URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17374: 匿名さん]

アンチはプレミアがつく原理も知らないのか
抽選になる=含み益だよ

[17375: 匿名さん]

近頃また地震が多いよね。
首都直下型地震が近く来る可能性は高い。
神奈川県・湾岸なんかも大地震が近く来る可能性は高い。
関東では、埼玉県がやっぱり大地震に強く安心・安全なんだよね。

[17376: 検討板ユーザーさん]

>>17374 匿名さん
https://youtu.be/vc6Wevx8oZ0?si=XtgEdK3b050qh-w0
これくらい倍率つかないと含み益はでないだろうな。

[17377: マンション検討中さん]

>>17374 匿名さん
抽選イコール含み益は間違ってますね。
抽選イコール取得簿価割れはしない、ならしっくりきますかね。（個人なのに簿価を使ってるのはスルーしてください）

浦和エリアの価値は下がらないと思いますし、将来的にもいい値段で売れるんじゃないですかね。良い物件だと思います。

[17378: 評判気になるさん]

>>17365 eマンションさん

これ見るとすごい上昇率ですね。
既出の通り、値上がりはしなくても買いたい人が買うから別に良いんだと思います。

浦和でこれ以上の立地はしばらく出ないし、買いたい人が買えば良いですよ

[17379: マンコミュファンさん]

>>17378 評判気になるさん
まさにその通り
リセール気にしたら買えない
リセール気にしちゃダメ
浦和ザ・タワーは浦和愛がある方が買えば良い

[17380: マンション検討中さん]

抽選=含み益だよ
実需なんだから抽選=含み益
投資用と混同しないようにね

[17381: 匿名さん]

街の雰囲気が変わる

[17382: eマンションさん]

浦和で中古マンションを探してる人はここが完成する前に、いや早く買わないと周辺中古マンション値上がり必至

[17383: マンション検討中さん]

>>17380 マンション検討中さん
第2期以降はわからないだろ
第一期はたった90部屋なんだから

[17384: 匿名さん]

>>17382 eマンションさん
もう値上がってるよ。

[17385: 名無しさん]

>>17382 eマンションさん
焦る話じゃない
浦和ザ・タワーが高すぎるだけだから。

[17386: 通りがかりさん]

>>17382 eマンションさん
いやいや金利上がってくると
不動産価格は、、、。
金利上がりそうだね。
金利があがれば浦和相場もわからないよ。

[17387: 通りがかりさん]

>>17382 eマンションさん
浦和で中古で予算２億超えを用意している人はほとんどいない。
2億超えの中古売買実績なんてここ最近ではないだろ？
あるなら教えてください。

[17388: 通りがかりさん]

浦和駅5分以内タワマン
［西口］
・エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円　
直近売り出し事例なし

・コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円　
現在の坪単価約410万円

・シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円　
現在の坪単価約470万円

・ザ・パークハウス浦和タワー　
2017年築　仲町1　浦和駅徒歩3分　
新築時の坪単価約330万円　
現在の坪単価約375万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組
地権者様に感謝感謝
地権者が200以上いる素晴らしいマンション

[17389: マンション検討中さん]

>>17384 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75555775/
たしかに上がってますね。

[17390: 匿名さん]

ついにツイッターでも話題になったけど、現時点でめちゃくちゃ倍率付いてるぞ

高い高い言ってるアンチ君、マンション買うセンス無いから戸建買えば？
いい加減プラウド浦和とじゃ比較にならないことも認識してくれ。浦和ザタワーだから買う人がいるんだよ

[17391: マンション比較中さん]

https://x.com/escapejapan2023/status/1845809048886841697
たしかについてますね
まあ地場の社長さんとかが買ってるのでしょうね。
浦和愛や地縁がない方はなかなか手がでないので。
まあ数倍ついているほどで驚くほどではないでしょう。
付近のタワマンの方からの買い替えもあるし。
浦和付近の層で完売はするかもね。
ただこれだけの価格の部屋はかなり苦戦するでしょうね。
浦和を中古で2億というのは成約事例をきいたことないので。

[17392: 口コミ知りたいさん]

>>17391 マンション比較中さん
それはあなたの感想ですよね？
残念ながら現実は違うんですわ

[17393: eマンションさん]

>>17380 マンション検討中さん

かっこ悪い間違い。素直に間違ってましたごめんなさい、だろ？