URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[10801: 匿名さん]

そびえる社屋は埼玉りそな銀行くらい

[10802: 匿名さん]

過去に海のない都道府県で、大地震で大きな被害がでたのは長野県くらいだから、海のない埼玉県、特に浦和は大地震に関しては安心安全でしょ！
関東大震災のとき、浦和に人々が逃げてきたくらいだからね。

[10803: 口コミ知りたいさん]

>>10800 評判気になるさん
埼玉には関係がない話だ。

[10804: マンコミュファンさん]

>>10800 評判気になるさん
浦和に本社ビル移転するわけない
小学生でもわかる
浦和はベットタウン
高級オフィスつくっても
来てくれる大企業はないんじゃない？
市民は自信あるが、
企業からは評価されてないかもね。
浦和は住むところ
働く場所ではない
家賃も都内ほどとれないし
なかなかきびしい
ずっと住むなら浦和はあり

[10805: マンコミュファンさん]

オンライン説明会、モデルルーム案内もないし、もう残念です。選別されちゃってるんでしょうね。

[10806: 匿名さん]

>>10805 マンコミュファンさん
当たり前だけど年収で足切りしてるでしょ。
地元の富裕層だけで余裕で売り切れる戸数だから坪400とか言っている変な人を呼ぶ必要がない。

[10807: 口コミ知りたいさん]

安心して。足切りなんてあったら大問題になるから
待ってれば必ず案内は来る。
ただモデルルームで営業マンに微妙な対応される可能性はアリ

[10808: 口コミ知りたいさん]

>>10807 口コミ知りたいさん

そうなんですね。ありがとうございます。
ただ8月下旬一期販売で、6月中にモデルルーム行かないと仮審査とかできない気がして、焦っております。

そんなに収入、資産潤沢ではないので。笑

[10809: 匿名さん]

持つべきはお金ですかあ

[10810: 匿名さん]

さすが埼玉NO1タワー

[10811: マンション検討中さん]

モデルルームってもうできてるんですか？

[10812: 匿名さん]

浦和って離れたことにオフィスビルがあるよね

りそなと、その向かいのNTT東日本-関信越
常盤小の近くの浦和テクノシティ
この辺を駅前の再開発ビルとかに持ってくればいいのに

[10813: マンション検討中さん]

オフィスにこだわってる奴何なの？自分の会社じゃなきゃオフィスあってもうれしいことなんて一つもなくない？

[10814: 匿名さん]

https://x.com/123taku456_/status/1796869243289706820

柱がにょきにょき生えてきた！

[10815: 通りがかりさん]

>>10807 口コミ知りたいさん
王様物件は足切りが当たり前だろ

[10816: 匿名さん]

10万平米ちかくあると流石に規模感が違うね

[10817: マンション検討中さん]

オフィスがあれば街が活性化して賑わうからでしょ。人が集まる場所は自然に資産性も高まる。

[10818: 匿名さん]

>>10817 マンション検討中さん
まさにそのあたり
オフィスなけりゃ
ベットタウンから脱却できない
活気があるのはやはりオフィスもあるところだよね

[10819: 口コミ知りたいさん]

>>10816 匿名さん
敷地は広いけど、部屋は狭いのが多いね。
１００平米を超える部屋なんてほとんどない。
６０平米とか子供がいたら狭すぎる
せめて埼玉県なら８０平米以上は欲しいです。
駅前だからって６０平米台で我慢ってのはきついですね。
みんな部屋の広さについてはどう考えているのだろう。

[10820: 周辺住民さん]

URAWA THE TOWERの間取りや部屋の広さについて
どのように考えていますか？
１億円で６０平米台とかきついと個人的には考えていますが。

部屋の間取りが狭いのが多い
部屋もう少し大きい部屋がほしい
今の間取りに満足している
これ以上ないほど満足している

[10821: マンション掲示板さん]

>>10814 匿名さん
これはまさかタワマンなのにPCではなく在来工法なのでしょうか…

[10822: マンション比較中さん]

>>10815 通りがかりさん
このマンションは税金投入マンションだぞ
足切りなんてあるわけないだろ
逆にやっていたら大問題だぞ
しかも王様物件でもないし。。。
まあいい物件というのは間違いないが
人気だとかすごいとかいってるのは
埼玉近隣の方だけで、他のエリア（全国区）からは
あまり注目されてない
外国人の申し込みも大阪のグラングリーンや東京中野と比べたら
圧倒的に劣るだろうね。
逆に住みやすくなるってのもあるとおもうけど。
ここは価格次第で評価が割れるマンションだと思う。

[10823: 口コミ知りたいさん]

>>10822 マンション比較中さん
世の中のほとんどタワマンは再開発=税金投入物件だけど年収や予算で足切りしてますよ。

[10824: 口コミ知りたいさん]

