URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[1081: 匿名さん]

駅前の再開発はどこも遅れがちですね

[1082: マンコミュファンさん]

ドラッグストア後に喫茶店がオープンしました。初期闘士の回収を検討してのことでしょうからあと少なくとも3年は動かないのでは

[1083: マンション検討中さん]

もう少し遅れてほしい。そうすれば頭金７千万オーバーや。

[1084: 匿名さん]

10年は動かない

[1085: 匿名さん]

大宮さんおつかれっす

[1086: 匿名さん]

一応権利変換3月までに間に合いそうかなという感じです。2020年竣工に市も何とか間に合わせたいみたいで慌ただしくなってきました。

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

何と戦ってるの？

[1088: 匿名さん]

工期４年計画なので、いますぐ着工しても2020年には間に合いませんよ。ウェルシア跡地をカフェにする工事を今行っているところですし、他に最近オープンしたばかりのテナントもいくつかあります。権利変換が計画通りまとまったとしても、着工は早くても2年後でしょう。

[1089: 匿名さん]

4か年というのは工程が変わったってことですか？こういうのしか見つけられませんでした

浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、再開発施設の実施設計を安井建築設計事務所で進めている。
規模は延べ約１０万㎡で、工事費に２７２億３４００万円を見込む。早ければ、２０１５年度末までに実施設計をまとめ、１７年３月に着工する。２０年春の完成を目指している。

計画では、ＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ造地下３階地上２７階建て延べ９万９７３１㎡で、高さ９９.９ｍの施設を予定している。地下３－１階に駐車場、地上１－４階に商業業務施設など、５階以上に住戸５２１戸を整備する。駐車台数は計６４５台を予定しており、商業用は地下２、３階に自走式、住宅用には地下１階で操作する大規模機械式を導入する。駐輪場は地下１階と地上１階にラック式を設ける。

再開発により、既存駅前広場の未整備部分や都市計画道路なども整備し、駅前用地を有効利用する。
同事業は昨年２月に事業認可を受けた。事業推進業務受託者として大成建設と戸田建設が参画している。参加組合員は三菱地所レジデンス、野村不動産、大和ハウス工業。コンサルタントは都市空間研究所。基本設計はタカハ都市科学研究所が担当した。

[1090: 匿名さん]

某ブログにコピペされた記事でしょうか。
今やゼネコン、設計事務所や工事費も変わっていますよ。
現地の瓦版に記載されています。

[1091: 匿名さん]

工期が4年っていうのはどこの情報ですか？100mそこらのマンションの工期は普通2年ぐらいですが・・・

[1092: 周辺住民さん]

権利変換が3月に間に合いそうというのは、どちらの情報でしょうか？
本当であればやっとこの計画がスタートラインに立つことになりますね。順調にいけばオリンピックの1,2年後に竣工というところでしょうか。

[1093: 匿名さん]

信じるなよ

[1094: 匿名さん]

>>1093 何と戦っているの？

[1095: 評判気になるさん]

ついでに運営事務局も契約切れて更新されているよ。別に話が進んだわけじゃなくてただの事務局の請負業者変更だけど。
権利変換の「一部」は2016年度には終わるかもね

[1096: 匿名さん]

永久に権利変換やってそうですね。
権利変換がまとまりそうというのはデマです。

[1097: 匿名さん]

今の権利変換の状況の資料とかありますか？

[1098: 匿名さん]

計画が順調に進んでいるというレスがあると必死にそれを否定するレスが連投される、反対派が書き込んでいるとか？

[1099: 匿名さん]

いや、そもそも進んでないからだろ笑
希望的観測の書き込みだから反発がくるだけの話だと思うが

[1100: 匿名さん]

どういう人が反発してるのか？
地権者か、大宮か、それとも浦和近辺のステータスマンション住民か。エイペックス、コスタ、シティハウス浦和高砂、浦和タワーあたりの。

[1101: 匿名さん]

あと2020年竣工などのかなり昔の記事を何度も引用してくる輩がいるから荒れる。
現地商店街の状況をみれば、数年は着工がないことや工期2年じゃ到底終わらないことはすぐにわかるだろうに。
ウェルシア跡地で準備中のカフェは楽しみだ。

[1102: 匿名さん]

ずっと住んでる地権者

[1103: 匿名さん]

反対する権利があるのは地権者だけだろ。

[1104: 匿名さん]

いや、権利はそうなんだけど、この掲示板で計画が進捗している内容のコメントに対して過敏に反応する人はどんな人なのかってこと。

[1105: 匿名さん]

いや、嘘の情報に対する普通の反応だろw

[1106: 匿名さん]

1104は前提がおかしい。わざとやってるのか

[1107: 匿名さん]

すげえ必死に書き込んでるなみんな

[1108: 匿名さん]

どちらも必死だなw10年20年かかる気持ちでゆったり待てないのかねぇ。再開発なんてそんなもんだろ

[1109: 匿名さん]

誰も現在の状況が進んでいるのか停滞しているのか、証拠を提示しないから荒れるんじゃないの？
よかったら地権者の方どんな感じが信憑性のある情報お願いしますー

[1110: 匿名さん]

そう、大宮人のネガ書込みを相手にしたらいかん！

[1111: 匿名さん]

証拠がほしければ現地の瓦版くらい見にいけよ。
クレクレ君。

[1112: 匿名さん]

また大宮の連投すか

[1113: 匿名さん]

ついでにいっさしてこい。2020まで着工すらしなそうだがな

[1114: 匿名さん]

西口の駅ビル。
思ったよりしょぼいな。

[1115: 匿名さん]

これ？まだ鉄筋だから実物どんなもんかわからないよね

[1116: 匿名さん]

再開発前にカフェができて、あきらかに着工2020年以降じゃないか。少しは建築費安くなるかしら

[1117: 匿名さん]

個人的には通学路のジャマなので5年後に工事はじめてほしい。ただの商業施設にマンションじゃなくて行政や病院もとりこんでほしい。アトレはお洒落だけどほとんど使わないしベビザラスやバースデーとかはいってくれないかなー

[1118: 匿名さん]

浦和は文教地区で子どもも多いからベビーザらスはいってほしい

[1119: 匿名さん]

カフェ、オープンしましたね。結構賑わっていました。

[1120: 匿名さん]

また延期だね。任期終わりで選挙とか笑 ちんあらしてるから予算案が大宮に流れたよ

[1121: 匿名さん]

平成23年度 2億
平成24年度 2億
平成25年度 4億
平成26年度 21億
平成27年度 5億
平成28年度 6億
平成29年度 21億

すでに61億円も税金を投入したプロジェクト、白紙化は無理だけど、ある程度コストは削って早期完成させた方がいいのでは？

[1122: 匿名さん]

血税が、何で無駄になってしまうのか

[1123: 匿名さん]

>>1122
毎年ちょっとずつ予算を計上して、再開発が後戻り・白紙化できないようにしてるんだよ。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
それ必要経費でしょ笑

[1125: 匿名さん]

29年度の予算が21億円と前年度比で3倍今日になっているの見て必要経費とか言ってるの？笑

[1126: 匿名さん]

スムーズに再開発できたら沢山の人が潤ったのになぁ

[1127: 匿名さん]

予算通りなんだが。。

[1128: 匿名さん]

その60億円はもうある程度移転補償とかで地権者に渡っているのでは？本体は500億ぐらいなのであと400億一気に来年以降予算が付くのかな。

[1129: ホクホク]

55平米の部屋5000万以内で買えそうですか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 ホクホクさん
難しいと思います。