URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16230: マンション比較中さん]

>>16228 検討板ユーザーさん
２０万円ってことはないでしょ。
７０平米で1．５億程度ですよ。
固定資産税は２０万以上はします。

[16231: マンション比較中さん]

>>16227 eマンションさん
まあ管理費が６万以上しますからね。
それと固定資産税を月割りしたら２万は超える
さらに1．５億円の部屋なら住宅ローンが月４０万円程度
まあ富裕層以外があまり手を出す物件ではないかもしれませんね。

[16232: マンション比較中さん]

>>16222 eマンションさん
逆に減免措置が終わったらそれだけの費用がかかってきますので要注意です。

[16233: 口コミ知りたいさん]

https://www.youtube.com/watch?v=VQ1Azd72TR8&t=415s
年配の方が住宅ローンだとこういうことあるよね。
年金なんてはたして将来もらえるのかわかんないからね。
少子高齢化なども加速するからね。

[16234: 坪単価比較中さん]

ローン払い終わった後も
最低でも管理費６万円と
固定資産税が月割り計算で５万弱
かかってくるからそれだけで１０万以上の固定費がかかってくる
収入が老後も安定していない人には
おすすめできないマンションですね。

[16235: 評判気になるさん]

Xをみると、高いという意見が多い
そうおもっているなら買うべきではないとおもう
浦和が好きでずっと住みたいって思っている方
そんな方向けのマンションがこのタワマンです。
相場よりも高いという意見が多いのはよくわかります。
たしかに高いし、プレミアムフロア何かは
都内よりも高い価格になってます。
１２０平米で５億って
埼玉県では今までみたことない
埼玉史上初の５億超えマンション

[16236: 検討板ユーザーさん]

5億の部屋を買うのは埼玉県に地縁のある社長さんかな？

[16237: 評判気になるさん]

ここは確実に天井。なんなら今の不動産バブル崩壊のきっかけとなり得る。

[16238: 職人さん]

>>16237 評判気になるさん
90平米高層階で坪単価1000万円はさすがにやりすぎな気がしている。
本当に第１期が売れるのか、みものですね。

[16239: 浦和在住の大阪人]

ここ5億の部屋あるってほんまでっか？
都内ちゃうのにコンクリの箱に5億って冗談やろ。

[16240: 評判気になるさん]

高市総理が誕生すれば、中華排除の流れになる。そうすると、今の不動産バブルを支えているチャイナマネーがなくなり、本来の姿を取り戻す。ここ自体はチャイナマネーではないと思うが、都内のチャイナマネー物件に吊られて高くなっているのは間違いない。

[16241: 評判気になるさん]

>>16240 評判気になるさん
すぐに排除まで行かなくても、有事の時に外国人が日本国内で所有してる財産を没収できる法律くらいはできるだろうね。
まぁ、先進国では当たり前の法律だからないのがおかしいんだけど。

[16242: 買い替え検討中さん]

>>16237 評判気になるさん
埼玉県で１２０平米（おどろくほど広いわけではない）サイズで
５億円超えはさすがに天井だと思う。

[16243: 買い替え検討中さん]

>>16239 浦和在住の大阪人さん
逆に５億超えの方と同じマンションに住めるのは
プライスレスなのではないかと思っちゃうね。
５億円をポンと出せる層と出会う機会はなかなかない。

[16244: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75140574/

URAWA THE TOWERも素敵なマンションで気になるけど、同じ首都圏で4000万円台で築浅タワマンが買えるんだよなぁ。
もう少し出せばさらに眺望良い物件もあるし。

みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

[16245: 買い替え検討中さん]

>>16244 マンション検討中さん
首都圏といってもマクハリね
しかも低層階

[16246: 匿名さん]

>>16244 マンション検討中さん
幕張ならそらそうでしょ
検討する層が全く別だよねｗ

[16247: 欲しいけど高すぎて迷ってる]

浦和ザ・タワーって
相場よりもあきらかに割高
それ以外は評価されているマンション

[16248: 周辺住民さん]

浦和で5億出すなら
一軒家で豪邸を建てられる
今までの坪単価をここまで
更新してくるなんて誰も予想してなかった。
浦和で5億って。
まあ売れるとは思うけどね。

持っている期間は固定資産税も高いし
売るとなったらなかなか買い手が見つからないだろうな。
中古で5億はさすがに出しにくいだろう。
さらに手数料がかかるわけだから。

[16249: 坪単価比較中さん]

76平米の部屋
80平米の部屋
90平米の部屋
ともに高層階とかだと諸経費含めると
余裕で2億を超えてくるので
同じように中古市場に流れた時に
買える人はかなり限定的になるだろうね。
同じように手数料がかかるだけでなく
銀行ローンを引こうとしたら
世帯年収が3000万円はなきゃ買えないわけだから。

世帯年収が3000万円以上ある世帯が
あえて浦和の中古マンションを買うかな？
個人的にはきびしいような気がする。
浦和が人気なのはわかるけど
それは今までの相場（坪単価300?500万）だったから
コスパと快適性が評価されたマンションだったわけなので。
それがプレミムフロアも含めると
平均坪単価が700万円を超えるといった価格になっている。
アンケートの結果がそれを物語ってる。
価格を気にしないで好きだから買うって人以外
なかなか手がでないでしょうね。
浦和愛が試されますね。
そもそも売ることなんて考えちゃいけないマンションなのかも
しれません。