>>10819 口コミ知りたいさん
3LDKで70㎡あれば今は広い方です。
郊外だから80㎡欲しいみたいな人は新築マンションは買えないですね。
どうしても広い間取りが欲しいなら中古マンションに行くしかないと思います。

[10825: 口コミ知りたいさん]

>>10817 マンション検討中さん
浦和はオフィスは少ないのに住宅地としては埼玉県で圧倒的にナンバーワンなので関係ないと思います。

[10826: 検討板ユーザーさん]

>>10817 マンション検討中さん
>>10818 匿名さん
それは住みやすさにつながるのかね？
浦和が高く評価されているのはオフィスの数ではなく住みやすいからだと思うけど？

[10827: 匿名さん]

高く評価されてるの？
住みやすい街流山特集とかはしょっちゅう見かけるけど浦和特集はほとんど見かけたことがない

[10828: 口コミ知りたいさん]

浦和と流山じゃ住んでる人の属性が違うからな

[10829: ご近所さん]

浦和がスペシャルな街だと思い込んでいる盲目な方が多いんですね。
半年前には目黒区、品川区が厳しいと言われ、最近は新宿区、文京区が頭打ちと言われています。
ここは埼玉です。

[10830: マンコミュファンさん]

>>10829 ご近所さん
嫌なら住むなよ

[10831: マンション検討中さん]

>>10822 マンション比較中さん
外国人の申込みなんて少ないに越したことなくないか
短期転売益を狙うならたしかに不都合あるかもしれないけど、住む視点ならいないほうがいいでしょ
価格次第で評価が割れるには同意だけど、それはもうどこのマンションでも変わらなさそう

[10832: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん
リセールバリュー云々を言えるのは2022年に販売していたマンションがぎりぎり
2023年以後は価格が上がり過ぎて郊外や近郊は厳しい

[10833: 周辺住民さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
適当なこと書かないほうがいいとおもいます。
足切りとか、実際に証拠はあるのでしょうか？
少なくとも今回のプロジェクトは三桁億の税金が投入されています。
国の税金ではなく
さいたま市の税金が投入されているのです。

[10834: 口コミ知りたいさん]

>>10833 周辺住民さん
ありますよ。
都内のマンションで何度か足切りされていますから。

[10835: ご近所さん]

>>10830 マンコミュファンさん
昔から浦和に住んでるから言ってるんです。
だいたい勘違いしているのは都落ちしてきた人や田舎から移り住んだ方が多いので。

[10836: マンコミュファンさん]

年収で足切りと言えば武蔵浦和ステアリや川口クロスも1期の時はやってたな
2期以降はなくなったはず

[10837: マンション検討中さん]

特に地縁がなく年収2000万あれば浦和は選ばないでしょうね

[10838: 名無しさん]

>>10833 周辺住民さん
税金が使われているといっても市民会館や商業施設という形で還元してるでしょ。
何か勘違いしてない？

マンション部分の客を選ぶ権利があるのは売主側。
坪単価400万みたいな意味不明なこと言っている人を呼んでも商売ならないことくらいは誰でも分かるでしょ。
遊びやってるんじゃないんだから。

[10839: マンション検討中さん]

年収3000でサラリーマン、資産ありだけど、まだ連絡ないよ。順番に案内してるんでは？

[10840: マンション検討中さん]

オフィスがないのが浦和の良いところだよ
市役所はなくなるけど県庁もどっか持っていってほしい
朝夕の通勤時間帯に県庁勤務の人たちが歩道に溢れてて邪魔だから

[10841: 匿名さん]

年収2億で現金購入予定だけど連絡ないよ。

[10842: 販売関係者さん]

浦和駅利用で戸建てに住んでいます。　ボクシーに乗っているのですが、タワーマンションの駐車場は初めてです。サイズ的に停められるののでしょうか？また、機械式駐車場の駐車は大変でしょうか？また平日朝7時くらいに車を出す場合、時間はどのくらいかかるのでしょうか？　こちらの駐車場の図面を見る限り、みんなが同じ機械式駐車場を使うので、混みそうな印象を受けました

[10843: 周辺住民さん]

>>10836 マンコミュファンさん
足切り？？
実際に見たの？？
あなたはデベロッパーなの？？
適当なことを書くなよ
実際のどのデベロッパーでどの物件だよ
実際に建物名前教えて
確認するから

適当なことをかかないほうがいいよ
あまりに適当なことを書くと開示請求されるよ
一応警告してきますね。

[10844: マンション検討中さん]

中低層階は南向きでも隣接する二つのタワマンにより朝日と夕日が遮られるのね　その方が良いという人もいるだろうけど

[10845: マンション検討中さん]

>>10842 販売関係者さん
ボクシー程度なら問題ない（ただしハイルーフの駐車権利は争奪戦）ことが多いですね、アルヴェルは引っかかるケースが最近多いです。
慣れれば駐車は問題ないですが、朝ラッシュの順番待ちはあります。10分とか、ひどいときは15分とかは覚悟したほうが良いです。

