URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10179: マンション検討中さん]

浦和は基本的に実需でしか買われない外国マネーが入らないエリアなので先行きは厳しい
東京、大阪、名古屋、横浜あたりと違って、国内の実需しか期待できない浦和が今の価格が維持できるとは思えないんだよな

[10180: 評判気になるさん]

>>10177 マンション検討中さん
ここが好調に売れるどうか次第でしょ。

[10181: マンション検討中さん]

>>10177 マンション検討中さん
少なくとも億超える
浦和の中古はなかなか売れていかない
買う側からしたら
中古に億出して埼玉県浦和選ぶ人は少ない
何かしら浦和に住む理由があるか
浦和愛が強い人だろう
今回は新築だから億超えるのは確実
高い値段ででてきてほしい

[10182: マンション掲示板さん]

高くなってるのはどこも同じ。
大手デベが出ているエリアは大丈夫でしょう。
需要が無ければ大手は出ない。
あと地元地元とやたら繰り返す人いるけど、さいたま市は転入者数全国トップレベルだから間違っているよ。

[10183: 匿名さん]

>>10179 マンション検討中さん
投資マネーが入らないのはいいこと。
賃貸出して審査基準甘くてキャバスケ入れてた西新宿某タワー見てみろ。

[10184: マンション検討中さん]

坪500なら都内検討できるっていうけど
浦和くらい商業利便性(駅前に何でもあるし映画館もある)があって駅近で交通利便性(新宿/渋谷/池袋/東京に1本)があって治安が悪くなくてハザードに色ついてない坪500で買える都内があれば教えてほしいところ

[10185: マンション検討中さん]

北西角の25階・76㎡が欲しい。13000万円台で購入できるかな？

[10186: 評判気になるさん]

>>10185 マンション検討中さん
25階は1.3億では難しいでしょうね。

[10187: マンション検討中さん]

三鷹くらいなのかな。比較対象は。

[10188: マンション検討中さん]

三鷹物件は売れてないみたいだな

[10189: マンコミュファンさん]

>>10187 マンション検討中さん
三鷹よりは高いはずだから13000万台は正解でしょう。借りる場合、家賃45万前後でしょうか。

[10190: 匿名さん]

>>10184 マンション検討中さん
クルド人ら外国人がどんどん増えてるので治安は心配ですね

空き家などで盗みを繰り返した疑い トルコ国籍の被告を追送検
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20240507/1100018684.html

さいたま市の住宅に空き巣目的で侵入し、帰宅した男性を殴ってけがをさせたとして逮捕・起訴されたトルコ国籍の被告が、別のトルコ国籍の５人とともに埼玉県川口市周辺の空き家などで盗みを繰り返していたとして、追送検されしました。

[10191: マンション検討中さん]

セキュリティ高いタワマンはより安心だな

[10192: 匿名さん]

>交通利便性(新宿/渋谷/池袋/東京に1本)

まあそれは便利だけど、遠すぎるよなあ浦和は、というのが都民の感覚だと思う。

[10193: マンション掲示板さん]

>>10192 匿名さん
浦和は治安も良いし文教地区にも関わらず、都民の移住組が基本的に川口を選びがちのことから、その通り思われているんじゃないかなぁ。

[10194: 匿名さん]

オックション

[10195: マンション検討中さん]

>>10193 マンション掲示板さん
それはそう、埼玉出身の私でも浦和より川口のが利便性高そうな気がしてた
ちゃんと調べるとどう考えても浦和のがいいのだけど、いかんせん物理的に遠いから知らないと検討範囲に入らない

[10196: 検討板ユーザーさん]

>>10193 マンション掲示板さん
その川口市からさいたま市にどんどん転居しているけどね。

[10197: マンコミュファンさん]

