URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[10601: eマンションさん]

同じエリアの似たような規模のマンションで考えた時に外廊下より内廊下の方が高いというデータってあるの？

[10602: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[10603: マンション検討中さん]

単体2000万、世帯2500万なのですが、ここの90㎡かえますかね、、

[10604: 匿名さん]

>>10603 マンション検討中さん

1.5億円だとしても、普通にいけるんじゃないですかね。

[10605: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん

年齢と業種は？

[10606: マンション検討中さん]

1.5億円ローン組めるならリセール考えたら都内で買った方が絶対的に得でしょうね

[10607: 検討板ユーザーさん]

1.5億では買えないと思うけど、90㎡でしょ？

[10608: 名無しさん]

>>10607 検討板ユーザーさん
1.5億で90平米
埼玉県浦和
ギリギリかもね。
ただ90平米で浦和としたら。
浦和が好きで浦和にずっと住むって人が対象だろう。
浦和で90平米なら家賃35万～40万くらいだろうから。
表面利回り3％、実質利回りは2％きるだろうからね。

[10609: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん
35年高収入が維持できるかが不透明な世の中だからね。

[10610: マンション検討中さん]

築18年のコスタタワーが93㎡の部屋が今年38.5万で借りられてるね

[10611: 匿名さん]

>>10601 eマンションさん

ないと思うよ。
資産価値に影響する要素は。まずは立地（9割ともいわれる）。残りの１割が規模（大規模は有利）や共有部の充実度、外観、管理の状態など。
内廊下や専有部の仕様は、居住者の満足度には寄与するけどリセールにはほぼ影響しない、と言われている。

[10612: 匿名さん]

シティタワー大山は70平米/14000万になった模様ですが、それと比較しますと、ここは70平米/12000万水準で妥当でしょうね。

[10613: 検討板ユーザーさん]

>>10612 匿名さん
埼玉だけど、東京中心部並みですね。

[10614: デベにお勤めさん]

>>10613 検討板ユーザーさん
さすがにそんな高値にはならないでしょ

[10615: 評判気になるさん]

>>10614 デベにお勤めさん
もし浦和でその値段なら
値上がりは期待が薄いですね

[10616: 名無しさん]

>>10611 匿名さん
立地9割なわけない
どのデベロッパーが建築か
マンション規模
共用部
管理会社がどこか
内廊下か外廊下か
トータルで判断される

[10617: マンコミュファンさん]

>>10614 デベにお勤めさん
坪単価550くらいはありそうですけどね。
500ではないでしょう。分からないですけど。

[10618: 検討板ユーザーさん]

>>10617 マンコミュファンさん
浦和で平均坪単価550は
さすがにバブルというほかない
まあ資金に余裕ある人が買うだろう
浦和愛がないときびしいね

[10619: 口コミ知りたいさん]

>>10610 マンション検討中さん
93平米で３８万って書いてるけど
今回浦和ザ・タワーは地権者が
かなり賃貸に出しそうだ。
仮に同じにしても利回りでないな。

[10620: 検討板ユーザーさん]

>>10618 検討板ユーザーさん

バブルかは知りませんが、高くても売れちゃいますよね。結構金持ちは世の中多いです。

[10621: 匿名さん]

>>10618 検討板ユーザーさん
余裕で買うわ。悪いね

[10622: 通りがかりさん]

>>10618 検討板ユーザーさん
はるかに格下の大宮や武蔵浦和や川口ですら坪400超えるから浦和だったら坪550でもおかしくないだろ。

[10623: マンコミュファンさん]

大都会浦和

[10624: マンション掲示板さん]

>>10622 通りがかりさん

浦和が大好きなんですね
販売価格が楽しみですね

[10625: 検討板ユーザーさん]

>>10623 マンコミュファンさん

パルコが出来る前の東口は
めちゃくちゃ田舎風景だったよな。

[10626: eマンションさん]

>>10624 マンション掲示板さん

楽しみですね！川口は荒川近いので嫌です。
浦和は好きですね。


むしろ不動産は、好きな場所買った方が良いですよね！

[10628: デベにお勤めさん]

>>10622 通りがかりさん
商業地域では浦和は大宮のはるかに格下なのによくそんなことが言えますねww

[10629: 検討板ユーザーさん]

