URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10401: 口コミ知りたいさん]

埼玉県は値上がりは
たいしていない

[10402: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアのラブ

[10403: マンコミュファンさん]

>>10400 eマンションさん
都内が上がりすぎて買えないJTC共働きがこれから流入すると予測します。世帯年収1000万ちょっとじゃ都内厳しくなってきましたからね、MARCH以上卒あたりだと教育環境にもこだわってくると思います。都内が投資やアッパー層の購入とすれば、埼玉はマス層の実需でしょう。

[10404: 口コミ知りたいさん]

ここも1000万ちょっとじゃ駄目だろ

[10405: マンション検討中さん]

やっぱり２５Ｆの７６㎡の３ＬＤＫじゃ１２０００万円な気がしてきた。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10219.html
自由が丘より浦和が高い理由がないと思う。

[10406: 名無しさん]

>>10405 マンション検討中さん
浦和にそんな価値ある？

[10407: 坪単価比較中さん]

>>10403 マンコミュファンさん

1000万円ごときのマス層じゃダメだろ

浦和の駅周辺は物価も固定資産税も高いので、ペアローンでカツカツになるような貧弱夫婦は無理しない方が良いよ。
北浦和あたりは物価が安いので住みやすいよ。

[10408: 検討板ユーザーさん]

>>10407 坪単価比較中さん
マックスペアローンが最強だよ
浦和は値上がりは期待できないけど
坪単価は埼玉県ナンバーワン

[10409: マンション検討中さん]

贈与とフルローンで余裕じゃない？？
引き渡しまでに2年あるし昇給も大手ならあるでしょ

[10410: 検討板ユーザーさん]

>>10409 マンション検討中さん
フルローン
そしてペアローン
親子リレーローン
三種の神器
共働きすれば買えるよ

[10411: 匿名さん]

流れを読んでなくて書き込みは
世帯年収1000万って話の流れからペアローンって何でなる

[10412: 名無しさん]

>>10408 検討板ユーザーさん
浦和に限らずですが、これまでの何年間も「もう上がらない」「もう下がる」「オリンピックで終わり」とか言ってた人結構いた。

[10413: eマンションさん]

世帯年収1000万って首都圏の共働き世帯としてはマス層どころか低年収の部類だからここ買えないのは当たり前
上尾や西大宮あたりで検討する層

[10414: マンション掲示板さん]

ここはギリギリローン組むような物件では無い。お金持ってる人向きでしょう。
敷地1万平米超えって迫力ある。工事進んでいくにつれ人気上がっていくパターンだろ。

[10415: 評判気になるさん]

高いけど、良い物件って感じですよね。

[10416: 口コミ知りたいさん]

>>10403 マンコミュファンさん
世帯年収1000万円だと4000～6000万円が限度だろ
今の相場だと鴻巣とかまで行かないと厳しいんじゃないか

[10417: マンション掲示板さん]

>>10413 eマンションさん
京浜沿い主要駅距離10分以内の新築マンションは基本的に坪単価350以上になっていますが、世帯年収1500万円でもギリギリの状況ですから、ここはもっと高い年収か資産を持っていなければ、狙うのは非現実的ではないかと思いますけど。

[10418: 通りがかりさん]

>>10417 マンション掲示板さん
周りがどうこうではない
35年しっかり払えるか
資産価値が高いままかが問われている
給与が若者があがらなければ
中古価格は下がるし
金利あがれば不動産価格は下落する

[10419: eマンションさん]

資産価値で考えるなら都内か横浜一択だよ。浦和は基本的に都内のつられ相場で上がってるだけ。都内との比較では全然上がってなく、都内でなく浦和選んだ人は機会損失被ってる
この物件も同じ。何かしら地縁があって浦和に住みたい人以外は選ぶべきじゃない

[10420: マンション掲示板さん]

今後はますます二極化すると思います。
浦和と大宮の駅近は下落することは無いと思います。さいたま市の場合は現在比較で2045年予想で人口増でしたし。政令市だと福岡大阪川崎くらいだったかな。それでも2050年だと減少になっていたけど。なのでここは坪500から600であっても資産価値は下がる心配は少ないと思いますが流石にその価格から大きく上昇することは期待薄かもですが。

[10421: マンション掲示板さん]

>>10420 マンション掲示板さん
世の中はインフレサイクルに突入してるんで、紙幣価値は下がっていくんだよね。資産価値どのこのより紙幣で反映したらマンション価格は引き続き高くなるはずだよなぁ。

[10422: eマンションさん]

ファミリー世帯は浦和より武蔵浦和だってさ
https://x.com/sunde_saitama/status/1791663804490887626

[10423: 通りがかりさん]

