URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10751: マンション掲示板さん]

>>10745 匿名さん

確か横浜市と同程度で千葉市とは1000万ほど上だったような

[10752: デベにお勤めさん]

>>10749 匿名さん
？？

[10753: マンション検討中さん]

>>10749 匿名さん
マジでこれ
何回か同じこと言ってるけど浦和よりも交通利便性も商業利便性もあって治安もハザードも問題ない都内で70m2が1億で買えるところがあるなら検討するから教えてほしい
って言うとみんな黙るから面白い

[10754: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん

浦和みたいな都内の街は桁違いに高いから浦和を選ぶことになるんだよな

[10755: 匿名]

>>10753 マンション検討中さん

デベにお勤めさんは他の選択肢ご存じみたいだから教えてもらいたいですよね。自分も浦和以外に条件クリアしてる都内知りたい。立川は東京駅まで遠くて断念した。

[10756: 口コミ知りたいさん]

浦和は都落ちってことか

[10757: 検討板ユーザーさん]

>>10756 口コミ知りたいさん
そもそも都じゃないですしね
東京都ならいいのかというとそうでもないから都内でも区でマウント取り合ってるんだろうし

[10758: 評判気になるさん]

>>10755 匿名さん

皆さんかえるといいですね。

[10759: デベにお勤めさん]

>>10755 匿名さん
不動産屋さんにご相談ください。有料になります。
情報をタダで手に入れようなんてなんて図々しいんでしょうか。

[10760: 口コミ知りたいさん]

>>10749 匿名さん
交通利便性、生活利便性、住環境、住みやすさ、治安、ハザード。
これらをトータルで考えて浦和より明確に上と言える街は首都圏で多くないと思っている。

[10761: マンション検討中さん]

浦和は城南や神奈川エリアへのアクセスは微妙

[10762: マンション検討中さん]

>>10753 マンション検討中さん
新築にこだわるからでしょ

[10763: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん

城南、神奈川にわざわざ行く価値ないけど

[10764: 匿名さん]

>>10762 マンション検討中さん

新築マンションの板で比較するなら当然新築になるのが普通では？
ていうか、新築と中古価格の乖離が大きいところは条件面が浦和と競るのか疑問

[10765: 口コミ知りたいさん]

>>10759 デベにお勤めさん
笑
ここでパッと出てこない、お金払って教えてもらうレベルの街。知名度ない穴場という認識で本当に商業施設充実してるのか？
じゃあ浦和でいいやとなるっていう話なんですよね

[10766: マンション検討中さん]

それにしても新しい情報が出てこないですね
ここも中野のように説明会が争奪戦になるんでしょうか

[10767: 名無しさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和はベットタウン
浦和に高級オフィスビル少ない
みんな都内や近隣都市に勤務
オフィスビル少ない

[10768: マンション掲示板さん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和はレベル違いすぎるよ。
中野はオフィスビルも広場も
セットで再開発だよ
オフィスビルが浦和にもほしいよね

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和は県庁所在地なんだから
新幹線が停まる駅なら
よかったが、、、。

[10770: 検討板ユーザーさん]

ここは価格次第で評価変わるマンション
税金投入
地権者多数
大規模タワマン
埼玉県ナンバーワンの立地
首都圏有数のベットタウン
住みたい街ランキング埼玉県の中で2位

[10771: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
金利上昇
株価横ばい
円安維持
不動産価格下落傾向
中古不動産在庫増加
正直あまりいいニュースないですね
不動産デベロッパーは
過去最高益を出していますが。
浦和ザ・タワーには期待しています。

[10772: eマンションさん]

浦和が1.5億で販売される部屋なら
10年後に中古で売るなら
どうなってると考えていますか？

価格ガクンと下がる
価格やや下がる
同じ値段
価格あがる

[10773: 評判気になるさん]

>>10753 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーがよいのは間違いない
あとは価格と広さのバランス

[10774: 名無しさん]