>>10623 マンコミュファンさん

県庁がある街とは思えない街並みだな。
もっと都市開発頑張れ。

[10630: 匿名さん]

>>10622 通りがかりさん
確かに、大宮と川口のトップ水準は既に坪単価460万円に達しているんですから、ここは埼玉県のランドマーク的な存在ですので、きっと坪単価600万円超えますよなぁ。

[10631: 名無しさん]

>>10628 デベにお勤めさん
商業と交通以外基本的浦和は上だなあ。勿論、総合力も浦和だよね。

[10632: 名無しさん]

>>10631 名無しさん

税収も比較になりませんよ

[10633: 通りがかりさん]

>>10631 名無しさん

浦和も大宮も駅から少し離れると
長閑な田舎風景になるのも同じだしね。
良くも悪くも典型的な埼玉の街。

[10634: マンコミュファンさん]

>>10632 名無しさん
庶民の判断基準では税金の多少は関係ないと思うなあ。

[10635: マンコミュファンさん]

>>10629 さん

もし浦和は大宮と与野と合併して
さいたま市にならなかったら、
浦和市単独で浦和駅前再開発を
出来たかどうかも怪しかったと思うよ。

[10636: 匿名さん]

ベッドタウンの浦和とオフィス商業の大宮
役割が違うから比較も無意味

[10637: 匿名さん]

>>10636 匿名さん

それな。県庁があるだけの
ベッドタウン浦和だからね。

繁華街的役割は大宮に任せて
浦和は閑静な文教住宅街を
極めていけばいいよ。

[10638: 検討板ユーザーさん]

>>10627 eマンションさん
都内も荒川より近いし、住めないほうがいいよなぁwww

[10639: eマンションさん]

>>10626 eマンションさん

一応、桜区に荒川河川敷があるので
浦和地区に荒川はあるんだな

[10640: eマンションさん]

浦和伊勢丹&コルソ 全館リノベ or 建て替え
なかまち商店街 etc. 無電柱化
歩道整備 or 難しいならガードレール設置

近い将来こうなったら嬉しい。

[10641: 名無しさん]

>>10640 eマンションさん
浦和はこのあと再開発予定ほぼなし。
浦和はベットタウンだよね。
大半が都内勤務

[10642: 検討板ユーザーさん]

>>10640 eマンションさん

伊勢丹コルソイトーヨーカドーは建て替えされるだろ

[10643: 匿名さん]

もっと高層化を

[10644: マンション掲示板さん]

>>10642 検討板ユーザーさん

それで暫く浦和の開発は殆ど打ち止めだな

[10645: 匿名さん]

大きなものでいったらNHK建て替えと市役所跡地、県庁建て替えの余剰地か

[10646: 匿名さん]

浦和ザタワーは、県都の顔となる？

県都の顔となる
犬都の顔となる

[10647: eマンションさん]

>>10605 検討板ユーザーさん
30代後半コンサルです

[10648: 口コミ知りたいさん]

不動産は立地はもちろん大事
ただそれよりもいくらで買えるか
安い値段で買えるかが重要
どんな優良物件も高掴みしたら
正解とはいえない
ここはいくらで出すのかな？

[10649: 匿名さん]

市役所跡地は美術館つくったり、私立学校誘致したり、県立博物館移転させたりとかが有力かな？他何がありそう？

[10650: マンション検討中さん]

ここより浦和駅に近い複合タワマンはもう出ない。ここがファーストクライマックス

[10651: 匿名さん]

>>10649 匿名さん
美術館、博物館、大学ならいいけどインターナショナルスクールはいらないよな。外人増えると住みにくい街になる。

[10652: 通りがかりさん]

県庁って移転するんでしょ？

[10653: 匿名さん]

そんな広大な土地ある？

[10654: 匿名さん]

浦和が町田に敗れた

[10655: 評判気になるさん]

>>10650 マンション検討中さん
逆にこれ以上のマンションはでない
それが今浦和の実力
今回逃すと次がない

[10656: マンション検討中さん]

高級オフィスなし
高級ホテルなし
それだといつまで経ってもベットタウン
浦和に住み、都内へ出勤
ハードワークして浦和へ帰宅

[10657: 匿名さん]

