URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10461: 評判気になるさん]

浦和区と南区だけであれだけ売っている伊勢丹浦和が異常なだけ
百貨店は大宮みたいな惨状が普通だよ

[10462: 評判気になるさん]

ここ、中国人だらけのカオスなタワマンになるだろうな。

[10463: 評判気になるさん]

浦高の学生が地元で起業や就職することなく皆出て行ってしまうのは勿体ないなとは思う

[10464: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん
https://pdf.irpocket.com/C3099/NvAy/sZqC/Jv5r.pdf

[10465: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の店舗で考えれば浦和2番目か3番目じゃなかった？順当に行けば投資対象だと思うよ。

[10466: 口コミ知りたいさん]

>>10465 検討板ユーザーさん
今百貨店自体が
時代錯誤なのでは？
売上は下がってきているので。

[10467: マンション検討中さん]

>>10465 検討板ユーザーさん
都内3店舗行ったことある？客層も客数も雲泥の差だよ。
インバウンドがこれからも今後も一切期待できない浦和含む地方の店舗に投資するわけがない。

[10468: 評判気になるさん]

>>10465 検討板ユーザーさん
伊勢丹の中では2位だね

>>10467 マンション検討中さん
伊勢丹浦和は実質的に浦和区と南区のみの売上で2位なので客質は相当良い

[10469: マンション検討中さん]

三越伊勢丹グループなので投資対象は三越も含みますね
普通に考えたら新宿伊勢丹本店、銀座三越、日本橋三越本店の3店舗が対象でしょうね
特に新宿伊勢丹は高層化の計画があるようです

[10470: 匿名さん]

伊勢丹に限って2位と聞くと言葉のマジックですごい売上に聞こえるが全国では44位で立川伊勢丹と大差ないんじゃ投資対象になりそうにない

[10471: マンコミュファンさん]

埼玉には外国人観光客が来ないのが致命的だね

[10472: 匿名さん]

>>10455 マンション検討中さん

今、和光に仮住まいしているんだが
和光や志木が文京エリアだったとは知らんかった。

[10473: マンコミュファンさん]

文教地区とは有名大学や研究機関が集まってる所
つまり埼玉には真の文教地区はない

[10474: デベにお勤めさん]

>>10457 匿名さん
しかも大宮はステラタウン、コクーン、イオンが四方にある状況。浦和とは商業施設の数が違いすぎる。
浦和はには何かある？？北浦和イオンくらいか。浦和美園は浦和ではないしなぁ。

[10475: 名無しさん]

>>10474 デベにお勤めさん
数を売るしかない施設ばかりだね

[10476: 通りがかりさん]

高級寿司屋と回転寿司を比較しても意味ない

[10477: 匿名さん]

>>10462 評判気になるさん
もう半分くらいは地権者の日本人が入ることになってるんじゃないの？

[10478: マンコミュファンさん]

>>10474 デベにお勤めさん
イオンって聞くとなんか恥ずかしい感じがするんだけど。なんか感覚が違うのかな。
浦和は東口が浦和パルコ、駅ビルがアトレ浦和、西口に浦和伊勢丹、コルソね。
あと、中国人には川口・西川口があるじゃないの！

[10479: 名無しさん]

>>10478 マンコミュファンさん
大宮と川口はもともと工業地帯だからお察し

[10480: 匿名さん]

>>10467 マンション検討中さん
3店舗とは？
都内には伊勢丹は新宿伊勢丹しかないね。

[10481: 匿名さん]

東京都立川市に伊勢丹ありました。
立川市が東京だと思ってなかったので。

[10482: 匿名さん]

伊勢丹は40年以上たってるね、建て替えの話は必然と出てくるかな？

[10483: マンション検討中さん]

国立と立川。

文教都市と商業都市の立ち位置が
浦和と大宮に似ていますよね。

[10484: 匿名さん]

県庁の中に伊勢丹作ればいい

[10485: マンション検討中さん]

浦和の伊勢丹には大宮そごうや高島屋よりハイブランドが這入ってると思ってたけど、そうでもないのね

[10486: 検討板ユーザーさん]

スレタイと関係ないレスばかり

[10487: 名無しさん]

>>10485 マンション検討中さん
ルイ・ヴィトンとバーバリーがあるだけで浦和が圧勝。

[10488: 匿名さん]

