URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[20174: 匿名さん]

ネガの自己紹介スレになってる

[20175: マンション検討中さん]

営業が質問答えられなかったり、レス遅い…

[20176: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad3adec2b4344e7d75e951a6a8c37636856...
金利次第で不動産下落もあるだろうね

[20177: ご近所さん]

競売物件数が15年ぶり増加　身の丈超えた住宅ローンで返済苦境に?
https://news.yahoo.co.jp/articles/dc064e49b3ab4107ecfb58152e9b267fc178...

[20178: 匿名さん]

>>20177 ご近所さん
ここに関して言えば約1年半後にローン実行だから金利1％上昇想定で物件価格20％下落。
新築プレミアム分10％考慮して頭金なしで買うなら分譲価格の30％出せるようにしておけば買うの問題ないと思うけど。
ローン実行時に市況がとんでもなくクラッシュしてたら手付放棄で安く済むしここは買わない方がリスクだよ。

[20179: 匿名さん]

この物件の話と不動産全体の話はそれぞれ別で考えた方がいいよ
ここだけじゃないことで不安を煽るのは悪趣味

[20180: 評判気になるさん]

>>20168 匿名さん

買えないと「買わない」は違いますよ

[20181: マンコミュファンさん]

>>20180 評判気になるさん

買えないと買わないに共通することは売主から見てターゲットではないってこと

[20182: 周辺住民さん]

>>20179 匿名さん
ここだけじゃないのはたしかにそうだね
ただパワーカップルってのはこれから先
ローンを借りられるだけ借りたら結構大変だと思う
ここも借りる金額がデカいからね
今の情勢を考えると金利はあがることはあっても
下がることはないわけだから

10年前に今よりも安かった物件でも
パワーカップルの住宅ローン破綻は始まっている

[20183: 口コミ知りたいさん]

プレジデントうんちゃらとかのタワマン崩壊創作記事大好きな人達が集まっちゃってますね。ああいうの鵜呑みにしてる間にいい物件は買われて行っちゃうのに。

[20184: マンション掲示板さん]

中古になって
浦和６０平米で一億超えてたら
さすがにきつい

一億で中古なら
70平米以上はほしいだろうから
最近どんどん専有面積が小さくなってる

周りが小さくなってるから
しかたないって1言で片付けるのは
簡単だけど、広さって重要だよな。

[20185: マンション検討中さん]

パークハウス浦和タワー57m2が9,280万円で出てますよ

[20186: 評判気になるさん]

>>20183 口コミ知りたいさん
タワマン文学が嘘だらけってのは書いている人が暴露してるしね
というか、マンションに住んでいるなら嘘、創作とすぐに分かると思うが

https://note.com/playboyakira/n/n379abd02afde

[20187: マンション掲示板さん]

>>20183 口コミ知りたいさん
まあパワカで住宅ローンをマックスまで
借りた人はこれから金利があがったら
破綻はしなくても生活が苦しくなるのは
間違いないので。
金利があがってほしくないライターが
書いているのかもしれないが
金利はあがるからね。

1億借りて
金利が2%あがる支払額
しっかり試算してみたらわかるはなし。

[20188: 匿名さん]

>>20185 マンション検討中さん
出ているだけで
売れてない
売れるまで苦戦するんじゃない？

[20189: 匿名さん]

みんなポジショントークだよ

[20190: 匿名さん]

>>20187 マンション掲示板さん
金利がずっとあがっていくほどインフレするなら年収も上がるでしょう。パワカの方はいい企業に勤めているでしょうから真っ先に賃金あがりますよ。物件価格もあがるでしょうから含み益も出て苦しくなるどころかさらに金持ちになるだけでは？

[20191: 周辺住民さん]

>>20190 匿名さん
景気がよくなったら賃金があがる？？
ここ20年以上、平均年収は一向にあがっていないというのが統計で出ている。
賃料があがるとおもっているの？

[20192: 検討板ユーザーさん]

>>20191 周辺住民さん

ここを買うような人達が勤めている企業の年収は右肩上がりですよ。

[20193: 評判気になるさん]

大規模修繕のコストがあがってきており
修繕積立金が足りないってところが出てきて
値上げってパターンが実際にすでに出てきているけど
浦和ザ・タワーはどうでしょうね。