ここのテナントって何が入るんですか？

[10658: 匿名さん]

>>10656 マンション検討中さん
住みにくい街になるだけじゃん。

[10659: マンション掲示板さん]

>>10658 匿名さん
都内に高級オフィスたくさんあるけど
住みにくいなってないよね？
オフィスがなけりゃ
都内に出勤しなきゃならないから
浦和はいつになってもベットタウン

[10660: 匿名さん]

別にベッドタウン特化でいいけど流山みたいにもっと外部からも評価されるベッドタウンになりたいね
浦和が住みやすいのは間違いないけど住みやすいポイントを聞かれたら治安と県立高くらいしか答えられなくて長所が曖昧

[10661: 匿名さん]

ロイヤルパインズホテル、高級路線にシフトしたらいいんじゃね

[10662: 通りがかりさん]

>>10656 マンション検討中さん
住心地が悪い街を目指してんの？

[10663: 通りがかりさん]

浦和はベッドタウンのままで良いけど公園や緑化が乏しい気がする

[10664: マンション検討中さん]

まともな大きな公園は別所沼公園くらい
常盤公園はリノベーションする前の方がよかったね。夏は暑すぎるし冬は吹きっ晒しで寒すぎる
子どもの遊びにしか適さない寒々しいスペースになっちゃった

[10665: マンション検討中さん]

資材価格の高騰と言いながら
各デベロッパーは最高益。
都市部以外のマンションは、たいして値上がりしてない。

やっぱりデベにカモられてるとしか思えない。

[10666: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=tPugUMHywDY

レッズが買った日はマンションの上から花火が飛ばせるようにしよ

[10667: マンション検討中さん]

トヨタは過去最高益だが、トヨタ車を買った人がカモられてるとは言わないだろ

[10668: 評判気になるさん]

>>10665 マンション検討中さん
文句があるなら買わなければいい

[10669: マンコミュファンさん]

>>10667 マンション検討中さん
それは理由が違う
発狂しないで。

[10670: 評判気になるさん]

>>10669 マンコミュファンさん
こわ、意見違うと発狂したことにされるんだw

[10671: eマンションさん]

>>10652 通りがかりさん
現状は建て替えで検討中だよ、市のHPに載ってたと思うけれど

[10672: 通りがかりさん]

浦和から県庁とったらレッズしか残らん

[10673: 通りがかりさん]

マンションが増えて子供が尋常じゃなく増えた
公園はもう少し必要だよね

[10674: 通りがかりさん]

高砂地区の半分を駅前公園にすれば浦和の価値は上がっただろうに

[10675: 名無しさん]

https://youtu.be/DXDu2JlOnjI?si=Fk9xGou9se0JNWp2
団塊世代どうなるか
わかりやすい

[10676: 匿名さん]

https://teruterured.jimdofree.com/%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%86%8D%E9%96%8B...

埼玉縣信用金庫浦和支店、本店よりでかくね

[10677: 評判気になるさん]

>>10665 マンション検討中さん
デベロッパーは
過去最高益
値上げしても売れちゃう
ペアローンにして買っちゃう
Wエンジンなら2倍借り入れ可能

[10678: マンション検討中さん]

>>10673 通りがかりさん
子供増えたら
またプレハブ校舎がふえる
浦和はすでにプレハブ校舎あり

[10679: マンション検討中さん]

ここに住む家庭は私学通学が多いから心配ない

[10680: 通りがかりさん]

小学校の話じゃね？

[10681: マンション検討中さん]

>>10674 通りがかりさん
上がらんよ

[10682: 通りがかりさん]

カネの話じゃないの

[10683: 検討板ユーザーさん]

これだけ板が盛り上がってるのは良いことだよね。アンチがいるのも注目度高いからだろうし
埼玉のマンション板でこんなに盛り上がってるところある？
それだけで期待できる。
アンチはたぶん買えない貧乏人だし、買える金持ちはここ張り付かないだろうしね
大宮勢もこっち待てずに買って悔しいとみた。

[10684: 匿名さん]

>>10683 検討板ユーザーさん

都内買える金持ちね

[10685: マンション検討中さん]

でも大宮スカイ買った人は大儲けしたけどここ買う人は含み益なさそうよ

[10686: 評判気になるさん]