川口は東京から比較的所得の高いファミリーが入ってきているってちょこちょこ記事見るよね。
穴場的な街(駅)として。
武蔵浦和は穴場ではないけど、やはり他市、他県から新築マンションには来ている。
浦和のここは若いファミリーにはちょっと価格が高くなり過ぎかもですね。
でも完成して駅前広く綺麗になったら住みたい街ランキング更に上がるかもです。

[10198: マンション検討中さん]

川口は「ほぼ東京」だからね

[10199: マンション検討中さん]

浦和のことをよく知らない
都民や他県民は意外と多い。
埼玉県のど真ん中辺りにあると
思っていた、と言われたことも。

[10200: マンコミュファンさん]

>>10197 マンコミュファンさん
川口の人口や立地等考えたら伸びしろあるんだけど、武蔵浦和は規模が違うし、今の水準がもう限界に近いかと見てるなあ。

[10201: 匿名さん]

川口は流しのタクシーが
結構走っているから
都民移住組にも馴染みやすいんじゃないかな？
商店街と銭湯もそこそこ点在しているし。

[10202: マンション検討中さん]

タワマンからお風呂セット持って銭湯に行くのも江戸っ子らしくて粋だよね

[10203: マンション検討中さん]

>>10202 マンション検討中さん

そうですね。
スーパー銭湯も素晴らしいですが、
商店街裏の銭湯もレトロで
良いですよね！ ワンコインで入れるので。

[10204: 匿名さん]

川口もクルド人問題が起きる前までは人気だったのかもね

[10206: マンション検討中さん]

>>10205 マンション検討中さん
都落ちと言っても、都内で買えない訳ではなく、都内相場で買ってキチキチの生活を送りたくない方々が大半だと思うなぁ。逆に、埼玉に移住の上、余裕を持って悠々自適な生活を送ったほうが賢い選択だと思うよなぁ。

[10207: マンション検討中さん]

東京にこだわらず川口を選べるスマートな人間こそ、本当の都民と言われているからなぁ

[10208: 匿名さん]

川口の人口爆発

[10209: マンション検討中さん]

>>10208 匿名さん
川口の掲示板へおかえりください。
ここは浦和掲示板ですから。

[10210: 検討板ユーザーさん]

>>10189 マンコミュファンさん
浦和は賃料はたくさんとれない
これが弱点だから
70平米で家賃３０万、高くても３５万
４５万なんて無理ですよ。

[10211: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1789083047012569500
価格参考になるのでは？
１４階でこの値段

[10212: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_74879470/
大宮１４階でこの値段
浦和で２５階だったら１．５億いきそう
お疲れ様です

[10213: 匿名さん]

>>10212 検討板ユーザーさん
大宮は坪単価512万
大宮駅5分

浦和は一分
坪単価600万弱いくかも

[10214: マンコミュファンさん]

>>10212 検討板ユーザーさん

大宮はあの値段で売れないだろうなあー。

[10215: マンコミュファンさん]

>>10214 マンコミュファンさん
浦和は1億する66平米は
ずっと売れ残ってるもんな。
もう天井がきているんだよ。
浦和も大宮も
転売する不動産業者減れば
価格はがくんと減るよ

[10216: マンション検討中さん]

ここは新築のうちはゆっくり売れば坪500万でも売り切れるかも知らんが中古になったときの評価が怖いね
都心と違って浦和では中古市場でのこれ以上の値上がりはなさそうだし

[10217: 匿名さん]

>>10214 マンコミュファンさん
大宮も浦和も今の状況だとこれ以上値上がりは厳しいでしょうね。
資材高騰とかそういった話をしているのではなく
賃料相場はほとんどあがっていない
不動産価格だけ転売の方がひきあげている
1億3000万とか一般の会社員は共働きでも
月々に払える金額の限界にきているとおもう
特に若い子が買えない価格になってしまってますね
買えるのは30代後半からって感じですからね。
しかもサラリーマンなら１馬力では無理なので
共働きでペアローン（ネーミングはいいが、35年ずっと払い続ける契約）
仮に引っ越ししたら思ったような賃料で貸せないとかなったらつらいし、中古で高値で買ってくれる人がこれからどれだけいるかは不透明ですからね。都内ではありえるかもしれないですが、埼玉県は浦和も大宮もすでに所得を考えるときついですね。

