URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10701: 匿名さん]

>>10689
埼玉で一番でかい本社ビル、りそな銀行を50階建てにしてリソナタワーにすればヨシ

[10702: 検討板ユーザーさん]

>>10698 評判気になるさん
8月下旬まであと3ヶ月
いくらで出るかで人気かどうか決まる
高い値段期待してる
埼玉県ナンバーワンなんだから

[10703: マンション掲示板さん]

>>10697 口コミ知りたいさん
浦和で坪単価550万だと
広域は検討しづらいだろうね
税金投入されているんだから
みんな検討できる値段で出してほしい

[10704: マンコミュファンさん]

>>10703 マンション掲示板さん

私もそれは期待しております。

[10705: 評判気になるさん]

>>10703 マンション掲示板さん
>>10704 マンコミュファンさん
みんな検討できる値段というのは具体的に坪いくらよ？

[10706: 評判気になるさん]

>>10699 eマンションさん
ここは浦和が良い人が買うマンションだろ
300戸未満しか分譲がないから地元だけで全然埋まる

[10707: アンケートさん]

浦和ザ・タワー
一番安い坪単価だといくら位を期待したいですか？

坪380万
坪400万
坪420万
坪440万

[10708: 評判気になるさん]

>>10705 評判気になるさん
平均坪単価450万前後

[10709: マンコミュファンさん]

>>10707 アンケートさん
無意味なアンケートはやめた方がいいよ。
頭悪い人にしか見えないから。

[10710: マンコミュファンさん]

>>10708 評判気になるさん
お帰りください。

[10711: 匿名さん]

ブロガーさんが「浦和の中古は地元需要による価格の歪みがある」と指摘していたが、その「歪み」によってここはあっさり完売だろうね。

[10712: マンコミュファンさん]

>>10705 評判気になるさん

70平米で1億円として、坪単価470万くらいでしょうか。
自分で言っていて、そんな安くないなって思ってしまいました。

[10713: マンション検討中さん]

1億2千万円でも5千万でもその気になれば買えるけど、浦和でその値段で買いたくないというのが本音
明らかに割安だった大宮スカイや武蔵浦和ステアリとは違って中古での資産価値はあんまり期待できない物件になってしまいそうだね

[10714: 匿名さん]

>>10713 マンション検討中さん
大宮スカイはともかく武蔵浦和ステアリは「高い」とはっきり言われていたはずですが

[10715: マンション検討中さん]

外国人投資家、特にチャイナマネーも入ってくると思う。大宮スカイも中国人投資家が買っているようだ。販売会にも中国人がいたという話もあるし、すでに中国語の大宮スカイ購入者用オープンチャットが開設されている。

[10716: 通りがかりさん]

伊勢丹とコルソは建て替え予定ある？

[10717: 匿名さん]

>>10716 通りがかりさん
ここは浦和が好きな日本人に買ってもらいたい。
投資用に中国人が買って、中国人がガタガタするかと思うとムカつく。

[10718: マンション検討中さん]

>>10713 マンション検討中さん
まさにそれ
金額高い安いではなく
浦和で億ション
高値掴みはちょっと

[10719: マンション掲示板さん]

>>10718 マンション検討中さん
高いと思うのなら買わないのが正解。
そしてここにも来ないのが正解。

[10720: 評判気になるさん]

>>10715 マンション検討中さん
中国人や外国人にとって
大宮は知名度高い
浦和はマイナー
新幹線ないからね
安心して
浦和は外国人購入は少なそうだよ

[10721: 匿名さん]

>>10719 マンション掲示板さん
まだ価格出てなくて
相場感が安いなら買おうと思ってるだけで
個人の感想書いてるだけなんだから
自由でしょ。
あなたはどんな立場？
販売関係者？地権者？利害関係者？

[10722: 口コミ知りたいさん]

>>10719 マンション掲示板さん

さいたま市の税金が投入されてる
少しでなくて3桁億ですよ
興味を持つのが普通でしょ
さいたま市の税金が不動産再開発に
多額に投下されてるんだから。
市民の税金ですよ。

[10723: eマンションさん]

浦和は坪400が精一杯とか言っていたアフォは一体なんだったんだろうな

[10724: 匿名さん]

浦和最大の懸念点は隣に川口市があること

テレ朝news
【速報】タクシー運転手が拳銃のようなもので撃たれけが 犯人は逃走中 埼玉・川口市2024/05/30 03:15
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000351892.html

[10725: 周辺住民さん]

