URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[10281: 口コミ知りたいさん]

>>10277 住民さん1さん
浦和はこれ終えたら大型再開発がないので、あとは追随されるだけだからね。
ただ実際に浦和は住みやすいというのは納得だね。

浦和は大企業を誘致できる大型オフィスが駅前になさすぎる。
実際に駅前10分以内で100坪以上あるオフィスは現時点でなし
このあたりはやはり弱いよな。
浦和は行政の街であるのは間違いないのだけど。
やはりオフィスビルがある程度駅前に
100坪以上の大型ビルがないのは残念ですね。

ベットタウンに徹するしかないのかもね。
浦和は住むところで
働く先は基本的には都内や横浜方面
まあ実需で住むなら快適で浦和はいい感じです。
ただ今の相場だと浦和はこれ以上中古価格があがるというのは
なかなかきびしいのではないかというのが個人的な感想です

[10282: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/shiro_site/status/1788675138772471980
ペアローンを簡単に組むリスクもこれからどんどん出てくるんだろうな

[10283: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/shiro_site/status/1788675143826641261
離婚率もたかくなってきている今の時代
ペアローンは慎重にならないといけないのかもね

[10284: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/sibatarousir/status/1789285954752319608
みんな買う時にはずっと一緒っておもっているのだろうけど

[10285: 匿名さん]

https://twitter.com/kisaichi7/status/1789578065066315931
きちんとわかって契約していない人も多そう

[10286: ご近所さん]

https://twitter.com/kisaichi7/status/1789586031664398440
実際にこれが事実だよね

[10287: 評判気になるさん]

https://twitter.com/momocheeeeee/status/1789445038629609724
金融機関はペアローンならいくらでも貸してくれる

[10288: マンション検討中さん]

共用施設が充実してる都内のタワマン買うのは実利があるがただ住むだけの設備しかない浦和のタワマンを目一杯ペアでローン引っ張って買うのはどうなんだろうね
それより夫婦とも新ニーサ限度枠まで目一杯入れたほうがいいんじゃないかと

[10289: マンション検討中さん]

https://twitter.com/itaru_tome/status/1772099199326433771
まあこれが現実だよね

[10290: 評判気になるさん]

>>10287 評判気になるさん
値上がり期待だけで買われてくの完全にバブルの特徴なんだよな

[10291: 匿名さん]

https://twitter.com/kishinami_tokyo/status/1667780501703385088
今ペアローンが前提で買っている人が急増しているから
こういった問題がこれから5年でどんどん出てくるのだろうね。

[10292: 名無しさん]

>>10290 評判気になるさん
含み益とかあると買ってるひとは
よく考えるべきだよね

[10293: 匿名さん]

>>10275 評判気になるさん

ほら、大宮民がまたマウントとりに来たんでしょう？

[10294: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/open_gensen/status/1784434285833064827
これは真剣に議論されるところまで来ているのでは？
今３組に１組が離婚する時代になっているので。
特に億を超えるマンションとなればこれが
10年以内に社会問題化しそうな気がしそうだね。
浦和ザタワーを購入検討者にどれだけペアローン検討者がいるかは未定ですが。

[10295: マンション検討中さん]

>>10277 住民さん1さん
https://twitter.com/mizukihosino1/status/1789263047976227317
大宮は浦和どころか武蔵浦和や新都心にも負けてますが。

[10296: eマンションさん]

ペアローンの話はスレ違いなので他でやって

[10297: マンション掲示板さん]

社会問題化www
売却して残債あれば持分通り分けるだけでしょ
ペアローン組んで買う層邪魔したいの？
ここ買うカップルなんて大体どっちも所得平均以上だろうしご心配には及ばなさそうよ、都内みたいに見栄張りたくて無理する人たちじゃなくて合理的に選んだカップルだろうし

[10298: マンション検討中さん]

大宮は子供に行ってほしくない場所を設定しないといけないのが懸念点、浦和と武蔵浦和にはない

[10299: マンション検討中さん]

武蔵浦和？

[10300: 匿名さん]

武蔵浦和民あるある
武蔵浦和と浦和が一心同体だと思ってる
武蔵浦和がさいたまの重要拠点だと思ってる

[10301: 口コミ知りたいさん]

>>10299 マンション検討中さん
>>10300 匿名さん
北浦和さん、安定の過剰反応お疲れさん

[10302: おお～さいたま～♪]

>>10277 JRさいたま環状ラインできたらいいなア～

[10303: 評判気になるさん]

