URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[10179: マンション検討中さん]

浦和は基本的に実需でしか買われない外国マネーが入らないエリアなので先行きは厳しい
東京、大阪、名古屋、横浜あたりと違って、国内の実需しか期待できない浦和が今の価格が維持できるとは思えないんだよな

[10180: 評判気になるさん]

>>10177 マンション検討中さん
ここが好調に売れるどうか次第でしょ。

[10181: マンション検討中さん]

>>10177 マンション検討中さん
少なくとも億超える
浦和の中古はなかなか売れていかない
買う側からしたら
中古に億出して埼玉県浦和選ぶ人は少ない
何かしら浦和に住む理由があるか
浦和愛が強い人だろう
今回は新築だから億超えるのは確実
高い値段ででてきてほしい

[10182: マンション掲示板さん]

高くなってるのはどこも同じ。
大手デベが出ているエリアは大丈夫でしょう。
需要が無ければ大手は出ない。
あと地元地元とやたら繰り返す人いるけど、さいたま市は転入者数全国トップレベルだから間違っているよ。

[10183: 匿名さん]

>>10179 マンション検討中さん
投資マネーが入らないのはいいこと。
賃貸出して審査基準甘くてキャバスケ入れてた西新宿某タワー見てみろ。

[10184: マンション検討中さん]

坪500なら都内検討できるっていうけど
浦和くらい商業利便性(駅前に何でもあるし映画館もある)があって駅近で交通利便性(新宿/渋谷/池袋/東京に1本)があって治安が悪くなくてハザードに色ついてない坪500で買える都内があれば教えてほしいところ

[10185: マンション検討中さん]

北西角の25階・76㎡が欲しい。13000万円台で購入できるかな？

[10186: 評判気になるさん]

>>10185 マンション検討中さん
25階は1.3億では難しいでしょうね。

[10187: マンション検討中さん]

三鷹くらいなのかな。比較対象は。

[10188: マンション検討中さん]

三鷹物件は売れてないみたいだな

[10189: マンコミュファンさん]

>>10187 マンション検討中さん
三鷹よりは高いはずだから13000万台は正解でしょう。借りる場合、家賃45万前後でしょうか。

[10190: 匿名さん]

>>10184 マンション検討中さん
クルド人ら外国人がどんどん増えてるので治安は心配ですね

空き家などで盗みを繰り返した疑い トルコ国籍の被告を追送検
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20240507/1100018684.html

さいたま市の住宅に空き巣目的で侵入し、帰宅した男性を殴ってけがをさせたとして逮捕・起訴されたトルコ国籍の被告が、別のトルコ国籍の５人とともに埼玉県川口市周辺の空き家などで盗みを繰り返していたとして、追送検されしました。

[10191: マンション検討中さん]

セキュリティ高いタワマンはより安心だな

[10192: 匿名さん]

>交通利便性(新宿/渋谷/池袋/東京に1本)

まあそれは便利だけど、遠すぎるよなあ浦和は、というのが都民の感覚だと思う。

[10193: マンション掲示板さん]

>>10192 匿名さん
浦和は治安も良いし文教地区にも関わらず、都民の移住組が基本的に川口を選びがちのことから、その通り思われているんじゃないかなぁ。

[10194: 匿名さん]

オックション

[10195: マンション検討中さん]

>>10193 マンション掲示板さん
それはそう、埼玉出身の私でも浦和より川口のが利便性高そうな気がしてた
ちゃんと調べるとどう考えても浦和のがいいのだけど、いかんせん物理的に遠いから知らないと検討範囲に入らない

[10196: 検討板ユーザーさん]

>>10193 マンション掲示板さん
その川口市からさいたま市にどんどん転居しているけどね。

[10197: マンコミュファンさん]

川口は東京から比較的所得の高いファミリーが入ってきているってちょこちょこ記事見るよね。
穴場的な街(駅)として。
武蔵浦和は穴場ではないけど、やはり他市、他県から新築マンションには来ている。
浦和のここは若いファミリーにはちょっと価格が高くなり過ぎかもですね。
でも完成して駅前広く綺麗になったら住みたい街ランキング更に上がるかもです。

[10198: マンション検討中さん]

川口は「ほぼ東京」だからね