パルコ　コルソ　伊勢丹　アトレの次にくる、この再開発の商業施設の名称はなんだ？

[10489: 検討板ユーザーさん]

>>10487 名無しさん
浦和のプライド
県庁と伊勢丹、ルイヴィトン
浦高と文教エリア

すばらしい
浦和ザ・タワーは売れるよ
埼玉県ナンバーワン坪単価で。
高掴みでも問題なし。
浦和でナンバーワン
埼玉県でナンバーワン

[10490: マンション検討中さん]

ヴィトンもバーバリーも、水戸に店あるレベルのブランドだからなあ

[10491: マンション掲示板さん]

百貨店自体は外国人抜きでは成り立たなくなっているのは事実。先日も鹿児島の老舗百貨店の破綻？のニュース出てたな。地元ではシンボル的な存在のようだけど。伊勢丹もイトーヨーカドーも浦和店が閉鎖にならないのは経営効率は悪くないからでしょう。かと言って投資して建替までの判断はできない。さっき言ったように斜陽業態であるから。
新宿の小田急百貨店(京王だった？)のように戻るかわからんけど老朽化で再開発という取り組みはあるかもです。

[10492: 匿名さん]

ケントランド
ケントモール
県都華街

[10493: 匿名さん]

県庁所在地ならでは

[10494: マンション掲示板さん]

浦和の未来は明るい

[10495: 匿名さん]

自然が少ない
とある芸人が埼玉を住宅樹海と評してたがそんな感じだな

[10496: 通りがかりさん]

荒川に森があるよ

[10497: マンション検討中さん]

秩父とか行けばいくらでも自然あるけどな

[10498: 通りがかりさん]

確かに駅周辺は緑化や公園が少ないね

[10499: 評判気になるさん]

>>10490 マンション検討中さん
大宮にはどちらもないけどね。

[10500: マンション検討中さん]

なんでもいいけど、さいたま市は開発が下手くそすぎるよね

[10501: 匿名さん]

>>10490 マンション検討中さん
浦和にルイヴィトンあるからとか
他に観光もオフィスもホテルもないから
どうしても伊勢丹、ルイヴィトン、レッズあたりを
自慢したくなっちゃうんですよね

[10502: eマンションさん]

ヴィトンなんていまや見栄っ張りなら誰でも持ってる程度のブランドで、ブランド自体にあまりいいイメージがない
パン職がヴィトン、お水がシャネルってイメージ

[10503: 検討板ユーザーさん]

>>10499 評判気になるさん

西口に鐘塚公園がありますよ

[10504: 通りがかりさん]

ヴィトンって低所得者がよく持っているね
バーバリーってJKのマフラーでブランド価値毀損されたね

[10505: 通りがかりさん]

大宮民発狂中

[10506: マンコミュファンさん]

>>10501 匿名さん
浦和駅のところにホテルメッツがあります。あとこのタワマンの近くに浦和ワシントンホテル。仲町2丁目にロイヤルパインズホテル浦和があります。浦和ワシントンホテルとロイヤルパインズホテル浦和は景色の見える部屋が多いし泊まりやすいですよ。
あと浦和駅は名門の浦和一女を忘れてはいけません。片山さつきが浦和一女・東大卒です。
銀行は三菱・みずほ・りそな・三井住友銀行が西口にあります。

[10507: 匿名さん]

片山さんは東京教育大付属だろ。
一女出身だと向井亜紀さんとかかな。まあよう知らん。

[10508: 買い替え検討中さん]

>>10506 マンコミュファンさん
高級オフィスと高級ホテルがないって意味です。
外資系ホテルなどが誘致されると観光客もくるので。

[10509: ご近所さん]

>>10506 マンコミュファンさん
浦和はビジネスホテルはあるんですが
高級ホテルはないですね。
このあたりが誘致できると浦和全体が変わるのですけどね。
行政施設だけでなくて民間の大企業の誘致
オフィスも含めて頑張ってもらいたいですね。
期待しています。

[10510: マンコミュファンさん]

>>10506 マンコミュファンさん
片山さつきは高砂小→都内附属
三菱は大宮に集約したはず。信託だけ残ってたかも

[10511: マンション検討中さん]