武蔵浦和ってドンキの客層なんだね

[10424: マンション検討中さん]

浦和で買えない人が次に検討するのは北浦和か南浦和が昔は相場でしたけど今は武蔵浦和なんですね
学区より都内への交通利便性の時代なんでしょうね

[10425: マンション検討中さん]

>>10422 eマンションさん
散々すんで埼玉叩いてたのに掌返ししてて笑う

[10426: 匿名さん]

>>10424 マンション検討中さん
都内への利便性なら上野東京ラインと湘南新宿ラインをダブルで使える浦和の方がよっぽど良いだろ
武蔵浦和は23区内の副都心方面（池袋・新宿・渋谷）は良いけど従来の都心方面（上野・東京・品川）は1本では行けないからな

[10427: 検討板ユーザーさん]

湘南新宿ラインは本数少ない上にしょっちゅうトラブるので副都心方面で浦和エリア住みたいなら武蔵浦和は悪くない選択

[10428: マンション検討中さん]

埼京線は痴漢路線で全国的にも有名だから年頃の子供がいたら選択肢としてはありえないですね

[10429: マンション掲示板さん]

また湧いて来たなあ。懲りがないだろうか？向こうのスレで日本一だと勝手にやっても構わないよ。ここは同じ土台でもないし、比較対象でも何にもないんだから。少しでも空気読めるんであれば、今後、慎んで欲しいなあ。

[10430: 匿名さん]

>>10428 マンション検討中さん
浦和は埼京線通りません。

[10431: eマンションさん]

>>10426 匿名さん
二子玉川は有名だけど、浦和より東京駅まで行くのに時間かかるんだよね。
中古マンション価格もそれほど上がってなかったような。
23区内の変な駅より、浦和駅駅近のほうがよほど資産性が保たれますよ！

[10432: マンコミュファンさん]

>>10430 匿名さん
話の流れ的に武蔵浦和の話かと

[10433: 検討板ユーザーさん]

>>10420 マンション掲示板さん
一般論として都心や副都心から遠いところから淘汰されるので、浦和はともかく、大宮は大宮駅周辺の再開発次第では

[10434: 評判気になるさん]

>>10431 eマンションさん
二子玉川駅の中古はめちゃくちゃ高い！
ライズタワーは坪1000いきそう

[10435: 匿名さん]

>>10431 eマンションさん

東京の西側選ぶ人にとっては東京駅？なにそれ？という世界。
渋谷、三茶、表参道あたりが近いのが重要。
他の人も言ってるけど、二子玉の中古高いよ。

[10436: 検討板ユーザーさん]

東京駅なんて社畜以外にはどうでも良い駅だから

[10437: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
三茶に住むなら浦和のほうが街の雰囲気がいいと思うけど。
二子玉川はもともと高いからね。
東京駅は国内旅行するときに使うでしょ。
浦和に近い池袋・上野はこれから再開発で駅と駅周辺がもっと良くなるよね。もっと洗練された明るい場所になってほしいよね。

[10438: 検討板ユーザーさん]

利回り3％きる可能性高い浦和ザ・タワー
あえて広域の方は手を出さないんじゃないかな？
広域って梅田のグラングリーン大阪とか
あれくらいの大規模再開発だと
資産価値が違うよね
もちろん倍率も違うけど

[10439: 匿名さん]

>>10436 検討板ユーザーさん
https://x.com/kmsugoroku/status/1791819643621085523
梅田付近再開発えぐいね。
資産価値はあがるだろうね。
浦和にも期待してます。

[10440: 検討板ユーザーさん]

さいたま市で再開発で今後さらに駅の価値が上がるのは大宮、新都心、武蔵浦和の3駅のみですね

[10441: 匿名さん]

>>10422 eマンションさん
住んで埼玉こと住んで川口さんw
ビジネスのため、散々浦和持ち上げといてまた本音出た
ほんと信用ならん
このマンションについては何も呟かないで欲しい

[10442: 匿名さん]

https://x.com/kiribou06341/status/1790488270541144347
浦和の再開発の何倍だろう
ターミナル駅再開発はすごいな
埼玉県もこの規模の再開発ほしいね

[10443: 通りがかりさん]

>>10441 匿名さん
https://x.com/sunde_saitama/status/1791660032209346961
すんで武蔵浦和推し

[10444: さいたま市民]

>>10442 匿名さん
ここのタワマン検討してる人は大阪とかあたまにないだろうけど、浦和の他の駅で緑の広場や公園ができる再開発してもらいたいな。
ここの近くは高砂2丁目のさいたま会館広場から中央公園、玉蔵院、ロイヤルパインズホテル、常盤公園までわりと緑がつらなり
四季おりおりの景色が楽しめます。
あとちょっと歩くけど、別所沼公園ね。

