URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10762: マンション検討中さん]

>>10753 マンション検討中さん
新築にこだわるからでしょ

[10763: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん

城南、神奈川にわざわざ行く価値ないけど

[10764: 匿名さん]

>>10762 マンション検討中さん

新築マンションの板で比較するなら当然新築になるのが普通では？
ていうか、新築と中古価格の乖離が大きいところは条件面が浦和と競るのか疑問

[10765: 口コミ知りたいさん]

>>10759 デベにお勤めさん
笑
ここでパッと出てこない、お金払って教えてもらうレベルの街。知名度ない穴場という認識で本当に商業施設充実してるのか？
じゃあ浦和でいいやとなるっていう話なんですよね

[10766: マンション検討中さん]

それにしても新しい情報が出てこないですね
ここも中野のように説明会が争奪戦になるんでしょうか

[10767: 名無しさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和はベットタウン
浦和に高級オフィスビル少ない
みんな都内や近隣都市に勤務
オフィスビル少ない

[10768: マンション掲示板さん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和はレベル違いすぎるよ。
中野はオフィスビルも広場も
セットで再開発だよ
オフィスビルが浦和にもほしいよね

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和は県庁所在地なんだから
新幹線が停まる駅なら
よかったが、、、。

[10770: 検討板ユーザーさん]

ここは価格次第で評価変わるマンション
税金投入
地権者多数
大規模タワマン
埼玉県ナンバーワンの立地
首都圏有数のベットタウン
住みたい街ランキング埼玉県の中で2位

[10771: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
金利上昇
株価横ばい
円安維持
不動産価格下落傾向
中古不動産在庫増加
正直あまりいいニュースないですね
不動産デベロッパーは
過去最高益を出していますが。
浦和ザ・タワーには期待しています。

[10772: eマンションさん]

浦和が1.5億で販売される部屋なら
10年後に中古で売るなら
どうなってると考えていますか？

価格ガクンと下がる
価格やや下がる
同じ値段
価格あがる

[10773: 評判気になるさん]

>>10753 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーがよいのは間違いない
あとは価格と広さのバランス

[10774: 名無しさん]

>>10766 マンション検討中さん
さすがに浦和で1.5億とかなら
値上がりは厳しいだろうな
世帯年収2500万～3000万
この世帯が増える気配がない

[10775: 名無しさん]

都内マンションも
在庫増えてきていて
2030年には団塊世代が一気に引退される
在庫はさらに増えるだろう

[10776: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
住みたい街ランキングで
浦和が大宮とか横浜を上回る日は
来るのだろうか？

[10777: マンション検討中さん]

金利上昇
→不動産価格にマイナス
修繕工事の価格上昇
→不動産価格にマイナス

大規模修繕工事の費用
値上がりやばいですね。
10年後大規模修繕工事の
費用が大幅に値上げも考えるべきでしょう。
みんな今はあんまし意識してないですね。

[10778: 評判気になるさん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ca404bff3e60f3da4e534ad427486a19cd67...
中野は100年に1度の大規模オフィスも
レジデンスも同時
新宿まで数分
サブカルの街
地下鉄もある

浦和ザ・タワーもすばらしいが
中野再開発はレベル違うと思う。
頑張れ浦和

[10779: マンコミュファンさん]

>>10776 マンション検討中さん
あんな適当なランキングは役に立たない
1位が風俗街隣接の横浜だぞ
笑うしかない

[10780: マンション検討中さん]

横浜駅近に住みたい人は山程いるだろ。だからヨコハマフロントタワーは坪単価650万でもあっさりと売り切れた。みんな便利で有名な駅に住みたいんだよ。のどかで静かな住宅街が住みやすいっていうなら田舎いきゃいいんだから。

[10781: 通りがかりさん]

>>10773 評判気になるさん

良い物件ですが、地権者の持分が半分程度あるので、特殊な物件です。

大半は、賃貸に出されるので、管理が難しいですよ。

また、地権者がどういう方で、何人いるのかも分かりませんが、管理組合の運営にかなり影響するので、地権者の内容を確認して購入すべきですね。

[10782: マンション掲示板さん]

中野タワーも50%が地権者住戸だが、あの価格でも大抽選会。関係ないのよ。

[10783: 口コミ知りたいさん]

浦和駅近マンションの家賃相場ってどんなもんなの？

[10784: 通りがかりさん]

神奈川行くこともないしオフィスビルあってうれしいこともないし浦和が最強だな

[10785: マンコミュファンさん]

浦和が住む街特化なのは良いけど流山、柏の葉、印西のようには評価されてないんだよな
様々な指数を見たら本当に住みやすい街とも言えないのかもしれない

[10786: マンション検討中さん]