[10846: 匿名さん]

>>10838 名無しさん
とはいえ市の補助金が100億単位で出てるのだから、市民が買える(または市外から住民票を移す日本人が買える)価格でなければ、なぜデベロッパーだけが儲けているのか、となるでしょうね。再開発なので組合の大まかな収支は分かりますし、建築コストもざっくり推測はできます。価格が分かって、それがデベが暴利を貪るような価格であれば、私は即刻さいたま市に補助金の取下げを訴えます。

[10847: 匿名さん]

議員にでもならないと難しいよ

[10848: 匿名さん]

次のさいたま市長はダレ

[10849: 名無しさん]

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

[10850: マンション検討中さん]

税金は市民会館の移転費用、子育て支援センターの費用、道路の拡幅のためでしょ。市民に家を安く売るためではない。

[10851: 匿名さん]

県都の駅前じゃぶじゃぶ税金使おうぜ！

[10852: 匿名さん]

大宮の再開発がもたもたしてるうちに、浦和で使い切る作戦

[10853: 匿名さん]

まいばすけっと　意外にもさいたま市2店舗目

【さいたま市浦和区】市内2店舗目の「まいばすけっと」が線路脇のコンビ跡地に5月31日にOPENしました！
https://saitamaurawa-midori.goguynet.jp/2024/05/31/mybasket-urawatokiw...

[10854: 名無しさん]

>>10843 周辺住民さん
とりあえずお前=坪400君はデベから相手にされないから安心しろ

[10855: 名無しさん]

>>10846 匿名さん
もはや言いたいことが意味不明
市民会館が住人専用みたいな話だったらまだ理解できるが

[10856: 名無しさん]

>>10850 マンション検討中さん
頭悪い奴には理解できないんだろうな

[10857: 匿名さん]

浦和パルコ／レストランフロアなどで新規5店舗を春夏にオープン
https://www.ryutsuu.biz/store/q051572.html

[10858: 名無しさん]

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

[10859: 通りがかりさん]

敷地を公開空地化して、駅前広場のようにすることだけでも十分補助金出す価値あります。
他地味なこと含めると15から20項目くらい貢献しているものがあるのが普通です。
その代わり補助金や容積率などをもらいます。

[10860: マンション検討中さん]

駅前広場の用地を買い取ってるお金や市民会館の費用も入ってるでしょ

[10861: 職人さん]

今は空前の再開発ブームでどの街でも駅前再開発をしてます
ですから再開発しただけで満足せず他所の再開発と比較して満足のいく再開発だったと言えるのか検証する必要はあります

[10862: 名無しさん]

>>10861 職人さん
検証してどうすんの？

[10863: マンション検討中さん]

駅前の一等地にしては容積率の使い方がもったいないよね
レジデンス部分はもっと背を高くして1000戸くらいの物件にした方がよかったのでは？

[10864: 匿名さん]

都内某所で現在販売中の案件では、既に行政から補助金返還の話が出ているみたいですけどね。やはりデベが一人勝ちの事業に補助金を出しているというのが、いくら行政側にメリットのある事業だとしても感化できない金額になってきていますよ。

[10865: マンション掲示板さん]

>>10864 匿名さん
補助金を出しているのは市民会館や周辺道路に対してだよ。
マンションとは関係ない。

[10866: マンション検討中さん]

>>10865 マンション掲示板さん
市民会館と周辺道路整備で100億って高過ぎませんか？
また恐らく行政は年度予算なので、25年度も同額近く予算を取ると推測されます。200億を市民会館と道路整備は無茶な気がしますが…

[10867: 通りがかりさん]

駅前再開発は立退補償金などお金が多くかかることが多い。

[10868: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
土地が無料だと思っている？
頭大丈夫？

[10869: マンション掲示板さん]

>>10868 名無しさん
公になっている数字を確認してみました。
参加組合員負担金＝デベの原価が209億
住宅専有は細かいことは分からんが1フロア延床で2,100㎡くらいなので、専有は70%くらいとして1フロア1,500㎡
6-27階の22層で専有33,000㎡
うちデベ分は291/525なので、18,291㎡＝5,533坪
平均坪600万とすると、デベの売上は約330億
粗利益率は約37%
通常、マンション事業だと20%くらいじゃないですかね？と考えると、もし600万で売り出した場合はですが、補助金がデベの利益に繋がっていると見られてもおかしくはないかと。
ちなみにこれが坪500万だと粗利益率25%なので、妥当な数字になってきますね。

[10870: 評判気になるさん]

>>10869 マンション掲示板さん
こういう再開発は立ち退きもあり何年もかかるから時代の変化でメリットデメリットありますよね。ここ数年であればメリットは計画時より販売価格が上昇。計画時(5年前とか)坪400で見ていたけど坪550で売り出すなど。デメリットは計画時は施工費坪120で見ていたけど実施は140になったなど。比べるとメリットの方が大きいかな。

