URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10551: マンション検討中さん]

都心で1.5-2億のマンション買えない層が、1.2億の浦和タワーに流れる可能性はいくらでもある。東京が高い限り周辺だけが安くなることはない。ましてやメガターミナルならば一層のこと。

[10552: マンコミュファンさん]

>>10551 マンション検討中さん
浦和はメガターミナルではありません。

[10553: デベにお勤めさん]

>>10550 マンション検討中さん
確かにメガターミナルは大宮ですね

[10554: 通りがかりさん]

>>10551 マンション検討中さん
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/business/tvasahine...
管理費も修繕積立金も値上がり
はたしてマンションは正解なのかな？
浦和ザ・タワーは価格次第だな

[10555: 通りがかりさん]

>>10551 マンション検討中さん
ペアローンでめいいっぱい
借りられるだけ借りて
それを35年
ペアローンが増えると
離婚率は下がるかもね

[10556: 通りがかりさん]

団塊の世代を1947年～1949年に生まれた世代とした場合、2024年現在の年齢は、75歳～77歳。
相続物件が20年後には大量に出るはず。
果たして中古価格はどうなるか

総人口に占める割合は約５．３％という人口構造上、大規模な集団である。

[10557: マンコミュファンさん]

転売物件が中古価格をおしあげた
中古価格下落
中古不動産の在庫増えてる
買える方がいなくなった
晴海フラッグも在庫の山
転売物件が減れば価格落ち着く
金利あがれば価格下落
もう不動産があがり続けることはない
少なくとも埼玉県ではほぼないだろう

[10558: マンコミュファンさん]

>>10557 マンコミュファンさん
ハルフラは単純に利益乗せすぎなだけ

[10559: 通りがかりさん]

利回りでない
無理してペアローン
金利あがる方向
離婚率高い
人口減
所得伸びず
税金増える
円安
独身世帯増加
共働き増加
教育費高騰
明るいニュースが少ない

[10560: 検討板ユーザーさん]

>>10558 マンコミュファンさん
感想とかではなく
ちゃんと統計ださなきゃ
埼玉の発売戸数は73%減
都内も販売鈍化
不動産在庫増加
人口減
所得横ばい
上記は統計データより

先行き不透明のなか
35年ローンで
毎月35万以上とか
結構な決断だな

[10561: マンション検討中さん]

リーマンの時を見ればわかる通りコスト高でも需要が減って売れなければ新築も下がる
特にデベは赤字どころか史上最高益だからねぇ
利益を削って価格を下げるのは容易いこと

[10562: 購入経験者さん]

>>10542 マンション検討中さん
デベはどこも増収増益。
建築費上がってるんじゃ仕方ないとはならないよね

[10563: 通りがかりさん]

>>10560 検討板ユーザーさん

お金のある人が購入するので心配が無用！

[10564: 検討板ユーザーさん]

文句があるなら買わなきゃいいだけだ

[10565: 匿名さん]

金利が1％動くと不動産の相場は20％動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。

[10566: 周辺住民さん]

>>10564 検討板ユーザーさん
誰も文句を書いてない
事実だけ書いているだけでは？
あえてムキに反論する必要はないのでは？
事実は事実で受け入れてもいいのでは？
ただ10年後はどうなるかなんて誰もわからないのだから。
ただ今の状況だと所得が伸びていないので
不動産価格があがっても買える人が全体的に増えない。
反論する人は論理的に書かないと
ただムキになって書き込みしても意味がないのでは？
流れをみても批判的なことは書かれてない。
金利があがると不動産価格が下がるのは当然で
今その流れがきそうです。
買った時に低金利だとしても
中古で10年後に売ろうと思った際には
その時に金利がたかけりゃ当然ながら
中古価格は安くなってる
所得とかが倍になっているなら話は変わってくるが。。。
マイナス金利だったのが世界的にみて異常だったわけだから。

[10567: マンション掲示板さん]

>>10566 周辺住民さん
金利の話はスレ違いですよ。
他でやってください。

[10568: 周辺住民さん]

金利が1％動くと不動産の相場は20％動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。

[10569: マンション検討中さん]

ここ元からスレ違いの話ばっかじゃん
金利の話はまだ関連ある方

[10570: eマンションさん]

>>10566 周辺住民さん

ムキにならないで

[10571: 名無しさん]

>>10567 マンション掲示板さん
金利は不動産とは関係あるでしょ
中古不動産価格や新築不動産に1番関係あるんじゃない？

個人型確定拠出年金「iDeCo」　掛け金の上限引き上げ検討　「骨太の方針」明記の方針（日テレNEWS NNN） https://news.yahoo.co.jp/articles/1d77da05ab61bb85df599c45aac3522d938f...
公的年金も不透明
少子化やばすぎる

