URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10301: 口コミ知りたいさん]

>>10299 マンション検討中さん
>>10300 匿名さん
北浦和さん、安定の過剰反応お疲れさん

[10302: おお～さいたま～♪]

>>10277 JRさいたま環状ラインできたらいいなア～

[10303: 評判気になるさん]

個人的には武蔵浦和の何が良いかよくわからんが駅近の一部のブランドマンションを除いた浦和のマンションより武蔵浦和のタワマン中古の方が高いのは事実
湾岸では買えない広域検討者が流入してんのかね

[10304: マンション検討中さん]

>>10303 評判気になるさん
武蔵浦和とさいたま新都心は歩道が広くて子育てファミリーにとっては良いところだと思います

[10305: eマンションさん]

武蔵浦和は駅前にマンションが乱立してるので高めに出てるだけかと

[10306: マンション検討中さん]

武蔵浦和は論外

[10307: 評判気になるさん]

>>10295 マンション検討中さん
川口クロスの掲示板に貼ったやつと同じだな
同じやつなんだろうな
暇なんですね
浦和ザ・タワーはよいマンションは
間違いない

[10308: eマンションさん]

>>10307 評判気になるさん
負け惜しみ

[10309: 匿名さん]

>>10308 eマンションさん

ご苦労さま。

[10310: マンション検討中さん]

川口・武蔵浦和・北浦和戦争か。どこが勝つのか

[10311: 通りがかりさん]

>>10310 マンション検討中さん
土地の価格は武蔵浦和が圧勝。

[10312: 検討板ユーザーさん]

浦和だろ

[10313: 検討板ユーザーさん]

ヤフー知恵袋の興味深い質問。

[10314: マンコミュファンさん]

>>10313 検討板ユーザーさん
埼玉ばかにしすぎ

[10315: 評判気になるさん]

>>10312 検討板ユーザーさん
埼玉県ナンバーワンの坪単価の浦和
ぜひ高額でペアローンでお買い求めください。

[10316: マンション掲示板さん]

>>10314 マンコミュファンさん
https://twitter.com/kyan_saitama/status/1789975939750690835
浦和はこの坪単価の2割増かな
浦和ザ・タワーの高層階
坪単価600万みえてきたね、

[10317: 検討板ユーザーさん]

>>10311 通りがかりさん

地価公示 2024

武蔵浦和駅　和光市駅
北浦和駅　川口駅

[10318: 評判気になるさん]

>>10317 検討板ユーザーさん
公示地価と実勢価格の違いがおもしろいね。

[10319: 名無しさん]

>>10318 評判気になるさん

確かに。個人的に武蔵浦和と
和光市の再開発が楽しみですね。

[10320: 匿名さん]

>>10319 名無しさん

勿論、浦和と大宮も。

[10321: マンション検討中さん]

商業地除けばほぼ一緒か

[10322: 匿名さん]

>>10316 マンション掲示板さん
坪600狙えるね。
浦和は500いかないとか言ってた連中だまったねw

[10323: マンション掲示板さん]

>>10322 匿名さん
坪単価600なら
一戸建て検討するやつ
増えそうですね

[10324: マンション検討中さん]

>>10323 マンション掲示板さん
そもそも戸建てがマンションの上位互換だと思ってないからな

[10325: 匿名さん]

>>10313 検討板ユーザーさん
埼玉県民は知事選びを間違えたよね。
立憲民主支持者なんて、ほんと卑屈な人が多いよ。
大野元裕知事なんて日本人より外国人を大切にするような人だから、このままだと埼玉県が不法滞在者でますます暮らしにくくなることも十分考えられる。若い人からお年寄りまでね。
日本国民がもらうはずの生活保護も、中国人や韓国人の生活保護受給者が増えているからね。
このままだと、いろいろなサービスも日本国民がますます受けにくくなって、日本国民の負担も増えるんじゃないかと思っている。

[10326: マンコミュファンさん]

>>10325 匿名さん
浦和は高級オフィスビルがないからな
浦和はまじでオフィスないからな

[10327: マンコミュファンさん]

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/urawa_sta_area/
浦和高級大型オフィスがない
もっとふえてほしい

[10328: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーもそのうち建て替えあるぞ

[10329: マンコミュファンさん]

>>10325 匿名さん

自民党岸田内閣
増税メガネ

少子化加速
日本人のいない日本を目指してるのか？
と思うほどの日本を作った自民党、ああ自民党

年金改革100年は平気です！
現状ー毎年試算し直さないと破綻
てか70歳75歳まで年金延ばせば支給額増えますとか
いつまで働かせる気なのか

[10330: マンション検討中さん]