流山、柏の葉、印西なんて安いから評価されてるだけ。そこに住んでる人に今住んでるマンションと、浦和のマンションを交換しますと提示したら、みんな浦和を選ぶと思う

[10787: 通りがかりさん]

>>10784 通りがかりさん
オフィスビルなくて
現役世代は都内へ出勤
たしかに浦和は静かで住むのは最高かも
埼玉県ナンバーワンのベットタウン
なんでも揃うがオフィスは都内へいく必要あり
ゴミゴミしてないので寝る時静か
ベットタウンの手本のような街
それが埼玉県県庁所在地の浦和

[10788: マンコミュファンさん]

1人あたりの医師数とか施設数とか自然環境とか福祉の充実とかね
そういう指数が浦和は本当に優れてるのかってね
ただぼんやりと住みやすいと主張するくらいはどこの街の住民だってやってる

[10789: マンコミュファンさん]

もし浦和が県庁所在地では
なかった世界線があったなら、
自力で大規模な都市開発を推進したり
企業を積極的に誘致していたんだろうな。

良くも悪くも県庁しかない街だから
閑静な文教住宅街になれたのかもね。

[10790: さいたま市民]

>>10789 さん
県庁しかないって…。
浦高も浦和一女も別所沼公園も
ロイヤルパインズホテルもワシントンホテルも、伊勢丹もパルコも…
まだまだあります！

[10791: マンコミュファンさん]

>>10785 マンコミュファンさん

それらの街より浦和のほうが住みたい街ランキングで上位なんだが

[10792: 通りがかりさん]

そもそも働く場所と住む場所は分けたいから住んでるところに会社とかなくていいが

[10793: マンション検討中さん]

浦高ら進学校の生徒が地元経済に貢献してないのは勿体ないわ
これが大学だったら地元で起業してくれる確率も上がったんかな

[10794: マンション検討中さん]

大宮で起業してるだろ

[10795: 匿名さん]

浦和は8つもあるのに企業集積地を一箇所も作らなかったのは不思議
オフィス街とまではいかなくても柏の葉やつくばみたいなエリアは作りたいところだった

[10796: 評判気になるさん]

>>10795 匿名さん

普通にさいたま新都心あるけど

[10797: 匿名さん]

さいたま市自体にまったく大企業の本社がないヤバイ

[10798: マンション掲示板さん]

>>10797 匿名さん
東海道新幹線の駅がない上に空港が遠いからね
本社を移すメリットがない

[10799: 検討板ユーザーさん]

>>10797 匿名さん
大企業の本社がほぼ皆無
浦和はとくにそうだね
空港なし
海なし
新幹線なし
高級ホテルなし
高級オフィスなし
浦和ザ・タワーがある
浦和には期待しかない

[10800: 評判気になるさん]

JR東日本の本社ビルを移転する時期に来てるような

[10801: 匿名さん]

そびえる社屋は埼玉りそな銀行くらい

[10802: 匿名さん]

過去に海のない都道府県で、大地震で大きな被害がでたのは長野県くらいだから、海のない埼玉県、特に浦和は大地震に関しては安心安全でしょ！
関東大震災のとき、浦和に人々が逃げてきたくらいだからね。

[10803: 口コミ知りたいさん]

>>10800 評判気になるさん
埼玉には関係がない話だ。

[10804: マンコミュファンさん]

>>10800 評判気になるさん
浦和に本社ビル移転するわけない
小学生でもわかる
浦和はベットタウン
高級オフィスつくっても
来てくれる大企業はないんじゃない？
市民は自信あるが、
企業からは評価されてないかもね。
浦和は住むところ
働く場所ではない
家賃も都内ほどとれないし
なかなかきびしい
ずっと住むなら浦和はあり

[10805: マンコミュファンさん]

オンライン説明会、モデルルーム案内もないし、もう残念です。選別されちゃってるんでしょうね。

[10806: 匿名さん]

>>10805 マンコミュファンさん
当たり前だけど年収で足切りしてるでしょ。
地元の富裕層だけで余裕で売り切れる戸数だから坪400とか言っている変な人を呼ぶ必要がない。

[10807: 口コミ知りたいさん]

安心して。足切りなんてあったら大問題になるから
待ってれば必ず案内は来る。
ただモデルルームで営業マンに微妙な対応される可能性はアリ

[10808: 口コミ知りたいさん]

>>10807 口コミ知りたいさん

そうなんですね。ありがとうございます。
ただ8月下旬一期販売で、6月中にモデルルーム行かないと仮審査とかできない気がして、焦っております。

そんなに収入、資産潤沢ではないので。笑

[10809: 匿名さん]

持つべきはお金ですかあ

[10810: 匿名さん]

さすが埼玉NO1タワー

[10811: マンション検討中さん]

モデルルームってもうできてるんですか？