URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2
建物竣工時期: 2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)
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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)
10501:
匿名さん
[2024-05-21 08:51:42]
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10502:
eマンションさん
[2024-05-21 09:50:37]
ヴィトンなんていまや見栄っ張りなら誰でも持ってる程度のブランドで、ブランド自体にあまりいいイメージがない
パン職がヴィトン、お水がシャネルってイメージ |
10503:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 10:53:20]
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10504:
通りがかりさん
[2024-05-21 10:59:18]
ヴィトンって低所得者がよく持っているね
バーバリーってJKのマフラーでブランド価値毀損されたね |
10505:
通りがかりさん
[2024-05-21 11:19:13]
大宮民発狂中
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10506:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:00:31]
>>10501 匿名さん
浦和駅のところにホテルメッツがあります。あとこのタワマンの近くに浦和ワシントンホテル。仲町2丁目にロイヤルパインズホテル浦和があります。浦和ワシントンホテルとロイヤルパインズホテル浦和は景色の見える部屋が多いし泊まりやすいですよ。 あと浦和駅は名門の浦和一女を忘れてはいけません。片山さつきが浦和一女・東大卒です。 銀行は三菱・みずほ・りそな・三井住友銀行が西口にあります。 |
10507:
匿名さん
[2024-05-21 12:12:16]
片山さんは東京教育大付属だろ。
一女出身だと向井亜紀さんとかかな。まあよう知らん。 |
10508:
買い替え検討中さん
[2024-05-21 12:19:14]
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10509:
ご近所さん
[2024-05-21 12:22:07]
>>10506 マンコミュファンさん
浦和はビジネスホテルはあるんですが 高級ホテルはないですね。 このあたりが誘致できると浦和全体が変わるのですけどね。 行政施設だけでなくて民間の大企業の誘致 オフィスも含めて頑張ってもらいたいですね。 期待しています。 |
10510:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:23:32]
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10511:
マンション検討中さん
[2024-05-21 12:25:51]
今後も大宮に集約する流れは続くんでしょうね
ホテルも新幹線が停まる大宮にしか来ないと思います 浦和にホテル作る理由が一個もないですからね。。。 |
10512:
通りがかりさん
[2024-05-21 12:39:56]
浦和にはカプセルホテルがマッチすると思う
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10513:
ご近所さん
[2024-05-21 12:50:58]
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10514:
坪単価比較中さん
[2024-05-21 12:53:36]
https://twitter.com/lifetime_s/status/1791790420239991050
ここは駅1分で当時の価格だったら買った人コスパ良かったね |
10515:
匿名さん
[2024-05-21 13:35:53]
>>10514 坪単価比較中さん
やっぱりステアリかー。 |
10516:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 13:41:04]
観光客来なくていいよ、あんまり。
鎌倉なんて、休みの日も観光客がたくさんいて地元の人がくつろげないっていうじゃない。 片山さつきさんは高砂小学校卒で、浦和第一女子高校卒ではありませんね。 浦和第一女子高校は昔からの名門高校よ! ここのタワマンは、高砂小学区。 |
10517:
匿名さん
[2024-05-21 13:47:36]
そもそも片山さつきって地元の誇りどころか恥でしょ…
一女出身者で活躍してるのは日テレの豊田順子アナくらいしか知らない |
10518:
匿名さん
[2024-05-21 14:16:18]
三菱UFJ銀行浦和支店は、ここの近くにありますね。なくなっていませんよ。
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10519:
匿名さん
[2024-05-21 18:57:15]
まぁ浦和民からすると浦高、一女は
「がんばったけど才能が無かったね」 ってイメージなのが本音だよな。 |
10520:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 19:36:50]
>>10511 マンション検討中さん
大宮にもまともなホテルはないだろ。 |
10521:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 19:37:59]
>>10514 坪単価比較中さん
当時は坪350で買えたからな。 |
10522:
通りがかりさん
[2024-05-21 19:47:41]
>>10513 ご近所さん
地元やマンクラ界隈では評判良いよね |
10523:
評判気になるさん
[2024-05-21 20:27:18]
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10524:
マンション掲示板さん
[2024-05-21 20:56:19]
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10525:
通りがかりさん
[2024-05-21 21:01:38]
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10526:
マンション検討中さん
[2024-05-21 21:05:39]
>>10525 通りがかりさん
あんなに大いに取り上げてたのに、長期間売り残りがあったんだなぁ。ちょっと驚きだね。 |
10527:
匿名さん
[2024-05-21 22:12:45]
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10528:
匿名さん
[2024-05-21 22:16:20]
>>10519 さん
すごいね。浦高を「才能なかったね」と言えるとは。 宇宙飛行士の若田さん、心臓外科医の天野先生、量子テレポーテーションの古澤先生、作家の佐藤優さん、経済界だと三菱地所元会長や双日元会長、三菱UFJ頭取とか、けっこう才能ある人が多い印象だけどね。 |
10529:
通りがかりさん
[2024-05-21 22:23:11]
モデルルーム先行案内きはじめているって本当ですか?
