URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[1: 匿名さん]

埼玉版の新聞にでてるそうですが今は埼玉在住じゃないので見れません。
28年完成のようですが、時期がそこまでは待てなそうなんですけど、やはり気になります。
ネットにはあまり情報でてないですよね？
ネットなどで情報が見れるとこがあったら教えて下さい。

[2: 匿名さん]

今日図書館へ行って記事をコピーしてきました。
4月14日の読売新聞32ページですね。
記事の中にある文章で検索しても情報が出てこないので、ネットでは見られないかもしれません。

イメージ図では1-4階と思われる部分が割と敷地いっぱいの1:3.5くらいの長方形。
その上に東西幅2/3くらいの住居部分が西側寄りに乗っています。
東側の部屋でも、少し線路から距離があるつくり。

イメージ図の1-4の高さが1.5cmに対し4-27階部分が4.7cmくらいなので、地上24mくらいからロビー階&住居部分でしょうか。
通常のマンションの7-8階くらいの高さがあるのかな？と思います。
住居部分は東面に7の区切り、北面に11の区切りがあります。

図ではわからないですが、竹輪型なんでしょうか?
うちは竹輪型の場合は検討外になってしまうので残念です。

[3: 匿名さん]

入力ミスかと思いますが、2018年度完成の見通しですよ。

[4: 匿名さん]

場所は下記に出てますね

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1309848774507/files/saikaihats...

[5: 匿名さん]

この位置はバルコニーや窓から
エイペックスとコンニチハなのではないですか？！

[6: 匿名さん]

No.1です。
2018年ですよね。すいません、間違えました。

詳細いろいろありがとうございます。
線路から少し距離があるならいいですよね。

[7: 匿名さん]

5-27階の住居部分は黄色の西側寄り2/3程度なので、ちょうどかぶらないような気がします。

[8: 匿名さん]

No.4で説明不足でしたが、現在のイメージは
右の図で、左は過去の廃案です。

[9: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/herazou24/53787205.html

上記のブログに新聞とほぼ同じイメージ図が出ていました。
上から2番目のピントがぼけている画像です。

[10: 匿名]

価格帯はいくらくらいになるんでしょうね。

[11: 物件比較中さん]

県庁所在地
公共機関
学区良し
駅前
野村
駅建て直しで駅ビル化
百貨店
ロータリーで建物が目の前に建たない

これだけ材料があるので、相当の金額かと。

[12: 匿名さん]

ロータリーで建物が建たないっていっても、
北側じゃあねぇ。

用地買収は目処は立ってるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

野村だから徒歩5分の住友と同じかちょっと安いくらいになるのでは。
500もあるから売り切るには安くしないと。
修繕管理費は高いかも。

スーパーできるのかな？
イトーヨーカドーだけでは500世帯も増えたら食料や日用品足りなくなっちゃう
小学校も子ども増えちゃったらどうなるんだろうね？

[14: 主婦さん]

こちらのプロジェクトが5年後とはいえ動き始めるのは嬉しいです。
ホントいろんな環境が抜群の立地ですよね！
とはいえ500戸。
地域の教育や日常の食料品の調達が確かに不安。
浦和市、再開発プロジェクトの方、きちんと整えてくださいね〜。

[15: 匿名]

コルソの地下がメインの買い物場所になるのでは？伊勢丹の食料品も質はよいし。五百戸でも、住友より良い価格でも完売だと思います。エイペックスもコスタも、完売でしたから。特にエイペックスは抽選すごかったし。丁度、二つを合わせた位の戸数ですよね。

[16: 申込予定さん]

こんなに何でも揃ってるから、お値段は都内並でしょうね、値段。

[17: 匿名]

そうですね。教育環境はなまじ都内よりは良い。

[18: 匿名さん]

あの辺は；こじんまりとした飲み屋が、たくさんあるのにみんな無くなってしまうんですか。

[19: 匿名さん]

間取りは、まだ見られないのですか?

