URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[10401: 口コミ知りたいさん]

埼玉県は値上がりは
たいしていない

[10402: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアのラブ

[10403: マンコミュファンさん]

>>10400 eマンションさん
都内が上がりすぎて買えないJTC共働きがこれから流入すると予測します。世帯年収1000万ちょっとじゃ都内厳しくなってきましたからね、MARCH以上卒あたりだと教育環境にもこだわってくると思います。都内が投資やアッパー層の購入とすれば、埼玉はマス層の実需でしょう。

[10404: 口コミ知りたいさん]

ここも1000万ちょっとじゃ駄目だろ

[10405: マンション検討中さん]

やっぱり２５Ｆの７６㎡の３ＬＤＫじゃ１２０００万円な気がしてきた。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10219.html
自由が丘より浦和が高い理由がないと思う。

[10406: 名無しさん]

>>10405 マンション検討中さん
浦和にそんな価値ある？

[10407: 坪単価比較中さん]

>>10403 マンコミュファンさん

1000万円ごときのマス層じゃダメだろ

浦和の駅周辺は物価も固定資産税も高いので、ペアローンでカツカツになるような貧弱夫婦は無理しない方が良いよ。
北浦和あたりは物価が安いので住みやすいよ。

[10408: 検討板ユーザーさん]

>>10407 坪単価比較中さん
マックスペアローンが最強だよ
浦和は値上がりは期待できないけど
坪単価は埼玉県ナンバーワン

[10409: マンション検討中さん]

贈与とフルローンで余裕じゃない？？
引き渡しまでに2年あるし昇給も大手ならあるでしょ

[10410: 検討板ユーザーさん]

>>10409 マンション検討中さん
フルローン
そしてペアローン
親子リレーローン
三種の神器
共働きすれば買えるよ

[10411: 匿名さん]

流れを読んでなくて書き込みは
世帯年収1000万って話の流れからペアローンって何でなる

[10412: 名無しさん]

>>10408 検討板ユーザーさん
浦和に限らずですが、これまでの何年間も「もう上がらない」「もう下がる」「オリンピックで終わり」とか言ってた人結構いた。

[10413: eマンションさん]

世帯年収1000万って首都圏の共働き世帯としてはマス層どころか低年収の部類だからここ買えないのは当たり前
上尾や西大宮あたりで検討する層

[10414: マンション掲示板さん]

ここはギリギリローン組むような物件では無い。お金持ってる人向きでしょう。
敷地1万平米超えって迫力ある。工事進んでいくにつれ人気上がっていくパターンだろ。

[10415: 評判気になるさん]

高いけど、良い物件って感じですよね。

[10416: 口コミ知りたいさん]

>>10403 マンコミュファンさん
世帯年収1000万円だと4000～6000万円が限度だろ
今の相場だと鴻巣とかまで行かないと厳しいんじゃないか

[10417: マンション掲示板さん]

>>10413 eマンションさん
京浜沿い主要駅距離10分以内の新築マンションは基本的に坪単価350以上になっていますが、世帯年収1500万円でもギリギリの状況ですから、ここはもっと高い年収か資産を持っていなければ、狙うのは非現実的ではないかと思いますけど。

[10418: 通りがかりさん]

>>10417 マンション掲示板さん
周りがどうこうではない
35年しっかり払えるか
資産価値が高いままかが問われている
給与が若者があがらなければ
中古価格は下がるし
金利あがれば不動産価格は下落する

[10419: eマンションさん]

資産価値で考えるなら都内か横浜一択だよ。浦和は基本的に都内のつられ相場で上がってるだけ。都内との比較では全然上がってなく、都内でなく浦和選んだ人は機会損失被ってる
この物件も同じ。何かしら地縁があって浦和に住みたい人以外は選ぶべきじゃない

[10420: マンション掲示板さん]

今後はますます二極化すると思います。
浦和と大宮の駅近は下落することは無いと思います。さいたま市の場合は現在比較で2045年予想で人口増でしたし。政令市だと福岡大阪川崎くらいだったかな。それでも2050年だと減少になっていたけど。なのでここは坪500から600であっても資産価値は下がる心配は少ないと思いますが流石にその価格から大きく上昇することは期待薄かもですが。

[10421: マンション掲示板さん]

>>10420 マンション掲示板さん
世の中はインフレサイクルに突入してるんで、紙幣価値は下がっていくんだよね。資産価値どのこのより紙幣で反映したらマンション価格は引き続き高くなるはずだよなぁ。

[10422: eマンションさん]

ファミリー世帯は浦和より武蔵浦和だってさ
https://x.com/sunde_saitama/status/1791663804490887626

[10423: 通りがかりさん]

武蔵浦和ってドンキの客層なんだね

[10424: マンション検討中さん]

