URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[9912: 口コミ知りたいさん]

>>9911 検討板ユーザーさん

同じ様な話になるのは、同じ人が繰り返し投稿してるからだと、思いました。
私のただの推測ですが。

匿名でのやり取りは、長短ありますね。

[9913: 通りがかりさん]

高くて買えないから悔しくて嫌がらせしているのか
諦める人を増やして抽選倍率を下げようと企んでいるのか
いずれにしろつまらん奴だ

[9914: マンション検討中さん]

>>9911 検討板ユーザーさん
不動産在庫増えてきていている
都内も在庫増えてきていている。
これは紛れもない事実。
物価上がってきている、これも事実。
国民の生活が苦しくなっている、これも事実。
賃上げは中小企業99％の日本ではなかなか実現されない、これも事実。
世帯年収2000万以上のパワーカップルが限られているのも事実、しかも都内や大都市圏に集中しているのも事実。
マイナス金利が解除されて、今より金利が下がらない、すくなくとも徐々にあがるのも事実。
不動産はあがり続けるものではないのも、歴史からも事実。
今が天井かは誰もわからないのも事実。
浦和で賃料50万なら借りる方がかなり限定的なのも事実。
日本は人口が減り続けるのも事実。
少子高齢化で若者の負担率があがるのも事実。
日本は世界的に物価安い国になっているのも事実。
日本人が海外に出稼ぎにいく時代になっているのも事実。
埼玉県に外国人が入ってきて犯罪が増えている地域あるのも事実。
事実だけ記載してもプラス材料少ないね。
誰かプラス材料を列挙お願いします。

[9915: eマンションさん]

マンマニ氏は70㎡で1億2000万円(坪単価566万円)予想。

https://www.sumu-log.com/archives/62165/

[9916: 名無しさん]

>>9915 eマンションさん
浦和駅前で新築なんだから
もっと坪単価高くても売れる。
坪単価600万はいくのでは？
というかいってほしい。

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1787084893937369199
予算少ないなら与野はありだね。

[9917: 匿名さん]

>>9915 eマンションさん
与野なら2部屋買ってもお釣りが来る
しかも高層階角部屋の価格
浦和ザ・タワーは浦和プライドで
プレミアムフロアは坪単価1000万超え期待してます。
浦和に3億超えのマンション誕生期待してます。

[9918: マンション検討中さん]

マンマニさんに相談した人も2次取得か。長年ここ狙ってポジションセットした人も多いんだろうな。

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9918 マンション検討中さん
https://twitter.com/hk91457561/status/1787328394411336036
浦和ザ・タワーは転売目的で
買うのはやめてほしいですね。

[9920: eマンションさん]

>>9918 マンション検討中さん
埼玉県ナンバーからの浦和
浦和といえど、利回り3％の物件
金利上昇の可能性が高い中
パワーカップルも買うのも勇気必要だろうな。
万が一どちらか働けなくなったら
計画くるってしまうので。
ここの物件は現金に余裕のある人向けですね。

[9921: マンコミュファンさん]

>>9918 マンション検討中さん
不動産価格あがったのは
原材料高騰もあるけど転売する人が
あきらかに増えたからだよね。
不動産会社はほぼ全社が
過去最高益だからね。
人件費高騰、原材料高騰と
マスコミに報道させ
デベロッパーは過去最高益。
儲かったのは転売不動産業者
転売不動産を仲介した業者
新築を建てた大手不動産会社
苦しんだのが、一般パワーカップル
ぬかよろこびしているのが
含み益があると喜んでる一般家庭
価格考えると5から10年前に
よい立地に不動産買えている人は
みんな勝ち組だね

[9922: マンション検討中さん]

マンマニさんは強気の値付けだね

[9923: eマンションさん]

>>9903 名無しさん
マンション価格高騰は戸建てに比べ極端に低い相続税がその一因。そのうち是正されてマンション価格は暴落する。

[9924: eマンションさん]

>>9923 eマンションさん
駅近の資産価値は変わらないだろうけど駅遠マンションは終わりだろうね。

[9925: 匿名さん]

浦和レッズ勝ってる

[9926: 匿名さん]

町田がずっと首位なのがすごい

[9927: 名無しさん]

世帯数がもう減少トレンドに入ってるからね
今後も価格を維持できるのは外国勢の投資が期待できる都心物件だけ
値上がり益は期待せず、実需で買って後悔しない人なら買ってよいとは思う

[9928: eマンションさん]

>>9927 名無しさん
まさにそう
世帯数が減少トレンド
価格維持できるのは都心ブランド地域のみ
浦和は埼玉県だし、浦和近隣が買うだけなので。
実需でずっと住む以外は厳しいだろうね
5年前なら今の相場じゃなかったけど。
地権者の粘り勝ちですね。
200世帯も地権者まとめるのは
大変だったでしょう。
地権者がよい部屋はかなり占めてしまってますね。
投資用としては向かないでしょうね。
どうせだからプレミアムフロアは
坪単価850万超え目指してほしい。
1000万超えが埼玉県で出たら話題になるし。
金利あがるから、10年後は中古価格下落してそうですけどね。

[9929: 名無しさん]

>>9911 検討板ユーザーさん
今の相場で浦和となれば
プラスな話は少ないだろう。
不動産在庫は減らない
金利はあがるとなれば
中古価格は長期的にみれば
下がるしかない
アンケートの結果からもわかること

[9930: マンション掲示板さん]

さいたま市は2050年まで人口が増えていく見通しである。東京都、川崎市、福岡市、さいたま市だけが増え続ける。

[9931: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1787082238896877774?s=46

中野駅前再開発複合タワマンは坪単価730万円。807戸のうち401戸が地権者、複合開発など浦和と条件はとても似ている。中野区を都心という人はいないが、都心ですらない中野に対して、果たして浦和がどれくらい割引されるのが妥当か。25%割引されても坪単価550万である。