URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10051: マンション掲示板さん]

>>10050 口コミ知りたいさん

こういう時に東京の力を借りるのかー。

[10052: マンション検討中さん]

どこだっていいじゃないか
このマンションはここと決まってんだから
住めばどこでも都だよ
住む場所でマウント取っても意味ないよ
マンションはそのものを話題にしませんか

[10053: 検討板ユーザーさん]

>>10050 口コミ知りたいさん

所詮神奈川じゃん

[10054: マンコミュファンさん]

>>10051 マンション掲示板さん

そもそもここを東京と比べててそう言うあなたは冗談好き？

[10055: マンコミュファンさん]

>>10054 マンコミュファンさん

もう攻撃的なマウントはやめましょう。
所詮掲示板ですから。

[10056: マンコミュファンさん]

そうですよね。
こんないい立地に開発されて、駅前きれいに広くなるんだから。

[10057: 匿名さん]

学歴がある人が住むのが浦和のなのね

[10058: 地元さん]

>>10056 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーといっても埼玉県浦和
まさか一億の予算だと浦和で70平米すら買えない時代がくるなんて。一億払って60平米代の部屋。諸経費オプションや家具いれたら、70平米ちょいで1.5億予算ないと余裕ないといわれる時代。浦和高くなりましたね。

[10059: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...
在庫増えてきましたね

[10060: 通りがかりさん]

https://twitter.com/ryo_fct/status/1788613242312622443
都内も在庫増えれば、中古価格下落ありえますね
まさにババ抜き

[10061: マンション検討中さん]

晴海の賃貸需要と浦和は関係ない

[10062: 検討板ユーザーさん]

関係あるでしょ。4割も賃貸に出て高値が想定されるのに埋まると思ってるなら頭の中お花畑だな。

[10063: マンション検討中さん]

駅近と駅遠
台地と埋立地
同じ土俵にのらない

[10064: 通りがかりさん]

賃貸は短期間住む前提だから交通利便性は重要だよね。
駅遠のマンションに高い家賃払って住む気にはならないもの。

[10065: 評判気になるさん]

>>10063 マンション検討中さん
浦和擁護派は必死だね。
地権者が大量に賃貸に出したら
浦和もわからないよ

[10066: マンション検討中さん]

高砂小学区になるなら学区需要はあるけど高砂小岸中行かせるだけならエイペックスでもコスタでも三菱タワーでもいいんでそこからかけ離れた賃料は付けられないでしょう

[10067: 検討板ユーザーさん]

更地になる前のスラムみたいな様子知ってるんで、あそこに住んでたその日暮らしの半グレチンピラ高齢者らが４割も入るマンションの民度がどうなるかは興味深いですね

[10068: 購入経験者さん]

>>10028 評判気になるさん
大宮エリアですと北は盆栽町から南は吉敷町ですね。

[10069: マンション検討中さん]

スラム？！
半グレ！？

本当ですか？

[10070: eマンションさん]

>>10060 通りがかりさん

海浜幕張の未来を見ているような記事だな
ゴースト団地の海浜幕張へ

不便なところに投資はヤバい

[10071: eマンションさん]

追加プラン公開されたけど、いまいちこれといったプランがないなぁ。。キッチンが100平米台でもカウンターが狭い。。

[10072: 評判気になるさん]

>>10071 eマンションさん
追加プランでましたが
間取りはあまりよくないね
評価は割れそうですね

[10073: 名無しさん]

>>10066 マンション検討中さん
浦和は賃料はなかなかあがらないよ
それは埼玉県だからしかたない
受け入れるしかない
利回り3％きりそうだね。

[10074: マンコミュファンさん]

>>10071 eマンションさん
プレミアムの坪単価がいくらででてくるか
高掴みはいくらからかな

[10075: eマンションさん]

https://twitter.com/amg_778_ray/status/1788776467310215290
間取り微妙すぎる

[10076: マンション検討中さん]

Lが良さげだが地権者にあらかた押さえられとるわ

[10077: マンション掲示板さん]

地権者様には感謝しなきゃなwww

[10078: 通りがかりさん]

半グレチンピラ高齢者は入居後すぐ売るんじゃない？あの方々が賃貸に出してーって考えるとは思えん

[10079: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発されないかな

[10080: マンション掲示板さん]

>>10079 通りがかりさん
仲町アドレスなのでここみたいな王様物件にはならないと思う

[10081: マンション検討中さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1788369018455495022?s=46

浦和タワマン1.2億円は既定路線か。同時に周辺中古も上がっていくとの予想。北浦和も7000万円の世界線へ。

[10082: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和はどうなるの？上がるの？

[10083: 通りがかりさん]

>>10081 マンション検討中さん

マンションマニアさんも相談で浦和ザ・タワーを購入するなら1億2000万は用意しとかないととか言ってたけどどこから出た数字なんだろう？

[10084: 評判気になるさん]

70平米1億の取引実績があるからでしょ

こういうところは取引実際の1.2倍くらいでやりとりされてたりする

[10085: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね
ありがとうございます

[10086: マンション検討中さん]

>>10080 マンション掲示板さん

内廊下なら王様物件になれるんじゃね？

[10087: 名無しさん]

>>10083 通りがかりさん
どこからって周辺中古の成約価格見れば分かるだろ

[10088: 名無しさん]

>>10086 マンション検討中さん
無理

[10089: 匿名さん]

>>10086 マンション検討中さん
内廊下でないのは
本当に残念過ぎる

[10090: マンション掲示板さん]

>>10086 マンション検討中さん
外廊下は残念って
購入後もずっといわれるだろうな。
1.2億で埼玉県で外廊下？内廊下じゃないのって

[10091: 評判気になるさん]

>>10081 マンション検討中さん
めちゃくちゃポジショントーク
浦和付近は不動産屋がもうかるね。

[10092: マンション掲示板さん]

何か外廊下のネガしかなくなったな

[10093: 通りがかりさん]

価格はマーケットが決めるから。
新築も中古も。
需要と供給、人気の有無。
価格に見合わなければ他を探すし、売れなければ売れる金額に下げる。
価格発表待ち遠しいですね。

[10094: 検討板ユーザーさん]

注目物件は基本的にネガが多いなあ。

[10095: 名無しさん]

>>10092 マンション掲示板さん
地権者多め
外廊下
価格高め
賃貸安め
直結ではない徒歩3分
埼玉県
上記くらいかな
まあ総じてこの上なくすばらしいマンションだね。

[10096: マンション掲示板さん]

>>10086 マンション検討中さん
完成時、引き渡しの際の金利
少し心配ですね。

[10097: 名無しさん]

>>10095 名無しさん
まあ立地だけで売れるな。
いくらでも完売はいける。

[10098: マンコミュファンさん]

>>10097 名無しさん
完売はいけるのは間違いない
埼玉県ナンバーワン坪単価も間違いない
高掴みになる可能性は高い

[10099: eマンションさん]

>>10098 マンコミュファンさん
個人的には例え高掴みでもいいわ。買いたいだけなので。

[10100: 検討板ユーザーさん]

俺はこの部屋にする