URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10051: マンション掲示板さん]

>>10050 口コミ知りたいさん

こういう時に東京の力を借りるのかー。

[10052: マンション検討中さん]

どこだっていいじゃないか
このマンションはここと決まってんだから
住めばどこでも都だよ
住む場所でマウント取っても意味ないよ
マンションはそのものを話題にしませんか

[10053: 検討板ユーザーさん]

>>10050 口コミ知りたいさん

所詮神奈川じゃん

[10054: マンコミュファンさん]

>>10051 マンション掲示板さん

そもそもここを東京と比べててそう言うあなたは冗談好き？

[10055: マンコミュファンさん]

>>10054 マンコミュファンさん

もう攻撃的なマウントはやめましょう。
所詮掲示板ですから。

[10056: マンコミュファンさん]

そうですよね。
こんないい立地に開発されて、駅前きれいに広くなるんだから。

[10057: 匿名さん]

学歴がある人が住むのが浦和のなのね

[10058: 地元さん]

>>10056 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーといっても埼玉県浦和
まさか一億の予算だと浦和で70平米すら買えない時代がくるなんて。一億払って60平米代の部屋。諸経費オプションや家具いれたら、70平米ちょいで1.5億予算ないと余裕ないといわれる時代。浦和高くなりましたね。

[10059: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...
在庫増えてきましたね

[10060: 通りがかりさん]

https://twitter.com/ryo_fct/status/1788613242312622443
都内も在庫増えれば、中古価格下落ありえますね
まさにババ抜き

[10061: マンション検討中さん]

晴海の賃貸需要と浦和は関係ない

[10062: 検討板ユーザーさん]

関係あるでしょ。4割も賃貸に出て高値が想定されるのに埋まると思ってるなら頭の中お花畑だな。

[10063: マンション検討中さん]

駅近と駅遠
台地と埋立地
同じ土俵にのらない

[10064: 通りがかりさん]

賃貸は短期間住む前提だから交通利便性は重要だよね。
駅遠のマンションに高い家賃払って住む気にはならないもの。

[10065: 評判気になるさん]

>>10063 マンション検討中さん
浦和擁護派は必死だね。
地権者が大量に賃貸に出したら
浦和もわからないよ

[10066: マンション検討中さん]

高砂小学区になるなら学区需要はあるけど高砂小岸中行かせるだけならエイペックスでもコスタでも三菱タワーでもいいんでそこからかけ離れた賃料は付けられないでしょう

[10067: 検討板ユーザーさん]

更地になる前のスラムみたいな様子知ってるんで、あそこに住んでたその日暮らしの半グレチンピラ高齢者らが４割も入るマンションの民度がどうなるかは興味深いですね

[10068: 購入経験者さん]

>>10028 評判気になるさん
大宮エリアですと北は盆栽町から南は吉敷町ですね。

[10069: マンション検討中さん]

スラム？！
半グレ！？

本当ですか？

[10070: eマンションさん]

>>10060 通りがかりさん

海浜幕張の未来を見ているような記事だな
ゴースト団地の海浜幕張へ

不便なところに投資はヤバい

[10071: eマンションさん]

追加プラン公開されたけど、いまいちこれといったプランがないなぁ。。キッチンが100平米台でもカウンターが狭い。。

[10072: 評判気になるさん]

>>10071 eマンションさん
追加プランでましたが
間取りはあまりよくないね
評価は割れそうですね

[10073: 名無しさん]

>>10066 マンション検討中さん
浦和は賃料はなかなかあがらないよ
それは埼玉県だからしかたない
受け入れるしかない
利回り3％きりそうだね。

[10074: マンコミュファンさん]

>>10071 eマンションさん
プレミアムの坪単価がいくらででてくるか
高掴みはいくらからかな

[10075: eマンションさん]

https://twitter.com/amg_778_ray/status/1788776467310215290
間取り微妙すぎる

[10076: マンション検討中さん]

Lが良さげだが地権者にあらかた押さえられとるわ

[10077: マンション掲示板さん]

地権者様には感謝しなきゃなwww

[10078: 通りがかりさん]