[10871: eマンションさん]

>>10869 マンション掲示板さん
価格うんぬんより
広さがなんともいえない、、
アンケートでも広さに満足は低いね

[10872: マンション検討中さん]

建築費考慮してないやん

[10873: 検討板ユーザーさん]

>>10869 マンション掲示板さん
坪単価単価うんぬんの話は
いくらかどうかより
家賃がたいしてとれない
少なくとも都内と比較にならない
高額賃貸需要が少ないエリアなんだから。
万が一ライフスタイルが変化したら
貸し出す際に苦労するとおもう。
高級賃貸需要が低い
地権者が多いから
さらに賃貸は価格競争になる。
少なくとも投資向きではない。

[10874: マンション検討中さん]

中野タワーと同じくらいの地権者比率やん

[10875: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

[10876: マンション掲示板さん]

>>10874 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも地権者多数なんで
大量に賃貸が出るだろうね。
高い家賃は期待できない。
ずっと浦和が好き
浦和に永住ってかたに向いているマンション。
資産価値とか考えている方は
グラングリーン大阪とへどうぞ。

[10877: 通りがかりさん]

活動家なんてもんは言ってなんぼ
活動家なんてもんは言わなきゃ負け
だから言わせといて放置が吉

[10878: 匿名さん]

浦和駅周辺の人口密度は高すぎる。しかも、混雑した中、腕を大きく振り回して歩くサイコが多い。
武蔵浦和駅、南浦和、北浦和駅、与野駅、さいたま新都心駅ぐらいが、住むには程よいと思う。
蕨駅以南は治安と水害が心配かな・・・

[10879: 名無しさん]

>>10878 匿名さん 人口密度高いかな？

[10880: マンコミュファンさん]

>>10868 名無しさん
市民会館は保留床処分金または公共施設管理者負担金で市が負担金しているので、補助金とは別ですよ。その上で194億もの補助金が入ってるのです。そちらこそ頭大丈夫ですか？

[10881: 名無しさん]

>>10880 マンコミュファンさん
だから不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

[10882: ご近所さん]

>>10873 検討板ユーザーさん
30万以内で70㎡出てきますかね？
現在は駅近、築浅で20万半ばで役員社宅として借りてるのですが、新築だし30万程度なら良いかなと思ったんですが。

[10883: eマンションさん]

>>10881 名無しさん
だからデベはその補助金を市民に還元出来る価格で販売しなさいよ、という議論なので、検討スレで問題ないのではないですか？逃げないでください。

[10884: 評判気になるさん]

>>10883 eマンションさん
販売価格はデベロッパーが決めることですよ。
あなたが何がしたいのかさっぱり分かりません。

[10885: 名無しさん]

>>10883 eマンションさん
ここは埼玉No1マンションなので都民かお金持ち埼玉県民が買ってその税金で還元されるはずですよ

[10886: 名無しさん]

マンションに引越ししたく
ネットでいろいろ見ていますが
小岩のマンションたちとこのマンションは比較対象として間違いでしょうか

パークシティ小岩 ザ タワー
プラウドタワー小岩フロント

[10888: 匿名さん]

>>10886 名無しさん
小岩と浦和では住んでいる層や検討する層が違うだろ

[10889: 管理担当]

[NO.10887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10890: 通りがかりさん]

小岩と比較するなら川口じゃね

[10891: 匿名さん]

中野 再開発タワマン第1期の
予定価格はこんな感じ。

マンマニさんサイトより引用。

[10892: 検討板ユーザーさん]

>>10890 通りがかりさん

川口ですかなるほど。
個人的には職場の位置や好みで分かれる気がしました。
住み心地と一番重要な値段もどちらが高いか気になりますね-

[10893: 匿名さん]

>>10891 匿名さん

中野は東京で便利ですよね。
ここは中野価格だったら残念ながら撤退します。

浦和天晴れ！と思うことにします。

[10894: マンション検討中さん]

中野区はどこまで行っても中野区。中野区は都心ではない。

[10895: eマンションさん]

そもそもさいたま市はマンション価格を下げるために多めに補助金を出す理由がない。さいたま市は市民会館含め必要経費をだしているだけ。

[10896: 評判気になるさん]

中野再開発タワマン4億
旭川駅前タワマン最上階約3億5千万
千葉駅前タワマン最上階約3億

凄い時代になりましたね

[10897: マンション検討中さん]

>>10889 匿名さん
あなたの投稿に誰も共感してないっすね。おつっす。

[10898: マンション検討中さん]

>>10897 マンション検討中さん
早く反対の署名を開始してください。

[10899: マンコミュファンさん]

>>10896 評判気になるさん
まだまだ浦和は安い
浦和に五億超えるマンションはできるかな？
三田ガーデンヒルズ４５億
グラングリーン大阪２５億
麻布台ヒルス２００億

[10900: マンコミュファンさん]

浦和はマンション価格が高騰したとして
家賃60万とか払って住む人
どれくらいいる？
物件価格あがるのはかまわないが
家賃もあがらないエリアはなかなか厳しいだろう

[10901: 口コミ知りたいさん]

>>10897 マンション検討中さん
反対署名はまだかな?
みんな期待してるよ!