今後も大宮に集約する流れは続くんでしょうね
ホテルも新幹線が停まる大宮にしか来ないと思います
浦和にホテル作る理由が一個もないですからね。。。

[10512: 通りがかりさん]

浦和にはカプセルホテルがマッチすると思う

[10513: ご近所さん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1791454683623825846
純粋に駅直結でこれはいいよね
賛否両論あるとおもいますが

[10514: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/lifetime_s/status/1791790420239991050
ここは駅1分で当時の価格だったら買った人コスパ良かったね

[10515: 匿名さん]

>>10514 坪単価比較中さん
やっぱりステアリかー。

[10516: マンコミュファンさん]

観光客来なくていいよ、あんまり。
鎌倉なんて、休みの日も観光客がたくさんいて地元の人がくつろげないっていうじゃない。
片山さつきさんは高砂小学校卒で、浦和第一女子高校卒ではありませんね。
浦和第一女子高校は昔からの名門高校よ！
ここのタワマンは、高砂小学区。

[10517: 匿名さん]

そもそも片山さつきって地元の誇りどころか恥でしょ…
一女出身者で活躍してるのは日テレの豊田順子アナくらいしか知らない

[10518: 匿名さん]

三菱UFJ銀行浦和支店は、ここの近くにありますね。なくなっていませんよ。

[10519: 匿名さん]

まぁ浦和民からすると浦高、一女は
「がんばったけど才能が無かったね」
ってイメージなのが本音だよな。

[10520: 口コミ知りたいさん]

>>10511 マンション検討中さん
大宮にもまともなホテルはないだろ。

[10521: 口コミ知りたいさん]

>>10514 坪単価比較中さん
当時は坪350で買えたからな。

[10522: 通りがかりさん]

>>10513 ご近所さん
地元やマンクラ界隈では評判良いよね

[10523: 評判気になるさん]

>>10522 通りがかりさん
売れ残ってるけどな
あと同時刻に他の掲示板荒らさない方が良いですよ

[10524: マンション掲示板さん]

>>10523 評判気になるさん
今売っているのはキャンセル住戸ですよ
2LDKはあんな間取りなのに瞬間蒸発でしたね

[10525: 通りがかりさん]

>>10524 マンション掲示板さん
経緯はどうあれ売れ残りマンション

[10526: マンション検討中さん]

>>10525 通りがかりさん
あんなに大いに取り上げてたのに、長期間売り残りがあったんだなぁ。ちょっと驚きだね。

[10527: 匿名さん]

>>10524 マンション掲示板さん
「あんな間取り」呼ばわりされて購入者可哀想www

[10528: 匿名さん]

>>10519 さん

すごいね。浦高を「才能なかったね」と言えるとは。
宇宙飛行士の若田さん、心臓外科医の天野先生、量子テレポーテーションの古澤先生、作家の佐藤優さん、経済界だと三菱地所元会長や双日元会長、三菱UFJ頭取とか、けっこう才能ある人が多い印象だけどね。

[10529: 通りがかりさん]

モデルルーム先行案内きはじめているって本当ですか？

[10530: 検討板ユーザーさん]

>>10529 通りがかりさん

選ばれしものからはじまってしまってるんですね、、、

[10531: 匿名さん]

ここの再開発の主要テナントは三菱UFJ銀行になるだろうね
浦和レッズの街だし

[10532: 匿名さん]

赤基地

[10533: 検討板ユーザーさん]

テナント何入るかで浦和の価値左右されるだろ
当分開発もないだろうしそこにかかってる

[10534: 通りがかりさん]

メインテナントはドンキホーテが良いな

[10535: マンコミュファンさん]

>>10529 通りがかりさん

ホントですか。
うちにはメールも何も来てません。

[10536: 口コミ知りたいさん]

年収や予算で足切りしてるでしょ。

[10537: 坪単価比較中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...
都内でも販売不振らしいね
価格も下落
はたして浦和は5年後10年後はどうなる？？？

[10538: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...
金利も長期的(10年後)にはかなりあがってるだろうな
金利上がれば不動産価格下落の可能性はあるだろうね。

[10539: 検討板ユーザーさん]

>>10538 評判気になるさん
建築費が上がっているのにどうやって下げるの？

[10540: 匿名さん]

埼玉の発売戸数は73%減だそうな。
売れなくなってもデべは簡単に値段を下げられない（確かに建築費とか原価があるからね）、だから供給を絞って価格を維持しようとする。今その段階かな。

