URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16813: マンション掲示板さん]

>>16812 周辺住民さん

安倍さんですら自分の思う政策を中々進められなかったのに党内に自分を支えてくれる基盤が全然ない石破さんが思いどうりに政策進められるはずがない

[16814: マンション掲示板さん]

5億の部屋ってどこからの情報？

[16815: 周辺住民さん]

>>16814 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=57058
ここからだと思う。

プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円です。

前回までと大きな変化はないですが供給住戸を増やしてくれていますし、縦一列販売されるため買いやすい販売期となりそうです。

プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台から120.19㎡の4LDKが50000万円台となっていますがこちらも第一期に間に合わない方へ配慮してか一部未供給の部屋もあります。

[16816: 評判気になるさん]

プレミアムフロアは過去最高の坪単価
120.19㎡の4LDKが50000万円台
坪単価が約1390万円
諸経費とか入れたら坪単価1400万円超え
まさに浦和の冠

[16817: マンション比較中さん]

プレミアムフロアの坪単価だと
港区とほぼ同等かそれ以上の坪単価ですね。
さすが浦和は富裕層が多いですね。

[16818: マンション比較中さん]

>>16814 マンション掲示板さん
85平米以上の部屋だと高層階の
一般フロアで坪単価1000万円だからね。

プレミアムフロアは坪単価1400万円
いやー本当にすごい

[16819: マンション比較中さん]

https://x.com/fireinthefuture/status/1840008674296623355
35年ローンって年齢制限があるのでご注意を

[16820: マンション掲示板さん]

浦和の富裕層って高砂とか常盤あたりに多いのかな？

[16821: 評判気になるさん]

>>16820 マンション掲示板さん
高砂と岸町は別格、次が常盤と別所

[16822: マンション比較中さん]

プレミアムフロアは過去最高の坪単価
120.19㎡の4LDKが50000万円台
坪単価が約1400万円
これはまさに浦和の頂
埼玉県No. 1

[16823: 匿名さん]

>>16820 マンション掲示板さん
昔、豪邸は高砂、常盤あたりで多いですね。

[16824: 通りがかりさん]

>>16821 評判気になるさん

岸町と常盤と別所なら似たようなもんでしょ。
豪邸なら常盤とか別所の方が多そうだけど。

[16825: 匿名さん]

>>16823 匿名さん
第一期は売れそうだけど今回は100部屋くらいの
販売予定らしいから次回
値上げとかしたら２期以降
苦戦しそう

[16826: マンション検討中さん]

どんな地方でも豪族はいるわけで一定の需要は見込めるだろうけど、浦和って母数的にどうなの？
そもそも豪族向けならもっと徹底して内廊下、全戸全熱交換にすればよかったのに。地方豪族レベルではそこは気にしないところ？

[16827: 匿名さん]

>>16826 マンション検討中さん
あくまでエリア内のマンションの比較になるので、そのエリアに合ったものを分譲するだけです。

[16828: 名無しさん]

>>16826 マンション検討中さん
浦和は外廊下でも
売れそうだとのデベロッパーの判断
実際売れちゃってるし。
以後浦和では大規模内廊下タワマンは出ないかもな。

[16829: マンション検討中さん]

>>16827 匿名さん

まさにその通り
浦和は外廊下タワマンで売れちゃうから

[16830: 口コミ知りたいさん]

この単価でほぼ全ての部屋に申し込みが入るのは正直予想外でした。無抽選で買える住戸がないとは。この感じだと2期の値上げは確実ですね。

[16831: 匿名さん]

売れてるのかよ
すごいな浦和！

[16832: 名無しさん]

>>16735 さん

地権者さんですか？
世の中、それだけでは利益が出ないらしく、
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...
だそー