[10902: 周辺住民さん]

浦和で億を出して60平米ちょっとってなかなか現実的ではなさそうですね。
子供が数人できたら狭いのでは？
浦和の良さは子供の教育関係が充実しているところなのにね。
出生率がまた今年も低いですね。。。
10年後の人口どうなるのやら、、、、。
政府予想よりも低い数字がでていますね。
そりゃそうだよね、所得は増えないで負担は増えているのだから。
浦和のタワマンはお金持ちがたくさん住むので
ほとんど無縁な話題だとは思いますが、10年後どうなるか
20年後どうなるか、このあたりと出生率は大きく相関関係があるので。

[10903: マンション比較中さん]

>>10894 マンション検討中さん
浦和と中野を比べても全く意味ない
同じエリアで比べてもらえれますか？
浦和は埼玉県
中野は東京です

[10904: 坪単価比較中さん]

ここは埼玉県ナンバーワンの坪単価予想がされているので
どうせだったら平均坪単価600万円超えてほしいですね。
話題性もありニュースになるだろう。

[10905: 口コミ知りたいさん]

>>10902 周辺住民さん
実質賃金はともかく、出生率は見ても価値がない。
なぜなら若い女性が多い地域は低く出るから。
それよりも出生数を見るべき。

[10906: 匿名さん]

はっきり言って東京にも神奈川にも住めない人がこっちへ来るので中野といえど埼玉では歯が立ちませんよ
中野って芸能人も結構住んでますから

[10907: 坪単価比較中さん]

>>10906 匿名さん
坪単価だけでも中野を上回りたい
浦和駅前はそれだけのポテンシャルがあります

[10908: 検討板ユーザーさん]

>>10907 さん

浦和はポテンシャルあるし便利だけど、
街並みが東京下町みたいなんだよな。
狭い道路ばかりだし、ドミノマンションも多い。

今回の再開発タワマンを起爆剤に
都市景観の整備も頑張ってほしいところ。

[10909: 評判気になるさん]

あの下町っぽさも長所でしょ？
あれを否定するなんて信じられん感性だ

[10910: 口コミ知りたいさん]

>>10908 検討板ユーザーさん

これでも大分良くなったのですよ。
パルコ開業以前よりはね。
昔の浦和駅東口は中々凄かった思い出。

[10911: 匿名さん]

>>10882 ご近所さん
>>10900 マンコミュファンさん
70㎡で30万は良い線でしょうね。
4000円/㎡がいいとこでしょう。
30万以上はきついです。

購入の場合は後発案件もなくダウンサイドリスク高そうですので賃貸に流れる方も多いでしょうね。

[10912: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10913: 通りがかりさん]

>>10911 匿名さん
平米4000円も行くか？
ハルミフラッグ3000円前半からあるよね

[10914: マンション掲示板さん]

>>10912 さいたま市民さん
道は狭い

[10915: 検討板ユーザーさん]

浦和再開発タワマンから
中ノ島地下通路を通じて
浦和駅まで繋げてみてもいいかも。

都内の地下鉄駅みたいな
駅直結エントランスを
マンション地下階に作るとか。

[10916: マンション検討中さん]

武蔵浦和ですら70平米程度で35万で賃貸出てる

[10917: 検討板ユーザーさん]

坪単価550万超えたら買わない

[10918: 匿名さん]

浦和はどんどんキレイな建物が建っていて、東京の下町とは大違いだよ！
まぁ、下町には下町のよさがあるんだろうけど。
東京の下町から浦和に引っ越してくる人わりといるよね。
下町は暮らしにくいところがあるんだろうね。

[10919: マンション検討中さん]

>>10918 匿名さん

東京の銀座、日本橋、人形町、
門前仲町なども立派な東京の下町ですねー。

[10920: 匿名さん]

>>10915 検討板ユーザーさん

何なら中ノ島地下通路に店舗を増やして
ミニ地下街化してもいいんじゃない？

[10921: 口コミ知りたいさん]

>>10916 マンション検討中さん

武蔵浦和も結構お高いんだな

[10922: 通りがかりさん]

下町の本来の意味を分かっていない人って多いよね
今風に言えば水害ハザードマップで真っ赤に塗られているエリアかな

[10923: 検討板ユーザーさん]

>>10916 マンション検討中さん
出てるだけで借り手は全くついていない模様

[10924: マンション検討中さん]

>>10922 通りがかりさん

埋め立て地とか多いよね。
東京湾岸部の。

[10925: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E50Q6002/

プラウド浦和、坪単価540万。これが目安になるな。

[10926: 匿名さん]