>>10685 マンション検討中さん

それはあるけど、浦和は満足度は高そうなマンションだよ。

[10687: 名無しさん]

>>10685 マンション検討中さん
ここは実需でしょ。

[10688: 評判気になるさん]

>>10683 検討板ユーザーさん
じゃあアナタも貧乏人なんですね

[10689: 通りがかりさん]

なにげに中山道沿いは建物の更新が進んでる
次はりそなかな？

[10690: 口コミ知りたいさん]

>>10685 マンション検討中さん
浦和は価格次第だね。
坪550万超えてきたなら
含み益は期待できない
ずっと浦和に住む層が買えばいいだけ
大宮スカイは含み益たくさんあってうらやましい。

[10691: 匿名さん]

>>10685 マンション検討中さん

税金大量投入されてる
ただ価格は下げない
デベロッパーは
今年も過去最高益かもね。
人件費高騰、資材高騰

[10692: 名無しさん]

>>10691 匿名さん
文句があるなら買わなければいい。

[10693: マンション検討中さん]

ここは元々浦和の駅チカタワマンを持ってて含み益を2000?3000万抱えてる2次取得者が含み益を使って買うケースが多いんじゃない？10年住んで含み2000万なら、賃貸で借りてたコストも20万×12ヶ月×10年で2400万。合計4400万プラスに家計に寄与してるから。1次取得者は、ここ買う人が売るマンションを中古で買うしかないね。

[10694: マンション検討中さん]

1億2千万円程度なら一次取得者として購入できるけど。
ポジションセットして20年も経過した人の方が、購入できたとしてもローンが不安そうですね。老後の豊かな生活との両立が厳しくなるのでは。。。

[10695: マンコミュファンさん]

>>10693 マンション検討中さん

浦和だと、開業医とか現金一括でかいそうですね！！そういうマーケットだと思います。

[10696: 周辺住民さん]

>>10695 マンコミュファンさん
今の市況は現金を持っている人ほど
一括では買わずにローンを使うのだよ
今の時代に現金一括で億のマンション買うやつなんて皆無だよ

[10697: 口コミ知りたいさん]

>>10696 周辺住民さん

まあそれはそれで良いですけど、資産があるという意味です！！

[10698: 評判気になるさん]

>>10688 評判気になるさん
価格次第で帰るか微妙な貧乏人なので張り付いてます

[10699: eマンションさん]

>>10698 評判気になるさん
富裕層ほど
相場以上な買わないだろ。
買うのはどうしてほしい人、高くても浦和がよいひと

[10700: マンション掲示板さん]

>>10683 検討板ユーザーさん
埼玉県の掲示板で1番盛り上がって
レスが多いのは川口クロスだろう。
倍のスレッドあるよ。

[10701: 匿名さん]

>>10689
埼玉で一番でかい本社ビル、りそな銀行を50階建てにしてリソナタワーにすればヨシ

[10702: 検討板ユーザーさん]

>>10698 評判気になるさん
8月下旬まであと3ヶ月
いくらで出るかで人気かどうか決まる
高い値段期待してる
埼玉県ナンバーワンなんだから

[10703: マンション掲示板さん]

>>10697 口コミ知りたいさん
浦和で坪単価550万だと
広域は検討しづらいだろうね
税金投入されているんだから
みんな検討できる値段で出してほしい

[10704: マンコミュファンさん]

>>10703 マンション掲示板さん

私もそれは期待しております。

[10705: 評判気になるさん]

>>10703 マンション掲示板さん
>>10704 マンコミュファンさん
みんな検討できる値段というのは具体的に坪いくらよ？

[10706: 評判気になるさん]

>>10699 eマンションさん
ここは浦和が良い人が買うマンションだろ
300戸未満しか分譲がないから地元だけで全然埋まる

[10707: アンケートさん]

浦和ザ・タワー
一番安い坪単価だといくら位を期待したいですか？

坪380万
坪400万
坪420万
坪440万

[10708: 評判気になるさん]

>>10705 評判気になるさん
平均坪単価450万前後

[10709: マンコミュファンさん]

>>10707 アンケートさん
無意味なアンケートはやめた方がいいよ。
頭悪い人にしか見えないから。

[10710: マンコミュファンさん]

