URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[10722: 口コミ知りたいさん]

>>10719 マンション掲示板さん

さいたま市の税金が投入されてる
少しでなくて3桁億ですよ
興味を持つのが普通でしょ
さいたま市の税金が不動産再開発に
多額に投下されてるんだから。
市民の税金ですよ。

[10723: eマンションさん]

浦和は坪400が精一杯とか言っていたアフォは一体なんだったんだろうな

[10724: 匿名さん]

浦和最大の懸念点は隣に川口市があること

テレ朝news
【速報】タクシー運転手が拳銃のようなもので撃たれけが 犯人は逃走中 埼玉・川口市2024/05/30 03:15
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000351892.html

[10725: 周辺住民さん]

高けりゃ良いって考えている成金志向の方が多くて驚いています。
デベにとって良い鴨ですね。
このエリアは後発案件も無いですしアップサイドの見込みは低いです。

[10726: マンション掲示板さん]

>>10725 周辺住民さん

そうなんですよ。しばらく住むには良い場所なんじゃないかなって思ってます。

[10727: マンション検討中さん]

>>10725 周辺住民さん
文句があるなら買わなければ良いと思います

[10728: マンコミュファンさん]

>>10724 匿名さん

もう浦和にも外国人勢力が
どんどん来ているのが現状。
日本政府とマスコミは
日本人の敵になっている。

[10729: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の中古マンション相場下げ止まりませんね。
東京カンテイのデータ見ると前月比で23年8月から下がり続けてます。

余程のことが無い限りここ買うつもりですが高値掴みは間違いなさそうですね。
引き渡し時期にはさらに厳しくなりそう。

[10730: マンション検討中さん]

ここは一番高い時に地権者との合意や建築コストの見積もりやってるからねぇ
資産価値の観点からはここ待たずに大宮スカイ買った人が勝ち組ですな
もしくは同じ値段出すなら今後再開発が期待される都内の駅で買うべきかな

[10731: 名無しさん]

確かに値段次第ですよね。
埼玉県民から見たら浦和はいい街ですが、都民から見たら。。。ねぇ？
同じ値段なら東京の別の街のマンション買いますよね。

[10732: 通りがかりさん]

>>10729 口コミ知りたいさん
浦和は上がっていて「高い」とされるような条件で満額成約が続いてるそうで。
https://x.com/sunde_saitama/status/1795271494542807056
https://x.com/sunde_saitama/status/1788367724189794361
県単位ではなく自治体ごと、駅ごとで物事を見るべきですね。

[10733: 通りがかりさん]

>>10730 マンション検討中さん
ここは大宮でしか買えない層はお呼びではないです。

[10734: 通りがかりさん]

>>10731 名無しさん
そう思うのなら都内で買うべきでしょう。
十条のタワマンが売れ残っていますよ。

[10735: マンション掲示板さん]

>>10733 通りがかりさん

都内と比べているのですが、何故大宮？？

[10736: 評判気になるさん]

>>10732 通りがかりさん
駅ごとのデータってどこで見れますか？
自分調べではないですよね？

[10737: 通りがかりさん]

>>10736 評判気になるさん
つレインズ

[10738: マンション検討中さん]

十条より浦和の方が価値がある。浦和は住みたい街10位。十条は上位100位にすら入れてない。

[10739: 匿名さん]

おかねもち

[10740: マンション検討中さん]

>>10738 マンション検討中さん
十条は行ってみれば分かるけど富裕層やパワーカップルが選ぶ街ではないと思う。

[10741: 匿名さん]

>>10737 通りがかりさん
それ個別のデータで都合の良い部分だけを見た自分調べですよね。
レインズデータライブラリーにも駅ごとのデータはありませんし。
東京カンテイみたいな集計したデータを出してほしいです。

[10742: マンション掲示板さん]

>>10741 匿名さん
駅からの徒歩時間と築年数で絞り込みすればある程度の状況は分かりますよ。

[10743: マンコミュファンさん]

東京カンテイって駅ごとのデータとか出さないで広域しか分からないんじゃないか？

東京カンテイの浦和駅周辺の資料があるなら見てみたいが

[10744: マンション掲示板さん]

>>10741 匿名さん
?
レインズは駅ごとの絞り込みや築年数等の絞り込みができるでしょ

[10745: 匿名さん]

>>10743 マンコミュファンさん
駅ごとじゃなくて「さいたま市」って括りはあるね
だいぶ下がって2022年5月頃の相場に戻ってるね
この2年間で中古マンション買った人かわいそうに