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10530:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 22:43:37]
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10531:
匿名さん
[2024-05-22 00:05:06]
ここの再開発の主要テナントは三菱UFJ銀行になるだろうね
浦和レッズの街だし |
10532:
匿名さん
[2024-05-22 00:05:37]
赤基地
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10533:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 08:44:03]
テナント何入るかで浦和の価値左右されるだろ
当分開発もないだろうしそこにかかってる |
10534:
通りがかりさん
[2024-05-22 09:19:29]
メインテナントはドンキホーテが良いな
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10535:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 09:40:05]
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10536:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 09:50:15]
年収や予算で足切りしてるでしょ。
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10537:
坪単価比較中さん
[2024-05-22 10:17:09]
https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...
都内でも販売不振らしいね 価格も下落 はたして浦和は5年後10年後はどうなる??? |
10538:
評判気になるさん
[2024-05-22 11:53:06]
https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...
金利も長期的(10年後)にはかなりあがってるだろうな 金利上がれば不動産価格下落の可能性はあるだろうね。 |
10539:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 12:08:06]
|
10540:
匿名さん
[2024-05-22 12:16:34]
埼玉の発売戸数は73%減だそうな。
売れなくなってもデべは簡単に値段を下げられない(確かに建築費とか原価があるからね)、だから供給を絞って価格を維持しようとする。今その段階かな。 |
10541:
マンション検討中さん
[2024-05-22 12:34:16]
新築価格は小細工で維持できてるように見せられても、中古価格は下がるしかないですからね
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10542:
マンション検討中さん
[2024-05-22 13:12:54]
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10543:
周辺住民さん
[2024-05-22 13:46:15]
>>10539 検討板ユーザーさん
建築費上がっても買える方がいないのであれば 価格を下げて利益を圧迫するか もしくは開発をしないってことでしょうね 所得は今年もあがっていないので これから厳しくなるのは間違いないでしょうね パワカも増えているわけではなく限りがあり すでに都内の高級物件を買っているでしょうからね。 |
10544:
評判気になるさん
[2024-05-22 13:52:20]
>>10542 マンション検討中さん
割高な方が倍率なくてちょうどいい |
10545:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 14:25:34]
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10546:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 14:26:28]
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10547:
通りがかりさん
[2024-05-22 14:41:28]
中古価格は上がり切ったからあとは下がるのみ
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10548:
匿名さん
[2024-05-22 18:01:51]
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10549:
通りがかりさん
[2024-05-22 18:05:13]
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10550:
マンション検討中さん
[2024-05-22 18:18:03]
早く情報とMR公開してほしい。ごちゃごちゃ値段下がるとか浦和資産性ないとかうるさい人いなくなって、仕様の話できるようになってほしい
もう都内・大宮マウント勢がうざすぎる |
10551:
マンション検討中さん
[2024-05-22 20:29:00]
都心で1.5-2億のマンション買えない層が、1.2億の浦和タワーに流れる可能性はいくらでもある。東京が高い限り周辺だけが安くなることはない。ましてやメガターミナルならば一層のこと。
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10552:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 21:34:37]
>>10551 マンション検討中さん
浦和はメガターミナルではありません。 |
10553:
デベにお勤めさん
[2024-05-22 21:37:43]
>>10550 マンション検討中さん
確かにメガターミナルは大宮ですね |
10554:
通りがかりさん
[2024-05-22 22:18:05]
