URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17554: eマンションさん]

>>17551 口コミ知りたいさん

マジで話が通じないじゃん
なぜ中古の時だけ若い世代がターゲットなるんだよ
中古の時も新築時同様に浦和に価値を感じる富裕層がターゲットなの

[17555: マンション掲示板さん]

>>17547 さん

アンケートもそうですし、ここの掲示板見ててもリセール気にしてる人たくさんいそうですけどね。
世帯でようやく年収2000万とかそのくらいの層の人はリセール気にしてるんじゃないかな。

[17556: マンション検討中さん]

仮にリセールを気にする割合が8割でも気にしない富裕層が2割いたら完売
中古になっても気にしない富裕層に売れる

[17557: 口コミ知りたいさん]

>>17554 eマンションさん
そういう意見もあるんだからスルーで良くない？
富裕層が浦和で中古の数億するのを進んで買うってこと？？
ファーストオーナーに意味がありそうだけど。

[17558: 周辺住民さん]

>>17556 マンション検討中さん
そういう考えならそれでよくない？
富裕層があえて浦和を選ぶ理由
価格帯を考えると都内も選択肢になるから
なかなか売りにくいって意見もあっていいとおもうのだけど。
リセールは気にして買っちゃダメってつーもさんも書いているし。
どうしても浦和って人がやはりターゲットなんだと思う。
たった２５０ちょっとが売れればデベロッパーとしては
それでOKなわけだし。
利益を最大化するのが営利企業であるデベロッパーの仕事なので。

[17559: マンション比較中さん]

高くてもいいんです。
価格に見合う価値があるマンションならば。
バリバリ実需派の懸念点　以下３つ。

①　災害に弱そう。
富裕層向けなのに　自家発電出来ない。　
2011年　地震後の計画停電で浦和は真っ暗
になったのを皆様お忘れですか？
エレベーターは止まるし、水も出ない。
その辺は賄える位の自家発電機を備えていて
欲しかった。

②　間取りがイマイチで設備が残念。
せっかくの外廊下（笑）なのに水回りと北側
に湿気がたまりそうな間取り。
流行りの回遊動線もない。
外廊下で全館空調がないのに、隣接する部屋
と部屋の間の壁断熱材も入っていない。
外気と接する部分のみの断熱だとエアコンの
効きも悪くなる上、お隣との防音効果も
イマイチ。　設備は皆様MRでご覧の通り。

③　眺望が期待できないタワマンって、？
80㎡以上の部屋のある南東にはエイペックス
南西にはコスタタワー。
南東角の一般売り出し戸数の5割が集中して
いる10階までは　市民会館ホールがかぶり東
の眺望もありません。
眺望が期待できる11階以上は約8割が地権者
で占められていて、買える場所が少なすぎる

せっかくの好立地なのに【浦和ではこの程度
の建物でも売り付けとけばいいや～】という
姿勢が透けて見えて悲しいです。
リセール云々以前の問題です。

[17560: マンション検討中さん]

>>17559 マンション比較中さん
たしかにそれはありますね。
眺望ほしいなら高い坪単価
広さがほしいなら高い坪単価
80平米の浦和外廊下タワマンで
一般フロアで坪単価1000万はさすがに。

[17561: 評判気になるさん]

>>17559 マンション比較中さん
まさに
みんながいいにくい本音を
まとめてくれてありがとう。

[17562: マンション掲示板さん]

>>17559 マンション比較中さん

文章から生々しい私怨を感じるけどね
そんなに気に入らないなら他に行けばいいのに、根拠0のネガキャンを続けているのかなぜでしょうか？

[17563: 評判気になるさん]

一桁階は駅近と消防のはしご車が届くくらいしか良いとこない

ここで地権者のことは出さない方が良いよ

[17564: eマンションさん]

>>17563 評判気になるさん
億以上出して
低層階ってなかなかだよね。
眺望もなしならタワマンでなくても。
安いならまだしも。

[17565: eマンションさん]

>>17559 マンション比較中さん

ここ特有の懸念ならわかるけど違うからね
特に③なんて武蔵小杉でも勝どきでもタワマンあるとこならどこでもじゃん
どこにでもあるようなことで不安を煽って悪趣味
アンチは知識も不足していてやってることも悪趣味

[17566: 匿名さん]

アンチのしていることは普通のことを普通じゃないように見せかけて不安を煽る手法ですね

[17567: 評判気になるさん]

>>17565 eマンションさん
無視すればいいのに
事実書かれているだけなんだから。
ほしけりゃ買うし
ほしくなけりゃ買わないでよくない？

[17568: eマンションさん]

Googlemap上でのさいたま地検がクルド区検察庁に書き換えられてるな

[17569: マンション検討中さん]

MR間に合わなかったんですが、倍率ってどんなもんですか？アンケートベースでも
多分目玉は西向き71だと思いますが、流石に二桁は行かない？

[17570: 口コミ知りたいさん]

>>17569 マンション検討中さん
二桁倍率はつかないだろ

[17571: 評判気になるさん]

西日はきついぞ(低層階を除く-数少ないメリットの一つですね)

[17572: 名無しさん]

>>17571 評判気になるさん
だったら最初から
タワマンを選ぶ意味ないじゃん

[17573: eマンションさん]

>>17559 マンション比較中さん

具体的なご指摘ありがとうございます。