URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10801: 匿名さん]

そびえる社屋は埼玉りそな銀行くらい

[10802: 匿名さん]

過去に海のない都道府県で、大地震で大きな被害がでたのは長野県くらいだから、海のない埼玉県、特に浦和は大地震に関しては安心安全でしょ！
関東大震災のとき、浦和に人々が逃げてきたくらいだからね。

[10803: 口コミ知りたいさん]

>>10800 評判気になるさん
埼玉には関係がない話だ。

[10804: マンコミュファンさん]

>>10800 評判気になるさん
浦和に本社ビル移転するわけない
小学生でもわかる
浦和はベットタウン
高級オフィスつくっても
来てくれる大企業はないんじゃない？
市民は自信あるが、
企業からは評価されてないかもね。
浦和は住むところ
働く場所ではない
家賃も都内ほどとれないし
なかなかきびしい
ずっと住むなら浦和はあり

[10805: マンコミュファンさん]

オンライン説明会、モデルルーム案内もないし、もう残念です。選別されちゃってるんでしょうね。

[10806: 匿名さん]

>>10805 マンコミュファンさん
当たり前だけど年収で足切りしてるでしょ。
地元の富裕層だけで余裕で売り切れる戸数だから坪400とか言っている変な人を呼ぶ必要がない。

[10807: 口コミ知りたいさん]

安心して。足切りなんてあったら大問題になるから
待ってれば必ず案内は来る。
ただモデルルームで営業マンに微妙な対応される可能性はアリ

[10808: 口コミ知りたいさん]

>>10807 口コミ知りたいさん

そうなんですね。ありがとうございます。
ただ8月下旬一期販売で、6月中にモデルルーム行かないと仮審査とかできない気がして、焦っております。

そんなに収入、資産潤沢ではないので。笑

[10809: 匿名さん]

持つべきはお金ですかあ

[10810: 匿名さん]

さすが埼玉NO1タワー

[10811: マンション検討中さん]

モデルルームってもうできてるんですか？

[10812: 匿名さん]

浦和って離れたことにオフィスビルがあるよね

りそなと、その向かいのNTT東日本-関信越
常盤小の近くの浦和テクノシティ
この辺を駅前の再開発ビルとかに持ってくればいいのに

[10813: マンション検討中さん]

オフィスにこだわってる奴何なの？自分の会社じゃなきゃオフィスあってもうれしいことなんて一つもなくない？

[10814: 匿名さん]

https://x.com/123taku456_/status/1796869243289706820

柱がにょきにょき生えてきた！

[10815: 通りがかりさん]

>>10807 口コミ知りたいさん
王様物件は足切りが当たり前だろ

[10816: 匿名さん]

10万平米ちかくあると流石に規模感が違うね

[10817: マンション検討中さん]

オフィスがあれば街が活性化して賑わうからでしょ。人が集まる場所は自然に資産性も高まる。

[10818: 匿名さん]

>>10817 マンション検討中さん
まさにそのあたり
オフィスなけりゃ
ベットタウンから脱却できない
活気があるのはやはりオフィスもあるところだよね

[10819: 口コミ知りたいさん]

>>10816 匿名さん
敷地は広いけど、部屋は狭いのが多いね。
１００平米を超える部屋なんてほとんどない。
６０平米とか子供がいたら狭すぎる
せめて埼玉県なら８０平米以上は欲しいです。
駅前だからって６０平米台で我慢ってのはきついですね。
みんな部屋の広さについてはどう考えているのだろう。

[10820: 周辺住民さん]

URAWA THE TOWERの間取りや部屋の広さについて
どのように考えていますか？
１億円で６０平米台とかきついと個人的には考えていますが。

部屋の間取りが狭いのが多い
部屋もう少し大きい部屋がほしい
今の間取りに満足している
これ以上ないほど満足している

[10821: マンション掲示板さん]

>>10814 匿名さん
これはまさかタワマンなのにPCではなく在来工法なのでしょうか…

[10822: マンション比較中さん]