[20: 匿名さん]

アトレの先行開業する高架下部分には食品スーパーを入れる計画があるそうです。
伊勢丹、コルソ、イトーヨーカドー、東口の大丸にもう一つ揃えばかなりカバーできるのでは。
ＪＲの傾向や浦和という立地からして、成城石井か紀ノ国屋アントレあたり期待。

[21: 匿名]

野村、長谷工だと騒音がひどそう…。

[22: 匿名]

延び延び
30階はまだ建たないかな…

[23: 働く女子さん]

武蔵浦和の様な安っぽい造りは避けて欲しい！
そして絶対内廊下で。
場所が場所なのでかなり期待しています。

[24: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

武蔵浦和の安っぽい物件ってどこですか？

[25: 匿名]

地権者がまず高層階抑えて、エイベックスやコスタ在住からの買換者←お金持ちが次に良い所を抑えて、外部からのお金持ちも狙ってるだろうから…。条件のよい所からどんどん埋まりそう。
長谷工が、東口の優良マンション位力入れて作ってくれるかどうかだね。

[26: 浦和]

さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

[27: 匿名]

昔ながらの居酒屋とかが、どんどんなくなりそうだね・・
浦和の良さが、減ってしまう・・

[28: 匿名]

確かに…。以前からあった計画とはいえ、西口駅前マンションだらけですね。

[29: 匿名さん]

県庁のあたりまでくると開けてますから、まわりを見るとマンションのクレーンとか沢山のマンションが見えますね。
浦和のマンションもなぜ人気が高いのか分かりませんが、低層階では日当りはあきらめざるを得ませんね。住環境としてはどうなのかなって。
戸建が駆逐されていくわけで、高層階だとしても至近に出来てしまったらやっぱり残念なことになっていきそう。それでも人気が高いから増えていくのでしょうけど。
ま無理してまでここにこだわらなくてもとも感じられる

[30: 匿名さん]

浦和には医者やお役人も沢山住んでいるので、
戸建はもちろん高価なマンションも人気ですね。
そういった人が多いので、そこに住みたい庶民
や小金持ち、浦和金持ちのジュニアで浦和を
離れたくないにも人気ですね。

[31: 匿名]

浦和も人が多くなりましたね。昔は閑静なイメージがありましたが、今は商業地という感じですね。

[32: 匿名]

これが出来たら高砂小はパンク状態ですね。
空き教室などはあるのでしょうか？

[33: 浦和]

ペデストリアンデッキはできないようですね。残念。

[34: 匿名さん]

何だか浦和も川口みたいになってきたな。

[35: 購入検討中さん]

浦和区＝行政の中心部及び文京区
川口市＝工業地

街の雰囲気も違えば、地価も違う。

[36: 匿名さん]

文教区ね。

浦和がマンションだらけで閑静な住宅地の感じがなくなってきちゃったよ。
鋳物工場が潰れてタワーマンションだらけになった川口に似てきた。
鎌倉みたいな街づくりを目指せばよかったのに手遅れだ。

[37: 匿名さん]

あと、商業地も住宅地も浦和より川口の方が地価が高いよ。

[38: 匿名さん]

結局何が言いたいんだか。浦和を貶めたいんでしょうか。
もし浦和より川口の方が地価が高いなら、川口物件を買う人はいなくなるでしょうね。

[39: 購入検討中さん]

浦和はタワマンないけど。
武蔵浦和の間違いじゃないの？
浦和と川口の地価の差は公示価格や坪単価調べれば一目瞭然。埼玉が東京より上だと主張するくらいバカげてる。

[40: 匿名さん]

駅前に限定すれば全体、商業、住宅地で見ても川口の方が地価は高いのでは。
ただコスタやエイペが高値を維持してるのは浦和駅前タワマンの希少性から。
希少性がなくなるのだからタワマンが増えることはプラス要因ではない。
ここが出来ても川口程のタワマン地帯の印象にはならないとは思うけどね。


http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[41: 匿名]

駅前にこの規模で出来たら、景色変わるね〜。威圧感あると思う。

[42: 伊勢丹浦和店]

今のままがいいとはとても思えませんので、高砂地区の再開発には期待しております。ただ、文教都市浦和らしさはほしいですね。昔、丸井があったので「丸井浦和店」復活を期待していたのですが・・・。それと、NHKが大宮に移転してしまうので、NHKさいたま放送局・ナックファイブのオープンスタジオがこの場所にできれば・・・と期待していました。高層マンションの低層階の商業施設しだいですね。

[43: 匿名さん]

