URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[10851: 匿名さん]

県都の駅前じゃぶじゃぶ税金使おうぜ！

[10852: 匿名さん]

大宮の再開発がもたもたしてるうちに、浦和で使い切る作戦

[10853: 匿名さん]

まいばすけっと　意外にもさいたま市2店舗目

【さいたま市浦和区】市内2店舗目の「まいばすけっと」が線路脇のコンビ跡地に5月31日にOPENしました！
https://saitamaurawa-midori.goguynet.jp/2024/05/31/mybasket-urawatokiw...

[10854: 名無しさん]

>>10843 周辺住民さん
とりあえずお前=坪400君はデベから相手にされないから安心しろ

[10855: 名無しさん]

>>10846 匿名さん
もはや言いたいことが意味不明
市民会館が住人専用みたいな話だったらまだ理解できるが

[10856: 名無しさん]

>>10850 マンション検討中さん
頭悪い奴には理解できないんだろうな

[10857: 匿名さん]

浦和パルコ／レストランフロアなどで新規5店舗を春夏にオープン
https://www.ryutsuu.biz/store/q051572.html

[10858: 名無しさん]

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

[10859: 通りがかりさん]

敷地を公開空地化して、駅前広場のようにすることだけでも十分補助金出す価値あります。
他地味なこと含めると15から20項目くらい貢献しているものがあるのが普通です。
その代わり補助金や容積率などをもらいます。

[10860: マンション検討中さん]

駅前広場の用地を買い取ってるお金や市民会館の費用も入ってるでしょ

[10861: 職人さん]

今は空前の再開発ブームでどの街でも駅前再開発をしてます
ですから再開発しただけで満足せず他所の再開発と比較して満足のいく再開発だったと言えるのか検証する必要はあります

[10862: 名無しさん]

>>10861 職人さん
検証してどうすんの？

[10863: マンション検討中さん]

駅前の一等地にしては容積率の使い方がもったいないよね
レジデンス部分はもっと背を高くして1000戸くらいの物件にした方がよかったのでは？

[10864: 匿名さん]

都内某所で現在販売中の案件では、既に行政から補助金返還の話が出ているみたいですけどね。やはりデベが一人勝ちの事業に補助金を出しているというのが、いくら行政側にメリットのある事業だとしても感化できない金額になってきていますよ。

[10865: マンション掲示板さん]

>>10864 匿名さん
補助金を出しているのは市民会館や周辺道路に対してだよ。
マンションとは関係ない。

[10866: マンション検討中さん]

>>10865 マンション掲示板さん
市民会館と周辺道路整備で100億って高過ぎませんか？
また恐らく行政は年度予算なので、25年度も同額近く予算を取ると推測されます。200億を市民会館と道路整備は無茶な気がしますが…

[10867: 通りがかりさん]

駅前再開発は立退補償金などお金が多くかかることが多い。

[10868: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
土地が無料だと思っている？
頭大丈夫？

[10869: マンション掲示板さん]

>>10868 名無しさん
公になっている数字を確認してみました。
参加組合員負担金＝デベの原価が209億
住宅専有は細かいことは分からんが1フロア延床で2,100㎡くらいなので、専有は70%くらいとして1フロア1,500㎡
6-27階の22層で専有33,000㎡
うちデベ分は291/525なので、18,291㎡＝5,533坪
平均坪600万とすると、デベの売上は約330億
粗利益率は約37%
通常、マンション事業だと20%くらいじゃないですかね？と考えると、もし600万で売り出した場合はですが、補助金がデベの利益に繋がっていると見られてもおかしくはないかと。
ちなみにこれが坪500万だと粗利益率25%なので、妥当な数字になってきますね。

[10870: 評判気になるさん]

>>10869 マンション掲示板さん
こういう再開発は立ち退きもあり何年もかかるから時代の変化でメリットデメリットありますよね。ここ数年であればメリットは計画時より販売価格が上昇。計画時(5年前とか)坪400で見ていたけど坪550で売り出すなど。デメリットは計画時は施工費坪120で見ていたけど実施は140になったなど。比べるとメリットの方が大きいかな。

[10871: eマンションさん]

>>10869 マンション掲示板さん
価格うんぬんより
広さがなんともいえない、、
アンケートでも広さに満足は低いね

[10872: マンション検討中さん]

建築費考慮してないやん

[10873: 検討板ユーザーさん]

