URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10701: 匿名さん]

>>10689
埼玉で一番でかい本社ビル、りそな銀行を50階建てにしてリソナタワーにすればヨシ

[10702: 検討板ユーザーさん]

>>10698 評判気になるさん
8月下旬まであと3ヶ月
いくらで出るかで人気かどうか決まる
高い値段期待してる
埼玉県ナンバーワンなんだから

[10703: マンション掲示板さん]

>>10697 口コミ知りたいさん
浦和で坪単価550万だと
広域は検討しづらいだろうね
税金投入されているんだから
みんな検討できる値段で出してほしい

[10704: マンコミュファンさん]

>>10703 マンション掲示板さん

私もそれは期待しております。

[10705: 評判気になるさん]

>>10703 マンション掲示板さん
>>10704 マンコミュファンさん
みんな検討できる値段というのは具体的に坪いくらよ？

[10706: 評判気になるさん]

>>10699 eマンションさん
ここは浦和が良い人が買うマンションだろ
300戸未満しか分譲がないから地元だけで全然埋まる

[10707: アンケートさん]

浦和ザ・タワー
一番安い坪単価だといくら位を期待したいですか？

坪380万
坪400万
坪420万
坪440万

[10708: 評判気になるさん]

>>10705 評判気になるさん
平均坪単価450万前後

[10709: マンコミュファンさん]

>>10707 アンケートさん
無意味なアンケートはやめた方がいいよ。
頭悪い人にしか見えないから。

[10710: マンコミュファンさん]

>>10708 評判気になるさん
お帰りください。

[10711: 匿名さん]

ブロガーさんが「浦和の中古は地元需要による価格の歪みがある」と指摘していたが、その「歪み」によってここはあっさり完売だろうね。

[10712: マンコミュファンさん]

>>10705 評判気になるさん

70平米で1億円として、坪単価470万くらいでしょうか。
自分で言っていて、そんな安くないなって思ってしまいました。

[10713: マンション検討中さん]

1億2千万円でも5千万でもその気になれば買えるけど、浦和でその値段で買いたくないというのが本音
明らかに割安だった大宮スカイや武蔵浦和ステアリとは違って中古での資産価値はあんまり期待できない物件になってしまいそうだね

[10714: 匿名さん]

>>10713 マンション検討中さん
大宮スカイはともかく武蔵浦和ステアリは「高い」とはっきり言われていたはずですが

[10715: マンション検討中さん]

外国人投資家、特にチャイナマネーも入ってくると思う。大宮スカイも中国人投資家が買っているようだ。販売会にも中国人がいたという話もあるし、すでに中国語の大宮スカイ購入者用オープンチャットが開設されている。

[10716: 通りがかりさん]

伊勢丹とコルソは建て替え予定ある？

[10717: 匿名さん]

>>10716 通りがかりさん
ここは浦和が好きな日本人に買ってもらいたい。
投資用に中国人が買って、中国人がガタガタするかと思うとムカつく。

[10718: マンション検討中さん]

>>10713 マンション検討中さん
まさにそれ
金額高い安いではなく
浦和で億ション
高値掴みはちょっと

[10719: マンション掲示板さん]

>>10718 マンション検討中さん
高いと思うのなら買わないのが正解。
そしてここにも来ないのが正解。

[10720: 評判気になるさん]

>>10715 マンション検討中さん
中国人や外国人にとって
大宮は知名度高い
浦和はマイナー
新幹線ないからね
安心して
浦和は外国人購入は少なそうだよ

[10721: 匿名さん]

>>10719 マンション掲示板さん
まだ価格出てなくて
相場感が安いなら買おうと思ってるだけで
個人の感想書いてるだけなんだから
自由でしょ。
あなたはどんな立場？
販売関係者？地権者？利害関係者？

[10722: 口コミ知りたいさん]

>>10719 マンション掲示板さん

さいたま市の税金が投入されてる
少しでなくて3桁億ですよ
興味を持つのが普通でしょ
さいたま市の税金が不動産再開発に
多額に投下されてるんだから。
市民の税金ですよ。

[10723: eマンションさん]

浦和は坪400が精一杯とか言っていたアフォは一体なんだったんだろうな

[10724: 匿名さん]

浦和最大の懸念点は隣に川口市があること

テレ朝news
【速報】タクシー運転手が拳銃のようなもので撃たれけが 犯人は逃走中 埼玉・川口市2024/05/30 03:15
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000351892.html

[10725: 周辺住民さん]

高けりゃ良いって考えている成金志向の方が多くて驚いています。
デベにとって良い鴨ですね。
このエリアは後発案件も無いですしアップサイドの見込みは低いです。

[10726: マンション掲示板さん]