浦和で買えない人が次に検討するのは北浦和か南浦和が昔は相場でしたけど今は武蔵浦和なんですね
学区より都内への交通利便性の時代なんでしょうね

[10425: マンション検討中さん]

>>10422 eマンションさん
散々すんで埼玉叩いてたのに掌返ししてて笑う

[10426: 匿名さん]

>>10424 マンション検討中さん
都内への利便性なら上野東京ラインと湘南新宿ラインをダブルで使える浦和の方がよっぽど良いだろ
武蔵浦和は23区内の副都心方面（池袋・新宿・渋谷）は良いけど従来の都心方面（上野・東京・品川）は1本では行けないからな

[10427: 検討板ユーザーさん]

湘南新宿ラインは本数少ない上にしょっちゅうトラブるので副都心方面で浦和エリア住みたいなら武蔵浦和は悪くない選択

[10428: マンション検討中さん]

埼京線は痴漢路線で全国的にも有名だから年頃の子供がいたら選択肢としてはありえないですね

[10429: マンション掲示板さん]

また湧いて来たなあ。懲りがないだろうか？向こうのスレで日本一だと勝手にやっても構わないよ。ここは同じ土台でもないし、比較対象でも何にもないんだから。少しでも空気読めるんであれば、今後、慎んで欲しいなあ。

[10430: 匿名さん]

>>10428 マンション検討中さん
浦和は埼京線通りません。

[10431: eマンションさん]

>>10426 匿名さん
二子玉川は有名だけど、浦和より東京駅まで行くのに時間かかるんだよね。
中古マンション価格もそれほど上がってなかったような。
23区内の変な駅より、浦和駅駅近のほうがよほど資産性が保たれますよ！

[10432: マンコミュファンさん]

>>10430 匿名さん
話の流れ的に武蔵浦和の話かと

[10433: 検討板ユーザーさん]

>>10420 マンション掲示板さん
一般論として都心や副都心から遠いところから淘汰されるので、浦和はともかく、大宮は大宮駅周辺の再開発次第では

[10434: 評判気になるさん]

>>10431 eマンションさん
二子玉川駅の中古はめちゃくちゃ高い！
ライズタワーは坪1000いきそう

[10435: 匿名さん]

>>10431 eマンションさん

東京の西側選ぶ人にとっては東京駅？なにそれ？という世界。
渋谷、三茶、表参道あたりが近いのが重要。
他の人も言ってるけど、二子玉の中古高いよ。

[10436: 検討板ユーザーさん]

東京駅なんて社畜以外にはどうでも良い駅だから

[10437: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
三茶に住むなら浦和のほうが街の雰囲気がいいと思うけど。
二子玉川はもともと高いからね。
東京駅は国内旅行するときに使うでしょ。
浦和に近い池袋・上野はこれから再開発で駅と駅周辺がもっと良くなるよね。もっと洗練された明るい場所になってほしいよね。

[10438: 検討板ユーザーさん]

利回り3％きる可能性高い浦和ザ・タワー
あえて広域の方は手を出さないんじゃないかな？
広域って梅田のグラングリーン大阪とか
あれくらいの大規模再開発だと
資産価値が違うよね
もちろん倍率も違うけど

[10439: 匿名さん]

>>10436 検討板ユーザーさん
https://x.com/kmsugoroku/status/1791819643621085523
梅田付近再開発えぐいね。
資産価値はあがるだろうね。
浦和にも期待してます。

[10440: 検討板ユーザーさん]

さいたま市で再開発で今後さらに駅の価値が上がるのは大宮、新都心、武蔵浦和の3駅のみですね

[10441: 匿名さん]

>>10422 eマンションさん
住んで埼玉こと住んで川口さんw
ビジネスのため、散々浦和持ち上げといてまた本音出た
ほんと信用ならん
このマンションについては何も呟かないで欲しい

[10442: 匿名さん]

https://x.com/kiribou06341/status/1790488270541144347
浦和の再開発の何倍だろう
ターミナル駅再開発はすごいな
埼玉県もこの規模の再開発ほしいね

[10443: 通りがかりさん]

>>10441 匿名さん
https://x.com/sunde_saitama/status/1791660032209346961
すんで武蔵浦和推し

[10444: さいたま市民]

>>10442 匿名さん
ここのタワマン検討してる人は大阪とかあたまにないだろうけど、浦和の他の駅で緑の広場や公園ができる再開発してもらいたいな。
ここの近くは高砂2丁目のさいたま会館広場から中央公園、玉蔵院、ロイヤルパインズホテル、常盤公園までわりと緑がつらなり
四季おりおりの景色が楽しめます。
あとちょっと歩くけど、別所沼公園ね。

[10445: 匿名さん]

三越伊勢丹、不動産開発に5千億円　30年度から新宿など
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/