>>10815 通りがかりさん
このマンションは税金投入マンションだぞ
足切りなんてあるわけないだろ
逆にやっていたら大問題だぞ
しかも王様物件でもないし。。。
まあいい物件というのは間違いないが
人気だとかすごいとかいってるのは
埼玉近隣の方だけで、他のエリア（全国区）からは
あまり注目されてない
外国人の申し込みも大阪のグラングリーンや東京中野と比べたら
圧倒的に劣るだろうね。
逆に住みやすくなるってのもあるとおもうけど。
ここは価格次第で評価が割れるマンションだと思う。

[10823: 口コミ知りたいさん]

>>10822 マンション比較中さん
世の中のほとんどタワマンは再開発=税金投入物件だけど年収や予算で足切りしてますよ。

[10824: 口コミ知りたいさん]

>>10819 口コミ知りたいさん
3LDKで70㎡あれば今は広い方です。
郊外だから80㎡欲しいみたいな人は新築マンションは買えないですね。
どうしても広い間取りが欲しいなら中古マンションに行くしかないと思います。

[10825: 口コミ知りたいさん]

>>10817 マンション検討中さん
浦和はオフィスは少ないのに住宅地としては埼玉県で圧倒的にナンバーワンなので関係ないと思います。

[10826: 検討板ユーザーさん]

>>10817 マンション検討中さん
>>10818 匿名さん
それは住みやすさにつながるのかね？
浦和が高く評価されているのはオフィスの数ではなく住みやすいからだと思うけど？

[10827: 匿名さん]

高く評価されてるの？
住みやすい街流山特集とかはしょっちゅう見かけるけど浦和特集はほとんど見かけたことがない

[10828: 口コミ知りたいさん]

浦和と流山じゃ住んでる人の属性が違うからな

[10829: ご近所さん]

浦和がスペシャルな街だと思い込んでいる盲目な方が多いんですね。
半年前には目黒区、品川区が厳しいと言われ、最近は新宿区、文京区が頭打ちと言われています。
ここは埼玉です。

[10830: マンコミュファンさん]

>>10829 ご近所さん
嫌なら住むなよ

[10831: マンション検討中さん]

>>10822 マンション比較中さん
外国人の申込みなんて少ないに越したことなくないか
短期転売益を狙うならたしかに不都合あるかもしれないけど、住む視点ならいないほうがいいでしょ
価格次第で評価が割れるには同意だけど、それはもうどこのマンションでも変わらなさそう

[10832: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん
リセールバリュー云々を言えるのは2022年に販売していたマンションがぎりぎり
2023年以後は価格が上がり過ぎて郊外や近郊は厳しい

[10833: 周辺住民さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
適当なこと書かないほうがいいとおもいます。
足切りとか、実際に証拠はあるのでしょうか？
少なくとも今回のプロジェクトは三桁億の税金が投入されています。
国の税金ではなく
さいたま市の税金が投入されているのです。

[10834: 口コミ知りたいさん]

>>10833 周辺住民さん
ありますよ。
都内のマンションで何度か足切りされていますから。

[10835: ご近所さん]

>>10830 マンコミュファンさん
昔から浦和に住んでるから言ってるんです。
だいたい勘違いしているのは都落ちしてきた人や田舎から移り住んだ方が多いので。

[10836: マンコミュファンさん]

年収で足切りと言えば武蔵浦和ステアリや川口クロスも1期の時はやってたな
2期以降はなくなったはず

[10837: マンション検討中さん]

特に地縁がなく年収2000万あれば浦和は選ばないでしょうね

[10838: 名無しさん]

>>10833 周辺住民さん
税金が使われているといっても市民会館や商業施設という形で還元してるでしょ。
何か勘違いしてない？

マンション部分の客を選ぶ権利があるのは売主側。
坪単価400万みたいな意味不明なこと言っている人を呼んでも商売ならないことくらいは誰でも分かるでしょ。
遊びやってるんじゃないんだから。