>>10725 周辺住民さん

そうなんですよ。しばらく住むには良い場所なんじゃないかなって思ってます。

[10727: マンション検討中さん]

>>10725 周辺住民さん
文句があるなら買わなければ良いと思います

[10728: マンコミュファンさん]

>>10724 匿名さん

もう浦和にも外国人勢力が
どんどん来ているのが現状。
日本政府とマスコミは
日本人の敵になっている。

[10729: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の中古マンション相場下げ止まりませんね。
東京カンテイのデータ見ると前月比で23年8月から下がり続けてます。

余程のことが無い限りここ買うつもりですが高値掴みは間違いなさそうですね。
引き渡し時期にはさらに厳しくなりそう。

[10730: マンション検討中さん]

ここは一番高い時に地権者との合意や建築コストの見積もりやってるからねぇ
資産価値の観点からはここ待たずに大宮スカイ買った人が勝ち組ですな
もしくは同じ値段出すなら今後再開発が期待される都内の駅で買うべきかな

[10731: 名無しさん]

確かに値段次第ですよね。
埼玉県民から見たら浦和はいい街ですが、都民から見たら。。。ねぇ？
同じ値段なら東京の別の街のマンション買いますよね。

[10732: 通りがかりさん]

>>10729 口コミ知りたいさん
浦和は上がっていて「高い」とされるような条件で満額成約が続いてるそうで。
https://x.com/sunde_saitama/status/1795271494542807056
https://x.com/sunde_saitama/status/1788367724189794361
県単位ではなく自治体ごと、駅ごとで物事を見るべきですね。

[10733: 通りがかりさん]

>>10730 マンション検討中さん
ここは大宮でしか買えない層はお呼びではないです。

[10734: 通りがかりさん]

>>10731 名無しさん
そう思うのなら都内で買うべきでしょう。
十条のタワマンが売れ残っていますよ。

[10735: マンション掲示板さん]

>>10733 通りがかりさん

都内と比べているのですが、何故大宮？？

[10736: 評判気になるさん]

>>10732 通りがかりさん
駅ごとのデータってどこで見れますか？
自分調べではないですよね？

[10737: 通りがかりさん]

>>10736 評判気になるさん
つレインズ

[10738: マンション検討中さん]

十条より浦和の方が価値がある。浦和は住みたい街10位。十条は上位100位にすら入れてない。

[10739: 匿名さん]

おかねもち

[10740: マンション検討中さん]

>>10738 マンション検討中さん
十条は行ってみれば分かるけど富裕層やパワーカップルが選ぶ街ではないと思う。

[10741: 匿名さん]

>>10737 通りがかりさん
それ個別のデータで都合の良い部分だけを見た自分調べですよね。
レインズデータライブラリーにも駅ごとのデータはありませんし。
東京カンテイみたいな集計したデータを出してほしいです。

[10742: マンション掲示板さん]

>>10741 匿名さん
駅からの徒歩時間と築年数で絞り込みすればある程度の状況は分かりますよ。

[10743: マンコミュファンさん]

東京カンテイって駅ごとのデータとか出さないで広域しか分からないんじゃないか？

東京カンテイの浦和駅周辺の資料があるなら見てみたいが

[10744: マンション掲示板さん]

>>10741 匿名さん
?
レインズは駅ごとの絞り込みや築年数等の絞り込みができるでしょ

[10745: 匿名さん]

>>10743 マンコミュファンさん
駅ごとじゃなくて「さいたま市」って括りはあるね
だいぶ下がって2022年5月頃の相場に戻ってるね
この2年間で中古マンション買った人かわいそうに

[10746: 評判気になるさん]

さいたま市といってもピンキリ
駅単位で見ていかないと

[10747: なるさん]

>>10746 評判気になるさん
浦和駅といってもピンキリだけどな

[10748: eマンションさん]

埼玉全体が落ち目なのに浦和だけ今後も安泰なんてことはない

[10749: 匿名さん]

>>10731 名無しさん
だから、都内で価格が浦和レベルの街は治安やハザードの条件面でどうしても妥協が必要になるから浦和って選択なんでしょ？都内でいい街に買おうと思ったら1億ちょっとじゃ無理

[10750: マンション掲示板さん]

浦和単体で上がることはまあないだろうけど、都内に引き上げられてはある。インフレすれば損はしないし、子育て期間中に住むにはいい選択だと思ってる。

[10751: マンション掲示板さん]

>>10745 匿名さん

確か横浜市と同程度で千葉市とは1000万ほど上だったような

[10752: デベにお勤めさん]