[10572: マンション掲示板さん]

>>10571 名無しさん
ここで語ることではないです。
他スレでどうぞ。

[10573: 匿名さん]

最近駅前で東南アジア人みたいな人がオラオラしてて怖いな。

[10574: 通りすがりさん]

浦和駅西口駅前3分は別格よね。
内廊下だったらよかったのに。

[10575: マンコミュファンさん]

>>10574 通りすがりさん
内廊下でなく外廊下はずっといわれるよ
埼玉県仕様
外廊下

[10576: マンション検討中さん]

それでも構わない人が購入すればいいんですよ

[10577: 検討板ユーザーさん]

>>10575 マンコミュファンさん

千葉って全て外廊下じゃないか？
外廊下＝三井の千葉仕様

[10578: 通りがかりさん]

外廊下は県の条例で決まってんじゃね

[10579: マンション検討中さん]

金利云々なんてこのマンションに限った話ではないのに、粘着しているのはなぜ？

[10580: 通りがかりさん]

>>10576 マンション検討中さん

早くモデルルームに行きたいです。価格がとんでもない以外買いにいきます！

[10581: マンコミュファンさん]

>>10580 通りがかりさん
本当に楽しみですよね！

[10582: マンション検討中さん]

>>10574 通りすがりさん
なぜ内廊下にしなかった？
それが残念すぎる
外廊下はずっといわれ続けられます
それだけがくやしい
せっかく立地最高なのに。
埼玉仕様とか
マンマニにも
駄菓子菓子外廊下とディスられ

[10583: 通りがかりさん]

この物件はタワマンというより2棟の板マンの両端を部屋で繋げたような作りだから板和ーマンションとでも言うべきもの
埼玉では外廊下で何の問題もない

[10584: 名無しさん]

>>10583 通りがかりさん
地権者が多すぎて内廊下だと
あまりに販売する部屋が少なくなるから
しかたなく外廊下にしたのかもね。
まあ埼玉県なら外廊下でも売れる。
維持費も安いし。
全く問題なし。
まあずっといわれるかもしれないが
無視すれば大丈夫です。

[10585: eマンションさん]

>>10584 名無しさん

そうですね。価格と見合わない、好きじゃなければ買わなければ良いだけですし。

[10586: 検討板ユーザーさん]

大宮に、2008年築の大宮タワーズという内廊下マンションと、2011年築のグランドミッドタワーズ大宮という外廊下マンションがある。徒歩分数は双方7分。立地も道を挟んで対面にある。だがグランドミッドタワーズ大宮の方が20%以上坪単価が高い。内廊下だから資産性が高いとは限らない。

[10587: マンション検討中さん]

浦和には低層高級内廊下マンションがないですよね
富裕層はみんな岸町あたりに豪邸建てちゃうから需要がないんでしょうね

[10588: 名無しさん]

>>10586 検討板ユーザーさん
結局は立地なんだよな

[10589: 名無しさん]

浦和で億ション買ったんだよ
高層階の１億の部屋
一億をペアローンで買ったんだよ
友人「どれくらい広いの？浦和で一億なら広いでしょ？」
→まあまあだね、60平米ちょいだよ。
眺望を優先させたんだ。
駅直結ではなく、徒歩3分なんだ。
埼玉県で1番高い坪単価のマンションなんだ。
埼玉県ナンバーワンマンション。

友人「内廊下でホテルライクなんだね？」
→いや、内廊下でなく外廊下だよ。
風通し良く、管理費も安くおさえられるから。
内廊下だと雨だと気が付かず外でてから
雨だと気づいたら面倒でしょ？
外廊下だと玄関あけたら雨だとわかるし。

[10590: 通りがかりさん]

高嶺の花なんだから指でも咥えて大人しくしなさい

[10591: マンション検討中さん]

岸町で徒歩10分で家を建てたら豪邸じゃない普通の注文住宅でも予算1億5千万円必要な時代になりました
徒歩5分のこのマンションが1億2千万でも今の相場感ならそんな違和感ないですね

[10592: 口コミ知りたいさん]

>>10591 マンション検討中さん
埼玉県浦和
県庁所在地のある浦和
その駅チカで外廊下の埼玉仕様タワマン
一億円で60平米ちょい
最高すぎる
安いね、安いね、安いね

[10593: 通りがかりさん]

欲しいけど高くて手が届かないのに外廊下だから買わないのだと言い訳がましい惨め君

[10594: マンション検討中さん]