浦和も建て替える？

[10446: 検討板ユーザーさん]

>>10445 匿名さん
浦和は建替えなしだろうな
浦和ザ・タワーはまちがいなくよいから
価格次第で評価はわかれるだろうね

[10447: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
浦和伊勢丹は売上大したことないんで建て替えしないでしょ
全国44位
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

[10448: マンション掲示板さん]

>>10447 匿名さん
浦和はターミナル駅じゃないから
新宿あたりの
人の多さと比較したら売上
レベルが違いすぎるからな

[10449: マンション検討中さん]

浦和の伊勢丹は平日は全然人いないからな
ロレックスもエルメスも撤退、次はヴィトンの番かな

[10450: eマンションさん]

ロレックスはそごう大宮のほうに拠点を集約したよね
客層や売上があっちのほうが上だったんだろう

[10451: 通りがかりさん]

>>10449 マンション検討中さん
浦和伊勢丹は平日びっくりする
浦和の高額所得者
みんな都内勤務なんだろうな

[10452: マンション検討中さん]

>>10449 マンション検討中さん
浦和は外国人こないし
新宿とは売上が10倍以上少ない

[10453: 口コミ知りたいさん]

浦和は高級オフィス
浦和は高級ホテルがない
これが圧倒的に弱い
このあたりいわれると
閑静な住宅地
教育レベル高い
文教エリアって主張するけど

浦和はオフィスとホテル誘致しないと
なかなか厳しいだろうね

[10454: eマンションさん]

大宮の高額所得者はオーナー社長、浦和は都内勤務サラリーマン
南銀のお水従事者からの需要も含めるとヴィトンも本当は大宮に引っ越したいだろうね

[10455: マンション検討中さん]

埼玉県の中では和光、志木あたりと並ぶ文教エリアは間違いないが都内や横浜含めるとどうしても見劣りする
半端な都内や横浜市よりレベル高いのは間違いないが

[10456: eマンションさん]

>>10454 eマンションさん
大宮に移ったら売上減でしょ。
そごうも高島屋も浦和よりはるかに広域から人を集めているのに浦和伊勢丹を超えられないんだもの。
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎて勝負にならない。
浦和は販売単価で稼ぐエリア、大宮は販売量で稼ぐエリア。

[10457: 匿名さん]

>>10456 eマンションさん
浦和は伊勢丹くらいしかないからだろう
大宮は駅ナカが充実してるし
ルミネ、アルシェ、高島屋、そごうなど
売上が分散してるだけだよな
浦和と大宮では利用者数も違いすぎる
新幹線あるかないかこれはデカい

[10458: 評判気になるさん]

そもそも論で大宮にハイブランドショップなんてありましたっけ？
ティファニーとロレックスくらいしか思い浮かびませんが？

[10459: マンション検討中さん]

ハイブラ店なら埼玉は千葉より少ないくらいだけど…
所詮その程度の人間しか住まないよ埼玉には

[10460: マンション検討中さん]

>>10454 eマンションさん
浦和はオフィスないのは致命的

[10461: 評判気になるさん]

浦和区と南区だけであれだけ売っている伊勢丹浦和が異常なだけ
百貨店は大宮みたいな惨状が普通だよ

[10462: 評判気になるさん]

ここ、中国人だらけのカオスなタワマンになるだろうな。

[10463: 評判気になるさん]

浦高の学生が地元で起業や就職することなく皆出て行ってしまうのは勿体ないなとは思う

[10464: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん
https://pdf.irpocket.com/C3099/NvAy/sZqC/Jv5r.pdf

[10465: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の店舗で考えれば浦和2番目か3番目じゃなかった？順当に行けば投資対象だと思うよ。

[10466: 口コミ知りたいさん]

>>10465 検討板ユーザーさん
今百貨店自体が
時代錯誤なのでは？
売上は下がってきているので。

[10467: マンション検討中さん]

>>10465 検討板ユーザーさん
都内3店舗行ったことある？客層も客数も雲泥の差だよ。
インバウンドがこれからも今後も一切期待できない浦和含む地方の店舗に投資するわけがない。

[10468: 評判気になるさん]

>>10465 検討板ユーザーさん
伊勢丹の中では2位だね

>>10467 マンション検討中さん
伊勢丹浦和は実質的に浦和区と南区のみの売上で2位なので客質は相当良い

[10469: マンション検討中さん]

三越伊勢丹グループなので投資対象は三越も含みますね
普通に考えたら新宿伊勢丹本店、銀座三越、日本橋三越本店の3店舗が対象でしょうね
特に新宿伊勢丹は高層化の計画があるようです

[10470: 匿名さん]

伊勢丹に限って2位と聞くと言葉のマジックですごい売上に聞こえるが全国では44位で立川伊勢丹と大差ないんじゃ投資対象になりそうにない

[10471: マンコミュファンさん]