>>10708 評判気になるさん
お帰りください。

[10711: 匿名さん]

ブロガーさんが「浦和の中古は地元需要による価格の歪みがある」と指摘していたが、その「歪み」によってここはあっさり完売だろうね。

[10712: マンコミュファンさん]

>>10705 評判気になるさん

70平米で1億円として、坪単価470万くらいでしょうか。
自分で言っていて、そんな安くないなって思ってしまいました。

[10713: マンション検討中さん]

1億2千万円でも5千万でもその気になれば買えるけど、浦和でその値段で買いたくないというのが本音
明らかに割安だった大宮スカイや武蔵浦和ステアリとは違って中古での資産価値はあんまり期待できない物件になってしまいそうだね

[10714: 匿名さん]

>>10713 マンション検討中さん
大宮スカイはともかく武蔵浦和ステアリは「高い」とはっきり言われていたはずですが

[10715: マンション検討中さん]

外国人投資家、特にチャイナマネーも入ってくると思う。大宮スカイも中国人投資家が買っているようだ。販売会にも中国人がいたという話もあるし、すでに中国語の大宮スカイ購入者用オープンチャットが開設されている。

[10716: 通りがかりさん]

伊勢丹とコルソは建て替え予定ある？

[10717: 匿名さん]

>>10716 通りがかりさん
ここは浦和が好きな日本人に買ってもらいたい。
投資用に中国人が買って、中国人がガタガタするかと思うとムカつく。

[10718: マンション検討中さん]

>>10713 マンション検討中さん
まさにそれ
金額高い安いではなく
浦和で億ション
高値掴みはちょっと

[10719: マンション掲示板さん]

>>10718 マンション検討中さん
高いと思うのなら買わないのが正解。
そしてここにも来ないのが正解。

[10720: 評判気になるさん]

>>10715 マンション検討中さん
中国人や外国人にとって
大宮は知名度高い
浦和はマイナー
新幹線ないからね
安心して
浦和は外国人購入は少なそうだよ

[10721: 匿名さん]

>>10719 マンション掲示板さん
まだ価格出てなくて
相場感が安いなら買おうと思ってるだけで
個人の感想書いてるだけなんだから
自由でしょ。
あなたはどんな立場？
販売関係者？地権者？利害関係者？

[10722: 口コミ知りたいさん]

>>10719 マンション掲示板さん

さいたま市の税金が投入されてる
少しでなくて3桁億ですよ
興味を持つのが普通でしょ
さいたま市の税金が不動産再開発に
多額に投下されてるんだから。
市民の税金ですよ。

[10723: eマンションさん]

浦和は坪400が精一杯とか言っていたアフォは一体なんだったんだろうな

[10724: 匿名さん]

浦和最大の懸念点は隣に川口市があること

テレ朝news
【速報】タクシー運転手が拳銃のようなもので撃たれけが 犯人は逃走中 埼玉・川口市2024/05/30 03:15
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000351892.html

[10725: 周辺住民さん]

高けりゃ良いって考えている成金志向の方が多くて驚いています。
デベにとって良い鴨ですね。
このエリアは後発案件も無いですしアップサイドの見込みは低いです。

[10726: マンション掲示板さん]

>>10725 周辺住民さん

そうなんですよ。しばらく住むには良い場所なんじゃないかなって思ってます。

[10727: マンション検討中さん]

>>10725 周辺住民さん
文句があるなら買わなければ良いと思います

[10728: マンコミュファンさん]

>>10724 匿名さん

もう浦和にも外国人勢力が
どんどん来ているのが現状。
日本政府とマスコミは
日本人の敵になっている。

[10729: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の中古マンション相場下げ止まりませんね。
東京カンテイのデータ見ると前月比で23年8月から下がり続けてます。

余程のことが無い限りここ買うつもりですが高値掴みは間違いなさそうですね。
引き渡し時期にはさらに厳しくなりそう。

[10730: マンション検討中さん]

ここは一番高い時に地権者との合意や建築コストの見積もりやってるからねぇ
資産価値の観点からはここ待たずに大宮スカイ買った人が勝ち組ですな
もしくは同じ値段出すなら今後再開発が期待される都内の駅で買うべきかな

[10731: 名無しさん]