>>37
川口いったことある？駅からアリオまで歩いてみるだけで十分わかるけど、
あんな中国人多い街、普通の人は住みたがりませんよ。子供いるならなおさらだね。

地価はともかくマンション価格は浦和の方が最近は高いものが多いと思いますが。
地価はそりゃ一歩で東京都なんだから高いかもしれませんが。
大人だけで仕事しに行くだけの人にはいい街でしょうが。

[44: 匿名さん]

浦和も川口くらい便利になったら中国人も増えるよ。

[45: 匿名さん]

あなたたちって、外国人と接する機会ないの？
中国人中国人って、あんたら中国人は全員マナーがなっていないとでも思っていない？
それで親日国の全員が日本大スキでマナーがなっているとでも思っているんじゃないの？
笑えるんだけどｗ

[46: 匿名さん]

川口ごときが県庁もあり政令市の浦和と張り合おうなんて100年早い。
川口の公立高校なんて偏差値低いし。

[47: 匿名さん]

>>45 あなたが一番笑えますね。何人でもいいしアジア人と一緒に仕事するけど、中国・韓国語しかしゃべってない人が
街に沢山いて都合いいわけないじゃん。
親日がどうこうとか、もはや話が飛躍していて意味不明。大丈夫？
（中国韓国人は反日ってことを言いたいの？ｗ　それならなおさら最悪ですね。）

[48: うなこん]

２７階建てマンションの分譲価格はどれくらいになりそうですか。
皆さんの予想を教えてください。

[49: 購入検討中さん]

最低2LDK5000〜、最多価格帯8000。上層階、4LDKは億越えでしょうか。もちろん間取りによると思いますが。

[50: うなこん]

東京五輪特需の影響で建設費も高騰しそうなことも影響しているのでしょうか。
資産運用目的で購入される方もいるのかしら。
立地は抜群ですものね。
駅前でここと同じ価格帯というのは、都内ではどちらになるのかしら。
教えていただければ幸いです。

[51: 購入検討中さん]

>>49さん
ちょっとコレは高過ぎ。
この価格ではさばけないでしょう。
平均74平米ですよね。
最多価格6000万程度じゃないですかねぇ。坪280程度かな。赤羽もその位で野村が売りましたよね。
いくら駅前とはいえ、これ以上にすると浦和の指名買いが多くても500戸以上を売るのは困難では？
日本初の長期優良認定マンションのブランシエラも高価な部屋はいつまでも売れ残っていましたよね。
あちらは東口から徒歩10分前後で周辺にスーパーも無い立地ではありましたが。

[52: 匿名]

条件によって価格差はつけてくるでしょうね。しかし、高砂小学校には近いし、買い物、通勤も便利だし、結構高値がつくのでは？地権者さんも多いしね。

[53: 検討中の奥さま]

ここは高砂小学校の学区になるのでしょうか。浦和商工ビルの跡地にも高層マンションが建つので、線路向こうの仲本小のエリアになるのではないかといううわさを耳にします。高砂小はパンク状態とか。

[54: 匿名]

高砂小は数年前から満杯状態でした。南浦和の駅前のマンション群も学区内だから、児童は増えましたね。

[55: 近所]

需要はあるのかもしれませんが、個人的にはもう高層は辞めてほしいですね。。。
浦和の良さがどんどんなくなっていくようで。
高砂小は評判が独り歩きしているせいか、学区目当てで越してくる人や越境してる子も多いので１、2年生が各5クラスで空き教室がない状態のようです。この計画が完成する頃はどうなっているかわかりませんが、このペースで行くと目の前に小学校あるけど、違う学校ってパターンはありそうですね。この辺りだと仲町小になるのかな？

[56: 匿名さん]

あと4、5年後はどうなってるでしょうかね？
近くのタワーマンションも10年過ぎてきて
子供達も大きくなり、意外と増えないきもしますが？
何とも言えませんね。
全然違う地域の知り合いの話ですが
駅前にマンションがたったが、
学区の小学校が満杯らしく、違う学区に変更になったようです。
売り出す時にその旨の話もあるようですよ。
こちらは仲本小学校との噂もあるようですね。

[57: 匿名]