埼玉には外国人観光客が来ないのが致命的だね

[10472: 匿名さん]

>>10455 マンション検討中さん

今、和光に仮住まいしているんだが
和光や志木が文京エリアだったとは知らんかった。

[10473: マンコミュファンさん]

文教地区とは有名大学や研究機関が集まってる所
つまり埼玉には真の文教地区はない

[10474: デベにお勤めさん]

>>10457 匿名さん
しかも大宮はステラタウン、コクーン、イオンが四方にある状況。浦和とは商業施設の数が違いすぎる。
浦和はには何かある？？北浦和イオンくらいか。浦和美園は浦和ではないしなぁ。

[10475: 名無しさん]

>>10474 デベにお勤めさん
数を売るしかない施設ばかりだね

[10476: 通りがかりさん]

高級寿司屋と回転寿司を比較しても意味ない

[10477: 匿名さん]

>>10462 評判気になるさん
もう半分くらいは地権者の日本人が入ることになってるんじゃないの？

[10478: マンコミュファンさん]

>>10474 デベにお勤めさん
イオンって聞くとなんか恥ずかしい感じがするんだけど。なんか感覚が違うのかな。
浦和は東口が浦和パルコ、駅ビルがアトレ浦和、西口に浦和伊勢丹、コルソね。
あと、中国人には川口・西川口があるじゃないの！

[10479: 名無しさん]

>>10478 マンコミュファンさん
大宮と川口はもともと工業地帯だからお察し

[10480: 匿名さん]

>>10467 マンション検討中さん
3店舗とは？
都内には伊勢丹は新宿伊勢丹しかないね。

[10481: 匿名さん]

東京都立川市に伊勢丹ありました。
立川市が東京だと思ってなかったので。

[10482: 匿名さん]

伊勢丹は40年以上たってるね、建て替えの話は必然と出てくるかな？

[10483: マンション検討中さん]

国立と立川。

文教都市と商業都市の立ち位置が
浦和と大宮に似ていますよね。

[10484: 匿名さん]

県庁の中に伊勢丹作ればいい

[10485: マンション検討中さん]

浦和の伊勢丹には大宮そごうや高島屋よりハイブランドが這入ってると思ってたけど、そうでもないのね

[10486: 検討板ユーザーさん]

スレタイと関係ないレスばかり

[10487: 名無しさん]

>>10485 マンション検討中さん
ルイ・ヴィトンとバーバリーがあるだけで浦和が圧勝。

[10488: 匿名さん]

パルコ　コルソ　伊勢丹　アトレの次にくる、この再開発の商業施設の名称はなんだ？

[10489: 検討板ユーザーさん]

>>10487 名無しさん
浦和のプライド
県庁と伊勢丹、ルイヴィトン
浦高と文教エリア

すばらしい
浦和ザ・タワーは売れるよ
埼玉県ナンバーワン坪単価で。
高掴みでも問題なし。
浦和でナンバーワン
埼玉県でナンバーワン

[10490: マンション検討中さん]

ヴィトンもバーバリーも、水戸に店あるレベルのブランドだからなあ

[10491: マンション掲示板さん]

百貨店自体は外国人抜きでは成り立たなくなっているのは事実。先日も鹿児島の老舗百貨店の破綻？のニュース出てたな。地元ではシンボル的な存在のようだけど。伊勢丹もイトーヨーカドーも浦和店が閉鎖にならないのは経営効率は悪くないからでしょう。かと言って投資して建替までの判断はできない。さっき言ったように斜陽業態であるから。
新宿の小田急百貨店(京王だった？)のように戻るかわからんけど老朽化で再開発という取り組みはあるかもです。

[10492: 匿名さん]

ケントランド
ケントモール
県都華街

[10493: 匿名さん]

県庁所在地ならでは

[10494: マンション掲示板さん]

浦和の未来は明るい

[10495: 匿名さん]

自然が少ない
とある芸人が埼玉を住宅樹海と評してたがそんな感じだな

[10496: 通りがかりさん]

荒川に森があるよ

[10497: マンション検討中さん]

秩父とか行けばいくらでも自然あるけどな

[10498: 通りがかりさん]

確かに駅周辺は緑化や公園が少ないね

[10499: 評判気になるさん]

>>10490 マンション検討中さん
大宮にはどちらもないけどね。

[10500: マンション検討中さん]

なんでもいいけど、さいたま市は開発が下手くそすぎるよね

[10501: 匿名さん]

>>10490 マンション検討中さん
浦和にルイヴィトンあるからとか
他に観光もオフィスもホテルもないから
どうしても伊勢丹、ルイヴィトン、レッズあたりを
自慢したくなっちゃうんですよね

