URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10521: 口コミ知りたいさん]

>>10514 坪単価比較中さん
当時は坪350で買えたからな。

[10522: 通りがかりさん]

>>10513 ご近所さん
地元やマンクラ界隈では評判良いよね

[10523: 評判気になるさん]

>>10522 通りがかりさん
売れ残ってるけどな
あと同時刻に他の掲示板荒らさない方が良いですよ

[10524: マンション掲示板さん]

>>10523 評判気になるさん
今売っているのはキャンセル住戸ですよ
2LDKはあんな間取りなのに瞬間蒸発でしたね

[10525: 通りがかりさん]

>>10524 マンション掲示板さん
経緯はどうあれ売れ残りマンション

[10526: マンション検討中さん]

>>10525 通りがかりさん
あんなに大いに取り上げてたのに、長期間売り残りがあったんだなぁ。ちょっと驚きだね。

[10527: 匿名さん]

>>10524 マンション掲示板さん
「あんな間取り」呼ばわりされて購入者可哀想www

[10528: 匿名さん]

>>10519 さん

すごいね。浦高を「才能なかったね」と言えるとは。
宇宙飛行士の若田さん、心臓外科医の天野先生、量子テレポーテーションの古澤先生、作家の佐藤優さん、経済界だと三菱地所元会長や双日元会長、三菱UFJ頭取とか、けっこう才能ある人が多い印象だけどね。

[10529: 通りがかりさん]

モデルルーム先行案内きはじめているって本当ですか？

[10530: 検討板ユーザーさん]

>>10529 通りがかりさん

選ばれしものからはじまってしまってるんですね、、、

[10531: 匿名さん]

ここの再開発の主要テナントは三菱UFJ銀行になるだろうね
浦和レッズの街だし

[10532: 匿名さん]

赤基地

[10533: 検討板ユーザーさん]

テナント何入るかで浦和の価値左右されるだろ
当分開発もないだろうしそこにかかってる

[10534: 通りがかりさん]

メインテナントはドンキホーテが良いな

[10535: マンコミュファンさん]

>>10529 通りがかりさん

ホントですか。
うちにはメールも何も来てません。

[10536: 口コミ知りたいさん]

年収や予算で足切りしてるでしょ。

[10537: 坪単価比較中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...
都内でも販売不振らしいね
価格も下落
はたして浦和は5年後10年後はどうなる？？？

[10538: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...
金利も長期的(10年後)にはかなりあがってるだろうな
金利上がれば不動産価格下落の可能性はあるだろうね。

[10539: 検討板ユーザーさん]

>>10538 評判気になるさん
建築費が上がっているのにどうやって下げるの？

[10540: 匿名さん]

埼玉の発売戸数は73%減だそうな。
売れなくなってもデべは簡単に値段を下げられない（確かに建築費とか原価があるからね）、だから供給を絞って価格を維持しようとする。今その段階かな。

[10541: マンション検討中さん]

新築価格は小細工で維持できてるように見せられても、中古価格は下がるしかないですからね

[10542: マンション検討中さん]

>>10539 検討板ユーザーさん
建築費あがるってるから便乗値上げしてるから
デベロッパーは過去最高益
上乗せ上乗せ

[10543: 周辺住民さん]

>>10539 検討板ユーザーさん
建築費上がっても買える方がいないのであれば
価格を下げて利益を圧迫するか
もしくは開発をしないってことでしょうね
所得は今年もあがっていないので
これから厳しくなるのは間違いないでしょうね
パワカも増えているわけではなく限りがあり
すでに都内の高級物件を買っているでしょうからね。

[10544: 評判気になるさん]

>>10542 マンション検討中さん
割高な方が倍率なくてちょうどいい

[10545: マンコミュファンさん]

>>10540 匿名さん
>>10543 周辺住民さん
採算が合わない地域では供給されなくなるだろうな
郊外の駅遠とか利便性が低いエリアから新築マンションは消える

[10546: マンコミュファンさん]

>>10541 マンション検討中さん
中古価格は新築価格に引っ張られて上がるぞ
それが市場原理だ

[10547: 通りがかりさん]

中古価格は上がり切ったからあとは下がるのみ

[10548: 匿名さん]

>>10547 通りがかりさん
中古価格はガンガン下がるだろうな
金利もあがる
所得あがらない
税負担増える
相続物件が15年にはめちゃくちゃ増える
団塊の世代にいっきに放出されだす

[10549: 通りがかりさん]

>>10547 通りがかりさん
>>10548 匿名さん
下がらないと思います。

[10550: マンション検討中さん]