>>10766 マンション検討中さん
さすがに浦和で1.5億とかなら
値上がりは厳しいだろうな
世帯年収2500万～3000万
この世帯が増える気配がない

[10775: 名無しさん]

都内マンションも
在庫増えてきていて
2030年には団塊世代が一気に引退される
在庫はさらに増えるだろう

[10776: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
住みたい街ランキングで
浦和が大宮とか横浜を上回る日は
来るのだろうか？

[10777: マンション検討中さん]

金利上昇
→不動産価格にマイナス
修繕工事の価格上昇
→不動産価格にマイナス

大規模修繕工事の費用
値上がりやばいですね。
10年後大規模修繕工事の
費用が大幅に値上げも考えるべきでしょう。
みんな今はあんまし意識してないですね。

[10778: 評判気になるさん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ca404bff3e60f3da4e534ad427486a19cd67...
中野は100年に1度の大規模オフィスも
レジデンスも同時
新宿まで数分
サブカルの街
地下鉄もある

浦和ザ・タワーもすばらしいが
中野再開発はレベル違うと思う。
頑張れ浦和

[10779: マンコミュファンさん]

>>10776 マンション検討中さん
あんな適当なランキングは役に立たない
1位が風俗街隣接の横浜だぞ
笑うしかない

[10780: マンション検討中さん]

横浜駅近に住みたい人は山程いるだろ。だからヨコハマフロントタワーは坪単価650万でもあっさりと売り切れた。みんな便利で有名な駅に住みたいんだよ。のどかで静かな住宅街が住みやすいっていうなら田舎いきゃいいんだから。

[10781: 通りがかりさん]

>>10773 評判気になるさん

良い物件ですが、地権者の持分が半分程度あるので、特殊な物件です。

大半は、賃貸に出されるので、管理が難しいですよ。

また、地権者がどういう方で、何人いるのかも分かりませんが、管理組合の運営にかなり影響するので、地権者の内容を確認して購入すべきですね。

[10782: マンション掲示板さん]

中野タワーも50%が地権者住戸だが、あの価格でも大抽選会。関係ないのよ。

[10783: 口コミ知りたいさん]

浦和駅近マンションの家賃相場ってどんなもんなの？

[10784: 通りがかりさん]

神奈川行くこともないしオフィスビルあってうれしいこともないし浦和が最強だな

[10785: マンコミュファンさん]

浦和が住む街特化なのは良いけど流山、柏の葉、印西のようには評価されてないんだよな
様々な指数を見たら本当に住みやすい街とも言えないのかもしれない

[10786: マンション検討中さん]

流山、柏の葉、印西なんて安いから評価されてるだけ。そこに住んでる人に今住んでるマンションと、浦和のマンションを交換しますと提示したら、みんな浦和を選ぶと思う

[10787: 通りがかりさん]

>>10784 通りがかりさん
オフィスビルなくて
現役世代は都内へ出勤
たしかに浦和は静かで住むのは最高かも
埼玉県ナンバーワンのベットタウン
なんでも揃うがオフィスは都内へいく必要あり
ゴミゴミしてないので寝る時静か
ベットタウンの手本のような街
それが埼玉県県庁所在地の浦和

[10788: マンコミュファンさん]

1人あたりの医師数とか施設数とか自然環境とか福祉の充実とかね
そういう指数が浦和は本当に優れてるのかってね
ただぼんやりと住みやすいと主張するくらいはどこの街の住民だってやってる

[10789: マンコミュファンさん]

もし浦和が県庁所在地では
なかった世界線があったなら、
自力で大規模な都市開発を推進したり
企業を積極的に誘致していたんだろうな。

良くも悪くも県庁しかない街だから
閑静な文教住宅街になれたのかもね。

[10790: さいたま市民]

>>10789 さん
県庁しかないって…。
浦高も浦和一女も別所沼公園も
ロイヤルパインズホテルもワシントンホテルも、伊勢丹もパルコも…
まだまだあります！

[10791: マンコミュファンさん]

