URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10882: ご近所さん]

>>10873 検討板ユーザーさん
30万以内で70㎡出てきますかね？
現在は駅近、築浅で20万半ばで役員社宅として借りてるのですが、新築だし30万程度なら良いかなと思ったんですが。

[10883: eマンションさん]

>>10881 名無しさん
だからデベはその補助金を市民に還元出来る価格で販売しなさいよ、という議論なので、検討スレで問題ないのではないですか？逃げないでください。

[10884: 評判気になるさん]

>>10883 eマンションさん
販売価格はデベロッパーが決めることですよ。
あなたが何がしたいのかさっぱり分かりません。

[10885: 名無しさん]

>>10883 eマンションさん
ここは埼玉No1マンションなので都民かお金持ち埼玉県民が買ってその税金で還元されるはずですよ

[10886: 名無しさん]

マンションに引越ししたく
ネットでいろいろ見ていますが
小岩のマンションたちとこのマンションは比較対象として間違いでしょうか

パークシティ小岩 ザ タワー
プラウドタワー小岩フロント

[10888: 匿名さん]

>>10886 名無しさん
小岩と浦和では住んでいる層や検討する層が違うだろ

[10889: 管理担当]

[NO.10887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10890: 通りがかりさん]

小岩と比較するなら川口じゃね

[10891: 匿名さん]

中野 再開発タワマン第1期の
予定価格はこんな感じ。

マンマニさんサイトより引用。

[10892: 検討板ユーザーさん]

>>10890 通りがかりさん

川口ですかなるほど。
個人的には職場の位置や好みで分かれる気がしました。
住み心地と一番重要な値段もどちらが高いか気になりますね-

[10893: 匿名さん]

>>10891 匿名さん

中野は東京で便利ですよね。
ここは中野価格だったら残念ながら撤退します。

浦和天晴れ！と思うことにします。

[10894: マンション検討中さん]

中野区はどこまで行っても中野区。中野区は都心ではない。

[10895: eマンションさん]

そもそもさいたま市はマンション価格を下げるために多めに補助金を出す理由がない。さいたま市は市民会館含め必要経費をだしているだけ。

[10896: 評判気になるさん]

中野再開発タワマン4億
旭川駅前タワマン最上階約3億5千万
千葉駅前タワマン最上階約3億

凄い時代になりましたね

[10897: マンション検討中さん]

>>10889 匿名さん
あなたの投稿に誰も共感してないっすね。おつっす。

[10898: マンション検討中さん]

>>10897 マンション検討中さん
早く反対の署名を開始してください。

[10899: マンコミュファンさん]

>>10896 評判気になるさん
まだまだ浦和は安い
浦和に五億超えるマンションはできるかな？
三田ガーデンヒルズ４５億
グラングリーン大阪２５億
麻布台ヒルス２００億

[10900: マンコミュファンさん]

浦和はマンション価格が高騰したとして
家賃60万とか払って住む人
どれくらいいる？
物件価格あがるのはかまわないが
家賃もあがらないエリアはなかなか厳しいだろう

[10901: 口コミ知りたいさん]

>>10897 マンション検討中さん
反対署名はまだかな?
みんな期待してるよ!

[10902: 周辺住民さん]

浦和で億を出して60平米ちょっとってなかなか現実的ではなさそうですね。
子供が数人できたら狭いのでは？
浦和の良さは子供の教育関係が充実しているところなのにね。
出生率がまた今年も低いですね。。。
10年後の人口どうなるのやら、、、、。
政府予想よりも低い数字がでていますね。
そりゃそうだよね、所得は増えないで負担は増えているのだから。
浦和のタワマンはお金持ちがたくさん住むので
ほとんど無縁な話題だとは思いますが、10年後どうなるか
20年後どうなるか、このあたりと出生率は大きく相関関係があるので。

[10903: マンション比較中さん]

>>10894 マンション検討中さん
浦和と中野を比べても全く意味ない
同じエリアで比べてもらえれますか？
浦和は埼玉県
中野は東京です

[10904: 坪単価比較中さん]

ここは埼玉県ナンバーワンの坪単価予想がされているので
どうせだったら平均坪単価600万円超えてほしいですね。
話題性もありニュースになるだろう。

[10905: 口コミ知りたいさん]

>>10902 周辺住民さん
実質賃金はともかく、出生率は見ても価値がない。
なぜなら若い女性が多い地域は低く出るから。
それよりも出生数を見るべき。

[10906: 匿名さん]