高砂小、5年位前は40人弱で4クラスだったから、やはり増えているのかな。当時から空き教室がどんどんなくなっていき、運動会は立ち見、体育館内行事は、観客で満杯、これは立ち見でも見えませんでした。
でも熱心な教師を赴任させるのは確かみたい。

[58: 購入検討中さん]

大宮に負けてられない。
どんどん、開発を進めるべきだと思う。

[59: 周辺住民さん]

仲本、仲町とも近くに大型マンションが建っているので、状況的には似たようなものです。
ここと三菱は、高砂ー岸も売りの一つ

[60: 近所]

たしかに仲町小、仲本小の近くにも大型マンションがあるのでパンク気味という話も聞きますね。
近いところで大谷場小、岸町小などは3クラス程度らしいので、うまく振り分けられるといいんですけど
、実際子どもを通わせる親御さんや不動産業界にとっては譲れない部分でもあり難しいですよね。

[61: 匿名]

高砂小は、大通りの旧中山道で区切って学区を決めたと聞きましたが。ここまで大規模だと、マンション単位で決めるのかもしれませんね…。

[62: 匿名]

絶対買いません。

[63: 匿名]

買わないなら書き込む必要ないのでは？

一階は店舗ですかね？通り抜けはできるのかな？

[64: 匿名]

かなり大規模な商業施設も入れそうなので、ヨドバシカメラとか家電の店が入るといいな

あんまうるさくならない家電店がいいけど

[65: 匿名]

昔、コインパーキングの所に、さくらやがあったよね。

[66: 匿名]

東急ハンズとかもくるといいです

浦和はだいぶ商業でも栄えてきますね
なんでも浦和駅周辺で揃いそう

[67: 匿名さん]

浦和名物の反対運動とかはないんですか？
かつて10階程度のマンションでも『高層マンション反対！！』などののぼりを見かけましたが。

[68: 匿名]

岸町の調神社付近はうるさそうですね

ほかは結構ぼんぼん建てている

[69: 匿名]

ハンズいいですね。あと家電がくれぱ無敵ですね。

[70: 購入検討中さん]

北浦和3分で野村が坪230～240で売ってるとなると
坪300を超えてきそうなきがしてならない

[71: 匿名さん]

県内でもっとも高額なマンションになるのは間違いないでしょうが、中階はどのくらいかな・・・
7000万～8000万？

[72: 匿名さん]

県内1位は間違いないでしょうね

話題になった立川駅プラウドの坪340万に迫るか？超える？
という水準ではないでしょうか？
そうなると、武蔵小杉のシティタワーや西新宿の三菱の200mタワーより高いですね。

[73: 匿名さん]

上野東京ラインが開通すれば東京駅まで20分弱でつきますし、売り出される2018年ごろになったらさらに高くなってるかもしれませんね・・・
周辺も高層マンションがどんどん建っていくし、4年後はだいぶ街並みが変わってそうです

[74: 匿名さん]

浦和駅は山手線の両側へアクセス速いのがいいですね
湘南新宿ライン、上野東京ライン、とここ数年で一気に駅力が上がりました。

2018年という五輪手前の時期もあり
いろいろな意味で規格外物件になりそう。

[75: 匿名]

ひろい道路も整備されてて渋滞もそんな心配なさそう

アトレもできて浦和のおしゃれな感じが高まりそう

エキュートとかルミネだとなんだか郊外っぽいのでアトレは嬉しいです

[76: 匿名さん]

http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2014/p141218.pdf

さいたま新都心にヨドバシカメラが出店するそうです

[77: 匿名さん]

74平米で7000万円台あたりになるんでしょうか
500戸でこの立地となれば、埼玉県のキング物件なのは間違いないでしょうけど。

価格帯的には中央線や湾岸との比較をする都内の方もいそうです。

[78: 匿名]

東京や新宿からすると武蔵小杉と同じような距離感。是非買いたいな。角部屋が110m2位の広さだと嬉しい。

[79: 匿名]

春から東京まで20分弱でいけるとなるとより便利になる

[80: 匿名さん]

だいたい住友が激高設定して、その地区の相場が変わってしまう
みたいなパターンが多い。

[81: 匿名さん]

浦和駅は埼玉の他の駅と雰囲気が違うんですよね
北浦和はじめ、浦和地区の他の駅とも違います

それなりに商業施設があり、繁華街なのですが
雑多さが排除されてるというか。

もちろんよい意味ですが、埼玉っぽくないんです。

[82: 匿名]

