピングモールで欲しいものが少ない人もいて、そういう人にとっては、何でも揃う街は少ない。

[11068: 口コミ知りたいさん]

要するに伊勢丹に特別な魅力を感じてるかどうかですよね
今は百貨店よりSCの時代になってきてますから
例えば川崎のラゾーナは浦和伊勢丹より規模が大きく店舗数も品揃えも多いですがそれよりも伊勢丹が好きだと
そういう個人差ですよね
徒歩圏内でこんなに何でも揃う街は浦和だけというのは語弊があるかと思います
首都圏には駅前だけ栄えててその周辺にマンションがニョキニョキ生えてる街はいくらでもありますから

[11069: マンション検討中さん]

中野ですら小さいマルイしかない。結局新宿いかなきゃ何も買えないよね。ラゾーナやららぽーとやイオンで満足できる人はそれでいいのよ。

[11070: 通りがかりさん]

かつてアルビレックス新潟の選手が「新潟は都会だよ。伊勢丹があるし」と発言して笑い者になってたのを思い出した

[11071: 通りがかりさん]

普通の人は日用品が調達できるお店が複数揃っていればそれで問題ないだろ

[11072: マンション検討中さん]

三井不のマンション買って、三井不のモールで消費させられて、三井不の最高益に貢献させられているわけだ

[11073: 坪単価比較中さん]

浦和が住みやすいのは間違いないけど対外的なセールスポイントは乏しいね
利便性も武蔵小杉くらい良ければアピールになるだろうけどそこまででもないし

[11074: マンション検討中さん]

武蔵小杉こそ東京に行きやすい以外の対外的なアピールポイントないよね。川崎市アドレスだし。

[11075: 通りがかりさん]

>>11073 坪単価比較中さん
武蔵小杉だったら浦和の方が利便性は高いと思います

[11076: 周辺住民さん]

武蔵小杉の方が住宅価格も高いんじゃなかったっけ

[11077: 名無しさん]

ムサコって大雨で汚水に沈んだとこでしょ　ああ嫌だ

[11078: マンション掲示板さん]

>>11076 周辺住民さん
つまりまだ浦和はバレてないってこと。まだまだ価格上がるよ。

[11079: 評判気になるさん]

>>11076 周辺住民さん

浦和の方が高いでしょ。

[11080: 通りがかりさん]

浦和は今まで埼玉民以外からは
空気みたいな扱いだったから
少しずつ魅力が県外にも
伝わってきたのかもね

[11081: マンション検討中さん]

>>11068 口コミ知りたいさん

川崎とか治安が悪いしハザード的にもよくない
駅前で何でも揃うし交通利便性もあって治安も良くてハザードも問題ない街、というとあんまりないのでは？

[11082: eマンションさん]

>>11081 マンション検討中さん

確かにあんまりないです。まだ知られていないので、チャンスです！

[11083: 匿名さん]

川崎はさいたま以上のスピードでどんどん発展していってるし住宅価格も向こうの方が高い
東芝なども川崎に本社移転、サッカーでは飽き足らずバスケのアリーナも作るそうです

[11084: マンション検討中さん]

川崎は、東京、品川、副都心、横浜全部近いに加えて湾岸工業地帯も抱えてるからな
浦和じゃスケールが違いすぎて勝負にならんわ
浦和が好きでずっと住んでるが、川崎より浦和のほうが上と本気で思ってるならちょっと正気を疑う

[11085: eマンションさん]

半世紀前の浦和

昭和から平成中期にかけて
都市化が進んで浦和も
随分便利な街になりました

[11086: マンション掲示板さん]

>>11083 匿名さん
>>11084 マンション検討中さん
あなたが言っている川崎は具体的にどこ？
川崎駅周辺を言っているなら浦和と比較するのは間違い。
なぜなら川崎駅周辺は人が住むところではないもの。

[11087: 通りがかりさん]

>>11085 eマンションさん

ありがとうございます。
京浜東北線と宇都宮線と高崎線、湘南新宿ラインが止まるのが強いですよね。

[11088: マンション検討中さん]

>>11080 通りがかりさん
いえ正直全くそんなことはないですね
浦和ブランドが通用するのはあくまで埼玉県内だけですしマンションバブルも首都圏全体で起きてることなので
ちなみに浦安なら都民でも憧れてます

[11089: デベにお勤めさん]

>>11087 通りがかりさん
強引に湘南新宿ラインを止めさせるべきではなかった

[11090: マンコミュファンさん]

>>11085 eマンションさん

寧ろこんなど田舎だったんかい！
別に意味で衝撃受けた

[11091: マンション掲示板さん]

>>11089 デベにお勤めさん

なんでですか？

[11092: 匿名さん]

大きくなった

[11093: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
浦和はベットタウンとして
ものすごく優秀
浦和ザ・タワーは
そのなかでもナンバーワン

[11094: 通りがかりさん]

>>11078 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマン
浦和駅前だとしても
家賃がたいして取れない可能性高い
価値が大化けする可能性は低いのでは？
家賃100万は浦和じゃ厳しいだろう。

[11095: 匿名さん]

>>11069 マンション検討中さん
逆に伊勢丹で何買ってるの？

[11096: デベにお勤めさん]

次々と高級ブランドは撤退していますもんね

[11097: 評判気になるさん]

>>11096 デベにお勤めさん
今なんでもネットで買える時代
インバウンドない浦和はきびしいよ
百貨店はとくにきびしい

[11098: 検討板ユーザーさん]

>>11094 通りがかりさん
家賃100万って何を基準に言ってるの？都内ではいま利回り3%は当たり前。家賃100万で利回り3%だと4億だよ？この物件の一番広いプレミアム住戸で120㎡だから、坪1,100万ってこと？流石にそこまで行くとは誰も言ってないwww

[11099: 名無しさん]

今円安で来日している連中は程度が低いぞ　良くて中の下レベル
欧米の金持ちは日本では限られたところにしか行かないし　そもそも世界中の高級リゾートでゆったりと過ごす

[11100: マンション検討中さん]

東京へのアクセスって言うのは、すなわち新宿駅や池袋、東京駅や新橋駅や品川駅といったところを言っているわけですよ。
浦和は上記のような人の集まる駅にアクセスが良いんですよ。なんなら東京に住んでるよりも。