URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10862: 名無しさん]

>>10861 職人さん
検証してどうすんの？

[10863: マンション検討中さん]

駅前の一等地にしては容積率の使い方がもったいないよね
レジデンス部分はもっと背を高くして1000戸くらいの物件にした方がよかったのでは？

[10864: 匿名さん]

都内某所で現在販売中の案件では、既に行政から補助金返還の話が出ているみたいですけどね。やはりデベが一人勝ちの事業に補助金を出しているというのが、いくら行政側にメリットのある事業だとしても感化できない金額になってきていますよ。

[10865: マンション掲示板さん]

>>10864 匿名さん
補助金を出しているのは市民会館や周辺道路に対してだよ。
マンションとは関係ない。

[10866: マンション検討中さん]

>>10865 マンション掲示板さん
市民会館と周辺道路整備で100億って高過ぎませんか？
また恐らく行政は年度予算なので、25年度も同額近く予算を取ると推測されます。200億を市民会館と道路整備は無茶な気がしますが…

[10867: 通りがかりさん]

駅前再開発は立退補償金などお金が多くかかることが多い。

[10868: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
土地が無料だと思っている？
頭大丈夫？

[10869: マンション掲示板さん]

>>10868 名無しさん
公になっている数字を確認してみました。
参加組合員負担金＝デベの原価が209億
住宅専有は細かいことは分からんが1フロア延床で2,100㎡くらいなので、専有は70%くらいとして1フロア1,500㎡
6-27階の22層で専有33,000㎡
うちデベ分は291/525なので、18,291㎡＝5,533坪
平均坪600万とすると、デベの売上は約330億
粗利益率は約37%
通常、マンション事業だと20%くらいじゃないですかね？と考えると、もし600万で売り出した場合はですが、補助金がデベの利益に繋がっていると見られてもおかしくはないかと。
ちなみにこれが坪500万だと粗利益率25%なので、妥当な数字になってきますね。

[10870: 評判気になるさん]

>>10869 マンション掲示板さん
こういう再開発は立ち退きもあり何年もかかるから時代の変化でメリットデメリットありますよね。ここ数年であればメリットは計画時より販売価格が上昇。計画時(5年前とか)坪400で見ていたけど坪550で売り出すなど。デメリットは計画時は施工費坪120で見ていたけど実施は140になったなど。比べるとメリットの方が大きいかな。

[10871: eマンションさん]

>>10869 マンション掲示板さん
価格うんぬんより
広さがなんともいえない、、
アンケートでも広さに満足は低いね

[10872: マンション検討中さん]

建築費考慮してないやん

[10873: 検討板ユーザーさん]

>>10869 マンション掲示板さん
坪単価単価うんぬんの話は
いくらかどうかより
家賃がたいしてとれない
少なくとも都内と比較にならない
高額賃貸需要が少ないエリアなんだから。
万が一ライフスタイルが変化したら
貸し出す際に苦労するとおもう。
高級賃貸需要が低い
地権者が多いから
さらに賃貸は価格競争になる。
少なくとも投資向きではない。

[10874: マンション検討中さん]

中野タワーと同じくらいの地権者比率やん

[10875: 名無しさん]

>>10866 マンション検討中さん
不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

[10876: マンション掲示板さん]

>>10874 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも地権者多数なんで
大量に賃貸が出るだろうね。
高い家賃は期待できない。
ずっと浦和が好き
浦和に永住ってかたに向いているマンション。
資産価値とか考えている方は
グラングリーン大阪とへどうぞ。

[10877: 通りがかりさん]

活動家なんてもんは言ってなんぼ
活動家なんてもんは言わなきゃ負け
だから言わせといて放置が吉

[10878: 匿名さん]

浦和駅周辺の人口密度は高すぎる。しかも、混雑した中、腕を大きく振り回して歩くサイコが多い。
武蔵浦和駅、南浦和、北浦和駅、与野駅、さいたま新都心駅ぐらいが、住むには程よいと思う。
蕨駅以南は治安と水害が心配かな・・・

[10879: 名無しさん]

>>10878 匿名さん 人口密度高いかな？

[10880: マンコミュファンさん]

>>10868 名無しさん
市民会館は保留床処分金または公共施設管理者負担金で市が負担金しているので、補助金とは別ですよ。その上で194億もの補助金が入ってるのです。そちらこそ頭大丈夫ですか？

[10881: 名無しさん]

>>10880 マンコミュファンさん
だから不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