個人的には武蔵浦和の何が良いかよくわからんが駅近の一部のブランドマンションを除いた浦和のマンションより武蔵浦和のタワマン中古の方が高いのは事実
湾岸では買えない広域検討者が流入してんのかね

[10304: マンション検討中さん]

>>10303 評判気になるさん
武蔵浦和とさいたま新都心は歩道が広くて子育てファミリーにとっては良いところだと思います

[10305: eマンションさん]

武蔵浦和は駅前にマンションが乱立してるので高めに出てるだけかと

[10306: マンション検討中さん]

武蔵浦和は論外

[10307: 評判気になるさん]

>>10295 マンション検討中さん
川口クロスの掲示板に貼ったやつと同じだな
同じやつなんだろうな
暇なんですね
浦和ザ・タワーはよいマンションは
間違いない

[10308: eマンションさん]

>>10307 評判気になるさん
負け惜しみ

[10309: 匿名さん]

>>10308 eマンションさん

ご苦労さま。

[10310: マンション検討中さん]

川口・武蔵浦和・北浦和戦争か。どこが勝つのか

[10311: 通りがかりさん]

>>10310 マンション検討中さん
土地の価格は武蔵浦和が圧勝。

[10312: 検討板ユーザーさん]

浦和だろ

[10313: 検討板ユーザーさん]

ヤフー知恵袋の興味深い質問。

[10314: マンコミュファンさん]

>>10313 検討板ユーザーさん
埼玉ばかにしすぎ

[10315: 評判気になるさん]

>>10312 検討板ユーザーさん
埼玉県ナンバーワンの坪単価の浦和
ぜひ高額でペアローンでお買い求めください。

[10316: マンション掲示板さん]

>>10314 マンコミュファンさん
https://twitter.com/kyan_saitama/status/1789975939750690835
浦和はこの坪単価の2割増かな
浦和ザ・タワーの高層階
坪単価600万みえてきたね、

[10317: 検討板ユーザーさん]

>>10311 通りがかりさん

地価公示 2024

武蔵浦和駅　和光市駅
北浦和駅　川口駅

[10318: 評判気になるさん]

>>10317 検討板ユーザーさん
公示地価と実勢価格の違いがおもしろいね。

[10319: 名無しさん]

>>10318 評判気になるさん

確かに。個人的に武蔵浦和と
和光市の再開発が楽しみですね。

[10320: 匿名さん]

>>10319 名無しさん

勿論、浦和と大宮も。

[10321: マンション検討中さん]

商業地除けばほぼ一緒か

[10322: 匿名さん]

>>10316 マンション掲示板さん
坪600狙えるね。
浦和は500いかないとか言ってた連中だまったねw

[10323: マンション掲示板さん]

>>10322 匿名さん
坪単価600なら
一戸建て検討するやつ
増えそうですね

[10324: マンション検討中さん]

>>10323 マンション掲示板さん
そもそも戸建てがマンションの上位互換だと思ってないからな

[10325: 匿名さん]

>>10313 検討板ユーザーさん
埼玉県民は知事選びを間違えたよね。
立憲民主支持者なんて、ほんと卑屈な人が多いよ。
大野元裕知事なんて日本人より外国人を大切にするような人だから、このままだと埼玉県が不法滞在者でますます暮らしにくくなることも十分考えられる。若い人からお年寄りまでね。
日本国民がもらうはずの生活保護も、中国人や韓国人の生活保護受給者が増えているからね。
このままだと、いろいろなサービスも日本国民がますます受けにくくなって、日本国民の負担も増えるんじゃないかと思っている。

[10326: マンコミュファンさん]

>>10325 匿名さん
浦和は高級オフィスビルがないからな
浦和はまじでオフィスないからな

[10327: マンコミュファンさん]

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/urawa_sta_area/
浦和高級大型オフィスがない
もっとふえてほしい

[10328: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーもそのうち建て替えあるぞ

[10329: マンコミュファンさん]

>>10325 匿名さん

自民党岸田内閣
増税メガネ

少子化加速
日本人のいない日本を目指してるのか？
と思うほどの日本を作った自民党、ああ自民党

年金改革100年は平気です！
現状ー毎年試算し直さないと破綻
てか70歳75歳まで年金延ばせば支給額増えますとか
いつまで働かせる気なのか

[10330: マンション検討中さん]

伊勢丹とコルソの建て替えもある

[10331: 評判気になるさん]

流石にそれはまだまだ先でしょ

ヨーカドー何気にお客さん多いんだよな
柏とか津田沼みたいに閉店なるような店だったら再開発早くなりそうなんだけど

[10332: さいたま市民]