[10839: マンション検討中さん]

年収3000でサラリーマン、資産ありだけど、まだ連絡ないよ。順番に案内してるんでは？

[10840: マンション検討中さん]

オフィスがないのが浦和の良いところだよ
市役所はなくなるけど県庁もどっか持っていってほしい
朝夕の通勤時間帯に県庁勤務の人たちが歩道に溢れてて邪魔だから

[10841: 匿名さん]

年収2億で現金購入予定だけど連絡ないよ。

[10842: 販売関係者さん]

浦和駅利用で戸建てに住んでいます。　ボクシーに乗っているのですが、タワーマンションの駐車場は初めてです。サイズ的に停められるののでしょうか？また、機械式駐車場の駐車は大変でしょうか？また平日朝7時くらいに車を出す場合、時間はどのくらいかかるのでしょうか？　こちらの駐車場の図面を見る限り、みんなが同じ機械式駐車場を使うので、混みそうな印象を受けました

[10843: 周辺住民さん]

>>10836 マンコミュファンさん
足切り？？
実際に見たの？？
あなたはデベロッパーなの？？
適当なことを書くなよ
実際のどのデベロッパーでどの物件だよ
実際に建物名前教えて
確認するから

適当なことをかかないほうがいいよ
あまりに適当なことを書くと開示請求されるよ
一応警告してきますね。

[10844: マンション検討中さん]

中低層階は南向きでも隣接する二つのタワマンにより朝日と夕日が遮られるのね　その方が良いという人もいるだろうけど

[10845: マンション検討中さん]

>>10842 販売関係者さん
ボクシー程度なら問題ない（ただしハイルーフの駐車権利は争奪戦）ことが多いですね、アルヴェルは引っかかるケースが最近多いです。
慣れれば駐車は問題ないですが、朝ラッシュの順番待ちはあります。10分とか、ひどいときは15分とかは覚悟したほうが良いです。

[10846: 匿名さん]

>>10838 名無しさん
とはいえ市の補助金が100億単位で出てるのだから、市民が買える(または市外から住民票を移す日本人が買える)価格でなければ、なぜデベロッパーだけが儲けているのか、となるでしょうね。再開発なので組合の大まかな収支は分かりますし、建築コストもざっくり推測はできます。価格が分かって、それがデベが暴利を貪るような価格であれば、私は即刻さいたま市に補助金の取下げを訴えます。

[10847: 匿名さん]

議員にでもならないと難しいよ

[10848: 匿名さん]

次のさいたま市長はダレ

[10849: 名無しさん]

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

[10850: マンション検討中さん]

税金は市民会館の移転費用、子育て支援センターの費用、道路の拡幅のためでしょ。市民に家を安く売るためではない。

[10851: 匿名さん]

県都の駅前じゃぶじゃぶ税金使おうぜ！

[10852: 匿名さん]

大宮の再開発がもたもたしてるうちに、浦和で使い切る作戦

[10853: 匿名さん]

まいばすけっと　意外にもさいたま市2店舗目

【さいたま市浦和区】市内2店舗目の「まいばすけっと」が線路脇のコンビ跡地に5月31日にOPENしました！
https://saitamaurawa-midori.goguynet.jp/2024/05/31/mybasket-urawatokiw...

[10854: 名無しさん]

>>10843 周辺住民さん
とりあえずお前=坪400君はデベから相手にされないから安心しろ

[10855: 名無しさん]

>>10846 匿名さん
もはや言いたいことが意味不明
市民会館が住人専用みたいな話だったらまだ理解できるが

[10856: 名無しさん]

>>10850 マンション検討中さん
頭悪い奴には理解できないんだろうな

[10857: 匿名さん]

浦和パルコ／レストランフロアなどで新規5店舗を春夏にオープン
https://www.ryutsuu.biz/store/q051572.html

[10858: 名無しさん]

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

[10859: 通りがかりさん]