[10541: マンション検討中さん]

新築価格は小細工で維持できてるように見せられても、中古価格は下がるしかないですからね

[10542: マンション検討中さん]

>>10539 検討板ユーザーさん
建築費あがるってるから便乗値上げしてるから
デベロッパーは過去最高益
上乗せ上乗せ

[10543: 周辺住民さん]

>>10539 検討板ユーザーさん
建築費上がっても買える方がいないのであれば
価格を下げて利益を圧迫するか
もしくは開発をしないってことでしょうね
所得は今年もあがっていないので
これから厳しくなるのは間違いないでしょうね
パワカも増えているわけではなく限りがあり
すでに都内の高級物件を買っているでしょうからね。

[10544: 評判気になるさん]

>>10542 マンション検討中さん
割高な方が倍率なくてちょうどいい

[10545: マンコミュファンさん]

>>10540 匿名さん
>>10543 周辺住民さん
採算が合わない地域では供給されなくなるだろうな
郊外の駅遠とか利便性が低いエリアから新築マンションは消える

[10546: マンコミュファンさん]

>>10541 マンション検討中さん
中古価格は新築価格に引っ張られて上がるぞ
それが市場原理だ

[10547: 通りがかりさん]

中古価格は上がり切ったからあとは下がるのみ

[10548: 匿名さん]

>>10547 通りがかりさん
中古価格はガンガン下がるだろうな
金利もあがる
所得あがらない
税負担増える
相続物件が15年にはめちゃくちゃ増える
団塊の世代にいっきに放出されだす

[10549: 通りがかりさん]

>>10547 通りがかりさん
>>10548 匿名さん
下がらないと思います。

[10550: マンション検討中さん]

早く情報とMR公開してほしい。ごちゃごちゃ値段下がるとか浦和資産性ないとかうるさい人いなくなって、仕様の話できるようになってほしい
もう都内・大宮マウント勢がうざすぎる

[10551: マンション検討中さん]

都心で1.5-2億のマンション買えない層が、1.2億の浦和タワーに流れる可能性はいくらでもある。東京が高い限り周辺だけが安くなることはない。ましてやメガターミナルならば一層のこと。

[10552: マンコミュファンさん]

>>10551 マンション検討中さん
浦和はメガターミナルではありません。

[10553: デベにお勤めさん]

>>10550 マンション検討中さん
確かにメガターミナルは大宮ですね

[10554: 通りがかりさん]

>>10551 マンション検討中さん
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/business/tvasahine...
管理費も修繕積立金も値上がり
はたしてマンションは正解なのかな？
浦和ザ・タワーは価格次第だな

[10555: 通りがかりさん]

>>10551 マンション検討中さん
ペアローンでめいいっぱい
借りられるだけ借りて
それを35年
ペアローンが増えると
離婚率は下がるかもね

[10556: 通りがかりさん]

団塊の世代を1947年～1949年に生まれた世代とした場合、2024年現在の年齢は、75歳～77歳。
相続物件が20年後には大量に出るはず。
果たして中古価格はどうなるか

総人口に占める割合は約５．３％という人口構造上、大規模な集団である。

[10557: マンコミュファンさん]

転売物件が中古価格をおしあげた
中古価格下落
中古不動産の在庫増えてる
買える方がいなくなった
晴海フラッグも在庫の山
転売物件が減れば価格落ち着く
金利あがれば価格下落
もう不動産があがり続けることはない
少なくとも埼玉県ではほぼないだろう

[10558: マンコミュファンさん]

>>10557 マンコミュファンさん
ハルフラは単純に利益乗せすぎなだけ

[10559: 通りがかりさん]

利回りでない
無理してペアローン
金利あがる方向
離婚率高い
人口減
所得伸びず
税金増える
円安
独身世帯増加
共働き増加
教育費高騰
明るいニュースが少ない

[10560: 検討板ユーザーさん]

>>10558 マンコミュファンさん
感想とかではなく
ちゃんと統計ださなきゃ
埼玉の発売戸数は73%減
都内も販売鈍化
不動産在庫増加
人口減
所得横ばい
上記は統計データより

先行き不透明のなか
35年ローンで
毎月35万以上とか
結構な決断だな