[10746: 評判気になるさん]

さいたま市といってもピンキリ
駅単位で見ていかないと

[10747: なるさん]

>>10746 評判気になるさん
浦和駅といってもピンキリだけどな

[10748: eマンションさん]

埼玉全体が落ち目なのに浦和だけ今後も安泰なんてことはない

[10749: 匿名さん]

>>10731 名無しさん
だから、都内で価格が浦和レベルの街は治安やハザードの条件面でどうしても妥協が必要になるから浦和って選択なんでしょ？都内でいい街に買おうと思ったら1億ちょっとじゃ無理

[10750: マンション掲示板さん]

浦和単体で上がることはまあないだろうけど、都内に引き上げられてはある。インフレすれば損はしないし、子育て期間中に住むにはいい選択だと思ってる。

[10751: マンション掲示板さん]

>>10745 匿名さん

確か横浜市と同程度で千葉市とは1000万ほど上だったような

[10752: デベにお勤めさん]

>>10749 匿名さん
？？

[10753: マンション検討中さん]

>>10749 匿名さん
マジでこれ
何回か同じこと言ってるけど浦和よりも交通利便性も商業利便性もあって治安もハザードも問題ない都内で70m2が1億で買えるところがあるなら検討するから教えてほしい
って言うとみんな黙るから面白い

[10754: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん

浦和みたいな都内の街は桁違いに高いから浦和を選ぶことになるんだよな

[10755: 匿名]

>>10753 マンション検討中さん

デベにお勤めさんは他の選択肢ご存じみたいだから教えてもらいたいですよね。自分も浦和以外に条件クリアしてる都内知りたい。立川は東京駅まで遠くて断念した。

[10756: 口コミ知りたいさん]

浦和は都落ちってことか

[10757: 検討板ユーザーさん]

>>10756 口コミ知りたいさん
そもそも都じゃないですしね
東京都ならいいのかというとそうでもないから都内でも区でマウント取り合ってるんだろうし

[10758: 評判気になるさん]

>>10755 匿名さん

皆さんかえるといいですね。

[10759: デベにお勤めさん]

>>10755 匿名さん
不動産屋さんにご相談ください。有料になります。
情報をタダで手に入れようなんてなんて図々しいんでしょうか。

[10760: 口コミ知りたいさん]

>>10749 匿名さん
交通利便性、生活利便性、住環境、住みやすさ、治安、ハザード。
これらをトータルで考えて浦和より明確に上と言える街は首都圏で多くないと思っている。

[10761: マンション検討中さん]

浦和は城南や神奈川エリアへのアクセスは微妙

[10762: マンション検討中さん]

>>10753 マンション検討中さん
新築にこだわるからでしょ

[10763: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん

城南、神奈川にわざわざ行く価値ないけど

[10764: 匿名さん]

>>10762 マンション検討中さん

新築マンションの板で比較するなら当然新築になるのが普通では？
ていうか、新築と中古価格の乖離が大きいところは条件面が浦和と競るのか疑問

[10765: 口コミ知りたいさん]

>>10759 デベにお勤めさん
笑
ここでパッと出てこない、お金払って教えてもらうレベルの街。知名度ない穴場という認識で本当に商業施設充実してるのか？
じゃあ浦和でいいやとなるっていう話なんですよね

[10766: マンション検討中さん]

それにしても新しい情報が出てこないですね
ここも中野のように説明会が争奪戦になるんでしょうか

[10767: 名無しさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和はベットタウン
浦和に高級オフィスビル少ない
みんな都内や近隣都市に勤務
オフィスビル少ない

[10768: マンション掲示板さん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和はレベル違いすぎるよ。
中野はオフィスビルも広場も
セットで再開発だよ
オフィスビルが浦和にもほしいよね

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和は県庁所在地なんだから
新幹線が停まる駅なら
よかったが、、、。

[10770: 検討板ユーザーさん]

ここは価格次第で評価変わるマンション
税金投入
地権者多数
大規模タワマン
埼玉県ナンバーワンの立地
首都圏有数のベットタウン
住みたい街ランキング埼玉県の中で2位

[10771: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
金利上昇
株価横ばい
円安維持
不動産価格下落傾向
中古不動産在庫増加
正直あまりいいニュースないですね
不動産デベロッパーは
過去最高益を出していますが。
浦和ザ・タワーには期待しています。