確かに値段次第ですよね。
埼玉県民から見たら浦和はいい街ですが、都民から見たら。。。ねぇ？
同じ値段なら東京の別の街のマンション買いますよね。

[10732: 通りがかりさん]

>>10729 口コミ知りたいさん
浦和は上がっていて「高い」とされるような条件で満額成約が続いてるそうで。
https://x.com/sunde_saitama/status/1795271494542807056
https://x.com/sunde_saitama/status/1788367724189794361
県単位ではなく自治体ごと、駅ごとで物事を見るべきですね。

[10733: 通りがかりさん]

>>10730 マンション検討中さん
ここは大宮でしか買えない層はお呼びではないです。

[10734: 通りがかりさん]

>>10731 名無しさん
そう思うのなら都内で買うべきでしょう。
十条のタワマンが売れ残っていますよ。

[10735: マンション掲示板さん]

>>10733 通りがかりさん

都内と比べているのですが、何故大宮？？

[10736: 評判気になるさん]

>>10732 通りがかりさん
駅ごとのデータってどこで見れますか？
自分調べではないですよね？

[10737: 通りがかりさん]

>>10736 評判気になるさん
つレインズ

[10738: マンション検討中さん]

十条より浦和の方が価値がある。浦和は住みたい街10位。十条は上位100位にすら入れてない。

[10739: 匿名さん]

おかねもち

[10740: マンション検討中さん]

>>10738 マンション検討中さん
十条は行ってみれば分かるけど富裕層やパワーカップルが選ぶ街ではないと思う。

[10741: 匿名さん]

>>10737 通りがかりさん
それ個別のデータで都合の良い部分だけを見た自分調べですよね。
レインズデータライブラリーにも駅ごとのデータはありませんし。
東京カンテイみたいな集計したデータを出してほしいです。

[10742: マンション掲示板さん]

>>10741 匿名さん
駅からの徒歩時間と築年数で絞り込みすればある程度の状況は分かりますよ。

[10743: マンコミュファンさん]

東京カンテイって駅ごとのデータとか出さないで広域しか分からないんじゃないか？

東京カンテイの浦和駅周辺の資料があるなら見てみたいが

[10744: マンション掲示板さん]

>>10741 匿名さん
?
レインズは駅ごとの絞り込みや築年数等の絞り込みができるでしょ

[10745: 匿名さん]

>>10743 マンコミュファンさん
駅ごとじゃなくて「さいたま市」って括りはあるね
だいぶ下がって2022年5月頃の相場に戻ってるね
この2年間で中古マンション買った人かわいそうに

[10746: 評判気になるさん]

さいたま市といってもピンキリ
駅単位で見ていかないと

[10747: なるさん]

>>10746 評判気になるさん
浦和駅といってもピンキリだけどな

[10748: eマンションさん]

埼玉全体が落ち目なのに浦和だけ今後も安泰なんてことはない

[10749: 匿名さん]

>>10731 名無しさん
だから、都内で価格が浦和レベルの街は治安やハザードの条件面でどうしても妥協が必要になるから浦和って選択なんでしょ？都内でいい街に買おうと思ったら1億ちょっとじゃ無理

[10750: マンション掲示板さん]

浦和単体で上がることはまあないだろうけど、都内に引き上げられてはある。インフレすれば損はしないし、子育て期間中に住むにはいい選択だと思ってる。

[10751: マンション掲示板さん]

>>10745 匿名さん

確か横浜市と同程度で千葉市とは1000万ほど上だったような

[10752: デベにお勤めさん]

>>10749 匿名さん
？？

[10753: マンション検討中さん]

>>10749 匿名さん
マジでこれ
何回か同じこと言ってるけど浦和よりも交通利便性も商業利便性もあって治安もハザードも問題ない都内で70m2が1億で買えるところがあるなら検討するから教えてほしい
って言うとみんな黙るから面白い

[10754: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん

浦和みたいな都内の街は桁違いに高いから浦和を選ぶことになるんだよな

[10755: 匿名]

>>10753 マンション検討中さん

デベにお勤めさんは他の選択肢ご存じみたいだから教えてもらいたいですよね。自分も浦和以外に条件クリアしてる都内知りたい。立川は東京駅まで遠くて断念した。

[10756: 口コミ知りたいさん]

