URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1081: 匿名さん]

駅前の再開発はどこも遅れがちですね

[1082: マンコミュファンさん]

ドラッグストア後に喫茶店がオープンしました。初期闘士の回収を検討してのことでしょうからあと少なくとも3年は動かないのでは

[1083: マンション検討中さん]

もう少し遅れてほしい。そうすれば頭金７千万オーバーや。

[1084: 匿名さん]

10年は動かない

[1085: 匿名さん]

大宮さんおつかれっす

[1086: 匿名さん]

一応権利変換3月までに間に合いそうかなという感じです。2020年竣工に市も何とか間に合わせたいみたいで慌ただしくなってきました。

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

何と戦ってるの？

[1088: 匿名さん]

工期４年計画なので、いますぐ着工しても2020年には間に合いませんよ。ウェルシア跡地をカフェにする工事を今行っているところですし、他に最近オープンしたばかりのテナントもいくつかあります。権利変換が計画通りまとまったとしても、着工は早くても2年後でしょう。

[1089: 匿名さん]

4か年というのは工程が変わったってことですか？こういうのしか見つけられませんでした

浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、再開発施設の実施設計を安井建築設計事務所で進めている。
規模は延べ約１０万㎡で、工事費に２７２億３４００万円を見込む。早ければ、２０１５年度末までに実施設計をまとめ、１７年３月に着工する。２０年春の完成を目指している。

計画では、ＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ造地下３階地上２７階建て延べ９万９７３１㎡で、高さ９９.９ｍの施設を予定している。地下３－１階に駐車場、地上１－４階に商業業務施設など、５階以上に住戸５２１戸を整備する。駐車台数は計６４５台を予定しており、商業用は地下２、３階に自走式、住宅用には地下１階で操作する大規模機械式を導入する。駐輪場は地下１階と地上１階にラック式を設ける。

再開発により、既存駅前広場の未整備部分や都市計画道路なども整備し、駅前用地を有効利用する。
同事業は昨年２月に事業認可を受けた。事業推進業務受託者として大成建設と戸田建設が参画している。参加組合員は三菱地所レジデンス、野村不動産、大和ハウス工業。コンサルタントは都市空間研究所。基本設計はタカハ都市科学研究所が担当した。

[1090: 匿名さん]

某ブログにコピペされた記事でしょうか。
今やゼネコン、設計事務所や工事費も変わっていますよ。
現地の瓦版に記載されています。

[1091: 匿名さん]

工期が4年っていうのはどこの情報ですか？100mそこらのマンションの工期は普通2年ぐらいですが・・・

[1092: 周辺住民さん]

権利変換が3月に間に合いそうというのは、どちらの情報でしょうか？
本当であればやっとこの計画がスタートラインに立つことになりますね。順調にいけばオリンピックの1,2年後に竣工というところでしょうか。

[1093: 匿名さん]

信じるなよ

[1094: 匿名さん]

>>1093 何と戦っているの？

[1095: 評判気になるさん]

ついでに運営事務局も契約切れて更新されているよ。別に話が進んだわけじゃなくてただの事務局の請負業者変更だけど。
権利変換の「一部」は2016年度には終わるかもね

[1096: 匿名さん]

永久に権利変換やってそうですね。
権利変換がまとまりそうというのはデマです。

[1097: 匿名さん]

今の権利変換の状況の資料とかありますか？

[1098: 匿名さん]

計画が順調に進んでいるというレスがあると必死にそれを否定するレスが連投される、反対派が書き込んでいるとか？

[1099: 匿名さん]

いや、そもそも進んでないからだろ笑
希望的観測の書き込みだから反発がくるだけの話だと思うが

[1100: 匿名さん]

どういう人が反発してるのか？
地権者か、大宮か、それとも浦和近辺のステータスマンション住民か。エイペックス、コスタ、シティハウス浦和高砂、浦和タワーあたりの。

[1101: 匿名さん]

あと2020年竣工などのかなり昔の記事を何度も引用してくる輩がいるから荒れる。
現地商店街の状況をみれば、数年は着工がないことや工期2年じゃ到底終わらないことはすぐにわかるだろうに。
ウェルシア跡地で準備中のカフェは楽しみだ。

[1102: 匿名さん]

ずっと住んでる地権者

[1103: 匿名さん]

反対する権利があるのは地権者だけだろ。

[1104: 匿名さん]

いや、権利はそうなんだけど、この掲示板で計画が進捗している内容のコメントに対して過敏に反応する人はどんな人なのかってこと。

[1105: 匿名さん]

いや、嘘の情報に対する普通の反応だろw

[1106: 匿名さん]

1104は前提がおかしい。わざとやってるのか

[1107: 匿名さん]

