URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[10321: マンション検討中さん]

商業地除けばほぼ一緒か

[10322: 匿名さん]

>>10316 マンション掲示板さん
坪600狙えるね。
浦和は500いかないとか言ってた連中だまったねw

[10323: マンション掲示板さん]

>>10322 匿名さん
坪単価600なら
一戸建て検討するやつ
増えそうですね

[10324: マンション検討中さん]

>>10323 マンション掲示板さん
そもそも戸建てがマンションの上位互換だと思ってないからな

[10325: 匿名さん]

>>10313 検討板ユーザーさん
埼玉県民は知事選びを間違えたよね。
立憲民主支持者なんて、ほんと卑屈な人が多いよ。
大野元裕知事なんて日本人より外国人を大切にするような人だから、このままだと埼玉県が不法滞在者でますます暮らしにくくなることも十分考えられる。若い人からお年寄りまでね。
日本国民がもらうはずの生活保護も、中国人や韓国人の生活保護受給者が増えているからね。
このままだと、いろいろなサービスも日本国民がますます受けにくくなって、日本国民の負担も増えるんじゃないかと思っている。

[10326: マンコミュファンさん]

>>10325 匿名さん
浦和は高級オフィスビルがないからな
浦和はまじでオフィスないからな

[10327: マンコミュファンさん]

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/urawa_sta_area/
浦和高級大型オフィスがない
もっとふえてほしい

[10328: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーもそのうち建て替えあるぞ

[10329: マンコミュファンさん]

>>10325 匿名さん

自民党岸田内閣
増税メガネ

少子化加速
日本人のいない日本を目指してるのか？
と思うほどの日本を作った自民党、ああ自民党

年金改革100年は平気です！
現状ー毎年試算し直さないと破綻
てか70歳75歳まで年金延ばせば支給額増えますとか
いつまで働かせる気なのか

[10330: マンション検討中さん]

伊勢丹とコルソの建て替えもある

[10331: 評判気になるさん]

流石にそれはまだまだ先でしょ

ヨーカドー何気にお客さん多いんだよな
柏とか津田沼みたいに閉店なるような店だったら再開発早くなりそうなんだけど

[10332: さいたま市民]

自分達のメシのたね探している不動産屋ばかり。
税金払う地元の日本国民の生活がよくならなければ、新しい建物建てても、街自体が崩壊してしまうからね。

[10333: マンション検討中さん]

浦和にも投資してくれるよな？

三越伊勢丹、不動産開発に5千億円　30年度から新宿など
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/

[10334: マンション掲示板さん]

>>10325 匿名さん
ほんとこれ

[10335: マンション検討中さん]

>>10330 マンション検討中さん
何十年先だろう
少なくとも直近だとありえない

[10336: マンション検討中さん]

アンケートみると
価格次第で一戸建て検討している人が多い
たしかに70平米で1.5億弱となれば
マンション選ぶ理由が、、、。

[10337: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩10分岸町なら土地30坪×坪300万＋建物外構6000万＝1億5000万くらいで建つ
徒歩15分別所・常盤なら土地30坪×坪200万＋建物外構6000万＝1億2000万くらいで建つ

[10338: 口コミ知りたいさん]

>>10336 マンション検討中さん
立地とアドレスで買うからそんなことは関係ない

[10339: 買い替え検討中さん]

一人では払えないからペアローンを組むという
これがアンケートでも出ているので
これから利用する人は増えるのでしょうね。
もしかしたらペアローンで離婚率は低下するかもしれませんね。
ペアローンでないと家が買えない時代になった
共働き35年確定するのは日本もきつい時代になりましたね。

[10340: 匿名さん]

>>10338 口コミ知りたいさん
別所常盤となら高砂アドレスの方が上だが、岸町と高砂なら別に優劣なさそう

[10341: 検討板ユーザーさん]

インフレがこのまま続く見込み高いし
マンションはインフレ対策にいいからな

[10342: 検討板ユーザーさん]

>>10339 買い替え検討中さん
スレ違いですね。

[10343: マンション検討中さん]

>>10340 匿名さん
やはり高砂は岸町より上だなぁ。残りの仲町、常盤と岸町は横並びではないだろうか。

[10344: 名無しさん]

>>10343 マンション検討中さん
高砂
岸町
仲町、常盤、別所

というのが個人的なランク付けかな

[10345: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学が楽しみです！！早く行きたい！

[10346: 買い替え検討中さん]

ここの評価は価格次第だろうな
価格が高ければ広域で検討していた方は一気に撤退だろうな
高い値段で出てきて欲しい

[10347: 匿名さん]

