URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10923: 検討板ユーザーさん]

>>10916 マンション検討中さん
出てるだけで借り手は全くついていない模様

[10924: マンション検討中さん]

>>10922 通りがかりさん

埋め立て地とか多いよね。
東京湾岸部の。

[10925: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E50Q6002/

プラウド浦和、坪単価540万。これが目安になるな。

[10926: 匿名さん]

田島大牧線、産業道路、463号の4車線化は市の予算全部つぎ込んでいいから早くしてほしい

[10927: 評判気になるさん]

>>10925 マンション検討中さん
平均坪単価600万超えてくれ
埼玉県ナンバーワンなら
プレミアムフロアは
坪単価1000万はゆうに超えてほしいね。

[10928: マンション掲示板さん]

>>10925 マンション検討中さん
実際どれだけ値引きされるんだろうね
その値段で買う人は余程おめでたい人だよ

[10929: eマンションさん]

>>10928 マンション掲示板さん

過大評価されすぎですよね

[10930: マンコミュファンさん]

>>10927 評判気になるさん

坪単価1000万越えの外廊下タワマンは
別の意味で衝撃だな笑

[10931: マンション検討中さん]

都内で買えない人が流れてくる流れが止まったら浦和も大宮もバブルが終わるよ
少なくとも今後の大規模再開発が一切見込めない浦和についてはこれ以上のアップサイドはなさそう

[10932: 通りがかりさん]

>>10931 マンション検討中さん

ここは値上がりを狙うんじゃなくて、住みたい人が住むマンションだからいいんではないでしょうか。

賃料もそんな取れないし、値上がりはしないけれども大きな値下がりはしないかなと私は思います！

[10933: 匿名さん]

>>10931 マンション検討中さん
流れは止まらないと思うけどね。

[10934: 職人さん]

>>10916 マンション検討中さん
それは出てるだけ
武蔵浦和なら妥当なラインは3500円/㎡
決める気あるなら35万じゃなくて25万でしょうね

[10935: 購入経験者さん]

>>10913 通りがかりさん
ハルミフラッグ3000円前半でも決まらないのは在庫過多だからでしょ？
にしても浦和やムサウラより安いなんて

[10936: マンション掲示板さん]

>>10935 購入経験者さん
ハルフラは利便性が高くないし借りて住むところではないからでしょう。

[10937: 購入経験者さん]

>>10936 マンション掲示板さん
利便性高くないならリスク取って買うより借りた方が良くないか？

[10938: ご近所さん]

これが真の文教地区ですな
https://twitter.com/kunittercom/status/1798918205047795996

[10939: 匿名さん]

ハルフラは住みたいくないな

[10940: マンション掲示板さん]

クニタチ怖いよ～
隣人にしたく無いわ～

[10941: 匿名さん]

日本はルールを決めず好き勝手にいろんな建物建てすぎ だからこんなごちゃごちゃな街になったんだろうな

[10942: eマンションさん]

>>10937 購入経験者さん
賃貸は分譲よりも利便性が重視される

[10943: マンコミュファンさん]

>>10930 マンコミュファンさん
外廊下で坪単価1000万超えたら
ニュースになりそう。
プレミアムフロアなら1000万超えられるのでは？

[10944: マンション掲示板さん]

>>10931 マンション検討中さん
浦和はさらなる値上がりは期待薄い
再開発が続かないからね
金利があがる可能性は濃厚
金利あがると不動産価格下落濃厚

[10945: マンコミュファンさん]

ヨーロッパは利下げ始まったよ

[10946: マンコミュファンさん]

名門大学の附属校でも誘致できたらいいんだけどな

[10947: 匿名さん]

>>10945 マンコミュファンさん
日本は利上げ始まったけどね

[10948: 匿名さん]

>>10946 マンコミュファンさん
いや名門大学のキャンパスが欲しい
川崎にすら慶應、明治、日本女子のキャンパスがあるのに

[10949: 検討板ユーザーさん]

川崎の新百合ヶ丘や鷺沼辺りは
閑静な高級住宅街なんだよな
街並みもきれいに整備されているし

[10950: マンコミュファンさん]

>>10949 検討板ユーザーさん
丘陵地を切り拓いたからね

[10951: 通りがかりさん]

>>10948 匿名さん

東大浦和キャンパスとかできないかな

[10952: 名無しさん]

>>10951 通りがかりさん

それはアツいですね。東京と埼玉の熱いタッグ！！

[10953: 口コミ知りたいさん]

