URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10822: マンション比較中さん]

>>10815 通りがかりさん
このマンションは税金投入マンションだぞ
足切りなんてあるわけないだろ
逆にやっていたら大問題だぞ
しかも王様物件でもないし。。。
まあいい物件というのは間違いないが
人気だとかすごいとかいってるのは
埼玉近隣の方だけで、他のエリア（全国区）からは
あまり注目されてない
外国人の申し込みも大阪のグラングリーンや東京中野と比べたら
圧倒的に劣るだろうね。
逆に住みやすくなるってのもあるとおもうけど。
ここは価格次第で評価が割れるマンションだと思う。

[10823: 口コミ知りたいさん]

>>10822 マンション比較中さん
世の中のほとんどタワマンは再開発=税金投入物件だけど年収や予算で足切りしてますよ。

[10824: 口コミ知りたいさん]

>>10819 口コミ知りたいさん
3LDKで70㎡あれば今は広い方です。
郊外だから80㎡欲しいみたいな人は新築マンションは買えないですね。
どうしても広い間取りが欲しいなら中古マンションに行くしかないと思います。

[10825: 口コミ知りたいさん]

>>10817 マンション検討中さん
浦和はオフィスは少ないのに住宅地としては埼玉県で圧倒的にナンバーワンなので関係ないと思います。

[10826: 検討板ユーザーさん]

>>10817 マンション検討中さん
>>10818 匿名さん
それは住みやすさにつながるのかね？
浦和が高く評価されているのはオフィスの数ではなく住みやすいからだと思うけど？

[10827: 匿名さん]

高く評価されてるの？
住みやすい街流山特集とかはしょっちゅう見かけるけど浦和特集はほとんど見かけたことがない

[10828: 口コミ知りたいさん]

浦和と流山じゃ住んでる人の属性が違うからな

[10829: ご近所さん]

浦和がスペシャルな街だと思い込んでいる盲目な方が多いんですね。
半年前には目黒区、品川区が厳しいと言われ、最近は新宿区、文京区が頭打ちと言われています。
ここは埼玉です。

[10830: マンコミュファンさん]

>>10829 ご近所さん
嫌なら住むなよ

[10831: マンション検討中さん]

>>10822 マンション比較中さん
外国人の申込みなんて少ないに越したことなくないか
短期転売益を狙うならたしかに不都合あるかもしれないけど、住む視点ならいないほうがいいでしょ
価格次第で評価が割れるには同意だけど、それはもうどこのマンションでも変わらなさそう

[10832: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん
リセールバリュー云々を言えるのは2022年に販売していたマンションがぎりぎり
2023年以後は価格が上がり過ぎて郊外や近郊は厳しい

[10833: 周辺住民さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
適当なこと書かないほうがいいとおもいます。
足切りとか、実際に証拠はあるのでしょうか？
少なくとも今回のプロジェクトは三桁億の税金が投入されています。
国の税金ではなく
さいたま市の税金が投入されているのです。

[10834: 口コミ知りたいさん]

>>10833 周辺住民さん
ありますよ。
都内のマンションで何度か足切りされていますから。

[10835: ご近所さん]

>>10830 マンコミュファンさん
昔から浦和に住んでるから言ってるんです。
だいたい勘違いしているのは都落ちしてきた人や田舎から移り住んだ方が多いので。

[10836: マンコミュファンさん]

年収で足切りと言えば武蔵浦和ステアリや川口クロスも1期の時はやってたな
2期以降はなくなったはず

[10837: マンション検討中さん]

特に地縁がなく年収2000万あれば浦和は選ばないでしょうね

[10838: 名無しさん]

>>10833 周辺住民さん
税金が使われているといっても市民会館や商業施設という形で還元してるでしょ。
何か勘違いしてない？

マンション部分の客を選ぶ権利があるのは売主側。
坪単価400万みたいな意味不明なこと言っている人を呼んでも商売ならないことくらいは誰でも分かるでしょ。
遊びやってるんじゃないんだから。

[10839: マンション検討中さん]

年収3000でサラリーマン、資産ありだけど、まだ連絡ないよ。順番に案内してるんでは？

[10840: マンション検討中さん]

オフィスがないのが浦和の良いところだよ
市役所はなくなるけど県庁もどっか持っていってほしい
朝夕の通勤時間帯に県庁勤務の人たちが歩道に溢れてて邪魔だから

[10841: 匿名さん]

年収2億で現金購入予定だけど連絡ないよ。

[10842: 販売関係者さん]

浦和駅利用で戸建てに住んでいます。　ボクシーに乗っているのですが、タワーマンションの駐車場は初めてです。サイズ的に停められるののでしょうか？また、機械式駐車場の駐車は大変でしょうか？また平日朝7時くらいに車を出す場合、時間はどのくらいかかるのでしょうか？　こちらの駐車場の図面を見る限り、みんなが同じ機械式駐車場を使うので、混みそうな印象を受けました

[10843: 周辺住民さん]

>>10836 マンコミュファンさん
足切り？？
実際に見たの？？
あなたはデベロッパーなの？？
適当なことを書くなよ
実際のどのデベロッパーでどの物件だよ
実際に建物名前教えて
確認するから

適当なことをかかないほうがいいよ
あまりに適当なことを書くと開示請求されるよ
一応警告してきますね。

[10844: マンション検討中さん]

中低層階は南向きでも隣接する二つのタワマンにより朝日と夕日が遮られるのね　その方が良いという人もいるだろうけど

[10845: マンション検討中さん]

