URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16513: ご近所さん]

>>16511 検討板ユーザーさん
類似でタワマンでこんな坪単価を
相場でみたことがありますか？

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
事例ってあったりするの？
相場、相場っていう人は成約価格の事例を教えてもらえますか？
プレミアムフロア以外で坪1000万というのを
みたことがないのですが。
あれば教えてください。

[16514: 匿名さん]

>>16504 買い替え検討中さん
高いと思うなら買わなければ良いだけ、さよなら
欲しいのに高くて買えないから悔しいねぇ

[16515: マンコミュファンさん]

>>16513 ご近所さん
同じ投稿を繰り返す君からこの物件が凄く欲しい気持ちを感じるよ。坪1000万は高いよねぇ、なかなか出せないからねぇ…
質問に対する答えは、唯一無二の再現性の無い希少立地なので類似事例はありません。以上。
価格に納得したら買う、納得出来ないなら買わない。それだけ

[16516: マンション掲示板さん]

>>16515 マンコミュファンさん

価格は分かりましたが、なんでこんなに管理費が高いんですか？浦和だから？

[16517: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩4分のパークハウス浦和タワー16階72.92m2 12,800万円　坪580万

[16518: 匿名さん]

>>16517 マンション検討中さん
成約事例？
まだ売れていないチャレンジ価格？

たった数件あるのを
相場というのは違うと思うな。

浦和ザ・タワーは
とにかく地権者多いから
かなりの数が売買で出てくるはずだから。

[16519: 匿名さん]

>>16500 評判気になるさん
こんな素人の動画貼るんじゃねーよ

[16520: マンション検討中さん]

>>16508 名無しさん
https://manmani.net/?p=40732
プラウド浦和の坪単価
本当にちょっと前でしたからね。
プレミアムフロアでも安い安い

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=1SCDzjEyFntZvhSi
マンマニも絶賛してましたね。
同じ野村不動産

今なら坪単価が倍近い
さすがに、、、。

[16521: マンション掲示板さん]

>>16508 名無しさん
https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=EJJksvEDAgDGZ-B-
少し前まで坪単価300万後半でしたからね。
今はほぼ倍。
資材高騰、人件費高騰、建築費高騰と
さわがれていますが、
デベロッパーは過去最高益連発。

[16522: 評判気になるさん]

>>16513 ご近所さん
ここは相場を作るマンションだから。
スペシャルな物件とはそういうものだよ。

[16523: 評判気になるさん]

>>16516 マンション掲示板さん
最近のタワマンはどこもこんなもんだ。

[16524: 名無しさん]

>>16520 マンション検討中さん

確かにこれを読むと今の相場は異常と感じてしまいますね。半値とは言いませんが、2-3割は落ちそう

[16525: マンション検討中さん]

ついに限定ページでも価格が公開されましたね。
モデルルームの予約が途中から取りづらくなったのでその対応策でしょうか。
しかしなかなか強烈なインパクトありますね。
1億未満が2部屋しかない…

[16526: マンション検討中さん]

>>16513 ご近所さん

このタイプは階数で価格差が半端ないですよね。笑
2階上がるごとに1000万円くらい上がっていくイメージです。

[16527: 名無しさん]

>>16524 名無しさん
アンケートからも
その結末だと予想しているひとが
半数以上いる

[16528: 検討板ユーザーさん]

>>16526 マンション検討中さん
何度もメールきます。
焦りがみえますね。

[16529: マンション検討中さん]

10月のモデルルーム予約再開してますね。
まだ土日も多少余裕があるようです。
フリー見学も開始しましたね。

[16530: 評判気になるさん]

>>16528 検討板ユーザーさん

なんのメールがきますか？

[16531: マンション検討中さん]

現時点で1億の金融資産無いと購入は厳しいでしょうね。バブルだよ気をつけな。

[16532: 評判気になるさん]

>>16531 マンション検討中さん
人によりますけど資産負債バランスで負債の金額が大きすぎる且つ共働き前提で買おうとしてる層は厳しいね。
あと金融資産一億だとプレミアムは買えないだろうから良くて2億くらいの物件かな。それ以上はカツカツになりますね