伊勢丹とコルソの建て替えもある

[10331: 評判気になるさん]

流石にそれはまだまだ先でしょ

ヨーカドー何気にお客さん多いんだよな
柏とか津田沼みたいに閉店なるような店だったら再開発早くなりそうなんだけど

[10332: さいたま市民]

自分達のメシのたね探している不動産屋ばかり。
税金払う地元の日本国民の生活がよくならなければ、新しい建物建てても、街自体が崩壊してしまうからね。

[10333: マンション検討中さん]

浦和にも投資してくれるよな？

三越伊勢丹、不動産開発に5千億円　30年度から新宿など
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/

[10334: マンション掲示板さん]

>>10325 匿名さん
ほんとこれ

[10335: マンション検討中さん]

>>10330 マンション検討中さん
何十年先だろう
少なくとも直近だとありえない

[10336: マンション検討中さん]

アンケートみると
価格次第で一戸建て検討している人が多い
たしかに70平米で1.5億弱となれば
マンション選ぶ理由が、、、。

[10337: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩10分岸町なら土地30坪×坪300万＋建物外構6000万＝1億5000万くらいで建つ
徒歩15分別所・常盤なら土地30坪×坪200万＋建物外構6000万＝1億2000万くらいで建つ

[10338: 口コミ知りたいさん]

>>10336 マンション検討中さん
立地とアドレスで買うからそんなことは関係ない

[10339: 買い替え検討中さん]

一人では払えないからペアローンを組むという
これがアンケートでも出ているので
これから利用する人は増えるのでしょうね。
もしかしたらペアローンで離婚率は低下するかもしれませんね。
ペアローンでないと家が買えない時代になった
共働き35年確定するのは日本もきつい時代になりましたね。

[10340: 匿名さん]

>>10338 口コミ知りたいさん
別所常盤となら高砂アドレスの方が上だが、岸町と高砂なら別に優劣なさそう

[10341: 検討板ユーザーさん]

インフレがこのまま続く見込み高いし
マンションはインフレ対策にいいからな

[10342: 検討板ユーザーさん]

>>10339 買い替え検討中さん
スレ違いですね。

[10343: マンション検討中さん]

>>10340 匿名さん
やはり高砂は岸町より上だなぁ。残りの仲町、常盤と岸町は横並びではないだろうか。

[10344: 名無しさん]

>>10343 マンション検討中さん
高砂
岸町
仲町、常盤、別所

というのが個人的なランク付けかな

[10345: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学が楽しみです！！早く行きたい！

[10346: 買い替え検討中さん]

ここの評価は価格次第だろうな
価格が高ければ広域で検討していた方は一気に撤退だろうな
高い値段で出てきて欲しい

[10347: 匿名さん]

>>10346 買い替え検討中さん
販売価額は低めに設定されれば、大抽選会の覚悟だなぁ。

[10348: 名無しさん]

>>10336 マンション検討中さん
高層階の予想価格でしょ
30坪の戸建よりここの低層階の方が安くて便利

[10349: 検討板ユーザーさん]

>>10337 口コミ知りたいさん
昨年春先、常盤7-8丁目辺りを通り掛かった時、狭い新築戸建てが1億3千万位で販売してたんだね。

[10350: マンション検討中さん]

大抽選会だけはもう勘弁

[10351: eマンションさん]

>>10276 eマンションさん
都内と比較するのには何も言わなくて横浜と比較するのはおこがましいっていうあたり横浜市民か何かかな？
横浜のそういうところ本当にダサいよね

[10352: eマンションさん]

>>10348 名無しさん
中途半端な低層階、中層階は
ずっと住むならありだが
万が一売却となったら微妙では？？
浦和に億出してタワマン低層階は
なかなかハードル高いかな。

[10353: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/GrandeUrawa/status/1790593715553370459
駅直結いいね

[10354: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/toshoken_news/status/1790738949612478536
めちゃくちゃ便利だな
ヤオコー100店舗目らしいね

[10355: マンション検討中さん]

そもそも武蔵浦和という駅が便利ではないので

[10356: 匿名さん]

>>10347 匿名さん
いくらだったら
倍率どれくらいと考えてるの？
浦和は大抽選会にはならないよ。
浦和で億超えたら広域は買わないから。

[10357: 通りがかりさん]

>>10353 口コミ知りたいさん
>>10354 マンション掲示板さん
武蔵浦和は住みやすいみたいですね

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1790740001397133608
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1790756680122445909