>>10785 マンコミュファンさん

それらの街より浦和のほうが住みたい街ランキングで上位なんだが

[10792: 通りがかりさん]

そもそも働く場所と住む場所は分けたいから住んでるところに会社とかなくていいが

[10793: マンション検討中さん]

浦高ら進学校の生徒が地元経済に貢献してないのは勿体ないわ
これが大学だったら地元で起業してくれる確率も上がったんかな

[10794: マンション検討中さん]

大宮で起業してるだろ

[10795: 匿名さん]

浦和は8つもあるのに企業集積地を一箇所も作らなかったのは不思議
オフィス街とまではいかなくても柏の葉やつくばみたいなエリアは作りたいところだった

[10796: 評判気になるさん]

>>10795 匿名さん

普通にさいたま新都心あるけど

[10797: 匿名さん]

さいたま市自体にまったく大企業の本社がないヤバイ

[10798: マンション掲示板さん]

>>10797 匿名さん
東海道新幹線の駅がない上に空港が遠いからね
本社を移すメリットがない

[10799: 検討板ユーザーさん]

>>10797 匿名さん
大企業の本社がほぼ皆無
浦和はとくにそうだね
空港なし
海なし
新幹線なし
高級ホテルなし
高級オフィスなし
浦和ザ・タワーがある
浦和には期待しかない

[10800: 評判気になるさん]

JR東日本の本社ビルを移転する時期に来てるような

[10801: 匿名さん]

そびえる社屋は埼玉りそな銀行くらい

[10802: 匿名さん]

過去に海のない都道府県で、大地震で大きな被害がでたのは長野県くらいだから、海のない埼玉県、特に浦和は大地震に関しては安心安全でしょ！
関東大震災のとき、浦和に人々が逃げてきたくらいだからね。

[10803: 口コミ知りたいさん]

>>10800 評判気になるさん
埼玉には関係がない話だ。

[10804: マンコミュファンさん]

>>10800 評判気になるさん
浦和に本社ビル移転するわけない
小学生でもわかる
浦和はベットタウン
高級オフィスつくっても
来てくれる大企業はないんじゃない？
市民は自信あるが、
企業からは評価されてないかもね。
浦和は住むところ
働く場所ではない
家賃も都内ほどとれないし
なかなかきびしい
ずっと住むなら浦和はあり

[10805: マンコミュファンさん]

オンライン説明会、モデルルーム案内もないし、もう残念です。選別されちゃってるんでしょうね。

[10806: 匿名さん]

>>10805 マンコミュファンさん
当たり前だけど年収で足切りしてるでしょ。
地元の富裕層だけで余裕で売り切れる戸数だから坪400とか言っている変な人を呼ぶ必要がない。

[10807: 口コミ知りたいさん]

安心して。足切りなんてあったら大問題になるから
待ってれば必ず案内は来る。
ただモデルルームで営業マンに微妙な対応される可能性はアリ

[10808: 口コミ知りたいさん]

>>10807 口コミ知りたいさん

そうなんですね。ありがとうございます。
ただ8月下旬一期販売で、6月中にモデルルーム行かないと仮審査とかできない気がして、焦っております。

そんなに収入、資産潤沢ではないので。笑

[10809: 匿名さん]

持つべきはお金ですかあ

[10810: 匿名さん]

さすが埼玉NO1タワー

[10811: マンション検討中さん]

モデルルームってもうできてるんですか？

[10812: 匿名さん]

浦和って離れたことにオフィスビルがあるよね

りそなと、その向かいのNTT東日本-関信越
常盤小の近くの浦和テクノシティ
この辺を駅前の再開発ビルとかに持ってくればいいのに

[10813: マンション検討中さん]

オフィスにこだわってる奴何なの？自分の会社じゃなきゃオフィスあってもうれしいことなんて一つもなくない？

[10814: 匿名さん]

https://x.com/123taku456_/status/1796869243289706820

柱がにょきにょき生えてきた！

[10815: 通りがかりさん]

>>10807 口コミ知りたいさん
王様物件は足切りが当たり前だろ

[10816: 匿名さん]