早く情報とMR公開してほしい。ごちゃごちゃ値段下がるとか浦和資産性ないとかうるさい人いなくなって、仕様の話できるようになってほしい
もう都内・大宮マウント勢がうざすぎる

[10551: マンション検討中さん]

都心で1.5-2億のマンション買えない層が、1.2億の浦和タワーに流れる可能性はいくらでもある。東京が高い限り周辺だけが安くなることはない。ましてやメガターミナルならば一層のこと。

[10552: マンコミュファンさん]

>>10551 マンション検討中さん
浦和はメガターミナルではありません。

[10553: デベにお勤めさん]

>>10550 マンション検討中さん
確かにメガターミナルは大宮ですね

[10554: 通りがかりさん]

>>10551 マンション検討中さん
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/business/tvasahine...
管理費も修繕積立金も値上がり
はたしてマンションは正解なのかな？
浦和ザ・タワーは価格次第だな

[10555: 通りがかりさん]

>>10551 マンション検討中さん
ペアローンでめいいっぱい
借りられるだけ借りて
それを35年
ペアローンが増えると
離婚率は下がるかもね

[10556: 通りがかりさん]

団塊の世代を1947年～1949年に生まれた世代とした場合、2024年現在の年齢は、75歳～77歳。
相続物件が20年後には大量に出るはず。
果たして中古価格はどうなるか

総人口に占める割合は約５．３％という人口構造上、大規模な集団である。

[10557: マンコミュファンさん]

転売物件が中古価格をおしあげた
中古価格下落
中古不動産の在庫増えてる
買える方がいなくなった
晴海フラッグも在庫の山
転売物件が減れば価格落ち着く
金利あがれば価格下落
もう不動産があがり続けることはない
少なくとも埼玉県ではほぼないだろう

[10558: マンコミュファンさん]

>>10557 マンコミュファンさん
ハルフラは単純に利益乗せすぎなだけ

[10559: 通りがかりさん]

利回りでない
無理してペアローン
金利あがる方向
離婚率高い
人口減
所得伸びず
税金増える
円安
独身世帯増加
共働き増加
教育費高騰
明るいニュースが少ない

[10560: 検討板ユーザーさん]

>>10558 マンコミュファンさん
感想とかではなく
ちゃんと統計ださなきゃ
埼玉の発売戸数は73%減
都内も販売鈍化
不動産在庫増加
人口減
所得横ばい
上記は統計データより

先行き不透明のなか
35年ローンで
毎月35万以上とか
結構な決断だな

[10561: マンション検討中さん]

リーマンの時を見ればわかる通りコスト高でも需要が減って売れなければ新築も下がる
特にデベは赤字どころか史上最高益だからねぇ
利益を削って価格を下げるのは容易いこと

[10562: 購入経験者さん]

>>10542 マンション検討中さん
デベはどこも増収増益。
建築費上がってるんじゃ仕方ないとはならないよね

[10563: 通りがかりさん]

>>10560 検討板ユーザーさん

お金のある人が購入するので心配が無用！

[10564: 検討板ユーザーさん]

文句があるなら買わなきゃいいだけだ

[10565: 匿名さん]

金利が1％動くと不動産の相場は20％動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。

[10566: 周辺住民さん]

>>10564 検討板ユーザーさん
誰も文句を書いてない
事実だけ書いているだけでは？
あえてムキに反論する必要はないのでは？
事実は事実で受け入れてもいいのでは？
ただ10年後はどうなるかなんて誰もわからないのだから。
ただ今の状況だと所得が伸びていないので
不動産価格があがっても買える人が全体的に増えない。
反論する人は論理的に書かないと
ただムキになって書き込みしても意味がないのでは？
流れをみても批判的なことは書かれてない。
金利があがると不動産価格が下がるのは当然で
今その流れがきそうです。
買った時に低金利だとしても
中古で10年後に売ろうと思った際には
その時に金利がたかけりゃ当然ながら
中古価格は安くなってる
所得とかが倍になっているなら話は変わってくるが。。。
マイナス金利だったのが世界的にみて異常だったわけだから。

[10567: マンション掲示板さん]

>>10566 周辺住民さん
金利の話はスレ違いですよ。
他でやってください。

[10568: 周辺住民さん]

金利が1％動くと不動産の相場は20％動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。

[10569: マンション検討中さん]

ここ元からスレ違いの話ばっかじゃん
金利の話はまだ関連ある方

[10570: eマンションさん]

>>10566 周辺住民さん

ムキにならないで