URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16493: 周辺住民さん]

コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、
エレベーター台数もそんな多くないのに共益費高い
浦和駅で外廊下だから安く出てくるかと思ったら
マンション価格も相場より３割以上高い

まあ浦和が好きな人がターゲットだからね。
売れるのは売れると思う。

[16494: 口コミ知りたいさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

浦和でファミリーなら
最低でも８０米以上の部屋だろ。
７１平米は誰かが書いていたが狭い。

一般フロアで10階で検討するなら
坪単価750万円以上。
一般フロアで坪単価1000万円以上はさすがに。

そう考えるとプレミアムフロアなのかなっておもうが
１２０平米で５億円。
まあ来月しっかり売れるかわかるね。

[16495: 評判気になるさん]

>>16494 口コミ知りたいさん
最近は3LDKでも60平米台が普通

[16496: 評判気になるさん]

>>16493 周辺住民さん
不動産は立地がすべて

[16497: マンコミュファンさん]

>>16495 評判気になるさん
60平米台にファミリーで35年ローン
広さ妥協はしないほうがよい
ファミリーで子ども3人いたら
とてもじゃないけど60平米は無理

[16498: 広さ気になるさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

高層階なら一般フロアで
3億予算必要です。

高層階で８０平米以上なら
坪単価９６０万以上をご用意ください。

[16499: マンション検討中さん]

>>16496 評判気になるさん
https://youtube.com/shorts/Z0ARDHTbZEw?si=JUXfeJ9h6e4ClrZC
こういう時代たしかにくるかも

[16500: 評判気になるさん]

>>16481 マンション検討中さん
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=mE8o6wAwzmtaLb8y
プラウド浦和７０００万～だった
最上階が一億ちょいだった
浦和ザ・タワーの値段がいかに高いかよくわかる

[16501: eマンションさん]

アンケート７０票集まってきたね。
リセールは期待薄そうですね。

[16502: 評判気になるさん]

>>16500 評判気になるさん
当時とは相場が違うので参考にはならないです

[16503: 匿名さん]

この立地の良さ・環境の良さで、90平米が2億以上って、今の相場で普通だよね。

[16504: 買い替え検討中さん]

>>16503 匿名さん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

諸経費などを入れると高層階なら一般フロアで
3億予算必要で坪1000万前後なのですが
今の相場で普通でしょうか？

別に荒らしでもなく
普通に高いと思ってしまうのはわたしだけでしょうか？
繰り返しになりますが一般フロアで坪1000万って
相場からはかけ離れているように感じるのですが。

相場ってそんなに浦和付近で高層階で
坪1000万円で取引されている事例ってあるのですか？
あるなら教えてください。

[16505: ご近所さん]

浦和で80平米以上で高層階で
坪単価が1000万円が相場だということであれば
それは相場ではないですね。
少なからず１年前までは高層階でも
坪400万後半でしたからね。

[16506: 匿名さん]

浦和駅西口近距離で、もうでてこないであろうタワマンですからね。
浦和で他とは違う唯一無二の価値はあると思うけどね。

[16507: 口コミ知りたいさん]

>>16506 匿名さん

立地は、確かに唯一無二ではありますね。ただ隣接のタワマンより大幅に高い理屈はどないでっしゃろ？

[16508: 名無しさん]

プラウド浦和のプレミアムフロア買っておけばよかったなぁ…

[16509: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16510: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16511: 検討板ユーザーさん]

どうしてもこの物件が欲しい荒らしさん達の、恨みがましく値下げを求める怨嗟の声が凄いな
値下げ無くても買えちゃってごめんねぇ～

[16512: 評判気になるさん]

>>16510 マンション検討中さん
浦和についてもう少し調べてから書き込む方が良いのでは？