10万平米ちかくあると流石に規模感が違うね

[10817: マンション検討中さん]

オフィスがあれば街が活性化して賑わうからでしょ。人が集まる場所は自然に資産性も高まる。

[10818: 匿名さん]

>>10817 マンション検討中さん
まさにそのあたり
オフィスなけりゃ
ベットタウンから脱却できない
活気があるのはやはりオフィスもあるところだよね

[10819: 口コミ知りたいさん]

>>10816 匿名さん
敷地は広いけど、部屋は狭いのが多いね。
１００平米を超える部屋なんてほとんどない。
６０平米とか子供がいたら狭すぎる
せめて埼玉県なら８０平米以上は欲しいです。
駅前だからって６０平米台で我慢ってのはきついですね。
みんな部屋の広さについてはどう考えているのだろう。

[10820: 周辺住民さん]

URAWA THE TOWERの間取りや部屋の広さについて
どのように考えていますか？
１億円で６０平米台とかきついと個人的には考えていますが。

部屋の間取りが狭いのが多い
部屋もう少し大きい部屋がほしい
今の間取りに満足している
これ以上ないほど満足している

[10821: マンション掲示板さん]

>>10814 匿名さん
これはまさかタワマンなのにPCではなく在来工法なのでしょうか…

[10822: マンション比較中さん]

>>10815 通りがかりさん
このマンションは税金投入マンションだぞ
足切りなんてあるわけないだろ
逆にやっていたら大問題だぞ
しかも王様物件でもないし。。。
まあいい物件というのは間違いないが
人気だとかすごいとかいってるのは
埼玉近隣の方だけで、他のエリア（全国区）からは
あまり注目されてない
外国人の申し込みも大阪のグラングリーンや東京中野と比べたら
圧倒的に劣るだろうね。
逆に住みやすくなるってのもあるとおもうけど。
ここは価格次第で評価が割れるマンションだと思う。

[10823: 口コミ知りたいさん]

>>10822 マンション比較中さん
世の中のほとんどタワマンは再開発=税金投入物件だけど年収や予算で足切りしてますよ。

[10824: 口コミ知りたいさん]

>>10819 口コミ知りたいさん
3LDKで70㎡あれば今は広い方です。
郊外だから80㎡欲しいみたいな人は新築マンションは買えないですね。
どうしても広い間取りが欲しいなら中古マンションに行くしかないと思います。

[10825: 口コミ知りたいさん]

>>10817 マンション検討中さん
浦和はオフィスは少ないのに住宅地としては埼玉県で圧倒的にナンバーワンなので関係ないと思います。

[10826: 検討板ユーザーさん]

>>10817 マンション検討中さん
>>10818 匿名さん
それは住みやすさにつながるのかね？
浦和が高く評価されているのはオフィスの数ではなく住みやすいからだと思うけど？

[10827: 匿名さん]

高く評価されてるの？
住みやすい街流山特集とかはしょっちゅう見かけるけど浦和特集はほとんど見かけたことがない

[10828: 口コミ知りたいさん]

浦和と流山じゃ住んでる人の属性が違うからな

[10829: ご近所さん]

浦和がスペシャルな街だと思い込んでいる盲目な方が多いんですね。
半年前には目黒区、品川区が厳しいと言われ、最近は新宿区、文京区が頭打ちと言われています。
ここは埼玉です。

[10830: マンコミュファンさん]

>>10829 ご近所さん
嫌なら住むなよ

[10831: マンション検討中さん]

>>10822 マンション比較中さん
外国人の申込みなんて少ないに越したことなくないか
短期転売益を狙うならたしかに不都合あるかもしれないけど、住む視点ならいないほうがいいでしょ
価格次第で評価が割れるには同意だけど、それはもうどこのマンションでも変わらなさそう

[10832: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん
リセールバリュー云々を言えるのは2022年に販売していたマンションがぎりぎり
2023年以後は価格が上がり過ぎて郊外や近郊は厳しい