[10358: eマンションさん]

>>10357 通りがかりさん
浦和は今回再開発で当面大規模再開発なし
武蔵浦和はまだ再開発余地あり
たしかに納得ではある

[10359: 通りがかりさん]

>>10356 匿名さん
ご心配なく、販売戸数は限られますので、地元富裕層でも消化できますよ笑

[10360: 検討板ユーザーさん]

>>10357 通りがかりさん
浦和は県庁通りと旧中山道（高砂、仲町のみ）以外はまともな歩道がないんだよね

[10361: 名無しさん]

>>10355 マンション検討中さん
痴漢路線で全国的にも有名になってしまいましたから

[10362: 検討板ユーザーさん]

>>10358 eマンションさん
https://twitter.com/KIAKIA01234/status/1790919227584676145
再開発だけではなく近くに自然が感じられるところが多いのもポイントやね。

[10363: 匿名さん]

千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d137e5dc9d4ecb58dc7f6834c8e0101f556...

[10364: マンション検討中さん]

>>10361 名無しさん
何で浦和西口タワーのスレなのに、武蔵浦和がよく出てるんだろう？比較対象もならないし、同じ浦和区でもないしなあ。ちょっと目に余るところがあるなあ。

[10365: マンション掲示板さん]

>>10364 マンション検討中さん
私も比較対象にならない武蔵浦和の宣伝が荒らしにしか思えません。それで浦和と比較して武蔵浦和のデメリットを出されると荒らし扱いして喧嘩腰。
武蔵浦和には嫌悪感しかありません。

[10366: eマンションさん]

>>10356 匿名さん
大宮スカイは億超えで20倍弱あったから、ここも余裕で倍率高くなるよ。
広域も集まると予測するね。

[10367: eマンションさん]

さいたまはさいたま市民が思うより需要あるよ

[10368: 買い替え検討中さん]

>>10366 eマンションさん
大宮は億超えの部屋はそこまで倍率なかったよ。
人気があったのは1億未満のお部屋だよ。
最高倍率でなく平均倍率をしっかり伝えなきゃね。

[10369: 口コミ知りたいさん]

>>10366 eマンションさん

https://www.31sumai.com/news/2022/0822_01.html#:~:text=%E5%80%8D%E7%8E...,%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%88%9D%20%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E5%95%86%E6%A5%AD%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%9E%8B%E3%81%AE%E8%A4%87%E5%90%88%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA,%E5%80%8D%E3%80%81%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%80%8D%E7%8E%872.0%E5%80%8D
大宮は平均倍率は2倍だよ
浦和も平均倍率は1.5倍～2倍だろうな。
おもったほど倍率いかない
それが埼玉県

[10370: マンション検討中さん]

広域検討者がいる大宮で平均倍率2倍
浦和は平均倍率3倍は超えないだろうな。
坪単価高いと予想されてるから
1.5倍がよいところかもね。

[10371: マンション検討中さん]

>>10368 買い替え検討中さん
大宮民は大袈裟だからなあw

[10372: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイは最上階の抽選がはずれて買えなかったです。全戸抽選で即日完売でしたね。ここも簡単に完売できるでしょう。今度こそプレミアムフロア狙ってます。

[10373: マンション検討中さん]

岸町は1から4町目までは高砂小それ以降は岸町小
値段が全然違う
高砂アドレスは高砂小じゃない

[10374: マンション検討中さん]

高砂一丁目は高砂小

[10375: 検討板ユーザーさん]

>>10357 通りがかりさん
ここでは皆さん興味がないので
武蔵浦和のスレへお帰りください

[10376: 評判気になるさん]

>>10364 マンション検討中さん
北の奴が自作自演

[10377: 名無しさん]

>>10372 口コミ知りたいさん
大宮スカイは最上階は倍率なかったはずですが。
本当に抽選でしたか？
頭の中での抽選では？
具体的にはどの部屋ですか？
浦和はプレミアムフロアはたぶん1倍でしょうから
買えるんじゃない？

[10378: マンション検討中さん]

https://note.com/soramame_kusa/n/n9ee904ac156c#4973e350-9ee7-4836-8ba7...