>>10588
立地は一緒なのよ。

[10595: マンション検討中さん]

あの２件は物件のスケールが全然違う（階数、総戸数、共有施設、仕様）ので坪単価がそれくらい違っても全然違和感ないです
ここはGMT並の豪華な共有施設は入りそうですか？
それとも浦和の他のマンションと同じく、子育て共働きサラリーマンには不要な設備やサービスは全削除ですかね？

[10596: 匿名さん]

まあ10595さんの言う通りだろうが、いずれにしろ内廊下か外廊下かは資産価値（リセール）にほぼ影響しないということだろう。
内廊下は確かにそれなりの人気はあるが、空調コストが管理費に乗っかるので管理費は高めになる、それで相殺される感じかな。

ちなみに管理費はGMT 202円/㎡、大宮タワーズは240円/㎡くらいらしい。スケールメリットとも相まって、GMTは共用施設豊富にもかかわらず安いね。

[10597: マンション検討中さん]

GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれないのにその比較意味がある？

[10598: 匿名さん]

>>10597 マンション検討中さん

>GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれない
もっと安くなってたかもしれない（笑）
その仮定、なんか意味あります？

[10599: マンション検討中さん]

GMTが内廊下ならもっと人気が出て3割り増しになってたでしょうね

[10600: マンション検討中さん]

GMTが内廊下だったらもっと坪単価が高いとかそういう話ではない。
結局のところ大規模、共用施設の充実という要素が、内廊下外廊下の差よりも遥かに大きう坪単価に影響している事実がある、ということがポイントなんだよ。

[10601: eマンションさん]

同じエリアの似たような規模のマンションで考えた時に外廊下より内廊下の方が高いというデータってあるの？

[10602: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[10603: マンション検討中さん]

単体2000万、世帯2500万なのですが、ここの90㎡かえますかね、、

[10604: 匿名さん]

>>10603 マンション検討中さん

1.5億円だとしても、普通にいけるんじゃないですかね。

[10605: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん

年齢と業種は？

[10606: マンション検討中さん]

1.5億円ローン組めるならリセール考えたら都内で買った方が絶対的に得でしょうね

[10607: 検討板ユーザーさん]

1.5億では買えないと思うけど、90㎡でしょ？

[10608: 名無しさん]

>>10607 検討板ユーザーさん
1.5億で90平米
埼玉県浦和
ギリギリかもね。
ただ90平米で浦和としたら。
浦和が好きで浦和にずっと住むって人が対象だろう。
浦和で90平米なら家賃35万～40万くらいだろうから。
表面利回り3％、実質利回りは2％きるだろうからね。

[10609: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん
35年高収入が維持できるかが不透明な世の中だからね。

[10610: マンション検討中さん]

築18年のコスタタワーが93㎡の部屋が今年38.5万で借りられてるね

[10611: 匿名さん]

>>10601 eマンションさん

ないと思うよ。
資産価値に影響する要素は。まずは立地（9割ともいわれる）。残りの１割が規模（大規模は有利）や共有部の充実度、外観、管理の状態など。
内廊下や専有部の仕様は、居住者の満足度には寄与するけどリセールにはほぼ影響しない、と言われている。

[10612: 匿名さん]

シティタワー大山は70平米/14000万になった模様ですが、それと比較しますと、ここは70平米/12000万水準で妥当でしょうね。

[10613: 検討板ユーザーさん]

>>10612 匿名さん
埼玉だけど、東京中心部並みですね。

[10614: デベにお勤めさん]

>>10613 検討板ユーザーさん
さすがにそんな高値にはならないでしょ

[10615: 評判気になるさん]

>>10614 デベにお勤めさん
もし浦和でその値段なら
値上がりは期待が薄いですね

[10616: 名無しさん]

>>10611 匿名さん
立地9割なわけない
どのデベロッパーが建築か
マンション規模
共用部
管理会社がどこか
内廊下か外廊下か
トータルで判断される

[10617: マンコミュファンさん]

>>10614 デベにお勤めさん
坪単価550くらいはありそうですけどね。
500ではないでしょう。分からないですけど。

[10618: 検討板ユーザーさん]

>>10617 マンコミュファンさん
浦和で平均坪単価550は
さすがにバブルというほかない
まあ資金に余裕ある人が買うだろう
浦和愛がないときびしいね

[10619: 口コミ知りたいさん]

>>10610 マンション検討中さん
93平米で３８万って書いてるけど
今回浦和ザ・タワーは地権者が
かなり賃貸に出しそうだ。
仮に同じにしても利回りでないな。

[10620: 検討板ユーザーさん]