[10502: eマンションさん]

ヴィトンなんていまや見栄っ張りなら誰でも持ってる程度のブランドで、ブランド自体にあまりいいイメージがない
パン職がヴィトン、お水がシャネルってイメージ

[10503: 検討板ユーザーさん]

>>10499 評判気になるさん

西口に鐘塚公園がありますよ

[10504: 通りがかりさん]

ヴィトンって低所得者がよく持っているね
バーバリーってJKのマフラーでブランド価値毀損されたね

[10505: 通りがかりさん]

大宮民発狂中

[10506: マンコミュファンさん]

>>10501 匿名さん
浦和駅のところにホテルメッツがあります。あとこのタワマンの近くに浦和ワシントンホテル。仲町2丁目にロイヤルパインズホテル浦和があります。浦和ワシントンホテルとロイヤルパインズホテル浦和は景色の見える部屋が多いし泊まりやすいですよ。
あと浦和駅は名門の浦和一女を忘れてはいけません。片山さつきが浦和一女・東大卒です。
銀行は三菱・みずほ・りそな・三井住友銀行が西口にあります。

[10507: 匿名さん]

片山さんは東京教育大付属だろ。
一女出身だと向井亜紀さんとかかな。まあよう知らん。

[10508: 買い替え検討中さん]

>>10506 マンコミュファンさん
高級オフィスと高級ホテルがないって意味です。
外資系ホテルなどが誘致されると観光客もくるので。

[10509: ご近所さん]

>>10506 マンコミュファンさん
浦和はビジネスホテルはあるんですが
高級ホテルはないですね。
このあたりが誘致できると浦和全体が変わるのですけどね。
行政施設だけでなくて民間の大企業の誘致
オフィスも含めて頑張ってもらいたいですね。
期待しています。

[10510: マンコミュファンさん]

>>10506 マンコミュファンさん
片山さつきは高砂小→都内附属
三菱は大宮に集約したはず。信託だけ残ってたかも

[10511: マンション検討中さん]

今後も大宮に集約する流れは続くんでしょうね
ホテルも新幹線が停まる大宮にしか来ないと思います
浦和にホテル作る理由が一個もないですからね。。。

[10512: 通りがかりさん]

浦和にはカプセルホテルがマッチすると思う

[10513: ご近所さん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1791454683623825846
純粋に駅直結でこれはいいよね
賛否両論あるとおもいますが

[10514: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/lifetime_s/status/1791790420239991050
ここは駅1分で当時の価格だったら買った人コスパ良かったね

[10515: 匿名さん]

>>10514 坪単価比較中さん
やっぱりステアリかー。

[10516: マンコミュファンさん]

観光客来なくていいよ、あんまり。
鎌倉なんて、休みの日も観光客がたくさんいて地元の人がくつろげないっていうじゃない。
片山さつきさんは高砂小学校卒で、浦和第一女子高校卒ではありませんね。
浦和第一女子高校は昔からの名門高校よ！
ここのタワマンは、高砂小学区。

[10517: 匿名さん]

そもそも片山さつきって地元の誇りどころか恥でしょ…
一女出身者で活躍してるのは日テレの豊田順子アナくらいしか知らない

[10518: 匿名さん]

三菱UFJ銀行浦和支店は、ここの近くにありますね。なくなっていませんよ。

[10519: 匿名さん]

まぁ浦和民からすると浦高、一女は
「がんばったけど才能が無かったね」
ってイメージなのが本音だよな。

[10520: 口コミ知りたいさん]

>>10511 マンション検討中さん
大宮にもまともなホテルはないだろ。

[10521: 口コミ知りたいさん]

>>10514 坪単価比較中さん
当時は坪350で買えたからな。

[10522: 通りがかりさん]

>>10513 ご近所さん
地元やマンクラ界隈では評判良いよね

[10523: 評判気になるさん]

>>10522 通りがかりさん
売れ残ってるけどな
あと同時刻に他の掲示板荒らさない方が良いですよ

[10524: マンション掲示板さん]

>>10523 評判気になるさん
今売っているのはキャンセル住戸ですよ
2LDKはあんな間取りなのに瞬間蒸発でしたね

[10525: 通りがかりさん]

>>10524 マンション掲示板さん
経緯はどうあれ売れ残りマンション

[10526: マンション検討中さん]

>>10525 通りがかりさん
あんなに大いに取り上げてたのに、長期間売り残りがあったんだなぁ。ちょっと驚きだね。

[10527: 匿名さん]

>>10524 マンション掲示板さん
「あんな間取り」呼ばわりされて購入者可哀想www

[10528: 匿名さん]

>>10519 さん

すごいね。浦高を「才能なかったね」と言えるとは。
宇宙飛行士の若田さん、心臓外科医の天野先生、量子テレポーテーションの古澤先生、作家の佐藤優さん、経済界だと三菱地所元会長や双日元会長、三菱UFJ頭取とか、けっこう才能ある人が多い印象だけどね。