「ちなみに現時点（MR案内開始から1週間ちょっと）で最上階と南東角80Eの高層に希望が入っていて抽選必死。北向き2LDKも高層階が人気のようで抽選になりそうとのこと。」

大宮スカイは最上階22,000万、16,000万、14,000万および南東角高層10,400万が抽選必死だったみたいだね。大宮スカイは高い部屋から人気があった。浦和もおそらく同じだろう。

[10379: eマンションさん]

>>10378 マンション検討中さん
最上階は抽選には結局なってない
80eはプレミアムフロアじゃいし
適当書いてるのがよくわかる

[10380: 口コミ知りたいさん]

>>10379 eマンションさん
いいえ、最上階は倍率ありましたよ。
あなたも申し込みましたか？
10378さんも、最上階と角部屋が人気と書いてあるだけ。
角部屋80eは最上階ではないなんて、よくわからないこと言われても困ると思います。
なにを必死になってるのでしょうか。
仲良く浦和タワーを待ちましょう。

[10381: 口コミ知りたいさん]

>>10378 マンション検討中さん
大宮スカイには坪315の部屋もあって安かったなぁ。今、西川口駅距離8分の新築は坪318で販売しているんだから、大宮スカイは西川口より安かったなぁ。

[10382: 検討板ユーザーさん]

大宮スカイでは億超える部屋で複数抽選になったことは、ほぼ間違いないのだね

[10383: 口コミ知りたいさん]

>>10382 検討板ユーザーさん
ほとんどの部屋が抽選になってない
平均倍率2倍
角部屋だけ倍率高くて
基本的に倍率１倍
なんで大宮スカイ買ってないやつが
適当なこと書くんだろう？
浦和は倍率１倍～２倍くらいだろうね
角部屋とか多少倍率あるだろうが
基本バッティングしないように
営業マンが案内するだろうね。
大宮スカイは購入済
今月３０日が内覧会です。
浦和も買うこと検討してます。

[10384: マンション掲示板さん]

浦和駅も大宮駅も駅近物件は間違いなく人気になるでしょう。売り出したらわかるよ。

[10385: マンション検討中さん]

都内と比較したり割高って言ってる人いますけど、都内で同じ値段出しても公立学校で担保された環境のエリアは買えません。買えたとしても築年数や広さに妥協。
今後東京につられて価格あがろうが、暴落しようが買いですね。

[10386: マンション検討中さん]

少子化がーって言われてますが、中国同様益々子育て環境への投資は加熱するでしょう。そういった要素も鑑みれば浦和は今後も熱いです。

[10387: 検討板ユーザーさん]

>>10378
いいマンションは高い部屋から売れてくんだな

[10388: 検討板ユーザーさん]

>>10386 マンション検討中さん
浦高は東大合格者数が公立で全国2位でしたね。
全体では13位？だったかな。
浦和だと開成、海城、巣鴨あたり行く人結構いると思う(私が住んでた結構以前の話ですが)けど私立圧倒の中すごいの一言です。

[10389: 検討板ユーザーさん]

>>10247 匿名さん
70だとそうか
子供2人だとリビング隣の部屋だと可哀想だから独立のがいいんだけどね

[10390: 匿名さん]

浦高にはせめて渋谷幕張高くらいの進学校になって欲しい

[10391: マンション掲示板さん]

>>10390 匿名さん
それは私立に頑張ってもらいましょう。
公立でこの実績であれば十分です。

[10392: 通りがかりさん]

そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし

[10393: 通りがかりさん]

そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし

[10394: マンコミュファンさん]

>>10393 通りがかりさん
私立を無償化したら私立のレベルが一気に下がりそう

[10395: 匿名さん]

浦高はね、私立のような大学受験用の教育をしないところがいいんだよ。それでも自分たちの頃は東大に60人ぐらい、全国9位ぐらいだったな。

[10396: マンション検討中さん]

>>10383 口コミ知りたいさん
浦和でこれまで発売された駅近のプレミアムマンションたちも高層階の角部屋除いて倍率1倍がデフォですからね
ここも同じだと思います。所詮浦和で都心、湾岸、横浜のタワマンほどの需要はないです

[10397: マンション掲示板さん]

都内や横浜のマンションと需要の大小を比較する必要は特に無いと思いますが広域(県外)からの申込についてを言っているのかな？
ここは県外結構来ると思うよ。都内や横浜との比較はよくわからないけど。倍率は人気のバロメーターではあるだろうけど竣工前ギリギリくらいに完売することが売手買手共に良しという感じじゃないの。

[10398: マンション検討中さん]

なんでちょくちょく都内アゲの人来るの？都内駅遠マンション買って後悔してんの？

[10399: 口コミ知りたいさん]

埼玉県は東京都からの転入超過が1番多いからな
千葉県と神奈川県の転入超過数を足したくらい

[10400: eマンションさん]

>>10386 マンション検討中さん
今でも都内に比べれば全然上がってないのに何でそういう結論になるの？