>>10842 販売関係者さん
ボクシー程度なら問題ない（ただしハイルーフの駐車権利は争奪戦）ことが多いですね、アルヴェルは引っかかるケースが最近多いです。
慣れれば駐車は問題ないですが、朝ラッシュの順番待ちはあります。10分とか、ひどいときは15分とかは覚悟したほうが良いです。

[10846: 匿名さん]

>>10838 名無しさん
とはいえ市の補助金が100億単位で出てるのだから、市民が買える(または市外から住民票を移す日本人が買える)価格でなければ、なぜデベロッパーだけが儲けているのか、となるでしょうね。再開発なので組合の大まかな収支は分かりますし、建築コストもざっくり推測はできます。価格が分かって、それがデベが暴利を貪るような価格であれば、私は即刻さいたま市に補助金の取下げを訴えます。

[10847: 匿名さん]

議員にでもならないと難しいよ

[10848: 匿名さん]

次のさいたま市長はダレ

[10849: 名無しさん]

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

[10850: マンション検討中さん]

税金は市民会館の移転費用、子育て支援センターの費用、道路の拡幅のためでしょ。市民に家を安く売るためではない。

[10851: 匿名さん]

県都の駅前じゃぶじゃぶ税金使おうぜ！

[10852: 匿名さん]

大宮の再開発がもたもたしてるうちに、浦和で使い切る作戦

[10853: 匿名さん]

まいばすけっと　意外にもさいたま市2店舗目

【さいたま市浦和区】市内2店舗目の「まいばすけっと」が線路脇のコンビ跡地に5月31日にOPENしました！
https://saitamaurawa-midori.goguynet.jp/2024/05/31/mybasket-urawatokiw...

[10854: 名無しさん]

>>10843 周辺住民さん
とりあえずお前=坪400君はデベから相手にされないから安心しろ

[10855: 名無しさん]

>>10846 匿名さん
もはや言いたいことが意味不明
市民会館が住人専用みたいな話だったらまだ理解できるが

[10856: 名無しさん]

>>10850 マンション検討中さん
頭悪い奴には理解できないんだろうな

[10857: 匿名さん]

浦和パルコ／レストランフロアなどで新規5店舗を春夏にオープン
https://www.ryutsuu.biz/store/q051572.html

[10858: 名無しさん]

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

[10859: 通りがかりさん]

敷地を公開空地化して、駅前広場のようにすることだけでも十分補助金出す価値あります。
他地味なこと含めると15から20項目くらい貢献しているものがあるのが普通です。
その代わり補助金や容積率などをもらいます。

[10860: マンション検討中さん]

駅前広場の用地を買い取ってるお金や市民会館の費用も入ってるでしょ

[10861: 職人さん]

今は空前の再開発ブームでどの街でも駅前再開発をしてます
ですから再開発しただけで満足せず他所の再開発と比較して満足のいく再開発だったと言えるのか検証する必要はあります

[10862: 名無しさん]

>>10861 職人さん
検証してどうすんの？

[10863: マンション検討中さん]

駅前の一等地にしては容積率の使い方がもったいないよね
レジデンス部分はもっと背を高くして1000戸くらいの物件にした方がよかったのでは？

[10864: 匿名さん]

都内某所で現在販売中の案件では、既に行政から補助金返還の話が出ているみたいですけどね。やはりデベが一人勝ちの事業に補助金を出しているというのが、いくら行政側にメリットのある事業だとしても感化できない金額になってきていますよ。

[10865: マンション掲示板さん]

>>10864 匿名さん
補助金を出しているのは市民会館や周辺道路に対してだよ。
マンションとは関係ない。

[10866: マンション検討中さん]

>>10865 マンション掲示板さん
市民会館と周辺道路整備で100億って高過ぎませんか？
また恐らく行政は年度予算なので、25年度も同額近く予算を取ると推測されます。200億を市民会館と道路整備は無茶な気がしますが…

[10867: 通りがかりさん]

駅前再開発は立退補償金などお金が多くかかることが多い。

[10868: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
土地が無料だと思っている？
頭大丈夫？

[10869: マンション掲示板さん]

>>10868 名無しさん
公になっている数字を確認してみました。
参加組合員負担金＝デベの原価が209億
住宅専有は細かいことは分からんが1フロア延床で2,100㎡くらいなので、専有は70%くらいとして1フロア1,500㎡
6-27階の22層で専有33,000㎡
うちデベ分は291/525なので、18,291㎡＝5,533坪
平均坪600万とすると、デベの売上は約330億
粗利益率は約37%
通常、マンション事業だと20%くらいじゃないですかね？と考えると、もし600万で売り出した場合はですが、補助金がデベの利益に繋がっていると見られてもおかしくはないかと。
ちなみにこれが坪500万だと粗利益率25%なので、妥当な数字になってきますね。

[10870: 評判気になるさん]

>>10869 マンション掲示板さん
こういう再開発は立ち退きもあり何年もかかるから時代の変化でメリットデメリットありますよね。ここ数年であればメリットは計画時より販売価格が上昇。計画時(5年前とか)坪400で見ていたけど坪550で売り出すなど。デメリットは計画時は施工費坪120で見ていたけど実施は140になったなど。比べるとメリットの方が大きいかな。

[10871: eマンションさん]

>>10869 マンション掲示板さん
価格うんぬんより
広さがなんともいえない、、
アンケートでも広さに満足は低いね