すげえ必死に書き込んでるなみんな

[1108: 匿名さん]

どちらも必死だなw10年20年かかる気持ちでゆったり待てないのかねぇ。再開発なんてそんなもんだろ

[1109: 匿名さん]

誰も現在の状況が進んでいるのか停滞しているのか、証拠を提示しないから荒れるんじゃないの？
よかったら地権者の方どんな感じが信憑性のある情報お願いしますー

[1110: 匿名さん]

そう、大宮人のネガ書込みを相手にしたらいかん！

[1111: 匿名さん]

証拠がほしければ現地の瓦版くらい見にいけよ。
クレクレ君。

[1112: 匿名さん]

また大宮の連投すか

[1113: 匿名さん]

ついでにいっさしてこい。2020まで着工すらしなそうだがな

[1114: 匿名さん]

西口の駅ビル。
思ったよりしょぼいな。

[1115: 匿名さん]

これ？まだ鉄筋だから実物どんなもんかわからないよね

[1116: 匿名さん]

再開発前にカフェができて、あきらかに着工2020年以降じゃないか。少しは建築費安くなるかしら

[1117: 匿名さん]

個人的には通学路のジャマなので5年後に工事はじめてほしい。ただの商業施設にマンションじゃなくて行政や病院もとりこんでほしい。アトレはお洒落だけどほとんど使わないしベビザラスやバースデーとかはいってくれないかなー

[1118: 匿名さん]

浦和は文教地区で子どもも多いからベビーザらスはいってほしい

[1119: 匿名さん]

カフェ、オープンしましたね。結構賑わっていました。

[1120: 匿名さん]

また延期だね。任期終わりで選挙とか笑 ちんあらしてるから予算案が大宮に流れたよ

[1121: 匿名さん]

平成23年度 2億
平成24年度 2億
平成25年度 4億
平成26年度 21億
平成27年度 5億
平成28年度 6億
平成29年度 21億

すでに61億円も税金を投入したプロジェクト、白紙化は無理だけど、ある程度コストは削って早期完成させた方がいいのでは？

[1122: 匿名さん]

血税が、何で無駄になってしまうのか

[1123: 匿名さん]

>>1122
毎年ちょっとずつ予算を計上して、再開発が後戻り・白紙化できないようにしてるんだよ。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
それ必要経費でしょ笑

[1125: 匿名さん]

29年度の予算が21億円と前年度比で3倍今日になっているの見て必要経費とか言ってるの？笑

[1126: 匿名さん]

スムーズに再開発できたら沢山の人が潤ったのになぁ

[1127: 匿名さん]

予算通りなんだが。。

[1128: 匿名さん]

その60億円はもうある程度移転補償とかで地権者に渡っているのでは？本体は500億ぐらいなのであと400億一気に来年以降予算が付くのかな。

[1129: ホクホク]

55平米の部屋5000万以内で買えそうですか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 ホクホクさん
難しいと思います。

[1131: 匿名さん]

マンションとそれ以外の再開発を混同している方がいますね

[1132: 匿名さん]

駅ビルができあがってきました～

[1133: 匿名さん]

2020年中の竣工は絶望的ですね。現在マンションの購入を考えている方は、このマンションを待つのは得策ではなく、今販売しているものから最善のものを探した方が良いでしょう。
29年度中に事業計画の変更を目標としているようで、発表が待たれます。

[1134: 匿名さん]

計画変更の証拠を出せと言う方が出て来るかと思うので、再開発のかわら版貼っておきますね。

[1135: 匿名さん]

左側

[1136: 匿名さん]

ありがとうございます。
計画を進めること諦めている雰囲気は全然ないですね。
ところで、かわら版はここに掲載されている浦和大熊ビル4Fにあるのですか？

[1137: 匿名さん]

すでに60億円以上が注ぎこまれた以上、後戻りはできないですからね。
かわら版はノリ屋の通りの駐輪場横？に掲示されてますよ。

[1138: 匿名さん]

ベルセ高砂の隣

[1139: 匿名さん]

在庫が増え続け建築コストが高い今やる理由はなし。着工は早くて2021年でしょう。

[1140: 匿名さん]

相続のタイミングしかないてさ

[1141: 匿名さん]

こればっかりは地権者の意向がうまくいかないと着工にこぎつけないので難しいですよね。

[1142: 匿名さん]

新しいかわらばんはでた？

[1143: 匿名さん]

これ、仮に着工できたとしても浦和タワーを遥かに超える価格になるよね？買える人埼玉県にいるのかな？

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん

浦和に沢山いますよ。

[1145: 匿名さん]

市民会館うらわを南高砂再開発に移転導入するよう要望書を出しているみたいです。デザインはまた変更？

http://www.saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id...

