URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20274: 名無しさん]

低層階でも一億超えだけど
浦和ザ・タワーはしっかり売れそうですね。
プレミアムフロアは良さそうですね。

[20275: 検討板ユーザーさん]

>>20273 口コミ知りたいさん
管理費も修繕費も年々値上げしてくこと前提で最初は低く押さえられてるのに、ここは最初から6万！？

[20276: マンコミュファンさん]

>>20268 口コミ知りたいさん
固定資産税ざっと100万位はかかるだろうから、月10万じゃとても住めないですよ
70ヘーベーの部屋で月15万くらいかな

[20277: 通りがかりさん]

>>20276 マンコミュファンさん
どう言う計算？

[20278: マンション比較中さん]

>>20276 マンコミュファンさん
100万？ざっくり言ったら150万でしょ

[20279: 口コミ知りたいさん]

第1期は安かったね。

[20280: eマンションさん]

>>20273 口コミ知りたいさん
加えてファミリーなら駐車場料金もかかるね
いくらだっけ

[20281: マンション検討中さん]

>>20272 マンション検討中さん
地権者の誘致しだい

[20282: 通りがかりさん]

>>20273
大宮スカイ最上階でも管理費2万、修繕費1万だよ
タワマンでこの差はどこから出るのだろうか

[20283: マンコミュファンさん]

>>20282 通りがかりさん
逆だよ。
大宮スカイは管理費・修繕積立金ともに安過ぎる。
大きく値上げしない限り大規模修繕は無理だろうと分譲時から言われている。

[20284: 匿名さん]

>>20283 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーが高すぎるだけじゃない？
都内マンションでも80平米で管理費修繕費で7万以上は
さすがにないよ。

[20285: 匿名さん]

ここの修繕積立金はかなり高いが、段階的に上がらず一定なのかな？
普通は分譲時は抑えて5-10年ごとに上げていくのが多いが。最初の10年はあまり修繕費かからないので、これはそれなりに理屈に合ってるんだけどね。

[20286: マンション検討中さん]

管理費の高い安いは、デベロッパーの販売利益に乗ってこないから、どっちでも良くない？
あとで住民で決められることだし。

[20287: マンコミュファンさん]

>>20284 匿名さん
分譲中のタワマンはここと同じくらいだ。

[20288: eマンションさん]

>>20286 マンション検討中さん
ここは下の下駄の管理費も負担することが規約で定められてますので。。。ますます高くされることはあれ、安くはできないです

[20289: マンション検討中さん]

管理費修繕費さらに高くなって、ローンの金利があがったら詰み

[20290: 匿名さん]

下駄部分の管理費を負担するって普通のこと？

[20291: 匿名さん]

下駄部の商業施設にどんなテナントが入るか楽しみ

[20292: 名無しさん]

この管理費の高さは、管理人24時間常駐は当然としてコンシェルジュ付きですかね？

[20293: マンコミュファンさん]

残念ながらコンシェルジュないです
そして外廊下
管理費高杉晋作です