>>10551 マンション検討中さん
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/business/tvasahine... 管理費も修繕積立金も値上がり はたしてマンションは正解なのかな? 浦和ザ・タワーは価格次第だな |
10555:
通りがかりさん
[2024-05-22 22:21:18]
|
10556:
通りがかりさん
[2024-05-22 22:31:39]
団塊の世代を1947年~1949年に生まれた世代とした場合、2024年現在の年齢は、75歳~77歳。
相続物件が20年後には大量に出るはず。 果たして中古価格はどうなるか 総人口に占める割合は約5.3%という人口構造上、大規模な集団である。 |
10557:
マンコミュファンさん
[2024-05-23 08:19:32]
転売物件が中古価格をおしあげた
中古価格下落 中古不動産の在庫増えてる 買える方がいなくなった 晴海フラッグも在庫の山 転売物件が減れば価格落ち着く 金利あがれば価格下落 もう不動産があがり続けることはない 少なくとも埼玉県ではほぼないだろう |
10558:
マンコミュファンさん
[2024-05-23 08:26:50]
>>10557 マンコミュファンさん
ハルフラは単純に利益乗せすぎなだけ |
10559:
通りがかりさん
[2024-05-23 09:06:11]
利回りでない
無理してペアローン 金利あがる方向 離婚率高い 人口減 所得伸びず 税金増える 円安 独身世帯増加 共働き増加 教育費高騰 明るいニュースが少ない |
10560:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 09:20:01]
>>10558 マンコミュファンさん
感想とかではなく ちゃんと統計ださなきゃ 埼玉の発売戸数は73%減 都内も販売鈍化 不動産在庫増加 人口減 所得横ばい 上記は統計データより 先行き不透明のなか 35年ローンで 毎月35万以上とか 結構な決断だな |
10561:
マンション検討中さん
[2024-05-23 09:57:00]
リーマンの時を見ればわかる通りコスト高でも需要が減って売れなければ新築も下がる
特にデベは赤字どころか史上最高益だからねぇ 利益を削って価格を下げるのは容易いこと |
10562:
購入経験者さん
[2024-05-23 10:23:36]
|
10563:
通りがかりさん
[2024-05-23 11:43:43]
|
10564:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 12:03:24]
文句があるなら買わなきゃいいだけだ
|
10565:
匿名さん
[2024-05-23 12:06:06]
金利が1%動くと不動産の相場は20%動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。 |
10566:
周辺住民さん
[2024-05-23 14:42:46]
>>10564 検討板ユーザーさん
誰も文句を書いてない 事実だけ書いているだけでは? あえてムキに反論する必要はないのでは? 事実は事実で受け入れてもいいのでは? ただ10年後はどうなるかなんて誰もわからないのだから。 ただ今の状況だと所得が伸びていないので 不動産価格があがっても買える人が全体的に増えない。 反論する人は論理的に書かないと ただムキになって書き込みしても意味がないのでは? 流れをみても批判的なことは書かれてない。 金利があがると不動産価格が下がるのは当然で 今その流れがきそうです。 買った時に低金利だとしても 中古で10年後に売ろうと思った際には その時に金利がたかけりゃ当然ながら 中古価格は安くなってる 所得とかが倍になっているなら話は変わってくるが。。。 マイナス金利だったのが世界的にみて異常だったわけだから。 |
10567:
マンション掲示板さん
[2024-05-23 14:43:59]
|
10568:
周辺住民さん
[2024-05-23 14:51:20]
金利が1%動くと不動産の相場は20%動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。 |
10569:
マンション検討中さん
[2024-05-23 14:57:56]
ここ元からスレ違いの話ばっかじゃん
金利の話はまだ関連ある方 |
10570:
eマンションさん
[2024-05-23 15:05:11]
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10571:
名無しさん
[2024-05-23 15:12:29]
>>10567 マンション掲示板さん
金利は不動産とは関係あるでしょ 中古不動産価格や新築不動産に1番関係あるんじゃない? 個人型確定拠出年金「iDeCo」 掛け金の上限引き上げ検討 「骨太の方針」明記の方針(日テレNEWS NNN) https://news.yahoo.co.jp/articles/1d77da05ab61bb85df599c45aac3522d938f... 公的年金も不透明 少子化やばすぎる |
10572:
マンション掲示板さん
[2024-05-23 15:54:50]
|
10573:
匿名さん
[2024-05-23 16:02:25]
最近駅前で東南アジア人みたいな人がオラオラしてて怖いな。
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10574:
通りすがりさん
[2024-05-23 17:30:40]
浦和駅西口駅前3分は別格よね。
内廊下だったらよかったのに。 |
10575:
マンコミュファンさん
[2024-05-23 18:40:45]
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10576:
マンション検討中さん
[2024-05-23 19:30:15]
それでも構わない人が購入すればいいんですよ
|
10577:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 20:04:03]
|
10578:
通りがかりさん
[2024-05-23 20:12:16]
外廊下は県の条例で決まってんじゃね
|
10579:
マンション検討中さん
[2024-05-23 20:19:48]
金利云々なんてこのマンションに限った話ではないのに、粘着しているのはなぜ?
