URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[16733: 匿名さん]

地権者が多いとか関係ないじゃん
市場に合わせた価格になってるだけじゃん
地権者が～とか言ってる人は理解してないだけじゃん

[16734: 買い替え検討中さん]

>>16730 名無しさん
いいなと思っていた南東の85平米の３LDK角部屋。
25階までの19室ある中で、一般購入出来るのはたった6室。
３分の１以下です。
しかも10階以下が50％。
地権者（様？）にがっつり先取りされて選びようにもね～。
残り物のくせに値段だけ立派なのが、なんだかなーって。

[16735: 通りがかりさん]

等価交換だから

[16736: マンション検討中さん]

希望書だしたら今の時点で倍率2倍と言われました

[16737: マンション掲示板さん]

類似でタワマンでこんな坪単価を
相場でみたことがありますか？
相場相場いってる人
あるなら教えてよ。

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
一般フロアで坪単価1000万以上
プレミアムフロアは坪単価1100万以上
笑える坪単価

[16738: マンション掲示板さん]

>>16736 マンション検討中さん
1.5億未満の
低層階か中層階の71平米か60平米代は
そこそこ人気あるのかもね。

[16739: 検討板ユーザーさん]

>>16734 買い替え検討中さん
気持ちわかります。
いいところは地権者様のもの

[16740: マンション掲示板さん]

>>16735 通りがかりさん

再開発は等価交換なのを知らない人多すぎですよね

地権者がーって荒らしたい人が多過ぎで笑っちゃいますわ

[16741: 口コミ知りたいさん]

>>16737 マンション掲示板さん

東京にいくらでもあるけど
高過ぎるかどうかは売れる売れないで決まるもんでしょ

売れたら浦和も住みたい街トップ10に入るのも納得ってなる

売れなかったら高かったねとなる

現時点ではどちらが正解かは分からない

[16742: 匿名さん]

こちらの入居者様は
元地権者(かつての地権者ですよ)のゴネ得を許す寛容な人が多いようです
入居後は元地権者達と面倒な事が起こらなければいいですね

[16743: 検討板ユーザーさん]

公認会計士のつーもさんより

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛がないとダメ。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
管理費も高い。

[16744: マンション検討中さん]

本日時点でプレミアム以外の部屋はほぼ抽選でした
当たるといいなあ

[16745: eマンションさん]

>>16744 マンション検討中さん
リセールールうんぬん、
誰がなんと言おうが、
部屋が買えないとね
外れても、少しだけ妥協すれば買えるだろうから
おめでとう

[16746: 通りがかりさん]

>>16744 マンション検討中さん
まじすか。やはり浦和愛者はいるんですねぇ。

[16747: マンコミュファンさん]

>>16746 通りがかりさん
浦和の人もいるだろうけど、さいたま市の人口増加数を見ると駅近マンションは市外県外が多いでしょう。駅遠いマンションや戸建てはもともとゆかりのある人が多そうですが。

[16748: eマンションさん]

>>16744 マンション検討中さん
この価格でそれが本当ならすごいな。
東京都心以外で人気と価格ほぼトップやな。

[16749: 検討板ユーザーさん]

>>16733 匿名さん
地権者関係ないって陰謀論だとか思ってるの？
君が不動産について何も理解してないんだよ

[16750: 匿名さん]

浦和の価格についていけない他所の人たちがなんか騒がしい

[16751: 匿名さん]

>>16744 マンション検討中さん
面白い
望む所だと思って
申込みをするしかありませんね

[16752: マンション掲示板さん]

>>16742 匿名さん

だから元地権者とか関係ないって
知らないことドヤ顔で書いたら恥ずかしいよ