自分達のメシのたね探している不動産屋ばかり。
税金払う地元の日本国民の生活がよくならなければ、新しい建物建てても、街自体が崩壊してしまうからね。

[10333: マンション検討中さん]

浦和にも投資してくれるよな？

三越伊勢丹、不動産開発に5千億円　30年度から新宿など
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/

[10334: マンション掲示板さん]

>>10325 匿名さん
ほんとこれ

[10335: マンション検討中さん]

>>10330 マンション検討中さん
何十年先だろう
少なくとも直近だとありえない

[10336: マンション検討中さん]

アンケートみると
価格次第で一戸建て検討している人が多い
たしかに70平米で1.5億弱となれば
マンション選ぶ理由が、、、。

[10337: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩10分岸町なら土地30坪×坪300万＋建物外構6000万＝1億5000万くらいで建つ
徒歩15分別所・常盤なら土地30坪×坪200万＋建物外構6000万＝1億2000万くらいで建つ

[10338: 口コミ知りたいさん]

>>10336 マンション検討中さん
立地とアドレスで買うからそんなことは関係ない

[10339: 買い替え検討中さん]

一人では払えないからペアローンを組むという
これがアンケートでも出ているので
これから利用する人は増えるのでしょうね。
もしかしたらペアローンで離婚率は低下するかもしれませんね。
ペアローンでないと家が買えない時代になった
共働き35年確定するのは日本もきつい時代になりましたね。

[10340: 匿名さん]

>>10338 口コミ知りたいさん
別所常盤となら高砂アドレスの方が上だが、岸町と高砂なら別に優劣なさそう

[10341: 検討板ユーザーさん]

インフレがこのまま続く見込み高いし
マンションはインフレ対策にいいからな

[10342: 検討板ユーザーさん]

>>10339 買い替え検討中さん
スレ違いですね。

[10343: マンション検討中さん]

>>10340 匿名さん
やはり高砂は岸町より上だなぁ。残りの仲町、常盤と岸町は横並びではないだろうか。

[10344: 名無しさん]

>>10343 マンション検討中さん
高砂
岸町
仲町、常盤、別所

というのが個人的なランク付けかな

[10345: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学が楽しみです！！早く行きたい！

[10346: 買い替え検討中さん]

ここの評価は価格次第だろうな
価格が高ければ広域で検討していた方は一気に撤退だろうな
高い値段で出てきて欲しい

[10347: 匿名さん]

>>10346 買い替え検討中さん
販売価額は低めに設定されれば、大抽選会の覚悟だなぁ。

[10348: 名無しさん]

>>10336 マンション検討中さん
高層階の予想価格でしょ
30坪の戸建よりここの低層階の方が安くて便利

[10349: 検討板ユーザーさん]

>>10337 口コミ知りたいさん
昨年春先、常盤7-8丁目辺りを通り掛かった時、狭い新築戸建てが1億3千万位で販売してたんだね。

[10350: マンション検討中さん]

大抽選会だけはもう勘弁

[10351: eマンションさん]

>>10276 eマンションさん
都内と比較するのには何も言わなくて横浜と比較するのはおこがましいっていうあたり横浜市民か何かかな？
横浜のそういうところ本当にダサいよね

[10352: eマンションさん]

>>10348 名無しさん
中途半端な低層階、中層階は
ずっと住むならありだが
万が一売却となったら微妙では？？
浦和に億出してタワマン低層階は
なかなかハードル高いかな。

[10353: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/GrandeUrawa/status/1790593715553370459
駅直結いいね

[10354: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/toshoken_news/status/1790738949612478536
めちゃくちゃ便利だな
ヤオコー100店舗目らしいね

[10355: マンション検討中さん]

そもそも武蔵浦和という駅が便利ではないので

[10356: 匿名さん]

>>10347 匿名さん
いくらだったら
倍率どれくらいと考えてるの？
浦和は大抽選会にはならないよ。
浦和で億超えたら広域は買わないから。

[10357: 通りがかりさん]

>>10353 口コミ知りたいさん
>>10354 マンション掲示板さん
武蔵浦和は住みやすいみたいですね

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1790740001397133608
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1790756680122445909

[10358: eマンションさん]

>>10357 通りがかりさん
浦和は今回再開発で当面大規模再開発なし
武蔵浦和はまだ再開発余地あり
たしかに納得ではある

[10359: 通りがかりさん]

>>10356 匿名さん
ご心配なく、販売戸数は限られますので、地元富裕層でも消化できますよ笑

[10360: 検討板ユーザーさん]

>>10357 通りがかりさん
浦和は県庁通りと旧中山道（高砂、仲町のみ）以外はまともな歩道がないんだよね

[10361: 名無しさん]

>>10355 マンション検討中さん
痴漢路線で全国的にも有名になってしまいましたから

[10362: 検討板ユーザーさん]

>>10358 eマンションさん
https://twitter.com/KIAKIA01234/status/1790919227584676145
再開発だけではなく近くに自然が感じられるところが多いのもポイントやね。

[10363: 匿名さん]

千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d137e5dc9d4ecb58dc7f6834c8e0101f556...