|
10580:
通りがかりさん
[2024-05-23 20:59:54]
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10581:
マンコミュファンさん
[2024-05-23 21:14:15]
|
10582:
マンション検討中さん
[2024-05-23 22:08:04]
>>10574 通りすがりさん
なぜ内廊下にしなかった? それが残念すぎる 外廊下はずっといわれ続けられます それだけがくやしい せっかく立地最高なのに。 埼玉仕様とか マンマニにも 駄菓子菓子外廊下とディスられ |
10583:
通りがかりさん
[2024-05-23 22:20:33]
この物件はタワマンというより2棟の板マンの両端を部屋で繋げたような作りだから板和ーマンションとでも言うべきもの
埼玉では外廊下で何の問題もない |
10584:
名無しさん
[2024-05-23 22:26:21]
>>10583 通りがかりさん
地権者が多すぎて内廊下だと あまりに販売する部屋が少なくなるから しかたなく外廊下にしたのかもね。 まあ埼玉県なら外廊下でも売れる。 維持費も安いし。 全く問題なし。 まあずっといわれるかもしれないが 無視すれば大丈夫です。 |
10585:
eマンションさん
[2024-05-23 22:40:04]
|
10586:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 23:14:01]
大宮に、2008年築の大宮タワーズという内廊下マンションと、2011年築のグランドミッドタワーズ大宮という外廊下マンションがある。徒歩分数は双方7分。立地も道を挟んで対面にある。だがグランドミッドタワーズ大宮の方が20%以上坪単価が高い。内廊下だから資産性が高いとは限らない。
|
10587:
マンション検討中さん
[2024-05-24 00:19:42]
浦和には低層高級内廊下マンションがないですよね
富裕層はみんな岸町あたりに豪邸建てちゃうから需要がないんでしょうね |
10588:
名無しさん
[2024-05-24 00:22:14]
>>10586 検討板ユーザーさん
結局は立地なんだよな |
10589:
名無しさん
[2024-05-24 07:29:15]
浦和で億ション買ったんだよ
高層階の1億の部屋 一億をペアローンで買ったんだよ 友人「どれくらい広いの?浦和で一億なら広いでしょ?」 →まあまあだね、60平米ちょいだよ。 眺望を優先させたんだ。 駅直結ではなく、徒歩3分なんだ。 埼玉県で1番高い坪単価のマンションなんだ。 埼玉県ナンバーワンマンション。 友人「内廊下でホテルライクなんだね?」 →いや、内廊下でなく外廊下だよ。 風通し良く、管理費も安くおさえられるから。 内廊下だと雨だと気が付かず外でてから 雨だと気づいたら面倒でしょ? 外廊下だと玄関あけたら雨だとわかるし。 |
10590:
通りがかりさん
[2024-05-24 07:35:00]
高嶺の花なんだから指でも咥えて大人しくしなさい
|
10591:
マンション検討中さん
[2024-05-24 08:34:13]
岸町で徒歩10分で家を建てたら豪邸じゃない普通の注文住宅でも予算1億5千万円必要な時代になりました
徒歩5分のこのマンションが1億2千万でも今の相場感ならそんな違和感ないですね |
10592:
口コミ知りたいさん
[2024-05-24 10:36:56]
|
10593:
通りがかりさん
[2024-05-24 11:54:29]
欲しいけど高くて手が届かないのに外廊下だから買わないのだと言い訳がましい惨め君
|
10594:
マンション検討中さん
[2024-05-24 14:59:43]
>>10588
立地は一緒なのよ。 |
10595:
マンション検討中さん
[2024-05-24 15:29:34]
あの2件は物件のスケールが全然違う(階数、総戸数、共有施設、仕様)ので坪単価がそれくらい違っても全然違和感ないです
ここはGMT並の豪華な共有施設は入りそうですか? それとも浦和の他のマンションと同じく、子育て共働きサラリーマンには不要な設備やサービスは全削除ですかね? |
10596:
匿名さん
[2024-05-24 15:54:10]
まあ10595さんの言う通りだろうが、いずれにしろ内廊下か外廊下かは資産価値(リセール)にほぼ影響しないということだろう。
内廊下は確かにそれなりの人気はあるが、空調コストが管理費に乗っかるので管理費は高めになる、それで相殺される感じかな。 ちなみに管理費はGMT 202円/㎡、大宮タワーズは240円/㎡くらいらしい。スケールメリットとも相まって、GMTは共用施設豊富にもかかわらず安いね。 |
10597:
マンション検討中さん
[2024-05-24 16:27:22]
GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれないのにその比較意味がある?
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10598:
匿名さん
[2024-05-24 16:50:59]
|
10599:
マンション検討中さん
[2024-05-24 18:53:22]
GMTが内廊下ならもっと人気が出て3割り増しになってたでしょうね
|
10600:
マンション検討中さん
[2024-05-24 19:10:54]
GMTが内廊下だったらもっと坪単価が高いとかそういう話ではない。
結局のところ大規模、共用施設の充実という要素が、内廊下外廊下の差よりも遥かに大きう坪単価に影響している事実がある、ということがポイントなんだよ。 |
浦和にルイヴィトンあるからとか
他に観光もオフィスもホテルもないから
どうしても伊勢丹、ルイヴィトン、レッズあたりを
自慢したくなっちゃうんですよね