半グレチンピラ高齢者は入居後すぐ売るんじゃない？あの方々が賃貸に出してーって考えるとは思えん

[10079: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発されないかな

[10080: マンション掲示板さん]

>>10079 通りがかりさん
仲町アドレスなのでここみたいな王様物件にはならないと思う

[10081: マンション検討中さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1788369018455495022?s=46

浦和タワマン1.2億円は既定路線か。同時に周辺中古も上がっていくとの予想。北浦和も7000万円の世界線へ。

[10082: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和はどうなるの？上がるの？

[10083: 通りがかりさん]

>>10081 マンション検討中さん

マンションマニアさんも相談で浦和ザ・タワーを購入するなら1億2000万は用意しとかないととか言ってたけどどこから出た数字なんだろう？

[10084: 評判気になるさん]

70平米1億の取引実績があるからでしょ

こういうところは取引実際の1.2倍くらいでやりとりされてたりする

[10085: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね
ありがとうございます

[10086: マンション検討中さん]

>>10080 マンション掲示板さん

内廊下なら王様物件になれるんじゃね？

[10087: 名無しさん]

>>10083 通りがかりさん
どこからって周辺中古の成約価格見れば分かるだろ

[10088: 名無しさん]

>>10086 マンション検討中さん
無理

[10089: 匿名さん]

>>10086 マンション検討中さん
内廊下でないのは
本当に残念過ぎる

[10090: マンション掲示板さん]

>>10086 マンション検討中さん
外廊下は残念って
購入後もずっといわれるだろうな。
1.2億で埼玉県で外廊下？内廊下じゃないのって

[10091: 評判気になるさん]

>>10081 マンション検討中さん
めちゃくちゃポジショントーク
浦和付近は不動産屋がもうかるね。

[10092: マンション掲示板さん]

何か外廊下のネガしかなくなったな

[10093: 通りがかりさん]

価格はマーケットが決めるから。
新築も中古も。
需要と供給、人気の有無。
価格に見合わなければ他を探すし、売れなければ売れる金額に下げる。
価格発表待ち遠しいですね。

[10094: 検討板ユーザーさん]

注目物件は基本的にネガが多いなあ。

[10095: 名無しさん]

>>10092 マンション掲示板さん
地権者多め
外廊下
価格高め
賃貸安め
直結ではない徒歩3分
埼玉県
上記くらいかな
まあ総じてこの上なくすばらしいマンションだね。

[10096: マンション掲示板さん]

>>10086 マンション検討中さん
完成時、引き渡しの際の金利
少し心配ですね。

[10097: 名無しさん]

>>10095 名無しさん
まあ立地だけで売れるな。
いくらでも完売はいける。

[10098: マンコミュファンさん]

>>10097 名無しさん
完売はいけるのは間違いない
埼玉県ナンバーワン坪単価も間違いない
高掴みになる可能性は高い

[10099: eマンションさん]

>>10098 マンコミュファンさん
個人的には例え高掴みでもいいわ。買いたいだけなので。

[10100: 検討板ユーザーさん]

俺はこの部屋にする

[10101: 口コミ知りたいさん]

>>10100 検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ

[10102: マンション検討中さん]

プランが今のところマジでしょぼい…他に期待。

[10103: マンション検討中さん]

最上階角部屋3／4地権者
一般は残1
売り方としていかがなものかと

[10104: 名無しさん]

>>10103 マンション検討中さん
75％が地権者
あたり前じゃん
ひとつ残っているだけ感謝しなきゃ
ここは地権者優先、地権者感謝物件なんだから。
地権者のみなさんがいなきゃ
浦和ザ・タワーは実現しなかった

[10105: eマンションさん]

>>10102 マンション検討中さん
都内高級マンションと比べると
やはり、、、。
まあ埼玉県では上位のプランではあるが。
まあ浦和なら売れるよ。

[10106: 評判気になるさん]

>>10103 マンション検討中さん
3億円超ででてくるよ
話題性はばっちりだね
浦和駅イズ埼玉県ナンバーワン

[10107: 評判気になるさん]

https://twitter.com/pacamara100/status/1782291656827654485
地権者優先にはなるだろう

[10108: 匿名さん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1788570673683877958
大宮スカイも同じさいたま市
浦和ザ・タワーにも期待です。

