URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15890: 周辺住民さん]

>>15888 口コミ知りたいさん
実需ってよりずっと住む人向けだね。
万が一引っ越しってなった時に浦和が好きな人でないと
高い値段で売れないし。
賃貸は高い値段では貸せない。
もちろん募集はできるけどなかなか埋まらない。
それが浦和です。
ずっと浦和に住みたいという
そういう浦和大好きな人にはおすすめな物件。
それが浦和ザ・タワーです。

[15891: 匿名さん]

>>15888 口コミ知りたいさん
ここは管理費系が6万以上かかるから
賃料30万円なら実質で24万しか入ってこないからね。
利回り出ないどころかローンで購入したら
手出し（収支が赤字）になります。

浦和ザ・タワーは管理費高いし
物件価格も高いし
賃料は高く取れないエリアなので
投資目線で考えられない気持ちよくわかります。

実需一択
それ以外の人には向かない

[15892: 評判気になるさん]

これだけ迷惑だと言われているのに投資や賃貸の話を繰り返すのは荒らし行為でしかないです

[15893: 匿名さん]

>>15892 評判気になるさん
参考になる人もいるはずですよ。
浦和は高い賃料とれないですから。
ずっと住む目的で買う
それ以外はは価格考えたらきついからね。

[15894: マンコミュファンさん]

>>15892 評判気になるさん
実需であっても引っ越しや転勤の可能性はあるわけだから、賃料がとれないというのは、知っておくべき話だよね。
実需っていっても引っ越し、転勤
両親介護などいろんな可能性あるし。
それを荒らしだとばっさりいわれるのは違うとおもう。

[15895: マンション検討中さん]

約250人もの地権者がおられるが、掲示板をたまに見たりはしてるのだろうか。

出来たら地権者ならではのオススメポイントや小話など聞ければありがたいです。

もしかして、大型再開発でたまに聞くかんこう令などが引かれて話せないとかあったり！？

[15896: マンション掲示板さん]

>>15894 マンコミュファンさん

そんなふうに見えないからだよ
少なくとも自分には荒らし目的に見えるよ

[15897: 検討板ユーザーさん]

>>15896 マンション掲示板さん

全く荒らしじゃないと思いますよ。実需で買うならとっとと要望書出せば良いじゃないですか。

貸した場合、売った場合どうなるか知りたいのが普通だと思います。そのためにこの掲示板があります。

利回り的には、下手したら2パー切るんじゃないですかね。港区レベル？

[15898: 口コミ知りたいさん]

まだ荒らし続ける投資くんと賃料くんw

[15899: 通りがかりさん]

実需一択っつたってサラリーマンなら結構な役職の人でも転勤あるからね
キャピタルゲイン狙えない立地、値段で賃料取れないのはマイナス材料かな

[15900: 通りがかりさん]

>>15898 口コミ知りたいさん

拒み続ける実需くん。

[15901: マンション検討中さん]

荒れる前に荒れないように一応言っておくと、
質問の意図は、荒らし目的でなかったです。

次に聞きたいのは、地権者コメントや、MR感想です。
この辺りは、荒らし認定する方々は興味あるのかな？

[15902: 検討板ユーザーさん]

>>15897 検討板ユーザーさん
利回りは浦和ザ・タワー
実質利回りは1%台なのでは。
管理費などが6万は高すぎる。

[15903: 評判気になるさん]

上でMR案内の話があったから、実体験を一言。
プラウド浦和一期検討時、
希望を80m2以上、6000万までみたいな形で
予想価格よりかなり低く書いたら案内すら来なかった。
ちなみに年収1500万、世帯で2000万、
自己資金3000万で記載
※信じるか信じないかはあなた次第

今回、希望は事前の案内レベルで出した
70m2 で1.3億で記載したら案内きた
もちろんpart1、part2は視聴済みでアンケートも回答
なお、年収は1000万、世帯で1500万
自己資金4000万での記載
※信じるか信じないかはあなた次第

以上から個人的には、
年収からくるローン限度額はさておき、
記載の予算で判断して
案内出してのではないかと邪推しています。

[15904: マンション検討中さん]

>>15897 検討板ユーザーさん

人に聞かないとわからないならセンスないよ
センスないから東京一択で探しなよ
ここはどう考えたって住むためのマンションなんだから

[15905: 口コミ知りたいさん]

投資くんと賃料くんはまだ荒らし継続中w

[15906: 評判気になるさん]

>>15904 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも相場価格で出てきたら
住むための実需と
投資や資産性保有もありの
もっと素晴らしい物件だっただろう。
今相場より高すぎて
投資用や引っ越し賃貸になったら
収支あわなくなってるだけだからね。

[15907: 通りがかりさん]

>>15903 評判気になるさん
世帯年収相当低く感じるけどそんなものでも案内来るの？
うちは世帯収入3000万位だが住み替えるにも高すぎると感じて見送り

[15908: マンコミュファンさん]

浦和で投資用で1.5億を超えるマンションは厳しい。
家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいい。
特に賃料は築10年弱からとりにくくなります。
以前のアンケートでありましたが
浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。
管理費6万は固定でかかるのもつらい。
もしかしたら買わずに借りたほうが安いかも。
大宮スカイも地権者多数で
今大量に賃貸出ている
浦和ザ・タワーは地権者が
大宮スカイの約2倍

浦和ザ・タワーは
埼玉県史上初坪単価1100万超えた
素晴らしいマンションなのは間違い
費用対効果無視でよく
埼玉県愛、浦和愛があるひとは
すぐにでも買うべきマンション

[15909: マンション掲示板さん]

>>15907 通りがかりさん
高すぎるというのは
おそらく大半が感じている
費用対効果はよくなさそう
多くのかたはそれがネックだろう