>>10749 匿名さん
？？

[10753: マンション検討中さん]

>>10749 匿名さん
マジでこれ
何回か同じこと言ってるけど浦和よりも交通利便性も商業利便性もあって治安もハザードも問題ない都内で70m2が1億で買えるところがあるなら検討するから教えてほしい
って言うとみんな黙るから面白い

[10754: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん

浦和みたいな都内の街は桁違いに高いから浦和を選ぶことになるんだよな

[10755: 匿名]

>>10753 マンション検討中さん

デベにお勤めさんは他の選択肢ご存じみたいだから教えてもらいたいですよね。自分も浦和以外に条件クリアしてる都内知りたい。立川は東京駅まで遠くて断念した。

[10756: 口コミ知りたいさん]

浦和は都落ちってことか

[10757: 検討板ユーザーさん]

>>10756 口コミ知りたいさん
そもそも都じゃないですしね
東京都ならいいのかというとそうでもないから都内でも区でマウント取り合ってるんだろうし

[10758: 評判気になるさん]

>>10755 匿名さん

皆さんかえるといいですね。

[10759: デベにお勤めさん]

>>10755 匿名さん
不動産屋さんにご相談ください。有料になります。
情報をタダで手に入れようなんてなんて図々しいんでしょうか。

[10760: 口コミ知りたいさん]

>>10749 匿名さん
交通利便性、生活利便性、住環境、住みやすさ、治安、ハザード。
これらをトータルで考えて浦和より明確に上と言える街は首都圏で多くないと思っている。

[10761: マンション検討中さん]

浦和は城南や神奈川エリアへのアクセスは微妙

[10762: マンション検討中さん]

>>10753 マンション検討中さん
新築にこだわるからでしょ

[10763: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん

城南、神奈川にわざわざ行く価値ないけど

[10764: 匿名さん]

>>10762 マンション検討中さん

新築マンションの板で比較するなら当然新築になるのが普通では？
ていうか、新築と中古価格の乖離が大きいところは条件面が浦和と競るのか疑問

[10765: 口コミ知りたいさん]

>>10759 デベにお勤めさん
笑
ここでパッと出てこない、お金払って教えてもらうレベルの街。知名度ない穴場という認識で本当に商業施設充実してるのか？
じゃあ浦和でいいやとなるっていう話なんですよね

[10766: マンション検討中さん]

それにしても新しい情報が出てこないですね
ここも中野のように説明会が争奪戦になるんでしょうか

[10767: 名無しさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和はベットタウン
浦和に高級オフィスビル少ない
みんな都内や近隣都市に勤務
オフィスビル少ない

[10768: マンション掲示板さん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和はレベル違いすぎるよ。
中野はオフィスビルも広場も
セットで再開発だよ
オフィスビルが浦和にもほしいよね

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和は県庁所在地なんだから
新幹線が停まる駅なら
よかったが、、、。

[10770: 検討板ユーザーさん]

ここは価格次第で評価変わるマンション
税金投入
地権者多数
大規模タワマン
埼玉県ナンバーワンの立地
首都圏有数のベットタウン
住みたい街ランキング埼玉県の中で2位

[10771: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
金利上昇
株価横ばい
円安維持
不動産価格下落傾向
中古不動産在庫増加
正直あまりいいニュースないですね
不動産デベロッパーは
過去最高益を出していますが。
浦和ザ・タワーには期待しています。

[10772: eマンションさん]

浦和が1.5億で販売される部屋なら
10年後に中古で売るなら
どうなってると考えていますか？

価格ガクンと下がる
価格やや下がる
同じ値段
価格あがる

[10773: 評判気になるさん]

>>10753 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーがよいのは間違いない
あとは価格と広さのバランス

[10774: 名無しさん]

>>10766 マンション検討中さん
さすがに浦和で1.5億とかなら
値上がりは厳しいだろうな
世帯年収2500万～3000万
この世帯が増える気配がない

[10775: 名無しさん]

都内マンションも
在庫増えてきていて
2030年には団塊世代が一気に引退される
在庫はさらに増えるだろう

[10776: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
住みたい街ランキングで
浦和が大宮とか横浜を上回る日は
来るのだろうか？

[10777: マンション検討中さん]

金利上昇
→不動産価格にマイナス
修繕工事の価格上昇
→不動産価格にマイナス

大規模修繕工事の費用
値上がりやばいですね。
10年後大規模修繕工事の
費用が大幅に値上げも考えるべきでしょう。
みんな今はあんまし意識してないですね。

[10778: 評判気になるさん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ca404bff3e60f3da4e534ad427486a19cd67...
中野は100年に1度の大規模オフィスも
レジデンスも同時
新宿まで数分
サブカルの街
地下鉄もある