埼玉だと唯一マンションも都内並みに高額だから雰囲気がいいですね

最近は都内からわざわざ浦和に引っ越してくるひとも増えてきて、浦和は都内物件ともよく比較されるようです
とくに駅近一等地は再開発以外だとなかなか出ませんよね

[83: 匿名]

一番広い部屋がプラウド加賀の一番広い部屋と同じ規格なら嬉しい。買うなら4LDKで。

[84: 匿名]

浦和はお金持ちばっかり

さらに外車が増えるのか

[85: 匿名さん]

外車は異様に多い。
上位クラスだけじゃなくて
郊外ならトヨタの大型ミニバン買う層も、浦和だとBMW3とかAudiA4に乗ってるイメージ。

[86: 匿名さん]

浦和の金持ちって、旧浦和市で代々住まわれていた方や地主さんたちでしょう。
あとは普通の方だと思います。
勤め先が少しいいところというのはあると思いますが、
そこまで金持ちの街という感じもしません。
近隣に住んでいますが、普通の街ですよ。

[87: 匿名]

マンションも戸建てもかなりいい会社入らないと買えないくらい高くなってきてますよ
23区から越してくる人も増えました

[88: 匿名さん]

区全体でみれば平均以上のサラリーマンが多め、程度だと思いますが。

浦和駅近辺に限るとお金持ち多そうな感じが
戸建は普通サイズでも億行ってますからね
建売で8000万ですから

[89: 匿名]

土地50坪で8000万くらいだから家建てたらどうしても億超えてしまいますよね

[90: 匿名さん]

浦和駅はかなりの駅近まで戸建エリアがきてますからね

普通なら容積率上げてタワマン建てる様な立地まで戸建地帯です。
高砂の一部などは、平凡な家で1億です
豪邸だなーという見た目の家は3億程度からです。


大宮などは商業地価は浦和より高いですが
住宅地は少し離れた地域からになります
川口駅も地価の高いエリアはタワマンですからね。

浦和クラスの駅規模であんな駅近まで戸建というのは
首都圏でもあまりありません。

[91: 匿名さん]

伊勢丹浦和店は郊外都市店舗にしては売上高が全国区で見てもかなり高い。
（大宮のそごう+高島屋より上）

区外からそこまで集客する土地でもないので
主力は地元の富裕層、外商売上が大きいとされる。

[92: 匿名さん]

浦和駅は東側で一見戸建エリアがきてますからのような感じでも、土地は市街化区域で商業 地域ですからね。
東側もマンション地帯になるのもあります。
関東大震災でも大丈夫という地盤のよさから、都内の軟弱な土地よりもタワマン向きですよね。
ここも２７階建てタワーマンション以上の高さでもいけるんじゃないかなと。きっと人気あるからもっと高くても大丈夫。

[93: 匿名]

たしか埼玉県は100メートル以上のマンションは建設できないんじゃなかった？

[94: 匿名さん]

あれだけ高い高い言われてた
プラウド大宮（坪240）やプラウド浦和高砂（坪260）が瞬間蒸発

そのあたりが格安に見えるような価格になるでしょう。

浦和駅はシティハウスが非常に高かったですが
住友と野村の差を割り引いても
こちらはシティハウスを上回る可能性の方が高いです。

[95: ご近所さん]

>関東大震災でも大丈夫という地盤のよさから、都内の軟弱な土地よりもタワマン向きですよね。

住んでいるのでそうであってほしいのですが、浦和は（県南は）沼地でしたから地盤は良くないと思います・・・。
うなぎ屋が多いのがその証拠なんです・・・。

[96: 匿名さん]

関東大震災を期に発展したのが浦和と新宿

[97: 匿名さん]

とはいえ、500戸以上の供給となると住友ほど強気には出せない気もするがどうだろうか。

[98: 匿名]

プラウド大宮いいマンションです。実際住んでるし。でも浦和西口タワーマンション欲しいな。

[99: 匿名さん]

プラウド大宮もタワーだったら良かったのに。

[100: 匿名]

たしかに存在感がまるでなくてちょっとかわいそう

浦和のはランドマーク的存在になるといいですね