[10109: eマンションさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1788570643535212617
賛否両論はあるだろうけど
埼玉県は浦和と大宮のツートップ
浦和には大宮超えてほしい

[10110: eマンションさん]

>>10108 匿名さん
大宮スカイは仕様が残念過ぎて論外。
大きな板マンということで納得するしかない。

[10111: eマンションさん]

https://twitter.com/motomachi710/status/1780335688216424855
地権者多数

[10112: マンション検討中さん]

大宮スカイより良い仕様の埼玉のタワマンってどれなのかね

[10113: マンション検討中さん]

浦和においてここより良い立地で商業複合タワマンが出る可能性がないからな。駅ナンバーワンマンションは資産性強いというのはデータで出ているから。

[10114: マンコミュファンさん]

>>10113 マンション検討中さん
不動産は買ったときの価格がすべて
資産性高くても、買ったときに割高なら微妙
不動産はいかに安く買えるか
目利きが大事
都心で安い時期に買った人はみんな勝ち組
浦和でプレミアムフロアで坪800万以上なら
資産性は、、、かな

[10115: 名無しさん]

>>10112 マンション検討中さん
大宮スカイはすくなくとも
共用施設の充実と商業一体型タワマンとして
埼玉県ではトップ3には入るだろうね。
浦和と同じ外廊下ですが。

[10116: マンション検討中さん]

>>10113 マンション検討中さん
まあこれ以上のでないだろうね。
逆をいえば浦和の大規模再開発はこれで終わります。
都内とは差は広がるだろうね。

[10117: マンション検討中さん]

3年前、5年前も「今のマンション価格高すぎ、今がバブルでピーク。今買うのは高値掴み」とか言ってたんだろうな。

[10118: 名無しさん]

>>10114 マンコミュファンさん
埼玉県唯一無二のタワマンんだから、資産性も考慮要素に入るんだが、地元の富裕層にとってステーダスは優先要素ではと思うわ。

[10119: マンション検討中さん]

このマンションは内廊下ではないのですか？どこを見ればわかるのか教えていただきたいです！よろしくお願いします^ ^

[10120: 評判気になるさん]

>>10116 マンション検討中さん

東口はなにもないんですかね？

[10121: マンコミュファンさん]

>>10117 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/
不動産デベロッパーは
価格高騰を理由に全社過去最高益
これは何を意味するか
感じ方は自由だけどね

[10122: 匿名さん]

>>10117 マンション検討中さん

そう言って買い逃した人が今マンションを検討してるんだよね。
まあ自分は2016年、当時も「ここがピークかも」なんて話もけっこうあったが、決断して購入してよかったと思っている。
2019年竣工の物件だったんで、ある評論家さんなんか「3年後は相場も金利もどうなってるかわからないのでここを買うのはリスクが伴う」なんて記事を書いてたな。

[10123: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1789051831097667719
不動産開発業者の決算
資材高騰は価格に上乗せ
人件費高騰も価格に上乗せ
過去最高益

[10124: マンション検討中さん]

トヨタの利益は過去最高5兆円。だからトヨタはぼったくり、トヨタ車を買わないなんてバカはいない。5大銀は今回揃って最高益予定。だからといって銀行はぼったくりだというバカはいない。

[10125: マンション検討中さん]

>>10124 マンション検討中さん
トヨタの消費税還付がいくらかご存知ですか？
トヨタはグローバル企業だよ。
日本の売上は大きくない
不動産はほぼ国内だよ
とくに都内は外国資本からしたら
激安で円安だから売れるよね。

[10126: 匿名さん]

野村って東急レベルなのか…

[10127: マンション検討中さん]

三菱地所も三井不動産も海外比率30％だからなあ

[10128: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーの66平米の部屋
７０平米未満でファミリーには狭いのでは？
６６平米で一億超えくるだろうね。
立地よいといっても、億ションで66平米って。
どんな層が買うのか楽しみです。

[10129: マンション検討中さん]