田島大牧線、産業道路、463号の4車線化は市の予算全部つぎ込んでいいから早くしてほしい

[10927: 評判気になるさん]

>>10925 マンション検討中さん
平均坪単価600万超えてくれ
埼玉県ナンバーワンなら
プレミアムフロアは
坪単価1000万はゆうに超えてほしいね。

[10928: マンション掲示板さん]

>>10925 マンション検討中さん
実際どれだけ値引きされるんだろうね
その値段で買う人は余程おめでたい人だよ

[10929: eマンションさん]

>>10928 マンション掲示板さん

過大評価されすぎですよね

[10930: マンコミュファンさん]

>>10927 評判気になるさん

坪単価1000万越えの外廊下タワマンは
別の意味で衝撃だな笑

[10931: マンション検討中さん]

都内で買えない人が流れてくる流れが止まったら浦和も大宮もバブルが終わるよ
少なくとも今後の大規模再開発が一切見込めない浦和についてはこれ以上のアップサイドはなさそう

[10932: 通りがかりさん]

>>10931 マンション検討中さん

ここは値上がりを狙うんじゃなくて、住みたい人が住むマンションだからいいんではないでしょうか。

賃料もそんな取れないし、値上がりはしないけれども大きな値下がりはしないかなと私は思います！

[10933: 匿名さん]

>>10931 マンション検討中さん
流れは止まらないと思うけどね。

[10934: 職人さん]

>>10916 マンション検討中さん
それは出てるだけ
武蔵浦和なら妥当なラインは3500円/㎡
決める気あるなら35万じゃなくて25万でしょうね

[10935: 購入経験者さん]

>>10913 通りがかりさん
ハルミフラッグ3000円前半でも決まらないのは在庫過多だからでしょ？
にしても浦和やムサウラより安いなんて

[10936: マンション掲示板さん]

>>10935 購入経験者さん
ハルフラは利便性が高くないし借りて住むところではないからでしょう。

[10937: 購入経験者さん]

>>10936 マンション掲示板さん
利便性高くないならリスク取って買うより借りた方が良くないか？

[10938: ご近所さん]

これが真の文教地区ですな
https://twitter.com/kunittercom/status/1798918205047795996

[10939: 匿名さん]

ハルフラは住みたいくないな

[10940: マンション掲示板さん]

クニタチ怖いよ～
隣人にしたく無いわ～

[10941: 匿名さん]

日本はルールを決めず好き勝手にいろんな建物建てすぎ だからこんなごちゃごちゃな街になったんだろうな

[10942: eマンションさん]

>>10937 購入経験者さん
賃貸は分譲よりも利便性が重視される

[10943: マンコミュファンさん]

>>10930 マンコミュファンさん
外廊下で坪単価1000万超えたら
ニュースになりそう。
プレミアムフロアなら1000万超えられるのでは？

[10944: マンション掲示板さん]

>>10931 マンション検討中さん
浦和はさらなる値上がりは期待薄い
再開発が続かないからね
金利があがる可能性は濃厚
金利あがると不動産価格下落濃厚

[10945: マンコミュファンさん]

ヨーロッパは利下げ始まったよ

[10946: マンコミュファンさん]

名門大学の附属校でも誘致できたらいいんだけどな

[10947: 匿名さん]

>>10945 マンコミュファンさん
日本は利上げ始まったけどね

[10948: 匿名さん]

>>10946 マンコミュファンさん
いや名門大学のキャンパスが欲しい
川崎にすら慶應、明治、日本女子のキャンパスがあるのに

[10949: 検討板ユーザーさん]

川崎の新百合ヶ丘や鷺沼辺りは
閑静な高級住宅街なんだよな
街並みもきれいに整備されているし

[10950: マンコミュファンさん]

>>10949 検討板ユーザーさん
丘陵地を切り拓いたからね

[10951: 通りがかりさん]

>>10948 匿名さん

東大浦和キャンパスとかできないかな

[10952: 名無しさん]

>>10951 通りがかりさん

それはアツいですね。東京と埼玉の熱いタッグ！！

[10953: 口コミ知りたいさん]

>>10951 通りがかりさん

東大でも筑波大でも
早慶でもいいから
キャンパス誘致出来たらいいよね

[10954: 匿名さん]

>>10953 口コミ知りたいさん

失礼、慶應は緑区に
浦和共立キャンパスが
既にあったね

[10955: マンション掲示板さん]

慶應義塾の知られざる施設のひとつ、浦和共立キャンパス。旧共立薬科大学の施設であり、2008年の合併によって現在の名称となった。

普段は施設管理の職員が数名いるきりで、薬用植物園の見学に一般の方が訪れる程度の静かな施設である。

薬学部一年生の懇親運動会「浦和祭」や、薬用植物園を利用した植物観察の授業などがあるものの、芝共立キャンパスからの距離が遠いこと、薬学部生のカリキュラムが忙しいこともあり、平日は殆ど学生の利用は無く、些か寂しい思いがある。

