URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[10601: eマンションさん]

同じエリアの似たような規模のマンションで考えた時に外廊下より内廊下の方が高いというデータってあるの？

[10602: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[10603: マンション検討中さん]

単体2000万、世帯2500万なのですが、ここの90㎡かえますかね、、

[10604: 匿名さん]

>>10603 マンション検討中さん

1.5億円だとしても、普通にいけるんじゃないですかね。

[10605: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん

年齢と業種は？

[10606: マンション検討中さん]

1.5億円ローン組めるならリセール考えたら都内で買った方が絶対的に得でしょうね

[10607: 検討板ユーザーさん]

1.5億では買えないと思うけど、90㎡でしょ？

[10608: 名無しさん]

>>10607 検討板ユーザーさん
1.5億で90平米
埼玉県浦和
ギリギリかもね。
ただ90平米で浦和としたら。
浦和が好きで浦和にずっと住むって人が対象だろう。
浦和で90平米なら家賃35万～40万くらいだろうから。
表面利回り3％、実質利回りは2％きるだろうからね。

[10609: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん
35年高収入が維持できるかが不透明な世の中だからね。

[10610: マンション検討中さん]

築18年のコスタタワーが93㎡の部屋が今年38.5万で借りられてるね

[10611: 匿名さん]

>>10601 eマンションさん

ないと思うよ。
資産価値に影響する要素は。まずは立地（9割ともいわれる）。残りの１割が規模（大規模は有利）や共有部の充実度、外観、管理の状態など。
内廊下や専有部の仕様は、居住者の満足度には寄与するけどリセールにはほぼ影響しない、と言われている。

[10612: 匿名さん]

シティタワー大山は70平米/14000万になった模様ですが、それと比較しますと、ここは70平米/12000万水準で妥当でしょうね。

[10613: 検討板ユーザーさん]

>>10612 匿名さん
埼玉だけど、東京中心部並みですね。

[10614: デベにお勤めさん]

>>10613 検討板ユーザーさん
さすがにそんな高値にはならないでしょ

[10615: 評判気になるさん]

>>10614 デベにお勤めさん
もし浦和でその値段なら
値上がりは期待が薄いですね

[10616: 名無しさん]

>>10611 匿名さん
立地9割なわけない
どのデベロッパーが建築か
マンション規模
共用部
管理会社がどこか
内廊下か外廊下か
トータルで判断される

[10617: マンコミュファンさん]

>>10614 デベにお勤めさん
坪単価550くらいはありそうですけどね。
500ではないでしょう。分からないですけど。

[10618: 検討板ユーザーさん]

>>10617 マンコミュファンさん
浦和で平均坪単価550は
さすがにバブルというほかない
まあ資金に余裕ある人が買うだろう
浦和愛がないときびしいね

[10619: 口コミ知りたいさん]

>>10610 マンション検討中さん
93平米で３８万って書いてるけど
今回浦和ザ・タワーは地権者が
かなり賃貸に出しそうだ。
仮に同じにしても利回りでないな。

[10620: 検討板ユーザーさん]

>>10618 検討板ユーザーさん

バブルかは知りませんが、高くても売れちゃいますよね。結構金持ちは世の中多いです。