>>10618 検討板ユーザーさん

バブルかは知りませんが、高くても売れちゃいますよね。結構金持ちは世の中多いです。

[10621: 匿名さん]

>>10618 検討板ユーザーさん
余裕で買うわ。悪いね

[10622: 通りがかりさん]

>>10618 検討板ユーザーさん
はるかに格下の大宮や武蔵浦和や川口ですら坪400超えるから浦和だったら坪550でもおかしくないだろ。

[10623: マンコミュファンさん]

大都会浦和

[10624: マンション掲示板さん]

>>10622 通りがかりさん

浦和が大好きなんですね
販売価格が楽しみですね

[10625: 検討板ユーザーさん]

>>10623 マンコミュファンさん

パルコが出来る前の東口は
めちゃくちゃ田舎風景だったよな。

[10626: eマンションさん]

>>10624 マンション掲示板さん

楽しみですね！川口は荒川近いので嫌です。
浦和は好きですね。


むしろ不動産は、好きな場所買った方が良いですよね！

[10628: デベにお勤めさん]

>>10622 通りがかりさん
商業地域では浦和は大宮のはるかに格下なのによくそんなことが言えますねww

[10629: 検討板ユーザーさん]

>>10623 マンコミュファンさん

県庁がある街とは思えない街並みだな。
もっと都市開発頑張れ。

[10630: 匿名さん]

>>10622 通りがかりさん
確かに、大宮と川口のトップ水準は既に坪単価460万円に達しているんですから、ここは埼玉県のランドマーク的な存在ですので、きっと坪単価600万円超えますよなぁ。

[10631: 名無しさん]

>>10628 デベにお勤めさん
商業と交通以外基本的浦和は上だなあ。勿論、総合力も浦和だよね。

[10632: 名無しさん]

>>10631 名無しさん

税収も比較になりませんよ

[10633: 通りがかりさん]

>>10631 名無しさん

浦和も大宮も駅から少し離れると
長閑な田舎風景になるのも同じだしね。
良くも悪くも典型的な埼玉の街。

[10634: マンコミュファンさん]

>>10632 名無しさん
庶民の判断基準では税金の多少は関係ないと思うなあ。

[10635: マンコミュファンさん]

>>10629 さん

もし浦和は大宮と与野と合併して
さいたま市にならなかったら、
浦和市単独で浦和駅前再開発を
出来たかどうかも怪しかったと思うよ。

[10636: 匿名さん]

ベッドタウンの浦和とオフィス商業の大宮
役割が違うから比較も無意味

[10637: 匿名さん]

>>10636 匿名さん

それな。県庁があるだけの
ベッドタウン浦和だからね。

繁華街的役割は大宮に任せて
浦和は閑静な文教住宅街を
極めていけばいいよ。

[10638: 検討板ユーザーさん]

>>10627 eマンションさん
都内も荒川より近いし、住めないほうがいいよなぁwww

[10639: eマンションさん]

>>10626 eマンションさん

一応、桜区に荒川河川敷があるので
浦和地区に荒川はあるんだな

[10640: eマンションさん]

浦和伊勢丹&コルソ 全館リノベ or 建て替え
なかまち商店街 etc. 無電柱化
歩道整備 or 難しいならガードレール設置

近い将来こうなったら嬉しい。

[10641: 名無しさん]

>>10640 eマンションさん
浦和はこのあと再開発予定ほぼなし。
浦和はベットタウンだよね。
大半が都内勤務

[10642: 検討板ユーザーさん]

>>10640 eマンションさん

伊勢丹コルソイトーヨーカドーは建て替えされるだろ

[10643: 匿名さん]

もっと高層化を

[10644: マンション掲示板さん]

>>10642 検討板ユーザーさん

それで暫く浦和の開発は殆ど打ち止めだな

[10645: 匿名さん]

大きなものでいったらNHK建て替えと市役所跡地、県庁建て替えの余剰地か

[10646: 匿名さん]

浦和ザタワーは、県都の顔となる？

県都の顔となる
犬都の顔となる

[10647: eマンションさん]

>>10605 検討板ユーザーさん
30代後半コンサルです

[10648: 口コミ知りたいさん]

不動産は立地はもちろん大事
ただそれよりもいくらで買えるか
安い値段で買えるかが重要
どんな優良物件も高掴みしたら
正解とはいえない
ここはいくらで出すのかな？

[10649: 匿名さん]

市役所跡地は美術館つくったり、私立学校誘致したり、県立博物館移転させたりとかが有力かな？他何がありそう？

[10650: マンション検討中さん]

ここより浦和駅に近い複合タワマンはもう出ない。ここがファーストクライマックス