浦和は都落ちってことか

[10757: 検討板ユーザーさん]

>>10756 口コミ知りたいさん
そもそも都じゃないですしね
東京都ならいいのかというとそうでもないから都内でも区でマウント取り合ってるんだろうし

[10758: 評判気になるさん]

>>10755 匿名さん

皆さんかえるといいですね。

[10759: デベにお勤めさん]

>>10755 匿名さん
不動産屋さんにご相談ください。有料になります。
情報をタダで手に入れようなんてなんて図々しいんでしょうか。

[10760: 口コミ知りたいさん]

>>10749 匿名さん
交通利便性、生活利便性、住環境、住みやすさ、治安、ハザード。
これらをトータルで考えて浦和より明確に上と言える街は首都圏で多くないと思っている。

[10761: マンション検討中さん]

浦和は城南や神奈川エリアへのアクセスは微妙

[10762: マンション検討中さん]

>>10753 マンション検討中さん
新築にこだわるからでしょ

[10763: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん

城南、神奈川にわざわざ行く価値ないけど

[10764: 匿名さん]

>>10762 マンション検討中さん

新築マンションの板で比較するなら当然新築になるのが普通では？
ていうか、新築と中古価格の乖離が大きいところは条件面が浦和と競るのか疑問

[10765: 口コミ知りたいさん]

>>10759 デベにお勤めさん
笑
ここでパッと出てこない、お金払って教えてもらうレベルの街。知名度ない穴場という認識で本当に商業施設充実してるのか？
じゃあ浦和でいいやとなるっていう話なんですよね

[10766: マンション検討中さん]

それにしても新しい情報が出てこないですね
ここも中野のように説明会が争奪戦になるんでしょうか

[10767: 名無しさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和はベットタウン
浦和に高級オフィスビル少ない
みんな都内や近隣都市に勤務
オフィスビル少ない

[10768: マンション掲示板さん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和はレベル違いすぎるよ。
中野はオフィスビルも広場も
セットで再開発だよ
オフィスビルが浦和にもほしいよね

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん
浦和は県庁所在地なんだから
新幹線が停まる駅なら
よかったが、、、。

[10770: 検討板ユーザーさん]

ここは価格次第で評価変わるマンション
税金投入
地権者多数
大規模タワマン
埼玉県ナンバーワンの立地
首都圏有数のベットタウン
住みたい街ランキング埼玉県の中で2位

[10771: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
金利上昇
株価横ばい
円安維持
不動産価格下落傾向
中古不動産在庫増加
正直あまりいいニュースないですね
不動産デベロッパーは
過去最高益を出していますが。
浦和ザ・タワーには期待しています。

[10772: eマンションさん]

浦和が1.5億で販売される部屋なら
10年後に中古で売るなら
どうなってると考えていますか？

価格ガクンと下がる
価格やや下がる
同じ値段
価格あがる

[10773: 評判気になるさん]

>>10753 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーがよいのは間違いない
あとは価格と広さのバランス

[10774: 名無しさん]

>>10766 マンション検討中さん
さすがに浦和で1.5億とかなら
値上がりは厳しいだろうな
世帯年収2500万～3000万
この世帯が増える気配がない

[10775: 名無しさん]

都内マンションも
在庫増えてきていて
2030年には団塊世代が一気に引退される
在庫はさらに増えるだろう

[10776: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
住みたい街ランキングで
浦和が大宮とか横浜を上回る日は
来るのだろうか？

[10777: マンション検討中さん]

金利上昇
→不動産価格にマイナス
修繕工事の価格上昇
→不動産価格にマイナス

大規模修繕工事の費用
値上がりやばいですね。
10年後大規模修繕工事の
費用が大幅に値上げも考えるべきでしょう。
みんな今はあんまし意識してないですね。

[10778: 評判気になるさん]

>>10766 マンション検討中さん
中野と浦和？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ca404bff3e60f3da4e534ad427486a19cd67...
中野は100年に1度の大規模オフィスも
レジデンスも同時
新宿まで数分
サブカルの街
地下鉄もある

浦和ザ・タワーもすばらしいが
中野再開発はレベル違うと思う。
頑張れ浦和

[10779: マンコミュファンさん]