[10529: 通りがかりさん]

モデルルーム先行案内きはじめているって本当ですか？

[10530: 検討板ユーザーさん]

>>10529 通りがかりさん

選ばれしものからはじまってしまってるんですね、、、

[10531: 匿名さん]

ここの再開発の主要テナントは三菱UFJ銀行になるだろうね
浦和レッズの街だし

[10532: 匿名さん]

赤基地

[10533: 検討板ユーザーさん]

テナント何入るかで浦和の価値左右されるだろ
当分開発もないだろうしそこにかかってる

[10534: 通りがかりさん]

メインテナントはドンキホーテが良いな

[10535: マンコミュファンさん]

>>10529 通りがかりさん

ホントですか。
うちにはメールも何も来てません。

[10536: 口コミ知りたいさん]

年収や予算で足切りしてるでしょ。

[10537: 坪単価比較中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...
都内でも販売不振らしいね
価格も下落
はたして浦和は5年後10年後はどうなる？？？

[10538: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...
金利も長期的(10年後)にはかなりあがってるだろうな
金利上がれば不動産価格下落の可能性はあるだろうね。

[10539: 検討板ユーザーさん]

>>10538 評判気になるさん
建築費が上がっているのにどうやって下げるの？

[10540: 匿名さん]

埼玉の発売戸数は73%減だそうな。
売れなくなってもデべは簡単に値段を下げられない（確かに建築費とか原価があるからね）、だから供給を絞って価格を維持しようとする。今その段階かな。

[10541: マンション検討中さん]

新築価格は小細工で維持できてるように見せられても、中古価格は下がるしかないですからね

[10542: マンション検討中さん]

>>10539 検討板ユーザーさん
建築費あがるってるから便乗値上げしてるから
デベロッパーは過去最高益
上乗せ上乗せ

[10543: 周辺住民さん]

>>10539 検討板ユーザーさん
建築費上がっても買える方がいないのであれば
価格を下げて利益を圧迫するか
もしくは開発をしないってことでしょうね
所得は今年もあがっていないので
これから厳しくなるのは間違いないでしょうね
パワカも増えているわけではなく限りがあり
すでに都内の高級物件を買っているでしょうからね。

[10544: 評判気になるさん]

>>10542 マンション検討中さん
割高な方が倍率なくてちょうどいい

[10545: マンコミュファンさん]

>>10540 匿名さん
>>10543 周辺住民さん
採算が合わない地域では供給されなくなるだろうな
郊外の駅遠とか利便性が低いエリアから新築マンションは消える

[10546: マンコミュファンさん]

>>10541 マンション検討中さん
中古価格は新築価格に引っ張られて上がるぞ
それが市場原理だ

[10547: 通りがかりさん]

中古価格は上がり切ったからあとは下がるのみ

[10548: 匿名さん]

>>10547 通りがかりさん
中古価格はガンガン下がるだろうな
金利もあがる
所得あがらない
税負担増える
相続物件が15年にはめちゃくちゃ増える
団塊の世代にいっきに放出されだす

[10549: 通りがかりさん]

>>10547 通りがかりさん
>>10548 匿名さん
下がらないと思います。

[10550: マンション検討中さん]

早く情報とMR公開してほしい。ごちゃごちゃ値段下がるとか浦和資産性ないとかうるさい人いなくなって、仕様の話できるようになってほしい
もう都内・大宮マウント勢がうざすぎる

[10551: マンション検討中さん]

都心で1.5-2億のマンション買えない層が、1.2億の浦和タワーに流れる可能性はいくらでもある。東京が高い限り周辺だけが安くなることはない。ましてやメガターミナルならば一層のこと。

[10552: マンコミュファンさん]

>>10551 マンション検討中さん
浦和はメガターミナルではありません。

[10553: デベにお勤めさん]

>>10550 マンション検討中さん
確かにメガターミナルは大宮ですね

[10554: 通りがかりさん]

>>10551 マンション検討中さん
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/business/tvasahine...
管理費も修繕積立金も値上がり
はたしてマンションは正解なのかな？
浦和ザ・タワーは価格次第だな

[10555: 通りがかりさん]

>>10551 マンション検討中さん
ペアローンでめいいっぱい
借りられるだけ借りて
それを35年
ペアローンが増えると
離婚率は下がるかもね

[10556: 通りがかりさん]

団塊の世代を1947年～1949年に生まれた世代とした場合、2024年現在の年齢は、75歳～77歳。
相続物件が20年後には大量に出るはず。
果たして中古価格はどうなるか

総人口に占める割合は約５．３％という人口構造上、大規模な集団である。

[10557: マンコミュファンさん]