[10218: 匿名さん]

>>10217 匿名さん
ここは普通のサラリーマン世帯が買うマンションではないですよ

[10219: 匿名さん]

浦和の教育環境を考えての浦和居住なら、このマンションでなくてもよさそうな。
利便性第一なら浦和でなくてもよさそうだし。
自分は埼玉出身、浦和の高校出身ってだけなんで今一つよくわからない。

[10220: マンション検討中さん]

>>10214 マンコミュファンさん
6階の同じ間取りで1億弱で直近売れてるから、売れる可能性高いよ。　世帯年収2000万くらいのパワカでも余裕で1億5000万位ひっぱれるし、都内の外れの駅でも1億未満のタワマンは見なくなってきたし基準が上がってる。

[10221: 匿名さん]

>>10214 マンコミュファンさん
大宮の最近同じ広さの6階が9980千で売れたから14階を一億一千いくらで売ろうとしてるんだろうな。大宮調子乗ってるし売れないで欲しいわ。

[10222: 匿名さん]

少しでも高く売ろうとして大宮って感じだわ

[10223: マンション検討中さん]

小岩でも駅近新築タワマンが平均坪450万で出てきてるし、大宮も浦和も駅近タワマンはもっと上がるでしょ。　今までの相場で考えてたらあっという間に気づいたら坪500以上が普通になってる

[10224: 匿名さん]

>>10220 マンション検討中さん
世帯年収が2000万の世帯がどんだけいると思ってる？？
パワカで1．5億引っ張って35年ローン
実際に浦和にどれだけいるか統計で見てみたら？？
仮に1．5億ひっぱれたとしてもあえて中古で浦和を選ぶ確率は高くないだろう
中古となれば都内も検討になるだろうし、別に誰も浦和を批判していないでしょ？？ただ現実問題では世帯年収2000万ってどれだけいるかって話、ここを買った後に中古ってなった時にあえて億をだして浦和を選ぶ理由がどれだけあるかってはなしであって。誰も浦和を悪く書いていないので、あえてそんなに反論しなくてもいいのではない？浦和は浦和のいいところがあるのだから。同じ埼玉県でも都内への近さでは川口駅が１番だし、利用者では新幹線もある大宮駅が一番だし、静かな住環境で坪単価がたかいのは浦和なので、それぞれの１位があってもいいだろ。別の地域を否定をする必要もない、どこでも住めば都なので。

[10225: マンション掲示板さん]

埼玉南部に限らず都市部は想像していた以上に価格が上がっていて、また賃料がそこまで上がっていないのは事実ですよね。だったら買わずに賃貸に住めばいいのだけれど駅近とかは高くても売れているんだよね。供給戸数がそこまで多くないからというのと近い将来に価格が下がることは無いという心理があるんだと思う。

[10226: マンション掲示板さん]

>>10225 マンション掲示板さん
永住するなら関係ないでしょ。
生活・交通利便性が高い駅前だったら老後も良いしね。

[10227: 通りがかりさん]

>>10213 匿名さん
これから販売予定の中野タワーの販売予定価格は1億2千万円～4億、最多販売価格台は1億4千万円のようだ。浦和は東京よりの上、文教地区なので、多少高くなっても捌けると思うが。大宮の場合、バックとなっている東北地方は今後急速に人口過疎化が進行し、今後、買い手が萎んでいくことになるなぁ。それなのに、都内新築並みの価格で本気に売れると思い込んでいるかなぁ。

[10228: eマンションさん]

>>10227 通りがかりさん

いや、坪単価で比較してwあっちは平均750だぞw