[10364: マンション検討中さん]

>>10361 名無しさん
何で浦和西口タワーのスレなのに、武蔵浦和がよく出てるんだろう？比較対象もならないし、同じ浦和区でもないしなあ。ちょっと目に余るところがあるなあ。

[10365: マンション掲示板さん]

>>10364 マンション検討中さん
私も比較対象にならない武蔵浦和の宣伝が荒らしにしか思えません。それで浦和と比較して武蔵浦和のデメリットを出されると荒らし扱いして喧嘩腰。
武蔵浦和には嫌悪感しかありません。

[10366: eマンションさん]

>>10356 匿名さん
大宮スカイは億超えで20倍弱あったから、ここも余裕で倍率高くなるよ。
広域も集まると予測するね。

[10367: eマンションさん]

さいたまはさいたま市民が思うより需要あるよ

[10368: 買い替え検討中さん]

>>10366 eマンションさん
大宮は億超えの部屋はそこまで倍率なかったよ。
人気があったのは1億未満のお部屋だよ。
最高倍率でなく平均倍率をしっかり伝えなきゃね。

[10369: 口コミ知りたいさん]

>>10366 eマンションさん

https://www.31sumai.com/news/2022/0822_01.html#:~:text=%E5%80%8D%E7%8E...,%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%88%9D%20%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E5%95%86%E6%A5%AD%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%9E%8B%E3%81%AE%E8%A4%87%E5%90%88%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA,%E5%80%8D%E3%80%81%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%80%8D%E7%8E%872.0%E5%80%8D
大宮は平均倍率は2倍だよ
浦和も平均倍率は1.5倍～2倍だろうな。
おもったほど倍率いかない
それが埼玉県

[10370: マンション検討中さん]

広域検討者がいる大宮で平均倍率2倍
浦和は平均倍率3倍は超えないだろうな。
坪単価高いと予想されてるから
1.5倍がよいところかもね。

[10371: マンション検討中さん]

>>10368 買い替え検討中さん
大宮民は大袈裟だからなあw

[10372: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイは最上階の抽選がはずれて買えなかったです。全戸抽選で即日完売でしたね。ここも簡単に完売できるでしょう。今度こそプレミアムフロア狙ってます。

[10373: マンション検討中さん]

岸町は1から4町目までは高砂小それ以降は岸町小
値段が全然違う
高砂アドレスは高砂小じゃない

[10374: マンション検討中さん]

高砂一丁目は高砂小

[10375: 検討板ユーザーさん]

>>10357 通りがかりさん
ここでは皆さん興味がないので
武蔵浦和のスレへお帰りください

[10376: 評判気になるさん]

>>10364 マンション検討中さん
北の奴が自作自演

[10377: 名無しさん]

>>10372 口コミ知りたいさん
大宮スカイは最上階は倍率なかったはずですが。
本当に抽選でしたか？
頭の中での抽選では？
具体的にはどの部屋ですか？
浦和はプレミアムフロアはたぶん1倍でしょうから
買えるんじゃない？

[10378: マンション検討中さん]

https://note.com/soramame_kusa/n/n9ee904ac156c#4973e350-9ee7-4836-8ba7...

「ちなみに現時点（MR案内開始から1週間ちょっと）で最上階と南東角80Eの高層に希望が入っていて抽選必死。北向き2LDKも高層階が人気のようで抽選になりそうとのこと。」

大宮スカイは最上階22,000万、16,000万、14,000万および南東角高層10,400万が抽選必死だったみたいだね。大宮スカイは高い部屋から人気があった。浦和もおそらく同じだろう。

[10379: eマンションさん]

>>10378 マンション検討中さん
最上階は抽選には結局なってない
80eはプレミアムフロアじゃいし
適当書いてるのがよくわかる

[10380: 口コミ知りたいさん]

>>10379 eマンションさん
いいえ、最上階は倍率ありましたよ。
あなたも申し込みましたか？
10378さんも、最上階と角部屋が人気と書いてあるだけ。
角部屋80eは最上階ではないなんて、よくわからないこと言われても困ると思います。
なにを必死になってるのでしょうか。
仲良く浦和タワーを待ちましょう。