[10445: 匿名さん]

三越伊勢丹、不動産開発に5千億円　30年度から新宿など
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/

浦和も建て替える？

[10446: 検討板ユーザーさん]

>>10445 匿名さん
浦和は建替えなしだろうな
浦和ザ・タワーはまちがいなくよいから
価格次第で評価はわかれるだろうね

[10447: 匿名さん]

>>10445 匿名さん
浦和伊勢丹は売上大したことないんで建て替えしないでしょ
全国44位
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

[10448: マンション掲示板さん]

>>10447 匿名さん
浦和はターミナル駅じゃないから
新宿あたりの
人の多さと比較したら売上
レベルが違いすぎるからな

[10449: マンション検討中さん]

浦和の伊勢丹は平日は全然人いないからな
ロレックスもエルメスも撤退、次はヴィトンの番かな

[10450: eマンションさん]

ロレックスはそごう大宮のほうに拠点を集約したよね
客層や売上があっちのほうが上だったんだろう

[10451: 通りがかりさん]

>>10449 マンション検討中さん
浦和伊勢丹は平日びっくりする
浦和の高額所得者
みんな都内勤務なんだろうな

[10452: マンション検討中さん]

>>10449 マンション検討中さん
浦和は外国人こないし
新宿とは売上が10倍以上少ない

[10453: 口コミ知りたいさん]

浦和は高級オフィス
浦和は高級ホテルがない
これが圧倒的に弱い
このあたりいわれると
閑静な住宅地
教育レベル高い
文教エリアって主張するけど

浦和はオフィスとホテル誘致しないと
なかなか厳しいだろうね

[10454: eマンションさん]

大宮の高額所得者はオーナー社長、浦和は都内勤務サラリーマン
南銀のお水従事者からの需要も含めるとヴィトンも本当は大宮に引っ越したいだろうね

[10455: マンション検討中さん]

埼玉県の中では和光、志木あたりと並ぶ文教エリアは間違いないが都内や横浜含めるとどうしても見劣りする
半端な都内や横浜市よりレベル高いのは間違いないが

[10456: eマンションさん]

>>10454 eマンションさん
大宮に移ったら売上減でしょ。
そごうも高島屋も浦和よりはるかに広域から人を集めているのに浦和伊勢丹を超えられないんだもの。
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎて勝負にならない。
浦和は販売単価で稼ぐエリア、大宮は販売量で稼ぐエリア。

[10457: 匿名さん]

>>10456 eマンションさん
浦和は伊勢丹くらいしかないからだろう
大宮は駅ナカが充実してるし
ルミネ、アルシェ、高島屋、そごうなど
売上が分散してるだけだよな
浦和と大宮では利用者数も違いすぎる
新幹線あるかないかこれはデカい

[10458: 評判気になるさん]

そもそも論で大宮にハイブランドショップなんてありましたっけ？
ティファニーとロレックスくらいしか思い浮かびませんが？

[10459: マンション検討中さん]

ハイブラ店なら埼玉は千葉より少ないくらいだけど…
所詮その程度の人間しか住まないよ埼玉には

[10460: マンション検討中さん]

>>10454 eマンションさん
浦和はオフィスないのは致命的

[10461: 評判気になるさん]

浦和区と南区だけであれだけ売っている伊勢丹浦和が異常なだけ
百貨店は大宮みたいな惨状が普通だよ

[10462: 評判気になるさん]

ここ、中国人だらけのカオスなタワマンになるだろうな。

[10463: 評判気になるさん]

浦高の学生が地元で起業や就職することなく皆出て行ってしまうのは勿体ないなとは思う

[10464: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん
https://pdf.irpocket.com/C3099/NvAy/sZqC/Jv5r.pdf

[10465: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の店舗で考えれば浦和2番目か3番目じゃなかった？順当に行けば投資対象だと思うよ。

[10466: 口コミ知りたいさん]

>>10465 検討板ユーザーさん
今百貨店自体が
時代錯誤なのでは？
売上は下がってきているので。

[10467: マンション検討中さん]

>>10465 検討板ユーザーさん
都内3店舗行ったことある？客層も客数も雲泥の差だよ。
インバウンドがこれからも今後も一切期待できない浦和含む地方の店舗に投資するわけがない。

[10468: 評判気になるさん]

>>10465 検討板ユーザーさん
伊勢丹の中では2位だね

>>10467 マンション検討中さん
伊勢丹浦和は実質的に浦和区と南区のみの売上で2位なので客質は相当良い

[10469: マンション検討中さん]

三越伊勢丹グループなので投資対象は三越も含みますね
普通に考えたら新宿伊勢丹本店、銀座三越、日本橋三越本店の3店舗が対象でしょうね
特に新宿伊勢丹は高層化の計画があるようです