転売物件が中古価格をおしあげた
中古価格下落
中古不動産の在庫増えてる
買える方がいなくなった
晴海フラッグも在庫の山
転売物件が減れば価格落ち着く
金利あがれば価格下落
もう不動産があがり続けることはない
少なくとも埼玉県ではほぼないだろう

[10558: マンコミュファンさん]

>>10557 マンコミュファンさん
ハルフラは単純に利益乗せすぎなだけ

[10559: 通りがかりさん]

利回りでない
無理してペアローン
金利あがる方向
離婚率高い
人口減
所得伸びず
税金増える
円安
独身世帯増加
共働き増加
教育費高騰
明るいニュースが少ない

[10560: 検討板ユーザーさん]

>>10558 マンコミュファンさん
感想とかではなく
ちゃんと統計ださなきゃ
埼玉の発売戸数は73%減
都内も販売鈍化
不動産在庫増加
人口減
所得横ばい
上記は統計データより

先行き不透明のなか
35年ローンで
毎月35万以上とか
結構な決断だな

[10561: マンション検討中さん]

リーマンの時を見ればわかる通りコスト高でも需要が減って売れなければ新築も下がる
特にデベは赤字どころか史上最高益だからねぇ
利益を削って価格を下げるのは容易いこと

[10562: 購入経験者さん]

>>10542 マンション検討中さん
デベはどこも増収増益。
建築費上がってるんじゃ仕方ないとはならないよね

[10563: 通りがかりさん]

>>10560 検討板ユーザーさん

お金のある人が購入するので心配が無用！

[10564: 検討板ユーザーさん]

文句があるなら買わなきゃいいだけだ

[10565: 匿名さん]

金利が1％動くと不動産の相場は20％動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。

[10566: 周辺住民さん]

>>10564 検討板ユーザーさん
誰も文句を書いてない
事実だけ書いているだけでは？
あえてムキに反論する必要はないのでは？
事実は事実で受け入れてもいいのでは？
ただ10年後はどうなるかなんて誰もわからないのだから。
ただ今の状況だと所得が伸びていないので
不動産価格があがっても買える人が全体的に増えない。
反論する人は論理的に書かないと
ただムキになって書き込みしても意味がないのでは？
流れをみても批判的なことは書かれてない。
金利があがると不動産価格が下がるのは当然で
今その流れがきそうです。
買った時に低金利だとしても
中古で10年後に売ろうと思った際には
その時に金利がたかけりゃ当然ながら
中古価格は安くなってる
所得とかが倍になっているなら話は変わってくるが。。。
マイナス金利だったのが世界的にみて異常だったわけだから。

[10567: マンション掲示板さん]

>>10566 周辺住民さん
金利の話はスレ違いですよ。
他でやってください。

[10568: 周辺住民さん]

金利が1％動くと不動産の相場は20％動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。

[10569: マンション検討中さん]

ここ元からスレ違いの話ばっかじゃん
金利の話はまだ関連ある方

[10570: eマンションさん]

>>10566 周辺住民さん

ムキにならないで

[10571: 名無しさん]

>>10567 マンション掲示板さん
金利は不動産とは関係あるでしょ
中古不動産価格や新築不動産に1番関係あるんじゃない？

個人型確定拠出年金「iDeCo」　掛け金の上限引き上げ検討　「骨太の方針」明記の方針（日テレNEWS NNN） https://news.yahoo.co.jp/articles/1d77da05ab61bb85df599c45aac3522d938f...
公的年金も不透明
少子化やばすぎる

[10572: マンション掲示板さん]

>>10571 名無しさん
ここで語ることではないです。
他スレでどうぞ。

[10573: 匿名さん]

最近駅前で東南アジア人みたいな人がオラオラしてて怖いな。

[10574: 通りすがりさん]

浦和駅西口駅前3分は別格よね。
内廊下だったらよかったのに。

[10575: マンコミュファンさん]

>>10574 通りすがりさん
内廊下でなく外廊下はずっといわれるよ
埼玉県仕様
外廊下

[10576: マンション検討中さん]

それでも構わない人が購入すればいいんですよ

[10577: 検討板ユーザーさん]

>>10575 マンコミュファンさん

千葉って全て外廊下じゃないか？
外廊下＝三井の千葉仕様

[10578: 通りがかりさん]

外廊下は県の条例で決まってんじゃね

[10579: マンション検討中さん]

金利云々なんてこのマンションに限った話ではないのに、粘着しているのはなぜ？

[10580: 通りがかりさん]

>>10576 マンション検討中さん

早くモデルルームに行きたいです。価格がとんでもない以外買いにいきます！

[10581: マンコミュファンさん]

>>10580 通りがかりさん
本当に楽しみですよね！

[10582: マンション検討中さん]