>>10346 買い替え検討中さん
販売価額は低めに設定されれば、大抽選会の覚悟だなぁ。

[10348: 名無しさん]

>>10336 マンション検討中さん
高層階の予想価格でしょ
30坪の戸建よりここの低層階の方が安くて便利

[10349: 検討板ユーザーさん]

>>10337 口コミ知りたいさん
昨年春先、常盤7-8丁目辺りを通り掛かった時、狭い新築戸建てが1億3千万位で販売してたんだね。

[10350: マンション検討中さん]

大抽選会だけはもう勘弁

[10351: eマンションさん]

>>10276 eマンションさん
都内と比較するのには何も言わなくて横浜と比較するのはおこがましいっていうあたり横浜市民か何かかな？
横浜のそういうところ本当にダサいよね

[10352: eマンションさん]

>>10348 名無しさん
中途半端な低層階、中層階は
ずっと住むならありだが
万が一売却となったら微妙では？？
浦和に億出してタワマン低層階は
なかなかハードル高いかな。

[10353: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/GrandeUrawa/status/1790593715553370459
駅直結いいね

[10354: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/toshoken_news/status/1790738949612478536
めちゃくちゃ便利だな
ヤオコー100店舗目らしいね

[10355: マンション検討中さん]

そもそも武蔵浦和という駅が便利ではないので

[10356: 匿名さん]

>>10347 匿名さん
いくらだったら
倍率どれくらいと考えてるの？
浦和は大抽選会にはならないよ。
浦和で億超えたら広域は買わないから。

[10357: 通りがかりさん]

>>10353 口コミ知りたいさん
>>10354 マンション掲示板さん
武蔵浦和は住みやすいみたいですね

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1790740001397133608
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1790756680122445909

[10358: eマンションさん]

>>10357 通りがかりさん
浦和は今回再開発で当面大規模再開発なし
武蔵浦和はまだ再開発余地あり
たしかに納得ではある

[10359: 通りがかりさん]

>>10356 匿名さん
ご心配なく、販売戸数は限られますので、地元富裕層でも消化できますよ笑

[10360: 検討板ユーザーさん]

>>10357 通りがかりさん
浦和は県庁通りと旧中山道（高砂、仲町のみ）以外はまともな歩道がないんだよね

[10361: 名無しさん]

>>10355 マンション検討中さん
痴漢路線で全国的にも有名になってしまいましたから

[10362: 検討板ユーザーさん]

>>10358 eマンションさん
https://twitter.com/KIAKIA01234/status/1790919227584676145
再開発だけではなく近くに自然が感じられるところが多いのもポイントやね。

[10363: 匿名さん]

千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d137e5dc9d4ecb58dc7f6834c8e0101f556...

[10364: マンション検討中さん]

>>10361 名無しさん
何で浦和西口タワーのスレなのに、武蔵浦和がよく出てるんだろう？比較対象もならないし、同じ浦和区でもないしなあ。ちょっと目に余るところがあるなあ。

[10365: マンション掲示板さん]

>>10364 マンション検討中さん
私も比較対象にならない武蔵浦和の宣伝が荒らしにしか思えません。それで浦和と比較して武蔵浦和のデメリットを出されると荒らし扱いして喧嘩腰。
武蔵浦和には嫌悪感しかありません。

[10366: eマンションさん]

>>10356 匿名さん
大宮スカイは億超えで20倍弱あったから、ここも余裕で倍率高くなるよ。
広域も集まると予測するね。

[10367: eマンションさん]

さいたまはさいたま市民が思うより需要あるよ

[10368: 買い替え検討中さん]

>>10366 eマンションさん
大宮は億超えの部屋はそこまで倍率なかったよ。
人気があったのは1億未満のお部屋だよ。
最高倍率でなく平均倍率をしっかり伝えなきゃね。

[10369: 口コミ知りたいさん]

>>10366 eマンションさん

https://www.31sumai.com/news/2022/0822_01.html#:~:text=%E5%80%8D%E7%8E...,%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%88%9D%20%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E5%95%86%E6%A5%AD%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%9E%8B%E3%81%AE%E8%A4%87%E5%90%88%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA,%E5%80%8D%E3%80%81%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%80%8D%E7%8E%872.0%E5%80%8D
大宮は平均倍率は2倍だよ
浦和も平均倍率は1.5倍～2倍だろうな。
おもったほど倍率いかない
それが埼玉県

[10370: マンション検討中さん]

広域検討者がいる大宮で平均倍率2倍
浦和は平均倍率3倍は超えないだろうな。
坪単価高いと予想されてるから
1.5倍がよいところかもね。