>>10951 通りがかりさん

東大でも筑波大でも
早慶でもいいから
キャンパス誘致出来たらいいよね

[10954: 匿名さん]

>>10953 口コミ知りたいさん

失礼、慶應は緑区に
浦和共立キャンパスが
既にあったね

[10955: マンション掲示板さん]

慶應義塾の知られざる施設のひとつ、浦和共立キャンパス。旧共立薬科大学の施設であり、2008年の合併によって現在の名称となった。

普段は施設管理の職員が数名いるきりで、薬用植物園の見学に一般の方が訪れる程度の静かな施設である。

薬学部一年生の懇親運動会「浦和祭」や、薬用植物園を利用した植物観察の授業などがあるものの、芝共立キャンパスからの距離が遠いこと、薬学部生のカリキュラムが忙しいこともあり、平日は殆ど学生の利用は無く、些か寂しい思いがある。

施設は古いが、随所に昭和の懐かしい雰囲気を感じることが出来、今日の若者にはかえって新鮮かもしれない。授業の施設としては遠いものの、仲間と和気藹々と過ごせるのどかな合宿所として見ればそう遠くはなく、恰好の場所になり得るのではないだろうか。本施設が学生のために活用されることを願っている。

https://www.mita-hyoron.keio.ac.jp/new-encyclopedia/202301-1.html

[10956: 評判気になるさん]

>>10951 通りがかりさん

浦和駅周辺は広大な土地の確保が
難しいと思うから、誘致するとしたら
浦和美園駅周辺になるんですかね？

南北線埼スタ線に乗れば東大前駅まで
浦和美園駅から乗り換え無しで行けますし。

[10957: 評判気になるさん]

順天堂大学医科大学院、看護系大学が浦和美園に出来るけど

大学院が来るので各種研究所も移転してくる

[10958: 匿名さん]

埼スタ線 運賃高い

[10959: マンション検討中さん]

>>10958 匿名さん

それは仕方ない笑
これ以上の延伸も
難しいかもね

[10960: eマンションさん]

>>10949 検討板ユーザーさん

川崎の新百合ヶ丘と鷺沼は丘陵地を
切り崩したから大胆なまちづくりが
出来ました。後は、小田急と東急が
沿線都市開発に積極的だったのも大きい。

特に東急は阪急の郊外都市開発と
ブランディングに影響を受けたので、
沿線都市開発が上手でしたね。

[10961: 口コミ知りたいさん]

慶應は浦和美園のキャンパスをほとんど活用しないのはなぜ？
学生が埼玉を嫌がるから？

[10962: 匿名さん]

南町田みたいな駅をつくってほしい

[10963: マンション検討中さん]

>>10960 さん

もし東急みたいな私鉄路線が
さいたま市を走っていたら
行政とタッグ組んで
もっと洗練された開発出来たかもな
まぁータラレバだけどさ

[10964: 検討板ユーザーさん]

>>10961 口コミ知りたいさん

慶應志木ですら
志木駅近くにキャンパスあるのに
立地が埼玉ってだけで
割と敬遠されてしまうからなー

[10965: 評判気になるさん]

>>10964 さん

慶應志木は高校だけど
立地を気にする生徒はいるみたいだよ

[10966: マンション検討中さん]

立地気にするのか？
だとしたら浦和に来たら偏差値76から偏差値79とかなりそうだな

[10967: マンコミュファンさん]

>>10963 マンション検討中さん
残念ながら市内に行かないのは埼玉だけ
東京→横浜(東急)(京急)
東京→千葉(京成)
東京→さいたま(なし)
名古屋→岐阜(名鉄)
名古屋→津(近鉄)
大阪→神戸(阪神)(阪急)
大阪→京都(阪急)
大阪→奈良(近鉄)

[10968: マンコミュファンさん]

>>10967 マンコミュファンさん
??市内に行かない→○県庁所在地の駅付近

[10969: 匿名さん]

>>10967 さん

>>10967 マンコミュファンさん
訂正:市内に行かない→県庁所在地の駅付近

[10970: 通りがかりさん]

>>10966 さん

慶應の学生って
プライドと意識高めだから
三田と日吉ぐらいしか
認めない、っていう学生も
意外と多い。

都心や神奈川在住の学生が
浦和まで行くとしたら
軽い遠足気分かもしれない。

[10971: 評判気になるさん]

>>10967 マンコミュファンさん

浦和大宮駅方面に向かう
並行私鉄が無いのが痛い

[10972: 匿名さん]

>>10970 通りがかりさん

のどかな神奈川！