>>10574 通りすがりさん
なぜ内廊下にしなかった？
それが残念すぎる
外廊下はずっといわれ続けられます
それだけがくやしい
せっかく立地最高なのに。
埼玉仕様とか
マンマニにも
駄菓子菓子外廊下とディスられ

[10583: 通りがかりさん]

この物件はタワマンというより2棟の板マンの両端を部屋で繋げたような作りだから板和ーマンションとでも言うべきもの
埼玉では外廊下で何の問題もない

[10584: 名無しさん]

>>10583 通りがかりさん
地権者が多すぎて内廊下だと
あまりに販売する部屋が少なくなるから
しかたなく外廊下にしたのかもね。
まあ埼玉県なら外廊下でも売れる。
維持費も安いし。
全く問題なし。
まあずっといわれるかもしれないが
無視すれば大丈夫です。

[10585: eマンションさん]

>>10584 名無しさん

そうですね。価格と見合わない、好きじゃなければ買わなければ良いだけですし。

[10586: 検討板ユーザーさん]

大宮に、2008年築の大宮タワーズという内廊下マンションと、2011年築のグランドミッドタワーズ大宮という外廊下マンションがある。徒歩分数は双方7分。立地も道を挟んで対面にある。だがグランドミッドタワーズ大宮の方が20%以上坪単価が高い。内廊下だから資産性が高いとは限らない。

[10587: マンション検討中さん]

浦和には低層高級内廊下マンションがないですよね
富裕層はみんな岸町あたりに豪邸建てちゃうから需要がないんでしょうね

[10588: 名無しさん]

>>10586 検討板ユーザーさん
結局は立地なんだよな

[10589: 名無しさん]

浦和で億ション買ったんだよ
高層階の１億の部屋
一億をペアローンで買ったんだよ
友人「どれくらい広いの？浦和で一億なら広いでしょ？」
→まあまあだね、60平米ちょいだよ。
眺望を優先させたんだ。
駅直結ではなく、徒歩3分なんだ。
埼玉県で1番高い坪単価のマンションなんだ。
埼玉県ナンバーワンマンション。

友人「内廊下でホテルライクなんだね？」
→いや、内廊下でなく外廊下だよ。
風通し良く、管理費も安くおさえられるから。
内廊下だと雨だと気が付かず外でてから
雨だと気づいたら面倒でしょ？
外廊下だと玄関あけたら雨だとわかるし。

[10590: 通りがかりさん]

高嶺の花なんだから指でも咥えて大人しくしなさい

[10591: マンション検討中さん]

岸町で徒歩10分で家を建てたら豪邸じゃない普通の注文住宅でも予算1億5千万円必要な時代になりました
徒歩5分のこのマンションが1億2千万でも今の相場感ならそんな違和感ないですね

[10592: 口コミ知りたいさん]

>>10591 マンション検討中さん
埼玉県浦和
県庁所在地のある浦和
その駅チカで外廊下の埼玉仕様タワマン
一億円で60平米ちょい
最高すぎる
安いね、安いね、安いね

[10593: 通りがかりさん]

欲しいけど高くて手が届かないのに外廊下だから買わないのだと言い訳がましい惨め君

[10594: マンション検討中さん]

>>10588
立地は一緒なのよ。

[10595: マンション検討中さん]

あの２件は物件のスケールが全然違う（階数、総戸数、共有施設、仕様）ので坪単価がそれくらい違っても全然違和感ないです
ここはGMT並の豪華な共有施設は入りそうですか？
それとも浦和の他のマンションと同じく、子育て共働きサラリーマンには不要な設備やサービスは全削除ですかね？

[10596: 匿名さん]

まあ10595さんの言う通りだろうが、いずれにしろ内廊下か外廊下かは資産価値（リセール）にほぼ影響しないということだろう。
内廊下は確かにそれなりの人気はあるが、空調コストが管理費に乗っかるので管理費は高めになる、それで相殺される感じかな。

ちなみに管理費はGMT 202円/㎡、大宮タワーズは240円/㎡くらいらしい。スケールメリットとも相まって、GMTは共用施設豊富にもかかわらず安いね。

[10597: マンション検討中さん]

GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれないのにその比較意味がある？

[10598: 匿名さん]

>>10597 マンション検討中さん

>GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれない
もっと安くなってたかもしれない（笑）
その仮定、なんか意味あります？

[10599: マンション検討中さん]

GMTが内廊下ならもっと人気が出て3割り増しになってたでしょうね

[10600: マンション検討中さん]

GMTが内廊下だったらもっと坪単価が高いとかそういう話ではない。
結局のところ大規模、共用施設の充実という要素が、内廊下外廊下の差よりも遥かに大きう坪単価に影響している事実がある、ということがポイントなんだよ。