URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17354: 匿名さん]

>>17353 マンション検討中さん
規約次第でしょ。
管理費や修繕費の線引がどこか。

[17355: 評判気になるさん]

>>17345 周辺住民さん
たしかに直近10以内で
駅3分以内の内廊下タワマンは少ない
外廊下タワマンならあるけどね。

[17356: マンション検討中さん]

プラウド浦和　13階　78.19m2 14,800万円　坪625万　
高すぎw

[17357: マンション比較中さん]

>>17351 マンション掲示板さん
マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングにかかる費用ではないかな。
あと共用部分のランニングにかかる人件費（１日１０人以上が日勤。２４時間体制の警備員や各階のゴミ出しや宅配に係る清掃員や駐車場管理人等など）を全体と言っているのでは？

[17358: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9...
まだまだあがるよね

[17359: 口コミ知りたいさん]

>>17356 マンション検討中さん
https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=nm2y2JWXp53X6Oiy
もともとたいして高くないからね

[17360: マンション掲示板さん]

>>17356 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=40732
もともとの坪単価400万だよ（笑）

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
画像出典：プラウド浦和公式HP

6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円
9階　9198万円　坪単価388万円
10階　9318万円　坪単価394万円
11階　9428万円　坪単価398万円
12階　9538万円　坪単価403万円
13階　9648万円　坪単価407万円

[17361: マンション掲示板さん]

>>17356 マンション検討中さん
今回浦和ザ・タワーでは坪単価1000万超えてる
80平米ちょいの部屋

プラウド浦和のときは
D2タイプ　4LDK　84.01㎡


画像出典：プラウド浦和公式HP

6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円
9階　10388万円　坪単価408万円
10階　10598万円　坪単価417万円
11階　10728万円　坪単価422万円
12階　10868万円　坪単価427万円
13階　10998万円　坪単価432万円

この価格で坪単価400万ちょい出せば買えたんだよ。
https://manmani.net/?p=40732#google_vignette

まあ浦和ザ・タワーは
唯一無二だからね。

[17362: 口コミ知りたいさん]

周辺相場を確認しましょう！

［西口］

・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約200万円　直近売り出し事例なし

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約410万円

・プラウド浦和岸町サンクアージュ　2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約310万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約470万円

・プラウド浦和高砂　2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約315万円

・ザ・パークハウス浦和タワー　2017年築　仲町1　浦和駅徒歩3分　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約375万円

・プラウド浦和常盤テラス　2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約300万円

・ザ・パークハウス浦和岸町　2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約350万円

・プラウド浦和高砂マークス　2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約310万円

・ブリリア浦和仲町　2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約330万円　直近売り出し事例なし

・パークホームズ浦和仲町二丁目　2023年8月竣工予定　仲町2　浦和駅徒歩8分　販売前

［東口］

・プラウド浦和東仲町　2010年築　東仲町　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約335万円

・パークホームズ浦和東仲町　2012年築　東仲町　浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約220万円　直近売り出し事例なし

・プラウド浦和東仲町ガーデン　2018年築　東仲町　浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約350万円

・レ・ジェイド浦和　2022年3月竣工予定　東高砂町　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約350万円　完売

上記相場からプラウド浦和の将来価値を予想すると
Hタイプ　3LDK　68.90㎡　10階　8048万円(新築時)　→　7730万円(築10年時)

となります。

[17363: 匿名さん]

>>17356 マンション検討中さん
>>17359 口コミ知りたいさん
>>17360 マンション掲示板さん
>>17361 マンション掲示板さん
>>17362 口コミ知りたいさん
埼玉県ナンバーワンタワマンと普通の板マンを比較すること自体がナンセンスですよ。

[17364: 口コミ知りたいさん]

［西口］

・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約200万円　直近売り出し事例なし

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約410万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約470万円

・ザ・パークハウス浦和タワー　2017年築　仲町1　浦和駅徒歩3分　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約375万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

浦和ザ・タワーは広い部屋だと
坪単価700万からスタート

[17365: eマンションさん]

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
出典：浦和ザタワー公式HP
8階　18400万円台　坪単価711万円
10階　19400万円台　坪単価750万円
19階　23900万円台　坪単価924万円
21階　24900万円台　坪単価962万円
23階　25900万円台　坪単価1001万円

↑今回浦和ザ・タワー

プラウド浦和のときは
D2タイプ　4LDK　84.01㎡

出典：プラウド浦和公式HP
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円
9階　10388万円　坪単価408万円
10階　10598万円　坪単価417万円
11階　10728万円　坪単価422万円
12階　10868万円　坪単価427万円
13階　10998万円　坪単価432万円

数年前のプラウド浦和の価格

[17366: eマンションさん]

>>17363 匿名さん
まさにその通り
浦和ザ・タワーはまだまだ値上げしても売れますよ。
浦和愛がある方がたくさんいますからね。
埼玉県NO1ベッドタウンの浦和の
最高価格の坪単価１３００万以上の部屋がある
唯一無二の大規模外廊下タワマン

[17367: マンション検討中さん]

>>17352 eマンションさん
ほぼ半分以上は川口にありますので、タワマンの数からいいますと、埼玉県で川口は一番都会ですね。

[17368: 匿名さん]

>>17360 マンション掲示板さん
浦和ザタワーと比較にならないの。

[17369: 口コミ知りたいさん]

>>17367 マンション検討中さん
川口の話題はやめてください。

[17370: 匿名さん]

川口なんてスラムじゃん。
浦和とは比較の対象にならない。

[17371: 購入経験者さん]

購入した途端の含み損確定をものともしない方のためのマンションです。

[17372: マンション検討中さん]

>>17371 購入経験者さん
それはいいすぎだろ
たしかにリセールよくはなさそうだけど。

[17373: マンコミュファンさん]

てか抽選になるほどだからリセールも平気だと分かった！