施設は古いが、随所に昭和の懐かしい雰囲気を感じることが出来、今日の若者にはかえって新鮮かもしれない。授業の施設としては遠いものの、仲間と和気藹々と過ごせるのどかな合宿所として見ればそう遠くはなく、恰好の場所になり得るのではないだろうか。本施設が学生のために活用されることを願っている。

https://www.mita-hyoron.keio.ac.jp/new-encyclopedia/202301-1.html

[10956: 評判気になるさん]

>>10951 通りがかりさん

浦和駅周辺は広大な土地の確保が
難しいと思うから、誘致するとしたら
浦和美園駅周辺になるんですかね？

南北線埼スタ線に乗れば東大前駅まで
浦和美園駅から乗り換え無しで行けますし。

[10957: 評判気になるさん]

順天堂大学医科大学院、看護系大学が浦和美園に出来るけど

大学院が来るので各種研究所も移転してくる

[10958: 匿名さん]

埼スタ線 運賃高い

[10959: マンション検討中さん]

>>10958 匿名さん

それは仕方ない笑
これ以上の延伸も
難しいかもね

[10960: eマンションさん]

>>10949 検討板ユーザーさん

川崎の新百合ヶ丘と鷺沼は丘陵地を
切り崩したから大胆なまちづくりが
出来ました。後は、小田急と東急が
沿線都市開発に積極的だったのも大きい。

特に東急は阪急の郊外都市開発と
ブランディングに影響を受けたので、
沿線都市開発が上手でしたね。

[10961: 口コミ知りたいさん]

慶應は浦和美園のキャンパスをほとんど活用しないのはなぜ？
学生が埼玉を嫌がるから？

[10962: 匿名さん]

南町田みたいな駅をつくってほしい

[10963: マンション検討中さん]

>>10960 さん

もし東急みたいな私鉄路線が
さいたま市を走っていたら
行政とタッグ組んで
もっと洗練された開発出来たかもな
まぁータラレバだけどさ

[10964: 検討板ユーザーさん]

>>10961 口コミ知りたいさん

慶應志木ですら
志木駅近くにキャンパスあるのに
立地が埼玉ってだけで
割と敬遠されてしまうからなー

[10965: 評判気になるさん]

>>10964 さん

慶應志木は高校だけど
立地を気にする生徒はいるみたいだよ

[10966: マンション検討中さん]

立地気にするのか？
だとしたら浦和に来たら偏差値76から偏差値79とかなりそうだな

[10967: マンコミュファンさん]

>>10963 マンション検討中さん
残念ながら市内に行かないのは埼玉だけ
東京→横浜(東急)(京急)
東京→千葉(京成)
東京→さいたま(なし)
名古屋→岐阜(名鉄)
名古屋→津(近鉄)
大阪→神戸(阪神)(阪急)
大阪→京都(阪急)
大阪→奈良(近鉄)

[10968: マンコミュファンさん]

>>10967 マンコミュファンさん
??市内に行かない→○県庁所在地の駅付近

[10969: 匿名さん]

>>10967 さん

>>10967 マンコミュファンさん
訂正:市内に行かない→県庁所在地の駅付近

[10970: 通りがかりさん]

>>10966 さん

慶應の学生って
プライドと意識高めだから
三田と日吉ぐらいしか
認めない、っていう学生も
意外と多い。

都心や神奈川在住の学生が
浦和まで行くとしたら
軽い遠足気分かもしれない。

[10971: 評判気になるさん]

>>10967 マンコミュファンさん

浦和大宮駅方面に向かう
並行私鉄が無いのが痛い

[10972: 匿名さん]

>>10970 通りがかりさん

のどかな神奈川！

[10973: 名無しさん]

人口に対して鉄道網が貧弱だよな

[10974: 口コミ知りたいさん]

>>10972 匿名さん

相鉄沿線とかかなり長閑だよね。
浦和美園はめっちゃ田舎だけど笑

[10975: 口コミ知りたいさん]

>>10970 通りがかりさん 湘南台は認めてると思うよ

[10976: eマンションさん]

>>10973 名無しさん

さいたま市は鉄道空白地帯が
かなり多い もう1,2本
鉄道路線が欲しいぐらい

[10977: マンコミュファンさん]

東急だけでしょ。他の私鉄はお察し

[10978: 名無しさん]

浦和に私鉄や地下鉄を
通すのは現実的に難しいから、
これ以上ドミノマンションを
建てすぎないように行政とデベが
調整出来ればいいよね。

[10979: 通りがかりさん]

>>10973 名無しさん

確かに。
東京駅に通勤が便利なベッドタウンが浦和の最適解っぽいですね。褒めてます。

[10980: マンション掲示板さん]

>>10973 さん

旧浦和市は全国47都道府県で
最後に市制した市だから
市制当時はJRだけで間に合ったんだよ
一応、過去には浦和市営モノレールって言う
計画も存在したんだけどね 実現しなかったが