敷地を公開空地化して、駅前広場のようにすることだけでも十分補助金出す価値あります。
他地味なこと含めると15から20項目くらい貢献しているものがあるのが普通です。
その代わり補助金や容積率などをもらいます。

[10860: マンション検討中さん]

駅前広場の用地を買い取ってるお金や市民会館の費用も入ってるでしょ

[10861: 職人さん]

今は空前の再開発ブームでどの街でも駅前再開発をしてます
ですから再開発しただけで満足せず他所の再開発と比較して満足のいく再開発だったと言えるのか検証する必要はあります

[10862: 名無しさん]

>>10861 職人さん
検証してどうすんの？

[10863: マンション検討中さん]

駅前の一等地にしては容積率の使い方がもったいないよね
レジデンス部分はもっと背を高くして1000戸くらいの物件にした方がよかったのでは？

[10864: 匿名さん]

都内某所で現在販売中の案件では、既に行政から補助金返還の話が出ているみたいですけどね。やはりデベが一人勝ちの事業に補助金を出しているというのが、いくら行政側にメリットのある事業だとしても感化できない金額になってきていますよ。

[10865: マンション掲示板さん]

>>10864 匿名さん
補助金を出しているのは市民会館や周辺道路に対してだよ。
マンションとは関係ない。

[10866: マンション検討中さん]

>>10865 マンション掲示板さん
市民会館と周辺道路整備で100億って高過ぎませんか？
また恐らく行政は年度予算なので、25年度も同額近く予算を取ると推測されます。200億を市民会館と道路整備は無茶な気がしますが…

[10867: 通りがかりさん]

駅前再開発は立退補償金などお金が多くかかることが多い。

[10868: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
土地が無料だと思っている？
頭大丈夫？

[10869: マンション掲示板さん]

>>10868 名無しさん
公になっている数字を確認してみました。
参加組合員負担金＝デベの原価が209億
住宅専有は細かいことは分からんが1フロア延床で2,100㎡くらいなので、専有は70%くらいとして1フロア1,500㎡
6-27階の22層で専有33,000㎡
うちデベ分は291/525なので、18,291㎡＝5,533坪
平均坪600万とすると、デベの売上は約330億
粗利益率は約37%
通常、マンション事業だと20%くらいじゃないですかね？と考えると、もし600万で売り出した場合はですが、補助金がデベの利益に繋がっていると見られてもおかしくはないかと。
ちなみにこれが坪500万だと粗利益率25%なので、妥当な数字になってきますね。

[10870: 評判気になるさん]

>>10869 マンション掲示板さん
こういう再開発は立ち退きもあり何年もかかるから時代の変化でメリットデメリットありますよね。ここ数年であればメリットは計画時より販売価格が上昇。計画時(5年前とか)坪400で見ていたけど坪550で売り出すなど。デメリットは計画時は施工費坪120で見ていたけど実施は140になったなど。比べるとメリットの方が大きいかな。

[10871: eマンションさん]

>>10869 マンション掲示板さん
価格うんぬんより
広さがなんともいえない、、
アンケートでも広さに満足は低いね

[10872: マンション検討中さん]

建築費考慮してないやん

[10873: 検討板ユーザーさん]

>>10869 マンション掲示板さん
坪単価単価うんぬんの話は
いくらかどうかより
家賃がたいしてとれない
少なくとも都内と比較にならない
高額賃貸需要が少ないエリアなんだから。
万が一ライフスタイルが変化したら
貸し出す際に苦労するとおもう。
高級賃貸需要が低い
地権者が多いから
さらに賃貸は価格競争になる。
少なくとも投資向きではない。

[10874: マンション検討中さん]

中野タワーと同じくらいの地権者比率やん

[10875: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

[10876: マンション掲示板さん]

>>10874 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも地権者多数なんで
大量に賃貸が出るだろうね。
高い家賃は期待できない。
ずっと浦和が好き
浦和に永住ってかたに向いているマンション。
資産価値とか考えている方は
グラングリーン大阪とへどうぞ。