[10470: 匿名さん]

伊勢丹に限って2位と聞くと言葉のマジックですごい売上に聞こえるが全国では44位で立川伊勢丹と大差ないんじゃ投資対象になりそうにない

[10471: マンコミュファンさん]

埼玉には外国人観光客が来ないのが致命的だね

[10472: 匿名さん]

>>10455 マンション検討中さん

今、和光に仮住まいしているんだが
和光や志木が文京エリアだったとは知らんかった。

[10473: マンコミュファンさん]

文教地区とは有名大学や研究機関が集まってる所
つまり埼玉には真の文教地区はない

[10474: デベにお勤めさん]

>>10457 匿名さん
しかも大宮はステラタウン、コクーン、イオンが四方にある状況。浦和とは商業施設の数が違いすぎる。
浦和はには何かある？？北浦和イオンくらいか。浦和美園は浦和ではないしなぁ。

[10475: 名無しさん]

>>10474 デベにお勤めさん
数を売るしかない施設ばかりだね

[10476: 通りがかりさん]

高級寿司屋と回転寿司を比較しても意味ない

[10477: 匿名さん]

>>10462 評判気になるさん
もう半分くらいは地権者の日本人が入ることになってるんじゃないの？

[10478: マンコミュファンさん]

>>10474 デベにお勤めさん
イオンって聞くとなんか恥ずかしい感じがするんだけど。なんか感覚が違うのかな。
浦和は東口が浦和パルコ、駅ビルがアトレ浦和、西口に浦和伊勢丹、コルソね。
あと、中国人には川口・西川口があるじゃないの！

[10479: 名無しさん]

>>10478 マンコミュファンさん
大宮と川口はもともと工業地帯だからお察し

[10480: 匿名さん]

>>10467 マンション検討中さん
3店舗とは？
都内には伊勢丹は新宿伊勢丹しかないね。

[10481: 匿名さん]

東京都立川市に伊勢丹ありました。
立川市が東京だと思ってなかったので。

[10482: 匿名さん]

伊勢丹は40年以上たってるね、建て替えの話は必然と出てくるかな？

[10483: マンション検討中さん]

国立と立川。

文教都市と商業都市の立ち位置が
浦和と大宮に似ていますよね。

[10484: 匿名さん]

県庁の中に伊勢丹作ればいい

[10485: マンション検討中さん]

浦和の伊勢丹には大宮そごうや高島屋よりハイブランドが這入ってると思ってたけど、そうでもないのね

[10486: 検討板ユーザーさん]

スレタイと関係ないレスばかり

[10487: 名無しさん]

>>10485 マンション検討中さん
ルイ・ヴィトンとバーバリーがあるだけで浦和が圧勝。

[10488: 匿名さん]

パルコ　コルソ　伊勢丹　アトレの次にくる、この再開発の商業施設の名称はなんだ？

[10489: 検討板ユーザーさん]

>>10487 名無しさん
浦和のプライド
県庁と伊勢丹、ルイヴィトン
浦高と文教エリア

すばらしい
浦和ザ・タワーは売れるよ
埼玉県ナンバーワン坪単価で。
高掴みでも問題なし。
浦和でナンバーワン
埼玉県でナンバーワン

[10490: マンション検討中さん]

ヴィトンもバーバリーも、水戸に店あるレベルのブランドだからなあ

[10491: マンション掲示板さん]

百貨店自体は外国人抜きでは成り立たなくなっているのは事実。先日も鹿児島の老舗百貨店の破綻？のニュース出てたな。地元ではシンボル的な存在のようだけど。伊勢丹もイトーヨーカドーも浦和店が閉鎖にならないのは経営効率は悪くないからでしょう。かと言って投資して建替までの判断はできない。さっき言ったように斜陽業態であるから。
新宿の小田急百貨店(京王だった？)のように戻るかわからんけど老朽化で再開発という取り組みはあるかもです。

[10492: 匿名さん]

ケントランド
ケントモール
県都華街

[10493: 匿名さん]

県庁所在地ならでは

[10494: マンション掲示板さん]

浦和の未来は明るい

[10495: 匿名さん]

自然が少ない
とある芸人が埼玉を住宅樹海と評してたがそんな感じだな

[10496: 通りがかりさん]

荒川に森があるよ

[10497: マンション検討中さん]

秩父とか行けばいくらでも自然あるけどな

[10498: 通りがかりさん]

確かに駅周辺は緑化や公園が少ないね

[10499: 評判気になるさん]

>>10490 マンション検討中さん
大宮にはどちらもないけどね。

[10500: マンション検討中さん]

なんでもいいけど、さいたま市は開発が下手くそすぎるよね