[10981: 匿名さん]

何も無い湘南台
浦和美園以上にのどかな良いところだよね

[10982: マンション検討中さん]

>>10979 通りがかりさん

並行私鉄か埼スタ線以外の
地下鉄が浦和大宮駅方面にあれば
さらに便利だったと思います。

[10983: 検討板ユーザーさん]

東大と千葉大キャンパスを誘致した
柏の葉キャンパスみたいに
浦和美園も開発出来るはず。
今後の進展に期待。

[10984: 周辺住民さん]

ごめんだけど、みなさん。
なんで浦和美園の話ししてるの？？

[10985: 匿名さん]

浦和とつくから

[10986: デベにお勤めさん]

大学キャンパスも少なくて本当に文教地区と言えるのか怪しいから

[10987: 匿名さん]

埼玉大学浦和大学順天堂大学慶應義塾大学　もっと欲しい

[10988: マンコミュファンさん]

>>10984 周辺住民さん

浦和美園にはまだ土地があるから

[10989: 名無しさん]

今の浦和だと文教地区かどうかも怪しい
高級住宅街っていうほど
洗練された街並みでもないし
これからもっと頑張って開発するしかないね

[10990: eマンションさん]

>>10943 マンコミュファンさん

外廊下タワマン坪単価1000万はやばいな笑
プレミアムフロアでも坪単価700, 800万いけば
御の字だよ いつか浦和にも内廊下タワマンが
出来るといいね

[10991: 通りがかりさん]

埼玉レベルでの文教都市であり高級住宅街だから　ハードルがとても低いの

[10992: 検討板ユーザーさん]

浦和は鉄道網強いじゃん。湘南新宿ラインに東京上野ライン、京浜東北もあり、東京の全てのターミナル駅に乗換なしで行ける。私鉄要らない。

[10993: 通りがかりさん]

>>10992 検討板ユーザーさん

鉄道ファンの方なのかな？

[10994: 検討板ユーザーさん]

>>10992 検討板ユーザーさん

その考え方なら浦和より大宮の方が
強いかもしれませんね。鉄道網なら。

[10995: マンション掲示板さん]

>>10994 検討板ユーザーさん
大宮の鉄道網は需要が少ない北関東や東北方面が主だからね。
首都圏における交通利便性=都内へのアクセス。
浦和も大宮も上野東京ラインと湘南新宿ラインが使えるけど、都内に近くて住環境が良い浦和が住宅地として評価されているのは必然。

[10996: 評判気になるさん]

結局東京頼りの浦和。
関東最弱レベルの県庁所在地。

[10997: 評判気になるさん]

将来的に埼玉県庁も
さいたま新都心に
移した方がいいじゃんね？

[10998: 周辺住民さん]

>>10988 マンコミュファンさん
ごめんだけど、みなさん。
浦和美園はこの物件めちゃんこ離れてるし全然話し関係ないよね？？

[10999: 口コミ知りたいさん]

>>10995 マンション掲示板さん
あなたはこの記事通りの人だね

なぜ埼玉県民は”ほぼ東京”を主張するのか…県内でも”東京度”を張り合う「ふしぎな現象」の正体

ランキングでは大宮、浦和が人気だが、その一方で、東京へのアクセスのよさ、利便性をアピールする県内の他の自治体も、都内への通勤者に支持されているようだ。それら地域が共通して標榜しているキャッチコピーは「ほぼ東京」。

そして最近驚いたのは、それら埼玉の「ほぼ東京」地域間には、「うちの方が、ほぼ東京度がより高い」というマウンティング合戦が存在しているということだ。

川口在住者の多くは、川口が東京に近いことをやはり何よりもメリットと感じているようで、「浦和や大宮になんかに行くことはない。池袋、新宿、渋谷に出るほうが便利だし、京浜東北線一本で上野、有楽町にも出られる」と胸を張る。

和光市在住の友人は、和光は戸田や川口と違って、荒川で東京23区と隔てられていなくて地続きなので、その点でより東京度が高いのだと主張する。加えて、朝の通勤ラッシュ時に和光市駅からは、地下鉄有楽町線、副都心線の始発列車が1時間に20本以上あり、都心まで座って通勤できる点で、他の“ほぼ東京”地域とは一線を画しているのだと語る。

その友人に「奥さんに和光市についての話を聞きたいんだけど」と頼んでみたところ、「絶対に無理」と即答された。「うちの妻は和光市育ちだけど、小学校は練馬区内の学芸大大泉だし、中高も大学も都内の私立で和光とは無縁に人生を過ごしてきた」という。

どうやら“ほぼ東京”の高い和光市民は、あえて埼玉県民としてのアイデンティティを語りたくないということらしい。

https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/ar-BB1kIqVr

[11000: eマンションさん]

>>10999 口コミ知りたいさん

和光市の隣町 練馬区と
板橋区はほぼ埼玉という認識