URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9832: マンコミュファンさん]

>>9759 マンション検討中さん
その横浜も今企業から選ばれなくなって空室率が爆上がりしてるみたいじゃん

https://x.com/tokyo_passage/status/1781607887024115852?s=46

[9833: 口コミ知りたいさん]

>>9832 マンコミュファンさん
横浜駅は相変わらず人気
みなとみらいと違うだろ。
浦和はそもそも賃貸オフィス自体が少ない

[9834: マンション検討中さん]

変動金利が上がる影響って浦和だけに生じるわけじゃないし

[9835: 口コミ知りたいさん]

>>9829 評判気になるさん
なんとなく分かってましたが晴海フラッグは散々ですね…
需要と供給があまりにかけ離れてる

[9836: 匿名さん]

>>9834 マンション検討中さん
そんなことわかってるよ
日本全体に影響ある
ここ数年の値上がりが
これからも続くと思ってる？
給与あがらないと
家賃もあがらないし
そもそも買える方が限定される。
今日本は給与上がってない
人口は減ってる
金利はあがる
税金は増える
ほとんど共働き

[9837: 匿名さん]

子どもの数、続く減少　50年でほぼ半減、15歳未満1401万人（朝日新聞デジタル） https://news.yahoo.co.jp/articles/e029c58a4867756cb5f04f2e31ea618f716f...
浦和は文教エリアだから
子供減ったらモロに影響あるよ。

[9838: マンション検討中さん]

さいたま市は0歳から14歳の転入超過国内トップなので心配ない

[9839: マンション掲示板さん]

さいたま市は毎年1万人増え続けてるしな

[9840: 匿名さん]

>>9838 マンション検討中さん
さいたま市であって
浦和駅付近だけじゃない（笑）
これから子供は減る
しかも年々少なくなる

[9841: マンション検討中さん]

9年連続で0歳から14歳が国内トップで増えててすまんな

[9842: 通りがかりさん]

浦和区の14歳以下　各年1月1日現在
2021／23,269
2022／23,496(+227)
2023／23,585(+89)
2024／23,617 (＋32)
増えてはいるが鈍ってきてる

[9843: 口コミ知りたいさん]

>>9838 さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/ed1497b39d22f217483bc045e8d7da673...
70平米で３０万が1番高い家賃
坪単価1.5万くらいが賃貸相場
浦和の弱点

[9844: 通りがかりさん]

今の時代で人口が増えているというのは人気エリア。全国的に首都圏集中気味ですが、東京都心部とさいたま市、川崎市、つくば沿線(つくば市や流山市)とか。子供が増えているというのはファミリーが住みやすいこと。治安や教育はトップレベル。特に浦和は。

[9845: 通りがかりさん]

>>9844 通りがかりさん
浦和は人増えてるかもしれないが
長期的には下落傾向
小学校も仮設プレハブで対応してる状態。
市役所もさいたま新都心へ移転すれば
長期的には働く人も移動するだろうし。
家賃高ければ選ばれないし。
さいたま市はベットタウンだよ。
災害少なめ、海なし、住むのは快適。
都内まで30分くらい。

[9846: 評判気になるさん]

>>9844 通りがかりさん
浦和駅の浦和ザ・タワー
70平米(21坪)なら
賃料いくらとれる？
いくらなら妥当？



３０万／月
３３万／月
３５万／月
３８万／月

[9847: 評判気になるさん]

>>9845 通りがかりさん
市役所の人は浦和から通うと思うが

[9848: 口コミ知りたいさん]

>>9845 通りがかりさん

「家賃高ければ選ばれない」は広くはそうかもですが、経済的に余裕がある人に選ばれればある意味望ましい。
ベッドタウンはそうだろうね。大宮、新都心だけでなく浦和も業務機能はある程度残して欲しいね。
その意味では、この再開発施設の低層に商業だけでなくオフィスもあって欲しい。

[9849: マンション検討中さん]

>>9841 マンション検討中さん

さいたま最強じゃん

[9850: 匿名さん]

9年連続1位はすごすぎです。
意外とみんな知らなかったとか。
小学生か中学生の英語力1位とか最近記事見たような。
この立地浦和一女歩いて数分か。

[9851: 通りがかりさん]

>>9850 匿名さん
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...
ピークまで都心でもあと６年
2020年以降はさいたま市でも下落
増えるとしたら外国人