URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1310: 通りがかりさん]

>>1308 マンション掲示板さん

あなたは全く相場観がないですね。
昨今の岸町の戸建用地の成約土地坪単価。

シティタワーの中古成約実績価格。
3年前の三菱のタワーの価格。
昨年のブリリアの価格。

このどれより今回の立地は上ですよ。
眺望のない低層階で350万台からスタートして、上は軒並み400前半から中盤、プレミアムは500超。

さすが埼玉県民は相場がわかってないな。

[1311: 匿名さん]

駅に限りなく近く、タワーマンションだからそのぐらいだと思います

所沢の駅直結のタワーマンションも坪単価300万を優に越してるので、それと比べても億を越える戸数も多いかと

私もプレミアムもあり、どこまでの価格までいくか、予想以上のプランも市場調査によっては出るんじゃないでしょうか？

浦和ってドミノでしょ？何て言ってもそれなりの価格帯で売れていってしまうんですから
ここは本当に比較にならないくらい立地が良い

[1312: マンション掲示板さん]

>>1310 通りがかりさん
「今の相場のまま」だったらそうかもね。

[1313: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

シティタワーは浦和にはありませんよ。
シティハウス浦和高砂の間違いにしても、ここは中古成約事例はまだ一件(竣工数ヶ月後に定価より微減成約)しかありませんし。
含み益はかなり大きいと言われていますが実績がありません。

相場感は概ね同意ですが、情報がいい加減ですね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

西口の駅前広場は右翼が毎朝演説していたり、政治家の演説があったりし、騒がしさが懸念事項です。
毎朝右翼の演説が聞こえるのはとてもツラいです…。

[1315: 匿名さん]

窓閉めりゃ聞こえませんよ

[1316: マンション検討中さん]

ちゃんとした分譲マンション住んでても、救急車のサイレンや選挙カーのマイクの声は普通に聞こえますよ。右翼の演説は知りませんが、マイク使ってるなら普通に聞こえるんではないでしょうか。

[1317: 検討板ユーザーさん]

右翼の演説はたまになら良いのですが、朝頻繁にやってるんですよね。
今の時期や秋とかは窓開けたい派なので、右翼の演説をどうにかして欲しいですが、警察も取り締まれないから早く高齢化で自然消滅して欲しいです。

[1318: 通りがかりさん]

右翼の街宣車はマイナス要素ですね。
坪単価は350程度が妥当です。

[1319: 住民板ユーザーさん3]

駅周辺で立ち小便みたので-5で坪単価345にしてください

[1320: 検討板ユーザーさん]

今日も右翼がマイクで演説してました。
ここの住民は聞きたくも無い右翼の＊＊＊＊演説を毎朝聞かされ、ノイローゼになる人続出でしょう。

[1321: 匿名さん]

何度も言うけど低層が450からで平均520くらい、
プレミアムは650くらいかなと。
設備仕様や階高はけちらず、逆梁アウトフレームで唯一無二のマンションをお願いします。
三菱、野村より今は三井の方がマンション盛り返しているからパークコート浦和ザ・タワーでお願いしますよ、三井さん。

[1322: 通りがかりさん]

右翼の街宣車が毎週爆音で走ってるのは確かですし、機動隊が出動して大騒ぎになっていますが、坪400万円代はありえませんよ。
タワマンなので階数による価格差はなく一律550万からスタートで4ldk や角部屋は650万代でしょう。庶民には到底買えないマンションですよ。
でも皆さん駅近マンションだったらいくら高くても買うでしょう？

[1323: 匿名さん]

ネタなのか本気なよか知らんが、そんなトンデモ価格設定は住友以外するわけがない。小石川や白金買える値段で部下がそんな企画持ってきたら怒鳴りつけるレベルだっての。

[1324: マンション検討中さん]

右翼の演説の間、少し離れて目つき鋭く体格の良い男たちがメモを取ってますが、公安でしょうか？
公安案件なのであれば、地元の県警ごときが手出しできないのも理解できますが、迷惑な話です。兎に角、毎朝五月蝿いです。

[1325: 評判気になるさん]

浦和駅西口交番前の右翼演説は毎週金曜。
毎回公安がきっちり張ってます。

[1326: 関係者]

>>1324
埼玉県警にも公安担当はいるのですが・・・。県警HPにも載っていますよ。

[1327: マンション検討中さん]

>>1322 通りがかりさん
その価格になってくると純粋な居住用ニーズよりは、投資や資産保全を兼ねての購入となるので、都心の本当に良質な物件と競合してしまうのような単価で設定すると厳しいと思いますよ

[1328: マンション検討中さん]

広さにもよりますが、低層6000万~高層15000万程度の価格設定になるのでは？

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1325 評判気になるさん
金曜日だけではないのでは？
連日いる時もあります。
また、回りにいるスーツ姿でメモを取っている人たちは同じ右翼団体の人では？
公安もあんなちっぽけな団体をいちいちマークしてられないでしょ。