一億出して、60平米って。。
子供一人ならなんとかなるけど
子供増えたら狭すぎる。
在宅ワークのデスクとかどーすんのよ。

[10130: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1777650927249281125
66平米の中古
まだ売れてないね
やっぱりって感じ。
億ションで60平米は狭い。
食品で価格据え置きで価格変わらずみたいに
実質値上げに似てるね。
一億でも中身(広さ)は狭くなってる。
埼玉県でどうせ億出すなら100平米前後はほしい

[10131: マンション掲示板さん]

もともとも多かったけど新幹線路線が増えてきて北関東だけでなく東北上越信越さらに北陸までからの出身者がどんどん移住していると思う。
実家に帰りやすい。
これら地域出身でそれなりの会社でそれなりのサラリーもらってる層がさいたま市の新築マンション買ってる人結構いると思う。
バックにこれだけの地域あるのが強みでもあるよね。

[10132: 検討板ユーザーさん]

>>10131 マンション掲示板さん
だから埼玉っていまいちぱっとしないのでは？
それらの地域って裏日本みたいなものだし。

[10133: 匿名さん]

表日本ってどこかな（笑）

[10134: 名無しさん]

>>10116 マンション検討中さん

確かに浦和はこれが当面の再開発ラストっぽいですね。
その視点はなかったです。

[10135: 検討板ユーザーさん]

>>10134 名無しさん
浦和再開発は今回のプロジェクト後には当面なし。
蕨ツインタワー、川口マンション
和光市駅前再開発
東京建物の大宮タワマン
埼玉県で大きなプロジェクトだとこのあたり

[10136: マンション検討中さん]

>>10131 マンション掲示板さん
新幹線の利便性考えたら
やはり大宮が強い
駅の規模考えたら右にでる駅は埼玉県にはなし

[10137: マンコミュファンさん]

>>10136 マンション検討中さん
大宮駅周辺なんて人が住むところじゃないだろ

[10138: マンション掲示板さん]

再開発での今後のアップサイドに期待するなら、大宮、新都心、武蔵浦和のどれか
今後の再開発がない浦和は、今作が天井の可能性は結構ある

[10139: 名無しさん]

>>10138 マンション掲示板さん
そして、どれだけ開発しても浦和の天井を超えられないのが大宮、新都心、武蔵浦和、川口。

[10140: 匿名さん]

>>10138 マンション掲示板さん
それでも浦和好きは買うと思います。後発の開発がないのはちょっと寂しいですね。

買い物便利なのは駅周辺だけですし。
やはりあとは価格か。

[10141: マンコミュファンさん]

浦和は中核市以下の街並みだから
このタワマンを起爆剤に
道路整備を進めて欲しい。
まぁ、これでもパルコ開店以前よりは
かなりマシになったのだけど。

[10142: 評判気になるさん]

>>10139 名無しさん
浦和の天井超えられないと信じているのは浦和民のみで、大宮のほうがすでに上。
マンション価格は浦和は上で出てくるかもしれないが。
大宮駅前にマンションできたら間違いなく浦和超えると思うけど。

[10143: eマンションさん]

https://twitter.com/BHi0P6MQBPQR2TA/status/1789137157925605728
不動産会社へ貢献しましょう。
マンションまだまだあがる？
所得増えないけど、マンションあがるよ。

[10144: 匿名さん]

今年は旧浦和市 市制90周年。
これからも浦和地区は発展しますよー！

[10145: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/FULL_H21/status/1787568569880031670
浦和にも高級ホテル誘致できないもんかな？
無理か、、、。

[10146: 検討板ユーザーさん]

>>10142 評判気になるさん
大宮の方が上というのを具体的によろしく

[10147: eマンションさん]

>>10145 口コミ知りたいさん
観光地もないのにどうやって？

[10148: 評判気になるさん]

文教地区を名乗ってるなら大学や研究所を誘致して欲しかったなー
もう土地ないけど

[10149: 評判気になるさん]

>>10148 評判気になるさん

土地があるとしたら浦和美園地区。
殆ど越谷、岩槻寄りだけど。

[10150: マンション検討中さん]

県庁や市役所跡地利用は決まってるのかな