>>10776 マンション検討中さん
あんな適当なランキングは役に立たない
1位が風俗街隣接の横浜だぞ
笑うしかない

[10780: マンション検討中さん]

横浜駅近に住みたい人は山程いるだろ。だからヨコハマフロントタワーは坪単価650万でもあっさりと売り切れた。みんな便利で有名な駅に住みたいんだよ。のどかで静かな住宅街が住みやすいっていうなら田舎いきゃいいんだから。

[10781: 通りがかりさん]

>>10773 評判気になるさん

良い物件ですが、地権者の持分が半分程度あるので、特殊な物件です。

大半は、賃貸に出されるので、管理が難しいですよ。

また、地権者がどういう方で、何人いるのかも分かりませんが、管理組合の運営にかなり影響するので、地権者の内容を確認して購入すべきですね。

[10782: マンション掲示板さん]

中野タワーも50%が地権者住戸だが、あの価格でも大抽選会。関係ないのよ。

[10783: 口コミ知りたいさん]

浦和駅近マンションの家賃相場ってどんなもんなの？

[10784: 通りがかりさん]

神奈川行くこともないしオフィスビルあってうれしいこともないし浦和が最強だな

[10785: マンコミュファンさん]

浦和が住む街特化なのは良いけど流山、柏の葉、印西のようには評価されてないんだよな
様々な指数を見たら本当に住みやすい街とも言えないのかもしれない

[10786: マンション検討中さん]

流山、柏の葉、印西なんて安いから評価されてるだけ。そこに住んでる人に今住んでるマンションと、浦和のマンションを交換しますと提示したら、みんな浦和を選ぶと思う

[10787: 通りがかりさん]

>>10784 通りがかりさん
オフィスビルなくて
現役世代は都内へ出勤
たしかに浦和は静かで住むのは最高かも
埼玉県ナンバーワンのベットタウン
なんでも揃うがオフィスは都内へいく必要あり
ゴミゴミしてないので寝る時静か
ベットタウンの手本のような街
それが埼玉県県庁所在地の浦和

[10788: マンコミュファンさん]

1人あたりの医師数とか施設数とか自然環境とか福祉の充実とかね
そういう指数が浦和は本当に優れてるのかってね
ただぼんやりと住みやすいと主張するくらいはどこの街の住民だってやってる

[10789: マンコミュファンさん]

もし浦和が県庁所在地では
なかった世界線があったなら、
自力で大規模な都市開発を推進したり
企業を積極的に誘致していたんだろうな。

良くも悪くも県庁しかない街だから
閑静な文教住宅街になれたのかもね。

[10790: さいたま市民]

>>10789 さん
県庁しかないって…。
浦高も浦和一女も別所沼公園も
ロイヤルパインズホテルもワシントンホテルも、伊勢丹もパルコも…
まだまだあります！

[10791: マンコミュファンさん]

>>10785 マンコミュファンさん

それらの街より浦和のほうが住みたい街ランキングで上位なんだが

[10792: 通りがかりさん]

そもそも働く場所と住む場所は分けたいから住んでるところに会社とかなくていいが

[10793: マンション検討中さん]

浦高ら進学校の生徒が地元経済に貢献してないのは勿体ないわ
これが大学だったら地元で起業してくれる確率も上がったんかな

[10794: マンション検討中さん]

大宮で起業してるだろ

[10795: 匿名さん]

浦和は8つもあるのに企業集積地を一箇所も作らなかったのは不思議
オフィス街とまではいかなくても柏の葉やつくばみたいなエリアは作りたいところだった

[10796: 評判気になるさん]

>>10795 匿名さん

普通にさいたま新都心あるけど

[10797: 匿名さん]

さいたま市自体にまったく大企業の本社がないヤバイ

[10798: マンション掲示板さん]

>>10797 匿名さん
東海道新幹線の駅がない上に空港が遠いからね
本社を移すメリットがない

[10799: 検討板ユーザーさん]

>>10797 匿名さん
大企業の本社がほぼ皆無
浦和はとくにそうだね
空港なし
海なし
新幹線なし
高級ホテルなし
高級オフィスなし
浦和ザ・タワーがある
浦和には期待しかない

[10800: 評判気になるさん]

JR東日本の本社ビルを移転する時期に来てるような