URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15870: 評判気になるさん]

>>15863 マンション検討中さん
スーパーはイオンスタイルに入ってもらいたい（周辺スーパーとのバランスも踏まえ…）ですが、
タカラレーベンブランドでは？と予想されている方もいらっしゃいますね。

[15871: マンション掲示板さん]

>>15869 評判気になるさん
このマンションはJV(野村、三菱、大和)で商業コンサルでエスシー総合管理って会社に任せてるから、デベは箱物建てたら、後はよろしく、でしょ。 川口クロスとかは商業コンサルとして野村不動産の子会社入ってるけど。あと、地権者多数のマンションだからテナント権利を地権者がバラバラで持ってたら一気にテナント誘致の難易度あがる。

[15872: マンション掲示板さん]

>>15871 マンション掲示板さん
10月10日に権利床部分のテナント募集説明会をやるみたいですね。
https://sca79.co.jp/info/浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業（/

[15873: マンション検討中さん]

>>15864
ストーミオさんは有名な人？

[15874: 口コミ知りたいさん]

>>15873 マンション検討中さん
https://enduring-freedom.com/2024/09/10/newcon_0005/
まあそこまで高くない
埼玉県以外の方からの評価よくないのはわかる

[15875: 口コミ知りたいさん]

>>15857 匿名さん
浦和ザ・タワーは10年後
入居者はかなり高齢になられるだろう

[15876: マンコミュファンさん]

>>15874 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/wQRa5jv3iqg?si=Ka7fwxsB_gP0S2wP
納得

[15877: マンコミュファンさん]

いよいよ
来月販売開始です
はたしてどれくらい売れるかな？

[15878: eマンションさん]

大宮スカイ＆スクエアは
今地権者が賃貸に大量に出してるね。
浦和ザ・タワーは
地権者様の数が大宮スカイのほぼ倍

大宮スカイ＆スクエア
地上28階建、地下2階建
総戸数 522戸（一般販売対象戸数398戸）
他に店舗・事務所区画23戸
ちなみに大宮は地権者数が124部屋

浦和ザ・タワー
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て

浦和ザ・タワーは234部屋が地権者住戸
大宮スカイは124部屋です

浦和ザ・タワーは大宮スカイの倍の地権者がいます。
完成時はかなり賃貸と販売にでそうだね。

[15879: eマンションさん]

>>15872 マンション掲示板さん
貼り直します
https://sca79.co.jp/info/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%8F%A3...

[15880: 通りがかりさん]

>>15878 eマンションさん
ここは借りた方がお得そうだな

[15881: 名無しさん]

>>15874 口コミ知りたいさん

地縁があるならなんとしても買った方がいい、それ以外ならスルーということですか。

[15882: 口コミ知りたいさん]

>>15881 名無しさん
地縁ないと検討すらできない価格なのでは？
浦和が好きではない人は自動的にスルーなるでしょうね

[15883: マンコミュファンさん]

>>15881 名無しさん

モデルルーム見学始まってる割に盛り上がりませんね。
価格発表がピークですか？

[15884: 匿名さん]

>>15882 口コミ知りたいさん
投資層を遠ざけるためにこの価格をしたんでしょ
市民会館と周辺道路だけとはいえ税金が入っている事業だから

[15885: マンション検討中さん]

実需むけマンションと思われる中敢えて聞きますが、投資用としては、どう評価しますか？評価されると思いますか？

検討版なのでこき下ろすやうな表現は望ましくないと思いますが、冷静な評価を聞いてみたいです。

私は、全体マーケットが緩やかに上昇する前提で、都内の大型物件と連動して上がって行く物件として、
近隣の郊外物件とは完全に別物で評価されると思います。
分譲後は賃貸供出されてしばらくは賃料利回りが低いでしょうが、
いずれ上がっていくと考えてます。

[15886: 口コミ知りたいさん]

>>15885 マンション検討中さん
はっきりいいますが
浦和で投資用で億を超えるマンションは基本は厳しいです。
家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいいとおもいます。
以前のアンケートでありましたが
そもそも浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。

[15887: 坪単価比較中さん]

>>15885 マンション検討中さん
浦和で2億近くの高層階で30?40万だとしたら
ここの物件は管理費と修繕費などで6万ほどは
ふっとぶわけなのでかなり厳しいです
35年ローンで低金利で引けたとしても
ほとんど手残りは出ないでしょうね
リスクでしかないと思います。

[15888: 口コミ知りたいさん]

>>15885 マンション検討中さん
ここは実需向けなのでそういう話は時間の無駄。
少しは空気読めアフォ。

[15889: ご近所さん]

実際に相場はこんなもんだろうね。
賃料40万なら浦和をあえて選ぶ人が圧倒的に減る
浦和と言っても埼玉県だからね。