[10877: 通りがかりさん]

活動家なんてもんは言ってなんぼ
活動家なんてもんは言わなきゃ負け
だから言わせといて放置が吉

[10878: 匿名さん]

浦和駅周辺の人口密度は高すぎる。しかも、混雑した中、腕を大きく振り回して歩くサイコが多い。
武蔵浦和駅、南浦和、北浦和駅、与野駅、さいたま新都心駅ぐらいが、住むには程よいと思う。
蕨駅以南は治安と水害が心配かな・・・

[10879: 名無しさん]

>>10878 匿名さん 人口密度高いかな？

[10880: マンコミュファンさん]

>>10868 名無しさん
市民会館は保留床処分金または公共施設管理者負担金で市が負担金しているので、補助金とは別ですよ。その上で194億もの補助金が入ってるのです。そちらこそ頭大丈夫ですか？

[10881: 名無しさん]

>>10880 マンコミュファンさん
だから不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

[10882: ご近所さん]

>>10873 検討板ユーザーさん
30万以内で70㎡出てきますかね？
現在は駅近、築浅で20万半ばで役員社宅として借りてるのですが、新築だし30万程度なら良いかなと思ったんですが。

[10883: eマンションさん]

>>10881 名無しさん
だからデベはその補助金を市民に還元出来る価格で販売しなさいよ、という議論なので、検討スレで問題ないのではないですか？逃げないでください。

[10884: 評判気になるさん]

>>10883 eマンションさん
販売価格はデベロッパーが決めることですよ。
あなたが何がしたいのかさっぱり分かりません。

[10885: 名無しさん]

>>10883 eマンションさん
ここは埼玉No1マンションなので都民かお金持ち埼玉県民が買ってその税金で還元されるはずですよ

[10886: 名無しさん]

マンションに引越ししたく
ネットでいろいろ見ていますが
小岩のマンションたちとこのマンションは比較対象として間違いでしょうか

パークシティ小岩 ザ タワー
プラウドタワー小岩フロント

[10888: 匿名さん]

>>10886 名無しさん
小岩と浦和では住んでいる層や検討する層が違うだろ

[10889: 管理担当]

[NO.10887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10890: 通りがかりさん]

小岩と比較するなら川口じゃね

[10891: 匿名さん]

中野 再開発タワマン第1期の
予定価格はこんな感じ。

マンマニさんサイトより引用。

[10892: 検討板ユーザーさん]

>>10890 通りがかりさん

川口ですかなるほど。
個人的には職場の位置や好みで分かれる気がしました。
住み心地と一番重要な値段もどちらが高いか気になりますね-

[10893: 匿名さん]

>>10891 匿名さん

中野は東京で便利ですよね。
ここは中野価格だったら残念ながら撤退します。

浦和天晴れ！と思うことにします。

[10894: マンション検討中さん]

中野区はどこまで行っても中野区。中野区は都心ではない。

[10895: eマンションさん]

そもそもさいたま市はマンション価格を下げるために多めに補助金を出す理由がない。さいたま市は市民会館含め必要経費をだしているだけ。

[10896: 評判気になるさん]

中野再開発タワマン4億
旭川駅前タワマン最上階約3億5千万
千葉駅前タワマン最上階約3億

凄い時代になりましたね

[10897: マンション検討中さん]

>>10889 匿名さん
あなたの投稿に誰も共感してないっすね。おつっす。

[10898: マンション検討中さん]

>>10897 マンション検討中さん
早く反対の署名を開始してください。

[10899: マンコミュファンさん]

>>10896 評判気になるさん
まだまだ浦和は安い
浦和に五億超えるマンションはできるかな？
三田ガーデンヒルズ４５億
グラングリーン大阪２５億
麻布台ヒルス２００億

[10900: マンコミュファンさん]

浦和はマンション価格が高騰したとして
家賃60万とか払って住む人
どれくらいいる？
物件価格あがるのはかまわないが
家賃もあがらないエリアはなかなか厳しいだろう