URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17895: 評判気になるさん]

>>17893 eマンションさん
10年以上待ってた人いるから
第1期はそこそこ売れるだろうな。
ただ完売まではなかなかハードル高そう。

[17896: 名無しさん]

貧乏人が益々惨めになるだけだぞ

[17897: eマンションさん]

>>17895 評判気になるさん

ここをかえるひとが本当に羨ましいですよ！
欲しい人に当たりますように！！

[17898: マンション掲示板さん]

>>17887 検討板ユーザーさん
かわいそうに、湾岸タワマン凋落はなはだしいもんね

[17899: マンコミュファンさん]

>>17898 マンション掲示板さん

いやいや、東京湾岸エリアのタワマンは中国人にまだまだ人気だよ、まだまだこれから値上がり

故郷の中国に似てて好まれるそうだ
タワマン乱立する感じが似てて好きらしい

[17900: 匿名さん]

高学歴に好まれる浦和

[17901: 匿名さん]

何だろう
ここのスレの中で湾岸マンションを所有している
人はいないのでしょうか？
うちは勝ちどきに1420世帯のマンションの1部屋を所有していますが

ここから
質問何ですけど
地権者住宅と一般購入者住宅では
グレードが違いましたが
ここは
地権者住宅と一般者住宅では
部屋のグレードはどう何でしょうか？

抽選倍率があるので
地権者住宅の売却された時は
購入を考えないとと考えるんですが
一般住宅と地権者住宅で
グレードが違うと考えてしまいますので

どなたか
その辺りの事をご存知の方は
いらっしゃいますか

[17902: マンコミュファンさん]

>>17901 匿名さん
知らんがな

[17903: 評判気になるさん]

>>17901 匿名さん
地権者に聞けよ

[17904: 匿名さん]

ここと比較すんのもあれだけど同じ浦和徒歩3分のクレヴィア浦和も価格出してきた。もう浦和駅近ファミリー物件で1億以下は出なさそうだね。

クレヴィア浦和　物件概要
https://itochu-sumai.com/urawa/outline/
予定販売価格帯 10,000万円台～12,000万円台
専有面積 65.32㎡～66.35㎡

[17905: マンコミュファンさん]

東側のクレヴィア浦和
板マンでも1億以上に

内廊下だから？
部屋の広さ60㎡台なんだけど

[17906: 検討板ユーザーさん]

東京で今後一番伸びるエリアは品川周辺
品川まで直通で行ける浦和も伸びる？

[17907: 口コミ知りたいさん]

>>17904 匿名さん
25戸の小物物件だけど、それでも内廊下なんだね。

[17908: 名無しさん]

外廊下だと寒そう

[17909: eマンションさん]

>>17904 匿名さん
こんなんで一億なら浦和ザタワーのが何倍も良いわ
逆にこれこそ一億で売れるのか

[17910: 匿名さん]

ここの物件価格がある種ベンチマークになってるんだから、それを見て周辺の新築も相場を上げてくるのは予想できる事

[17911: ご近所さん]

>>17905 マンコミュファンさん
クレヴィア浦和は70平米ないし、梁が出ていて間取りも悪いし、総戸数が少ないし、1フロア2戸で上に長く、地震に弱そうだからパスするなあ。
京浜東北線の東と西なら、躊躇なく西を選ぶべし
素直に浦和ザタワーに行っとけと思う

[17912: eマンションさん]

>>17911 ご近所さん
便乗値上げだな

[17913: 匿名さん]

>>17904 匿名さん
こことクレヴィア浦和を中心価格帯となる同じ階数の7階で比較してみた。
721西向き　63.57m2 9,880万円　m2単価155.4万円
クレヴィア浦和 1F～14Fとして中央値を7Fと仮定
65.84m2 11,000万円　m2単価 167.07万円

管理費・修繕費は不明だけど、これならこっちの低層階選ぶよね。

[17914: 評判気になるさん]

>>17913 匿名さん
板マンのくせにここより高い値付けでワロタ