[1146: 匿名さん]

>>1144
浦和ってそんなに資産家多いんですか？

[1147: 匿名さん]

>>1142
出てたよ！

[1148: 匿名さん]

権利変換も粛々と進められているようです。
ソースを出せと言われるので、貼っておきますね。

[1149: 匿名さん]

かわら版

[1150: 匿名さん]

続き

[1151: 匿名さん]

本当に何も進まないな笑

[1152: 匿名さん]

市民会館の移転となると、設計の変更が始まりそうですね。

[1153: 通りがかりさん]

ここほんまにできるんかいな

[1154: 匿名さん]

おそらく市民会館を組み込んだ形にして設計しなおしの流れ

[1155: 匿名さん]

浦和駅西口南高砂再開発組合/18年度上期に計画変更申請
[ 2017-07-11　5面 ]

【事業パートナーは清水建設】
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、ＪＲ浦和駅西口に計画している同地区第一種市街地再開発事業の施設計画などの見直しを進めており、２０１８年度上期ごろの事業計画変更申請を見込んでいる。
これに向け４月には、再開発施設への行政施設導入を含めた支援を市に要請した。また、事業パートナーとして清水建設が１６年１０月から参画している。

施設規模はＳＲＣ・ＲＣ・Ｓ造延べ約１０㎡。

１４年２月の組合設立時は、地下３階地上２７階建ての中間免震で、住宅５４３戸や商業・業務などの機能を設けるプランだった。
スケジュールもことし２月の本体着工、２０年３月の完成、２０年度の事業完了を予定していた。

地盤の状況から工事費の高騰が見込まれるため現在、事業収支の観点から事業計画や施設計画の見直しを進めている。
事業計画の変更が認可されれば、速やかに権利変換計画の認可手続きに着手したい考えだ。

事業には参加組合員として野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業が参画、総合コンサルタントは都市空間研究所、設計は安井建築設計事務所が担当している。

施行区域はさいたま市浦和区高砂１、２の一部約１.８ha。

https://www.kensetsunews.com/archives/82104

[1156: 匿名さん]

市役所の駅前移転も要望してるの？

[1157: 職人さん]

約１０㎡とか縮小しすぎでしょｗ

[1158: マンション検討中さん]

区役所来てほしいな。

[1159: 匿名さん]

計画変えるだけで、いつまでたっても着工できず

[1160: 匿名さん]

あら、2018年度着工、2022年度完成の希望もなくなりましたね。あと10年くらいはかかるのかな。

[1161: 匿名さん]

一部がマンションではなくて市役所移転に躍起だからね～

[1162: 匿名さん]

2020年に出来る出来ないいってたころが懐かしい。浦和でまともなのは岸町、仲町、常盤、高砂、東高砂なので実現は頑張ってほしい

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
なぜ東高砂？

[1164: 匿名さん]

学区良いし地価も高いから

[1165: 匿名さん]

ガーデンかうぞ

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
パルコ裏に何か建てようとしてない？

[1167: 匿名さん]

パルコ裏ってどこ?
マンションではないだろうけど。

[1168: 匿名さん]

ここをじらす間に大量のマンションを供給する魂胆だね

[1169: 匿名さん]

ガーデンはないだろw

[1170: 匿名さん]

ゴードン

[1171: 匿名さん]

なにかは進んでるのかな？

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
全く進捗無いですよ。
2022年の竣工もあやしい雰囲気です。

[1173: 匿名さん]

新しくできたカフェの隣の定食屋？がつぶれてたね。

[1174: 匿名さん]

再開発の設計を一からし直すみたいですよ。市民会館と行政機能をマンションの下層に入れつつ、商業施設も入れるとのこと。徐々に政争の道具になっている気が。

[1175: 匿名さん]

浦和駅西口の再開発ビルに市民会館を移転へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22463680Z11C17A0L72000/
　さいたま市は老朽化した「市民会館うらわ」（同市浦和区）をＪＲ浦和駅西口南高砂地区の再開発ビル内に移転する方針を固めた。19日の市議会委員会で報告した。事業費は100億円超と推計。現在地で建て替える場合（推計50億円程度）より高額になるが、駅周辺のにぎわい創出などにつながると判断した。

[1176: 通りがかりさん]

周辺住民的には良い感じです！

[1177: 匿名さん]

市民会館跡地にNHK移転の話がまとまったのかな？

[1178: 坪単価比較中さん]

この際、「豊島区方式」で浦和区役所を西口再開発マンションの低層部分に移転して
現市役所を再開発すればいいのにね。

[1179: 匿名さん]

議員が出入りしてるのは、たぶんそのことも関係あるんでしょう。

[1180: 匿名さん]

じじばばしか利用しない市民会館なんていらない…