[10833: 周辺住民さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
適当なこと書かないほうがいいとおもいます。
足切りとか、実際に証拠はあるのでしょうか？
少なくとも今回のプロジェクトは三桁億の税金が投入されています。
国の税金ではなく
さいたま市の税金が投入されているのです。

[10834: 口コミ知りたいさん]

>>10833 周辺住民さん
ありますよ。
都内のマンションで何度か足切りされていますから。

[10835: ご近所さん]

>>10830 マンコミュファンさん
昔から浦和に住んでるから言ってるんです。
だいたい勘違いしているのは都落ちしてきた人や田舎から移り住んだ方が多いので。

[10836: マンコミュファンさん]

年収で足切りと言えば武蔵浦和ステアリや川口クロスも1期の時はやってたな
2期以降はなくなったはず

[10837: マンション検討中さん]

特に地縁がなく年収2000万あれば浦和は選ばないでしょうね

[10838: 名無しさん]

>>10833 周辺住民さん
税金が使われているといっても市民会館や商業施設という形で還元してるでしょ。
何か勘違いしてない？

マンション部分の客を選ぶ権利があるのは売主側。
坪単価400万みたいな意味不明なこと言っている人を呼んでも商売ならないことくらいは誰でも分かるでしょ。
遊びやってるんじゃないんだから。

[10839: マンション検討中さん]

年収3000でサラリーマン、資産ありだけど、まだ連絡ないよ。順番に案内してるんでは？

[10840: マンション検討中さん]

オフィスがないのが浦和の良いところだよ
市役所はなくなるけど県庁もどっか持っていってほしい
朝夕の通勤時間帯に県庁勤務の人たちが歩道に溢れてて邪魔だから

[10841: 匿名さん]

年収2億で現金購入予定だけど連絡ないよ。

[10842: 販売関係者さん]

浦和駅利用で戸建てに住んでいます。　ボクシーに乗っているのですが、タワーマンションの駐車場は初めてです。サイズ的に停められるののでしょうか？また、機械式駐車場の駐車は大変でしょうか？また平日朝7時くらいに車を出す場合、時間はどのくらいかかるのでしょうか？　こちらの駐車場の図面を見る限り、みんなが同じ機械式駐車場を使うので、混みそうな印象を受けました

[10843: 周辺住民さん]

>>10836 マンコミュファンさん
足切り？？
実際に見たの？？
あなたはデベロッパーなの？？
適当なことを書くなよ
実際のどのデベロッパーでどの物件だよ
実際に建物名前教えて
確認するから

適当なことをかかないほうがいいよ
あまりに適当なことを書くと開示請求されるよ
一応警告してきますね。

[10844: マンション検討中さん]

中低層階は南向きでも隣接する二つのタワマンにより朝日と夕日が遮られるのね　その方が良いという人もいるだろうけど

[10845: マンション検討中さん]

>>10842 販売関係者さん
ボクシー程度なら問題ない（ただしハイルーフの駐車権利は争奪戦）ことが多いですね、アルヴェルは引っかかるケースが最近多いです。
慣れれば駐車は問題ないですが、朝ラッシュの順番待ちはあります。10分とか、ひどいときは15分とかは覚悟したほうが良いです。

[10846: 匿名さん]

>>10838 名無しさん
とはいえ市の補助金が100億単位で出てるのだから、市民が買える(または市外から住民票を移す日本人が買える)価格でなければ、なぜデベロッパーだけが儲けているのか、となるでしょうね。再開発なので組合の大まかな収支は分かりますし、建築コストもざっくり推測はできます。価格が分かって、それがデベが暴利を貪るような価格であれば、私は即刻さいたま市に補助金の取下げを訴えます。

[10847: 匿名さん]

議員にでもならないと難しいよ

[10848: 匿名さん]

次のさいたま市長はダレ

[10849: 名無しさん]

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

[10850: マンション検討中さん]

税金は市民会館の移転費用、子育て支援センターの費用、道路の拡幅のためでしょ。市民に家を安く売るためではない。