高けりゃ良いって考えている成金志向の方が多くて驚いています。
デベにとって良い鴨ですね。
このエリアは後発案件も無いですしアップサイドの見込みは低いです。

[10726: マンション掲示板さん]

>>10725 周辺住民さん

そうなんですよ。しばらく住むには良い場所なんじゃないかなって思ってます。

[10727: マンション検討中さん]

>>10725 周辺住民さん
文句があるなら買わなければ良いと思います

[10728: マンコミュファンさん]

>>10724 匿名さん

もう浦和にも外国人勢力が
どんどん来ているのが現状。
日本政府とマスコミは
日本人の敵になっている。

[10729: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の中古マンション相場下げ止まりませんね。
東京カンテイのデータ見ると前月比で23年8月から下がり続けてます。

余程のことが無い限りここ買うつもりですが高値掴みは間違いなさそうですね。
引き渡し時期にはさらに厳しくなりそう。

[10730: マンション検討中さん]

ここは一番高い時に地権者との合意や建築コストの見積もりやってるからねぇ
資産価値の観点からはここ待たずに大宮スカイ買った人が勝ち組ですな
もしくは同じ値段出すなら今後再開発が期待される都内の駅で買うべきかな

[10731: 名無しさん]

確かに値段次第ですよね。
埼玉県民から見たら浦和はいい街ですが、都民から見たら。。。ねぇ？
同じ値段なら東京の別の街のマンション買いますよね。

[10732: 通りがかりさん]

>>10729 口コミ知りたいさん
浦和は上がっていて「高い」とされるような条件で満額成約が続いてるそうで。
https://x.com/sunde_saitama/status/1795271494542807056
https://x.com/sunde_saitama/status/1788367724189794361
県単位ではなく自治体ごと、駅ごとで物事を見るべきですね。

[10733: 通りがかりさん]

>>10730 マンション検討中さん
ここは大宮でしか買えない層はお呼びではないです。

[10734: 通りがかりさん]

>>10731 名無しさん
そう思うのなら都内で買うべきでしょう。
十条のタワマンが売れ残っていますよ。

[10735: マンション掲示板さん]

>>10733 通りがかりさん

都内と比べているのですが、何故大宮？？

[10736: 評判気になるさん]

>>10732 通りがかりさん
駅ごとのデータってどこで見れますか？
自分調べではないですよね？

[10737: 通りがかりさん]

>>10736 評判気になるさん
つレインズ

[10738: マンション検討中さん]

十条より浦和の方が価値がある。浦和は住みたい街10位。十条は上位100位にすら入れてない。

[10739: 匿名さん]

おかねもち

[10740: マンション検討中さん]

>>10738 マンション検討中さん
十条は行ってみれば分かるけど富裕層やパワーカップルが選ぶ街ではないと思う。

[10741: 匿名さん]

>>10737 通りがかりさん
それ個別のデータで都合の良い部分だけを見た自分調べですよね。
レインズデータライブラリーにも駅ごとのデータはありませんし。
東京カンテイみたいな集計したデータを出してほしいです。

[10742: マンション掲示板さん]

>>10741 匿名さん
駅からの徒歩時間と築年数で絞り込みすればある程度の状況は分かりますよ。

[10743: マンコミュファンさん]

東京カンテイって駅ごとのデータとか出さないで広域しか分からないんじゃないか？

東京カンテイの浦和駅周辺の資料があるなら見てみたいが

[10744: マンション掲示板さん]

>>10741 匿名さん
?
レインズは駅ごとの絞り込みや築年数等の絞り込みができるでしょ

[10745: 匿名さん]

>>10743 マンコミュファンさん
駅ごとじゃなくて「さいたま市」って括りはあるね
だいぶ下がって2022年5月頃の相場に戻ってるね
この2年間で中古マンション買った人かわいそうに

[10746: 評判気になるさん]

さいたま市といってもピンキリ
駅単位で見ていかないと

[10747: なるさん]

>>10746 評判気になるさん
浦和駅といってもピンキリだけどな

[10748: eマンションさん]

埼玉全体が落ち目なのに浦和だけ今後も安泰なんてことはない

[10749: 匿名さん]

>>10731 名無しさん
だから、都内で価格が浦和レベルの街は治安やハザードの条件面でどうしても妥協が必要になるから浦和って選択なんでしょ？都内でいい街に買おうと思ったら1億ちょっとじゃ無理

[10750: マンション掲示板さん]

浦和単体で上がることはまあないだろうけど、都内に引き上げられてはある。インフレすれば損はしないし、子育て期間中に住むにはいい選択だと思ってる。