>>10869 マンション掲示板さん
坪単価単価うんぬんの話は
いくらかどうかより
家賃がたいしてとれない
少なくとも都内と比較にならない
高額賃貸需要が少ないエリアなんだから。
万が一ライフスタイルが変化したら
貸し出す際に苦労するとおもう。
高級賃貸需要が低い
地権者が多いから
さらに賃貸は価格競争になる。
少なくとも投資向きではない。

[10874: マンション検討中さん]

中野タワーと同じくらいの地権者比率やん

[10875: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

[10876: マンション掲示板さん]

>>10874 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも地権者多数なんで
大量に賃貸が出るだろうね。
高い家賃は期待できない。
ずっと浦和が好き
浦和に永住ってかたに向いているマンション。
資産価値とか考えている方は
グラングリーン大阪とへどうぞ。

[10877: 通りがかりさん]

活動家なんてもんは言ってなんぼ
活動家なんてもんは言わなきゃ負け
だから言わせといて放置が吉

[10878: 匿名さん]

浦和駅周辺の人口密度は高すぎる。しかも、混雑した中、腕を大きく振り回して歩くサイコが多い。
武蔵浦和駅、南浦和、北浦和駅、与野駅、さいたま新都心駅ぐらいが、住むには程よいと思う。
蕨駅以南は治安と水害が心配かな・・・

[10879: 名無しさん]

>>10878 匿名さん 人口密度高いかな？

[10880: マンコミュファンさん]

>>10868 名無しさん
市民会館は保留床処分金または公共施設管理者負担金で市が負担金しているので、補助金とは別ですよ。その上で194億もの補助金が入ってるのです。そちらこそ頭大丈夫ですか？

[10881: 名無しさん]

>>10880 マンコミュファンさん
だから不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

[10882: ご近所さん]

>>10873 検討板ユーザーさん
30万以内で70㎡出てきますかね？
現在は駅近、築浅で20万半ばで役員社宅として借りてるのですが、新築だし30万程度なら良いかなと思ったんですが。

[10883: eマンションさん]

>>10881 名無しさん
だからデベはその補助金を市民に還元出来る価格で販売しなさいよ、という議論なので、検討スレで問題ないのではないですか？逃げないでください。

[10884: 評判気になるさん]

>>10883 eマンションさん
販売価格はデベロッパーが決めることですよ。
あなたが何がしたいのかさっぱり分かりません。

[10885: 名無しさん]

>>10883 eマンションさん
ここは埼玉No1マンションなので都民かお金持ち埼玉県民が買ってその税金で還元されるはずですよ

[10886: 名無しさん]

マンションに引越ししたく
ネットでいろいろ見ていますが
小岩のマンションたちとこのマンションは比較対象として間違いでしょうか

パークシティ小岩 ザ タワー
プラウドタワー小岩フロント

[10888: 匿名さん]

>>10886 名無しさん
小岩と浦和では住んでいる層や検討する層が違うだろ

[10889: 管理担当]

[NO.10887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10890: 通りがかりさん]

小岩と比較するなら川口じゃね

[10891: 匿名さん]

中野 再開発タワマン第1期の
予定価格はこんな感じ。

マンマニさんサイトより引用。

[10892: 検討板ユーザーさん]

>>10890 通りがかりさん

川口ですかなるほど。
個人的には職場の位置や好みで分かれる気がしました。
住み心地と一番重要な値段もどちらが高いか気になりますね-

[10893: 匿名さん]

>>10891 匿名さん

中野は東京で便利ですよね。
ここは中野価格だったら残念ながら撤退します。

浦和天晴れ！と思うことにします。

[10894: マンション検討中さん]

中野区はどこまで行っても中野区。中野区は都心ではない。

[10895: eマンションさん]

そもそもさいたま市はマンション価格を下げるために多めに補助金を出す理由がない。さいたま市は市民会館含め必要経費をだしているだけ。

[10896: 評判気になるさん]

中野再開発タワマン4億
旭川駅前タワマン最上階約3億5千万
千葉駅前タワマン最上階約3億

凄い時代になりましたね

[10897: マンション検討中さん]

>>10889 匿名さん
あなたの投稿に誰も共感してないっすね。おつっす。

[10898: マンション検討中さん]

>>10897 マンション検討中さん
早く反対の署名を開始してください。

[10899: マンコミュファンさん]

>>10896 評判気になるさん
まだまだ浦和は安い
浦和に五億超えるマンションはできるかな？
三田ガーデンヒルズ４５億
グラングリーン大阪２５億
麻布台ヒルス２００億

[10900: マンコミュファンさん]

浦和はマンション価格が高騰したとして
家賃60万とか払って住む人
どれくらいいる？
物件価格あがるのはかまわないが
家賃もあがらないエリアはなかなか厳しいだろう