はっきり言って東京にも神奈川にも住めない人がこっちへ来るので中野といえど埼玉では歯が立ちませんよ
中野って芸能人も結構住んでますから

[10907: 坪単価比較中さん]

>>10906 匿名さん
坪単価だけでも中野を上回りたい
浦和駅前はそれだけのポテンシャルがあります

[10908: 検討板ユーザーさん]

>>10907 さん

浦和はポテンシャルあるし便利だけど、
街並みが東京下町みたいなんだよな。
狭い道路ばかりだし、ドミノマンションも多い。

今回の再開発タワマンを起爆剤に
都市景観の整備も頑張ってほしいところ。

[10909: 評判気になるさん]

あの下町っぽさも長所でしょ？
あれを否定するなんて信じられん感性だ

[10910: 口コミ知りたいさん]

>>10908 検討板ユーザーさん

これでも大分良くなったのですよ。
パルコ開業以前よりはね。
昔の浦和駅東口は中々凄かった思い出。

[10911: 匿名さん]

>>10882 ご近所さん
>>10900 マンコミュファンさん
70㎡で30万は良い線でしょうね。
4000円/㎡がいいとこでしょう。
30万以上はきついです。

購入の場合は後発案件もなくダウンサイドリスク高そうですので賃貸に流れる方も多いでしょうね。

[10912: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10913: 通りがかりさん]

>>10911 匿名さん
平米4000円も行くか？
ハルミフラッグ3000円前半からあるよね

[10914: マンション掲示板さん]

>>10912 さいたま市民さん
道は狭い

[10915: 検討板ユーザーさん]

浦和再開発タワマンから
中ノ島地下通路を通じて
浦和駅まで繋げてみてもいいかも。

都内の地下鉄駅みたいな
駅直結エントランスを
マンション地下階に作るとか。

[10916: マンション検討中さん]

武蔵浦和ですら70平米程度で35万で賃貸出てる

[10917: 検討板ユーザーさん]

坪単価550万超えたら買わない

[10918: 匿名さん]

浦和はどんどんキレイな建物が建っていて、東京の下町とは大違いだよ！
まぁ、下町には下町のよさがあるんだろうけど。
東京の下町から浦和に引っ越してくる人わりといるよね。
下町は暮らしにくいところがあるんだろうね。

[10919: マンション検討中さん]

>>10918 匿名さん

東京の銀座、日本橋、人形町、
門前仲町なども立派な東京の下町ですねー。

[10920: 匿名さん]

>>10915 検討板ユーザーさん

何なら中ノ島地下通路に店舗を増やして
ミニ地下街化してもいいんじゃない？

[10921: 口コミ知りたいさん]

>>10916 マンション検討中さん

武蔵浦和も結構お高いんだな

[10922: 通りがかりさん]

下町の本来の意味を分かっていない人って多いよね
今風に言えば水害ハザードマップで真っ赤に塗られているエリアかな

[10923: 検討板ユーザーさん]

>>10916 マンション検討中さん
出てるだけで借り手は全くついていない模様

[10924: マンション検討中さん]

>>10922 通りがかりさん

埋め立て地とか多いよね。
東京湾岸部の。

[10925: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E50Q6002/

プラウド浦和、坪単価540万。これが目安になるな。

[10926: 匿名さん]

田島大牧線、産業道路、463号の4車線化は市の予算全部つぎ込んでいいから早くしてほしい

[10927: 評判気になるさん]

>>10925 マンション検討中さん
平均坪単価600万超えてくれ
埼玉県ナンバーワンなら
プレミアムフロアは
坪単価1000万はゆうに超えてほしいね。

[10928: マンション掲示板さん]

>>10925 マンション検討中さん
実際どれだけ値引きされるんだろうね
その値段で買う人は余程おめでたい人だよ

[10929: eマンションさん]

>>10928 マンション掲示板さん

過大評価されすぎですよね

[10930: マンコミュファンさん]

>>10927 評判気になるさん

坪単価1000万越えの外廊下タワマンは
別の意味で衝撃だな笑

[10931: マンション検討中さん]

都内で買えない人が流れてくる流れが止まったら浦和も大宮もバブルが終わるよ
少なくとも今後の大規模再開発が一切見込めない浦和についてはこれ以上のアップサイドはなさそう