URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9892: 評判気になるさん]

>>9887 評判気になるさん
川口は実質東京の一部だからね。住むには最高だね。

[9893: マンション検討中さん]

>>9892 評判気になるさん

はいはい、そうですね。
ここはあなたの興味のない埼玉県ですのでお帰りください。

[9894: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーは物件価格は高く
賃料が伸びないのではと予想されています。
かなり利回り低いと予想されています。

利回り4％きるとおもう。
利回り3.5％きるとおもう。
利回り3％きるとおもう。

[9895: 口コミ知りたいさん]

70平米(21坪)で坪1.5万で賃貸できても
諸経費いれた利回りは3％前後
投資には不向きだといわらざるをえない

[9896: 評判気になるさん]

>>9866 マンション検討中さん
浦和は地権者多いから
賃貸で多数でてくるだろうね。
200以上地権者がいるマンションだからね。

[9897: 評判気になるさん]

すでにマイナス金利
さらに変動金利まで利上げ可能性高い
変動金利上昇についてどう考えますか？

近いうち変動金利あがる
数年以内に変動金利あがる
じわじわ変動金利あがる
変動金利あがり中古不動産価格下がる

[9898: eマンションさん]

金額デカいマンションとか
金利が1.5％とか2％あがると
総支払額がぐーんとあがる。
当たり前だけど月々の負担も
数万単位で増えて不動産破綻も増えそうですね。

[9899: 評判気になるさん]

https://twitter.com/food_mirai/status/1787082597232939326
金利上昇だけでなく
電気ガスなどの料金さらには人件費高騰に伴う、タワマンの修繕積立金が足りない問題など不安はたくさんありますね。

[9900: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/wusL1KcZcJ8?si=wnXjJhatWlQ_NvDm
短プラも次から次へ引上げ
完成時、引き渡し時の金利が心配

[9901: 通りがかりさん]

>>9890 通りがかりさん
日米金利差で円安の流れなので
早かれ遅かれ日本の金利はあがる方向
金利あげないなら円安で
国自体が貧しくなる

[9902: 通りがかりさん]

https://youtu.be/vGUrYEK1B5E?si=Dc8VA19O-D3Kd1ww
金利あがると日本経済自体も不安

[9903: 名無しさん]

https://youtu.be/w7b2ILri8XQ?si=4nDg6qFlLrhM0gNC
異次元金融緩和の副作用

[9904: 口コミ知りたいさん]

円安すすむのを食い止めないと
エネルギー価格あがり
食料や物価全般の値上げなど
生活は苦しくなる
日本とアメリカの金利差を埋めないとね。
日本は近い金利をあげるほうこうに
舵をきりそうだね。

[9905: 通りがかりさん]

金利上がらないよ。理由は、低金利で円安のままにしておくことが、金持ってる老人から巻き上げる一番の方法だから。現役世代はドンドンベースアップしてきます。そして老人はドンドン資産が目減りします。これで世代間格差が多少は埋まるでしょう。

[9906: eマンションさん]

>>9905 通りがかりさん
金利はあがるよ
あげる方向ですすんでる
金利あがらないなんて希望的観測もってるなら
金融リテラシー足りなすぎ
固定金利、変動金利ともに
これからじわじわあがりますよ
円安がすすんだら、日本は国として
国力を失います。

[9907: eマンションさん]

給与が上がってないなか
不動産が軒並み値上がり
これから金利もあがる
支払える月の支払いにはみんな上限はあるから
中古価格は下がる
不動産価格下落すると
景気も下落するかもね
35年みんな大丈夫？
ここ買う方は現金余裕がある人
高掴みしても財布が傷まないひとに
オススメ物件だね。

[9908: eマンションさん]

https://youtu.be/8J0F5F3gH2s?si=4IjDKqDXm8CI9y2q
ピークアウトといえるかもね。
パワーカップルは数限られてるからね。

[9909: マンション検討中さん]

https://twitter.com/HuhCoin/status/1787277068121849991
おっしゃる通り

[9910: 口コミ知りたいさん]

>>9904 口コミ知りたいさん
>>9906 eマンションさん
植田総裁は為替は利上げの要因にはならない、要因になるのは賃上げに伴うインフレだけとはっきり言っている。
その言葉通り利上げではなくお金で為替介入し始めた。

[9911: 検討板ユーザーさん]

検討者にマイナス話が急に増えてんなあ。