浦和ザ・タワーもすばらしいが
中野再開発はレベル違うと思う。
頑張れ浦和

[10779: マンコミュファンさん]

>>10776 マンション検討中さん
あんな適当なランキングは役に立たない
1位が風俗街隣接の横浜だぞ
笑うしかない

[10780: マンション検討中さん]

横浜駅近に住みたい人は山程いるだろ。だからヨコハマフロントタワーは坪単価650万でもあっさりと売り切れた。みんな便利で有名な駅に住みたいんだよ。のどかで静かな住宅街が住みやすいっていうなら田舎いきゃいいんだから。

[10781: 通りがかりさん]

>>10773 評判気になるさん

良い物件ですが、地権者の持分が半分程度あるので、特殊な物件です。

大半は、賃貸に出されるので、管理が難しいですよ。

また、地権者がどういう方で、何人いるのかも分かりませんが、管理組合の運営にかなり影響するので、地権者の内容を確認して購入すべきですね。

[10782: マンション掲示板さん]

中野タワーも50%が地権者住戸だが、あの価格でも大抽選会。関係ないのよ。

[10783: 口コミ知りたいさん]

浦和駅近マンションの家賃相場ってどんなもんなの？

[10784: 通りがかりさん]

神奈川行くこともないしオフィスビルあってうれしいこともないし浦和が最強だな

[10785: マンコミュファンさん]

浦和が住む街特化なのは良いけど流山、柏の葉、印西のようには評価されてないんだよな
様々な指数を見たら本当に住みやすい街とも言えないのかもしれない

[10786: マンション検討中さん]

流山、柏の葉、印西なんて安いから評価されてるだけ。そこに住んでる人に今住んでるマンションと、浦和のマンションを交換しますと提示したら、みんな浦和を選ぶと思う

[10787: 通りがかりさん]

>>10784 通りがかりさん
オフィスビルなくて
現役世代は都内へ出勤
たしかに浦和は静かで住むのは最高かも
埼玉県ナンバーワンのベットタウン
なんでも揃うがオフィスは都内へいく必要あり
ゴミゴミしてないので寝る時静か
ベットタウンの手本のような街
それが埼玉県県庁所在地の浦和

[10788: マンコミュファンさん]

1人あたりの医師数とか施設数とか自然環境とか福祉の充実とかね
そういう指数が浦和は本当に優れてるのかってね
ただぼんやりと住みやすいと主張するくらいはどこの街の住民だってやってる

[10789: マンコミュファンさん]

もし浦和が県庁所在地では
なかった世界線があったなら、
自力で大規模な都市開発を推進したり
企業を積極的に誘致していたんだろうな。

良くも悪くも県庁しかない街だから
閑静な文教住宅街になれたのかもね。

[10790: さいたま市民]

>>10789 さん
県庁しかないって…。
浦高も浦和一女も別所沼公園も
ロイヤルパインズホテルもワシントンホテルも、伊勢丹もパルコも…
まだまだあります！

[10791: マンコミュファンさん]

>>10785 マンコミュファンさん

それらの街より浦和のほうが住みたい街ランキングで上位なんだが

[10792: 通りがかりさん]

そもそも働く場所と住む場所は分けたいから住んでるところに会社とかなくていいが

[10793: マンション検討中さん]

浦高ら進学校の生徒が地元経済に貢献してないのは勿体ないわ
これが大学だったら地元で起業してくれる確率も上がったんかな

[10794: マンション検討中さん]

大宮で起業してるだろ

[10795: 匿名さん]

浦和は8つもあるのに企業集積地を一箇所も作らなかったのは不思議
オフィス街とまではいかなくても柏の葉やつくばみたいなエリアは作りたいところだった

[10796: 評判気になるさん]

>>10795 匿名さん

普通にさいたま新都心あるけど

[10797: 匿名さん]

さいたま市自体にまったく大企業の本社がないヤバイ

[10798: マンション掲示板さん]

>>10797 匿名さん
東海道新幹線の駅がない上に空港が遠いからね
本社を移すメリットがない

[10799: 検討板ユーザーさん]

>>10797 匿名さん
大企業の本社がほぼ皆無
浦和はとくにそうだね
空港なし
海なし
新幹線なし
高級ホテルなし
高級オフィスなし
浦和ザ・タワーがある
浦和には期待しかない

[10800: 評判気になるさん]

JR東日本の本社ビルを移転する時期に来てるような